Vai EPC reitings ietekmē manu hipotēku? Fakti izskaidroti

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Tā kā ilgtspējība mājokļu sektorā kļūst arvien nozīmīgāka, ir vairāk diskutēts par to, vai EPC reitingi ietekmē hipotēkas.

An EPC vērtējums mēra īpašuma energoefektivitāti, un, pērkot vai pārdodot īpašumu, pārdevējam ir jāuzrāda EPC. Ja vēlaties uzzināt, vai jūsu EPC likme ietekmēs jūsu hipotēku, jums ir taisnība. Tas ir arvien svarīgāks faktors, apsverot, kuru īpašumu iegādāties.

Līdzīgi kā krāsainās uzlīmes uz jaunām ierīcēm, vērtējums ir no A (visefektīvākā) līdz G (vismazefektīvākā). EPC jums pastāstīs par īpašuma izmaksām par elektroenerģiju un siltumu, kā arī par oglekļa dioksīda emisijām. Tajā ir arī informācija par to, kādu energoefektivitātes novērtējumu varētu sasniegt, ja veiktu ieteiktos uzlabojumus.

Vai EPC reitings ietekmē manu hipotēku?

Ja jūs pērkat īpašumu sev, lai dzīvotu, hipotēkas kompānijas aizdos īpašumus ar zemiem EPC reitingiem. Tomēr sagaidiet, ka viņi sniegs ieteikumus par iespējamiem uzlabojumiem.

Liza Bermane, partnere no nekustamā īpašuma aģentūras Mājas partnerība saka: “Vērtētājs novērtēs EPC datus un detalizēti aprakstīs visus darbus, kas nepieciešami, lai novērtējuma ziņojumā īpašumam sasniegtu minimālo “E” vērtējumu. Jebkuru darbu izmaksas tiks atspoguļotas novērtējuma attēlā, un tas var ietekmēt īpašuma iespējamo aizņēmuma summu.

Jūsu EPC reitinga ietekme uz hipotēku tuvākajā nākotnē var mainīties. Saskaņā ar pašreizējiem valdības priekšlikumiem līdz 2035. gadam visām mājām būs jābūt EPC C vai labākam reitingam. Tas varētu padarīt jaunu hipotēkas darījumu grūtāku un, iespējams, dārgāku.

Nikolass Grejs, nekustamā īpašuma attīstītāja pārdošanas un mārketinga direktors Dzimtā zeme, saka: "Aprēķini liecina, ka aptuveni divām trešdaļām māju Apvienotajā Karalistē pašlaik tiek novērtēts zemāks par EPC C, un tāpēc tas neatbilst šim jaunajam noteikumam."

“Valdības jaunie plāni varētu nozīmēt arī to, ka hipotēku aizdevējiem līdz 2030. gadam ir jābūt vidējam EPC reitingam C visiem īpašumiem, kas iekļauti viņu aizdevumu grāmatā. Hipotekārie aizdevēji jau domās par tā ieviešanu. Tas nozīmē, ka var kļūt daudz grūtāk iegūt hipotēku uz īpašumiem, kas nav energoefektīvi, vai atkārtoti ieķīlāt. Pircējiem tas ir ļoti jāapzinās, izvēloties īpašumu.

Viena nesena aptauja, ko veica Mērniecības pakalpojumi visā valstī atklāja, ka 71% īpašumu speciālistu uzskatīja, ka vērtētājiem ir jāņem vērā EPC vērtējumus, novērtējot īpašumu, un 56 procenti uzskatīja, ka aizdevējiem būtu jāatspoguļo EPC reitingi hipotēkā likmes.

Vai slikts EPC reitings var ietekmēt hipotēkas saņemšanu?

