Kāpēc īpašumi bez ķēdēm ir vērtīgi

instagram viewer
  • Mājas finanses
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

  • Īpašuma bez ķēdes iegāde varētu būt atslēga ātrākai pabeigšanai pērkot māju – bet jums būs jābūt gatavam maksāt vairāk par savu jauno māju.

    Īpašuma ķēde ir māju virkne, kuras visas tiek pirktas un pārdotas vienlaikus. Atrašanās ķēdē var palēnināt darbību, jo esat lēnākā pircēja vai pārdevēja, vai viņu pārdevēja žēlastībā.

    Ko nozīmē bez ķēdes? Pārdevējiem tas nozīmē, ka jūs neiegādājaties citu īpašumu viena un tā paša darījuma ietvaros, savukārt pircējiem tas parasti nozīmē, ka esat pircējs pirmo reizi vai skaidras naudas pircējs.

    Kriss Hodžkinsons, HBB Solutions rīkotājdirektors, saka: “Ķēde ir viens no visvairāk šausmīgajiem pirkšanas un pārdošanas aspektiem, tāpēc iespēja to apiet rada lielu pievilcību. Spēja novērst šo trauksmi nozīmē, ka pārdevēji bieži izvēlas šādu pircēju, pat ja viņi saņem lielāku piedāvājumus citur, savukārt tie, kas vēlas iegādāties, nedaudz pagarinās savu budžetu, lai ķēdi neizmantotu mājas.'

    Pelēkas, Viktorijas laika terases mājas fasāde. Erkeri.

    Attēla kredīts: Future PLC / Kolins Pūls

    Kāpēc maksāt vairāk par īpašumu bez ķēdes?

    Džeremijs Leifs, Ziemeļlondonas nekustamā īpašuma aģents un bijušais RICS priekšsēdētājs, saka, ka īpašumi bez ķēdēm pašlaik ir ļoti vērtīgi. “Īpašumus bez ķēdēm bieži meklē tie, kuri iepriekš ir cietuši problēmas un zaudējuši naudu, mēģinot iegādāties īpašumu, kas pēc tam izgāzās. Šādi pircēji bieži ir gatavi maksāt vairāk par privilēģiju, ka viņiem nav jāpaļaujas uz garu pircēju un pārdevēju ķēdi, kas visi savlaicīgi pabeidz savus īpašumus.

    Rezultātā daži pārdevēji, plānojot pārcelties uz īrētu mājokli vai pie ģimenes vai draugiem, nostāda sevi pozīcijā “nav augšupejošas ķēdes”. pārdeva savu māju. Pēc tam viņi var meklēt jaunu māju kā pircēji bez ķēdēm, kas ir pievilcīgi pārdevējiem.

    Dažus pārdevējus mudinās arī ideja, ka īpašumiem bez ķēdēm ir augstāka pārdošanas cena. Tam ir vairāki iemesli:

    1. Mazāk komplikāciju

    Liels pārdošanas punkts īpašumam bez ķēdes ir tas, ka tālāk ķēdē netiek iesaistīti atsevišķi darījumi. Pārdevējam nav nepieciešams, lai pārdošana tiktu veikta noteiktā laikā, lai finansētu savu pirkumu, un šī elastība var padarīt pārdošanu daudz vienkāršāku.

    Kriss saka, ka īpašuma ķēde būtībā ir Jenga spēle ar īpašumiem.

    "Viena neliela žaga kaut kur tālāk var izjaukt pilnīgi nesaistītas mājas pārdošanu," viņš skaidro. "Tā ir ārkārtīgi nervus kutinoša, saspringta vieta, un tāpēc nav pārsteidzoši, ka pircēji ir gatavi maksāt daudz vairāk, lai nodrošinātu māju bez ķēdes."

    2. Samazināta iespēja, ka pārdošana neizdosies

    Ja esat ķēdē, ir nepieciešams tikai viens pircējs vai pārdevējs, lai izstātu no darījuma, lai visa ķēde sabruktu.

