EPC vērtējumi izskaidroti – izpratne par energoefektivitātes sertifikātiem

instagram viewer
  • Mājas enerģijas centrs
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

  • Ikviens, kurš kādreiz ir pircis un pārdevis māju, zinās, ka ir iesaistīti daži mulsinoši akronīmi. Taču viens, kas jums patiešām ir jāsaprot, ir īpašuma EPC vērtējumi.

    Tā kā 22 procentus Apvienotās Karalistes oglekļa emisiju rada enerģijas izmantošana dzīvojamās mājās, mūsu māju energoefektivitātei tiek pievērsta lielāka uzmanība nekā jebkad agrāk. Energoefektivitātes sertifikāts (EPC) nosaka īpašuma energoefektivitāti tā izsniegšanas brīdī. EPC vērtējumi tiek piešķirti īpašumiem un ir attēloti skalā no A (visefektīvākais) līdz E (vismazāk efektīvais).

    EPC satur informāciju par īpašuma enerģijas patēriņu un tipiskajām enerģijas izmaksām, kā arī ieteikumus par to, ko varat darīt taupīt enerģiju mājās un padarīt jūsu īpašumu lētāku ekspluatāciju.

    Šis standartizētais dokuments ir juridiska prasība ikreiz, kad īpašums tiek būvēts, pārdots vai īrēts. Pārdevējs vai saimnieks ir atbildīgs par EPC organizēšanu. Bet pircējiem vai pārdevējiem ir jāsaprot šis dokuments, lai jūs varētu saprast, cik izmaksās īpašuma apkure un elektrība.

    Pieaugot enerģijas izmaksām, tie ir noderīgs rīks, lai noskaidrotu, kur īpašums nav energoefektīvs un kā jūs varat veikt uzlabojumus. Ja pārdodat vai esat saimnieks un jums nav EPC, jums var uzlikt naudas sodu līdz 5000 £. Saskaņā ar jaunajiem valdības priekšlikumiem šī summa no 2025. gada tiktu palielināta līdz 30 000 mārciņu.

    Mājām, kurām ir augstāks EPC vērtējums, ne tikai maksā mazāk naudas, bet arī parasti ir augstākas cenas, un tās ir pievilcīgākas potenciālajiem pircējiem. Tātad, ja vēlaties uzzināt kā pārdot savu māju Ātri un par augstāku cenu EPC vērtējumu izpratne ir lietderīga jūsu laika izmantošana.

    paneļu dzīvojamā istaba ar tumši zilu sienu un baļķu degli

    Attēla kredīts: Future PLC / Saimons Vitmors

    Kas ir energoefektivitātes sertifikāts?

    Energoefektivitātes sertifikāts nosaka ēkas energoefektivitāti. Līdzās kopējam vērtējumam tas parādīs mājsaimniecības paredzamās enerģijas izmaksas apgaismojumam, apkurei un karstajam ūdenim nākamajiem trīs gadiem.

    Tas ne tikai apraksta īpašuma pašreizējo vērtējumu, bet arī sniegs potenciālo punktu skaitu, ko varētu sasniegt, ja tiks ieviesti ieteikumi energoefektivitātes uzlabošanai.

    EPC pirmo reizi tika ieviesti 2007. gadā, un 2008. gadā kļuva par juridisku prasību Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā, bet Skotijā — no 2009. gada. Mērķis bija mudināt māju īpašniekus un saimniekus pieņemt enerģijas taupīšanas pasākumus. Tie ir palīdzējuši cilvēkiem labāk apzināties energoefektivitātes priekšrocības un uzlabojuši īpašumu ekspluatācijas izmaksu pārskatāmību.

    Ir divu veidu EPC: vietējie un komerciālie. Ja pērkat vai īrējat dzīvojamo īpašumu, jums būs nepieciešams iekšzemes EPC. Komerciālajiem īpašumiem var būt nepieciešama arī EPC atkarībā no to lieluma un izmantošanas.

    EPC vērtējumi: īss kopsavilkums

    Visi īpašumi ir izvietoti krāsu kodētā skalā no A līdz G, kur A ir visefektīvākais ar lētākajiem degvielas rēķiniem.

    Īpašuma EPC vērtējums būs atkarīgs no:

    • Patērētās enerģijas daudzums uz kvadrātmetru
    • Oglekļa dioksīda emisiju līmenis (tonnās gadā

    Tas nodrošina skaitlisku atzīmi no 1 līdz 100 un reizēm 120 atkarībā no atjaunojamās enerģijas pasākumiem un burtu atzīmi no A līdz G, kur A ir augstākā.

