Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.
Džordžs Klārks atgriezās ekrānos pagājušajā nedēļā ar pavisam jaunu Channel 4 īpašuma šovu — Džordža Klārka filmu Flipping Fast. Izrāde ir par māju apvēršanu - pērkot māju lēti un darīt tos, lai īsā laika periodā gūtu peļņu.
Izrādē arhitektam pievienojas brāļu un māsu duets Skārleta un Stjuarts Duglass, nekustamo īpašumu attīstītāji un ekspertu mājas pleznas, kuriem ir vairāki īpašumi, tostarp īpaša epizode no Love It Or List It un Worst House On The Iela. Ideālas mājas runāja ar pāri, lai uzzinātu viņu labākos padomus par to, kā apgriezt māju un pārdot māju lai iegūtu vislabāko peļņu, tostarp to, kāpēc tirgotājs ir viens no vissvarīgākajiem faktoriem, lai tiktu pareizi.
Attēla kredīts: 4. kanāls
Jaunā izrāde ir kombinācija, kurā ir apvienots raidījums “Māceklis satiek Love it vai List it”. Tajā redzams, ka sešiem cilvēkiem tiek piešķirti 100 000 mārciņu, lai viņi varētu sākt savu "mājas apgriešanas" ceļojumu. Sešu daļu sērija, kas sākās trešdien, 25. maijā, atklās, kurš 12 mēnešu laikā var gūt vislielāko peļņu, attīstot mājas.
Skārletas un Stjuarta mājas griešanas padomi
1. Atrodiet labākos tirgotājus
Tas ir būtiski, saka Skārleta, un padarīs visu procesu daudz vienkāršāku. Viņa mums saka: "Tiem ne vienmēr ir jābūt visdārgākajiem, bet tie, kas ir konsekventi, uzticami un uzticami, padarīs to, kas dažreiz var būt saspringta profesija."
2. Strādājiet atpakaļ par savu pirkuma cenu
Tāpat kā pērkot īpašumu sev, jums vispirms ir jānovērtē iespējamā peļņas norma, kad plānojat pārbūvēt māju. Skārleta skaidro: “Uzziniet griestu cenu īpašumiem uz šī ceļa, kādas būtu atjaunošanas izmaksas un tad, zinot, kādu peļņu jūs varat gūt, tas palīdzēs noteikt, cik daudz jūs piedāvājat par īpašumu sākumā posms.’
Attēla kredīts: Future Plc / Douglas Gibb
Stjuarts piekrīt, norādot, ka apgabala novērtējums kopumā var sniegt labu norādi par jūsu potenciālo atdevi. “Izpētiet apgabalu, kurā plānojat iegādāties. Vai tas ir vislabāk piemērots braucējiem vai ģimenēm? Vai dzīvokļi vai mājas nodrošinās vislabāko finansiālo atdevi? Šie ir standarta jautājumi, uz kuriem jums jāzina atbildes, pirms apņematies iegādāties. Šeit varat aprēķināt renovācijas budžetu, kas ļauj gūt peļņu, ja jūsu skaitļi ir pareizi.
3. Vienmēr ir jāparedz fonds neparedzētiem gadījumiem
Tāpat kā jebkurš īpašuma projekts, naudas atvēlēšana neparedzētiem jautājumiem var izrādīties ļoti svarīga mājas pārveidošanas biznesā. “Kad esat izlēmis par budžeta summu, vienmēr ņemiet vērā vismaz 10% kā neparedzētu gadījumu. Neviena renovācija nenotiek tieši pēc plāna!” stāsta Stjuarts.
Attēla kredīts: Future Plc
4. Ja iespējams, strādājiet ar pieredzējušu mentoru vai partneri
Skārleta skaidro: “Tas ir sarežģīts bizness, tāpēc labāk mācīties no citu kļūdām, nevis izdarīt pats. Mums visiem kaut kur jāsāk, un mēs visi pieļausim kļūdas – to dara pat pieredzējuši izstrādātāji. Bet, ja jūs varat tos samazināt, uzsākot darbu, tas ir nenovērtējami.
5. Sāciet ar mazumiņu
Nedēļas video
Stjuarts iesācējiem ieteica: “Sāciet ar mazu un vienkāršu – tādā veidā jūs varat samazināt renovācijas izmaksas un samazināt risku.
"Izmēģiniet kaut ko līdzīgu vienas guļamistabas dzīvoklim, kuram vispirms nav vajadzīgas lielas strukturālas izmaiņas. Sienu nojaukšana šur vai tur ir labi, taču nesošās sienas, kurām nepieciešami konstrukciju mērnieka aprēķini, var būt diezgan sarežģītas un dārgas, it īpaši pirmajā renovācijā!
Džordža Klārka filma Flipping Fast skatāma 4. kanālā trešdien plkst. 21.00