    Liana Loporto Browne, Propertymark NEAE prezidente, saka: “Ja jums ir ķēde, jūs esat atkarīgs no cita pircēja. Visā ķēdē notiek trešām pusēm paredzēti pasākumi, piemēram, hipotēkas vērtēšana un aptaujas, kuru rezultātā pārdošana var izgāzties.

    Ja nav augšupvērstas ķēdes, ir mazāka iespēja, ka negatīva aptauja, novērtējums vai tamlīdzīgi var izraisīt darījuma sabrukumu.

    3. Ātrāka pabeigšana

    Īpašuma iegāde Apvienotajā Karalistē ir ļoti ilgs un laikietilpīgs process. Šis process aizņem vēl ilgāku laiku, ja atrodaties garā īpašuma ķēdē, tāpēc īpašuma bez ķēdes iegāde piedāvā iespēju ātrāk pabeigt.

    Faktiski HBB Solutions atklāja, ka vidējais nodošanas laiks īpašumam bez ķēdes ir tikai četras nedēļas, salīdzinot ar vidēji 10 nedēļām plašākā tirgū.

    4. Lielāka elastība

    Jo mazāk pušu būs jāsarunā datumi, lai apmainītos ar līgumiem un pabeigtu, jo labāk. Ja ķēdē ir daudz posmu, dažādi datumi var tikt nepabeigti dažādu pušu saistību un mēģinājumu saskaņot ar tādām lietām kā mācību semestra datumi un brīvdienas.

    Ir daudz vienkāršāk vienoties par apmaiņas un pabeigšanas datumiem, ja ir iesaistītas tikai divas puses.

    Cik daudz jūs varētu maksāt par īpašumu bez ķēdes?

    Dažādi pētījumi ir parādījuši, ka īpašumi bez ķēdēm var radīt augstāku pārdošanas cenu.

    Nedēļas video

    Šī gada sākumā GetAgent.co.uk veiktais pētījums atklāja, ka īpašuma pircēji ir gatavi maksāt vidēji par 10,8% vairāk, lai iegādātos īpašumu bez ķēdes. Tomēr tas atšķiras atkarībā no reģiona; Edinburgā tika noteikta augstākā bezķēžu īpašuma cenas prēmija, un mājokļu pircēji bija gatavi atmaksāt vidēji 75 606 £ par īpašumu bez ķēdes Skotijas galvaspilsētā.

    Līdzīgā pētījumā, ko šoreiz veica HBB Solutions, atklājās, ka māja bez ķēdes vidēji maksā par 23 131 mārciņu vairāk nekā vidēji. Tās analīze balstījās uz īpašumu cenām, kas iegūtas no PropertyData, un salīdzināja ar plašākām īpašuma vidējām izmaksām, izmantojot valdības datus.
    Rezultāti ir zemāk:

    Pilsēta Vidējā īpašuma cena bez ķēdes Pašreizējā vidējā mājas cena Premium bez ķēdes (%) Premium bez ķēdes (£)
    Notingema £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    Liverpūle £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    Londona £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    Glāzgova £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    Ņūkāsla £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    Šefīlda £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    Mančestra £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    Birmingema £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    Bristole £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    Līdsa £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    Pilsētas vidējais rādītājs £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    Avots: HBB Solutions

    click fraud protection
    Kas ir brīvs īpašums? Viss, kas jums jāzina par īpašumtiesību iegādi

    Kas ir brīvs īpašums? Viss, kas jums jāzina par īpašumtiesību iegādi

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites. ...

    read more
    Cik maksā katla pārvietošana? Ekspertu sadalījums pēc budžeta

    Cik maksā katla pārvietošana? Ekspertu sadalījums pēc budžeta

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites. ...

    read more
    Izskaidrots mājas novērtējums un labākie izmantojamie tiešsaistes rīki

    Izskaidrots mājas novērtējums un labākie izmantojamie tiešsaistes rīki

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites. ...

    read more