    • A: 92 punkti plus
    • B: 81-91 punkts
    • C: 69-80 punkti
    • D: 55-68 punkti
    • E: 39-54 punkti
    • F: 21-38 punkti
    • G: 1-20 punkti

    Ādams Male, tiešsaistes īres aģenta Mashroom galvenais ieņēmumu speciālists, saka: “Vērtējums vizualizē jūsu īpašuma vērtējumus, jo A josla ir iekrāsota tumši zaļā krāsā, bet G – sarkanā krāsā. Diagramma parādīs, kur jūsu īpašums pašlaik atrodas reitingu diagrammā, un otrajā slejā būs izcelts, kur tas varētu tikt ierindots nākotnē pēc uzlabojumiem.

    "Šo punktu aprēķina kvalificēts vērtētājs, kurš aplūkos vairākus faktorus, lai noskaidrotu, kā enerģija tiek izmantota īpašumā. Kopējais vērtējums nodrošinās īpašuma EPC vērtējumu.

    Jaunbūvēm parasti ir augstāks EPC vērtējums, savukārt vecākām mājām EPC vērtējums ir aptuveni D vai E. Vidējais EPC vērtējums Apvienotajā Karalistē ir D (vērtējums 60).

    Energoefektivitātes sertifikāts – avārija

    Ir svarīgi atzīmēt, ka ne visi EPC izskatīsies vienādi. Sertifikāti, kas izveidoti pirms 2017. gada, izskatīsies nedaudz atšķirīgi no jaunākās versijas, kas tiks paskaidrota šeit.

    Jūsu sertifikāta pirmajā daļā būs redzams:

    • Derīguma termiņš, tātad precīzs datums, kad beigsies jūsu EPC derīguma termiņš
    • Sertifikāta numurs
    • Īpašuma apraksts
    • Kopējā iekšējā grīdas platība, pamatojoties uz mērījumiem, ko vērtētājs veicis apmeklējuma laikā

    Pēc tam EPC tiks sadalīts šādās galvenajās sadaļās:

    1. Pašreizējās un iespējamās enerģijas izmaksas

    Pirmajā EPC sadaļā aplūkotas mājas aprēķinātās enerģijas izmaksas, kas pašlaik sadalītas apgaismojumā, apkurē un karstajā ūdenī. Tas ir noderīgi, lai uzzinātu, cik daudz īpašuma enerģijas komunālie maksājumi būs un cik daudz jūs varētu ietaupīt.

    Ir vērts atzīmēt, ka tas ir izmaksu aprēķins un nav balstīts uz atsevišķu mājsaimniecību patērēto enerģiju. Tas neietver enerģiju, kas tiek izmantota ierīču, piemēram, datoru, plīšu, ledusskapju un televizoru, darbināšanai, tāpēc jūsu rēķini, visticamāk, būs lielāki.

    Parādītie aprēķini ir noderīgi, ja veicat īpašumu salīdzināšanu, lai jūs varētu redzēt, kura darbība būs lētāka.

    2. Energoefektivitātes vērtējums

    Nākamajā tabulā tiks parādīts, kāds EPC vērtējums ir jūsu īpašumam un izskatās līdzīgs sadzīves tehnikas energomarķējumam. Vērtējums ir no A līdz G, un A ir visefektīvākais un lētākais darbināmais. Tas arī parāda iespējamo vērtējumu, ja jūs veiktu ieteiktos uzlabojumus.

    EPC vērtējums A līdz G

    Attēla kredīts: Gov. Apvienotā Karaliste

    Dažiem EPC būs līdzīga tabula, kas parāda īpašuma ekoloģiskos raksturlielumus. Tas parādīs, kā ēka darbojas oglekļa dioksīda emisiju ziņā. Atkal labākais vērtējums ir A un sliktākais G. Tas vēlreiz parādīs potenciālu, ko varētu sasniegt, ja tiktu ieviestas izmaiņas.

    3. Performance

    Nākamajā sertifikāta daļā tiks sniegts katra īpašuma elementa, tostarp jūsu, sadalījums sienas, jumts, grīda, logi, galvenā apkure, galvenās apkures vadības ierīces, sekundārā apkure, karstais ūdens un apgaismojums.

    Pēc katra no tiem būs apraksts un vērtējums. Dažreiz tas tiek piešķirts no vienas līdz piecām zvaigznēm, un piecas ir labākās. Vai arī tas tiks dots no ļoti nabadzīgiem uz ļoti labiem.

    Energoefektivitātes sertifikāta specifiskie vērtējumi

    Attēla kredīts: Gov. Apvienotā Karaliste

    Šī EPC daļa var palīdzēt saprast, cik efektīva ir īpašuma būvniecība, kā arī apkures un karstā ūdens sistēma, apgaismojums.

    4. Ieteikumi

    Šajā svarīgajā EPC daļā ir norādīts ieteicamo pasākumu sadalījums, tostarp saistītās izmaksas un tipiski ietaupījumi, ko jūs varētu gūt. Tas parādīs, kā katrs pasākums varētu uzlabot īpašuma energoefektivitāti, un tagad tas varētu uzlabot vērtējumu.