Jā, it īpaši, ja plānojat īpašumu izīrēt. Ieguldītājiem, kas iegādājas izīrēšanu, un hipotēkas aizdevējiem ir svarīgi nodrošināt viņiem finansējumu, jo tagad ir nelikumīgi izīrēt jebkuru dzīvojamo īpašumu, kura EPC reitings ir zemāks par E. Tātad saimniekiem būs jāveic uzlabojumi, piemēram, siltināšanas darbi, lai uzlabotu jebkuru F vai G vērtējumu.

Aizdevējiem tagad ir nepieciešams pierādījums, ka īpašums ir piemērots nodrošinājums aizdošanai, un tagad viņi to pieprasa skatiet EPC. Ja jūsu iespējamais nomas īpašums neatbilst nepieciešamajam standartam, jūsu aizdevējs var atteikties tu a pirkt-iznomāt hipotēku aizdevums.

Ko es varu darīt, ja mans hipotēkas aizdevējs atsakās izsniegt aizdevumu?

Ja atrodaties šādā situācijā, varat lūgt pašreizējiem īpašniekiem veikt izmaiņas vai arī iepriekš tās pabeigt pērkot māju.

Džonatans Rolands, House Buy Fast direktors un uzņēmuma dibinātājs Nacionālā nekustamo īpašumu pircēju asociācija saka: "Ja viņi var konstatēt, ka tas noticis EPC dēļ, lūdziet pašreizējam īpašniekam uzlabot īpašumu un atjaunot EPC."

“Ja īpašums ir brīvs, jūs vai viņi varat veikt darbu starp maiņu un pabeigšanu, lai gan tas ir saistīts ar riskiem. T.i. Ja aizdevējs neaizdod un esat apņēmies pirkt.

Vai labs EPC vērtējums var samazināt manu hipotēku vai likmi?

Mājokļi rada ievērojamu daļu no Apvienotās Karalistes oglekļa emisijām. Arvien vairāk aizdevēju tagad piedāvāzaļās hipotēkas’. Ideja ir tāda, ja jūs pārvācaties uz energoefektīvāku māju vai uzlabojat savu īpašumu efektīvi, jūsu hipotēkas aizdevējs atalgos jūs ar zemāku procentu likmi vai naudas atmaksu par jūsu hipotēku, vai gan.

Jāņem vērā, ka zaļās hipotēkas ne vienmēr ir lētākas nekā standarta hipotēka ar citu pakalpojumu sniedzēju. Jums vajadzētu būt iespējai piekļūt zaļajai hipotēkai, ja pērkat māju ar EPC reitingu B vai augstāku. To varēsiet darīt arī tad, ja atkārtoti ieķīlājat īpašumu, kura EPC reitings ir paaugstināts līdz B vai augstākam. Atbilstība var atšķirties, tāpēc sazinieties ar savu hipotēkas sniedzēju.

Es pārdodu savu māju, un mans pircējs draud izstāties mana EPC vērtējuma dēļ. Vai es varu kaut ko darīt?

Pircēji var jebkurā laikā izstāties no īpašuma darījuma. Taču, lai gan ir iespējama izstāšanās EPC dēļ, tā nav izplatīta.

"Pircēji uzzinās EPC vērtējumu, kad viņi pirmo reizi atradīs īpašumu, jo tas ir nepieciešams jebkurai īpašuma pārdošanai," saka Deivs Listers. Mājas riska pārskati. "Tātad, visticamāk, viņi jau būs pieņēmuši faktu, ka īpašumam ir zems vērtējums pirms īpašuma darījuma."

"Tomēr, ja tas notiek, pirmā lieta būtu cita EPC atkārtota ekspluatācija. It īpaši, ja EPC ir vecs.

“Mēs redzam, ka daudz vecāku EPC ir nepareizi,” saka Tims Kampels, uzņēmuma direktors Box Property Solutions. “Tāpēc pirmais solis būtu to pārtaisīt. Ja vērtējums ir vienāds, mēs iesakām veikt nepieciešamās izmaiņas. Vai arī atkārtoti vienojoties par cenu, lai iekļautu kādu no ieteiktajiem uzlabojumiem.