    Ieteicamie pasākumi ir norādīti svarīguma secībā, un uzlabojumu skaitļi ir balstīti uz izmaiņu veikšanu šajā secībā. Ieteikumu skaits būs atšķirīgs.

    Energoefektivitātes sertifikātā norādīti uzlabojumi

    Attēla kredīts: Gov. Apvienotā Karaliste

    Fils Fosters, uzņēmuma izpilddirektors Mīlestības enerģijas ietaupījums, skaidro: “Attiecībā uz EPC joslas reitingu paaugstināšanu daži pasākumi atšķirs vairāk nekā citi. Piemēram, apkures katla nomaiņa var palielināt jūsu EPC vērtējumu par 40 punktiem, tādējādi jūs no EPC joslas uz A.

    "Tikmēr bēniņu izolācija var pievienot līdz 15 punktiem, un tā ir salīdzinoši lēta mājas uzlabošana, un dobuma sienu siltināšana var pievienot 20 punktus, un jūs, iespējams, varēsiet pieteikties uz dotāciju, lai palīdzētu to sasniegt izmaksas. Tāpēc, ja jūsu īpašums ir tuvu tam, lai iekļūtu augstāka novērtējuma diapazonā, ir vērts apsvērt abus pasākumus.

    Pēc tam ziņojumā tiks uzskaitīti alternatīvi pasākumi, ko varētu apsvērt, lai uzlabotu īpašuma energoefektivitāti. Tas bieži ietver informāciju par atjaunojamām alternatīvām, piemēram, siltumsūkņiem un biomasu.

    Pēdējā sadaļā būs iekļauta pamatinformācija, piemēram, novērtējuma datums, vērtētājs un viņu akreditējošā iestāde.

    Kas ir EPC reģistrs?

    Visas EPC Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā ir reģistrētas valsts reģistrā, ko sauc par EPC reģistrs. Lai iegūtu informāciju par īpašumiem Skotijā, pārbaudiet Skotijas EPC reģistrs.

    Šie reģistri ir publiski pieejami. Tie ir noderīgi, lai atrastu jūsu EPC sertifikātu vai salīdzinātu nākotnes mājas un pēc tam iespējamās izmaksas, kas saistītas ar to ekspluatāciju. Valdība var izmantot dažus no šiem datiem pētniecības un statistikas nolūkos.

    Jūs varat atteikties no EPC reģistra, sazinoties ar līmeņa paaugstināšanas, mājokļu un kopienu departamentu.

    Četru guļamistabu jaunbūves mājas ārpuse ar sarkaniem ķieģeļiem

    Attēla kredīts: Future PLC / Keitija Lī

    Kāds ir manas mājas EPC vērtējums?

    Jūs varat pārbaudīt savu un citu īpašumu vērtējumu vietnē EPC reģistrs. Vienkārši ierakstiet savu pasta indeksu, lai atrastu pareizo adresi. Ja jūsu īpašumam ir derīgs EPC, varat to lejupielādēt PDF formātā un bez maksas saglabāt.

    Ja ziņojumā ir kaut kas, ko vēlaties jautāt, varat sazināties ar enerģijas vērtētāju, kurš aizpildīja ziņojumu. Jums vajadzētu būt iespējai piekļūt viņu informācijai pārskatā.

    Kāpēc augsts EPC vērtējums ir svarīgs?

    Pamatojoties uz vidējām nekustamā īpašuma cenām, pastāv korelācija starp augstāku EPC reitingu un augstāku mājas cenu. Saskaņā ar MoneySupermarket.com, īpašumi ar augstākiem EPC vērtējumiem var sasniegt augstākas vērtības, un jebkura vērtējuma uzlabošana var būt svarīgs veids, kā palielināt jūsu pieprasīto cenu.

    Džonatans Rolands, House Buy Fast direktors un Nacionālās īpašumu pircēju asociācijas dibinātājs, skaidro: “Vairāk nekā jebkad tagad cilvēki ir informēti par apkures izmaksām un vēlas darīt savu ieguldījumu vide. Kad tas tika ieviests 2007. gadā, neviens īsti neinteresēja EPC teikto un pirks neatkarīgi no tā.

    "Tagad tas ir mainījies, un, ņemot vērā divu īpašumu izvēli, kur viens bija D, bet otrs B, gandrīz visi pirktu lētāko, lai vadītu B mājās."

    “Zemai EPC būs neliela ietekme uz vērtību, bet arī uz pārdošanu. Pērciet, lai ļautu pircējiem īrēt īpašumu, kuram ir F vai G, un 2025. gadā tas tiek mainīts uz C. Tā kā “Buy to Let” veido lielu daļu no Apvienotās Karalistes tirgus, slikta EPC ietekme drīzumā ietekmēs cenu daudz nopietnāk.

    Kā iegūt EPC vērtējumu?

    Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā jūsu EPC ir jāaizpilda akreditētam enerģijas vērtētājam. Jūs varat atrast akreditētus piederumus savā reģionā, izmantojot valdības oficiālo EPC reģistru. Skotijā EPC ir jāaizpilda valdības apstiprinātām organizācijām.

    Akreditēts mājas energovērtētājs apmeklēs jūsu īpašumu, lai pabeigtu tā novērtējumu. Viņiem būs jāpiekļūst visām telpām, tostarp bēniņiem, kā arī jāpārbauda apkures sistēmas un vadības ierīces. Viņi veiks galvenos mērījumus un visu galveno datu fotogrāfijas.

    Rolande piebilst: “Visiem Apvienotās Karalistes reģioniem ir nepieciešama EPC pirms pārdošanas vai izīrēšanas. Skotijā tiem jābūt izliktiem pašā īpašumā – parasti katlā vai ventilācijas skapī. Ir daudzi pakalpojumu sniedzēji, kuriem jābūt kvalificētiem, lai tos veiktu, un process ir diezgan vienkāršs.

    mājas ārpuse

    Attēla kredīts: Future PLC / Liam Clarke

    Vai man ir nepieciešams derīgs EPC, lai izīrētu savu māju?

    Vārdu sakot, jā. Ja iznomājat vai pārdodat savu īpašumu, jebkuram izīrēšanas aģentam ir jānodrošina, lai jūsu īpašumam būtu derīgs EPC vērtējums.

    2018. gada 1. aprīlī stājās spēkā Minimālie energoefektivitātes standarti (EMES). Tas prasīja, lai visiem Anglijā un Velsā iznomātajiem vai pārdotajiem īpašumiem minimālais EPC vērtējums būtu E un augstāks.

    Valdība ir arī paziņojusi par izmaiņām MEES standartos un ierosinājusi, ka visiem nomas īpašumiem līdz 2025. gadam būs nepieciešams EPC vērtējums C un augstāks. Jaunie noteikumi vispirms attieksies uz jaunām īres līgumiem, kam sekos visas īres no 2028. gada. Tas cer padarīt mājas energoefektīvākas, un tas ir daļa no valdības mērķa līdz 2050. gadam sasniegt nulles līmeni.

    Ir daži scenāriji, kuros jūsu īpašumam nav nepieciešama EPC. Tie ietver, ja īpašums ir iekļauts sarakstā, atrodas aizsargājamā teritorijā vai aizsargājams, jo daži energoefektivitātes uzlabojumi var nepieņemami mainīt īpašuma izskatu.

    Cik ilgi ir derīgs mans EPC sertifikāts?

    Nedēļas video

    Pēc aizpildīšanas EPC ir derīga 10 gadus. Šajā periodā varat to izmantot vairākas reizes. Ja esat veicis uzlabojumus savā īpašumā un plānojat to izīrēt vai pārdot, ir ieteicams veikt jaunu EPC, lai atspoguļotu izmaiņas.

    viesistaba ar pelēku dīvānu

    Attēla kredīts: Future PLC / Dominiks Blekmors

    Ko es varu darīt, lai uzlabotu savu EPC vērtējumu?

    EPC uzskaitīs ieteikumus, kā uzlabot savu vērtējumu. Tas sniegs paredzamās izmaksas uzlabojumu veikšanai, kā arī kopējos iespējamos ietaupījumus.

    Kopējie ieteikumi ietver:

    • Uzstādiet dubultstiklu
    • Izolējiet grīdu, jumtu, bēniņus vai sienas
    • Uzstādīt saules paneļi
    • Nomainiet veco katlu
    • Investējiet zema enerģijas patēriņa apgaismojumā
    • Izmantojiet atjaunojamo enerģiju, piemēram, siltumsūkni
    • Instalējiet a viedais skaitītājs

    Šie uzlabojumi samazinās rēķinus par enerģiju un mazinās īpašuma ietekmi uz vidi.

    click fraud protection
    Logu nomaiņa - kā tos izvēlēties un cik tie maksā

    Logu nomaiņa - kā tos izvēlēties un cik tie maksā

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Vai jums ...

    read more
    Saules paneļi mājām - izmaksas, uzstādīšana un dotācijas, kas pieejamas vietējiem saules komplektiem

    Saules paneļi mājām - izmaksas, uzstādīšana un dotācijas, kas pieejamas vietējiem saules komplektiem

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Jūs, iesp...

    read more
    Atklātas ķieģeļu sienas un ķieģeļu tapetes - viss, kas jums jāzina

    Atklātas ķieģeļu sienas un ķieģeļu tapetes - viss, kas jums jāzina

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Apsveriet...

    read more