Kuras bankas piedāvā 95% hipotēkas Galveno aizdevēju apkopojums

instagram viewer
  • Mājas finanses
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

  • Ja jums ir izdevies iekrāt nelielu depozītu mājoklim, jums varētu rasties jautājums, kuras bankas piedāvā 95% hipotēku. Šīs hipotēkas vienā brīdī bija kā zelta putekļi, taču tagad ir daudz banku, kas tās piedāvā.

    A 95% hipotēka attiecas uz aizdevuma un vērtības attiecību, pērkot māju. Ja jums ir 5% depozīts, jums būs jāaizņemas 95% no īpašuma vērtības, lai iegādātos īpašumu.

    Piemēram, ja esat iekrājis £10 000 depozītu un vēlaties iegādāties mājokli £ 200 000, jums būs jāaizņemas £190 000 (95% no £200 000).

    Jūsu aizņemšanās iespējas parasti kļūst ierobežotākas un dārgākas, jo mazāks ir jūsu depozīts un līdz ar to arī jūsu LTV. Tas ir tāpēc, ka aizdevējam ir lielāks risks.

    Ķieģeļu māja ar pelēkām durvīm

    Attēla kredīts: Deivids Džailss

    Martins Stjuarts, London Money direktors, skaidro: “Pie augstākas aizdevuma vērtības hipotēkām pastāv risks no kreditēšanas viedokļa. Ja kaut kas noiet greizi, patērētājam ir maz saistību (vai stimulu) saglabāt maksājumus, un pēdējā lieta, kas aizdevējam ir nepieciešama, ir aizņēmēju rinda, kas atdod atslēgas. Tāpēc kritēriji, parakstīšanas un pieejamības novērtējumi parasti ir uzmācīgāki un stingrāki, ja pircēja depozīts ir mazs.

    “Šiem produktiem pastāv arī negatīva pašu kapitāla risks. Lai hipotēka būtu augstāka par īpašuma vērtību, nav vajadzīgas lielas negatīvas mājokļu cenu izmaiņas. Tam būs daudz negatīvu seku aizdevējam un aizņēmējam.

    Labās ziņas ir tādas, ka 95% hipotēku tirgus šobrīd izskatās diezgan veselīgs. Saskaņā ar Moneyfacts datiem tirgū ir gandrīz 100 95% hipotēku. Tas daļēji varētu būt saistīts ar valdības hipotēku garantiju shēmas ieviešanu (vairāk par to tālāk).

    Kuri aizdevēji piedāvā 95% hipotēkas?

    Daži aizdevēji piedāvā 95% hipotēkas kā daļu no valdības hipotēku garantiju shēmas, bet citi piedāvā tās ārpus shēmas.

    Aizņēmēji redzēs nelielu atšķirību starp hipotēkām, kas nodrošinātas ar hipotēkas garantiju shēmu, un citām 95% hipotēkām. Viss darbojas tieši tāpat: jūs iemaksājat 5% depozītu, pēc tam aizņematies 95% no īpašuma vērtības un atmaksājat noteiktajā termiņā.

    Hipotēku garantiju shēmā, lai piedāvātu 95% hipotēkas, piedalās šādas bankas:

    • Barclays
    • HSBC
    • Lloyds
    • Natwest
    • Santandera
    • Jaunavas nauda

    Saskaņā ar shēmas noteikumiem šiem aizdevējiem savā produktu klāstā ir jāiekļauj hipotēka uz piecu gadu fiksētu procentu likmi.

    Kas ir hipotēkas garantijas shēma?

    Valdība uzsāka hipotēkas garantiju shēmu 2021. gada aprīlī, un tā darbosies līdz 2022. gada decembrim.

    Pandēmijas laikā praktiski pazuda 95% hipotēku, un shēmas mērķis ir panākt, lai aizdevēji atkal piedalās šajā hipotēku tirgus daļā. Valdība to dara, "garantējot" daļu no summas, ko bankas aizdod hipotekāro kredītu ņēmējiem.

    Marks Heriss, hipotēku brokera SPF Private Clients izpilddirektors, saka: “Aizdevēji pērk garantiju no valdības; tas kompensē aizdevējiem iespējamos zaudējumus, ja īpašums tiktu atsavināts. Aizņēmējiem joprojām ir jāatbilst aizdevēja kritērijiem un pieejamības novērtējumiem.

    “Hipotēku garantiju shēma ir palielinājusi hipotēku ar zemu noguldījumu pieejamību. Turklāt tas ļauj aizdevējiem, kas nav hipotēkas garantijas, ienākt telpā, zinot, ka tie nav vienīgā pieejamā iespēja un tāpēc ir pārāk atklāti.

    Balta istaba ar aprēķinu

    Attēla kredīts: Future Plc

    Saskaņā ar hipotēkas garantiju shēmu aizņēmēji var piekļūt hipotēkām ar 5% depozītu, kas nozīmē, ka viņi var aizņemties ar 95% LTV. Tāpat kā parasto hipotēku gadījumā, aizņēmējiem būs jāiziet pieejamības un kredītvēstures pārbaudes, lai viņiem varētu piedāvāt hipotēku.

    Shēma samazina hipotēkas risku par 95% hipotēku aizdevējiem, kas piedalās, ļaujot tiem piedāvāt vairāk hipotēku šajā LTV un par lētākām likmēm nekā iepriekš.

    Hipotēkas garantijas shēma ir pieejama pircējiem pirmo reizi un māju pārvācējiem, kas iegādājas īpašumu dzīvošanai (nevis pirkšanai, lai izīrētu). Ir piemēroti gan jaunbūvējamie, gan esošie īpašumi, kuru cena nepārsniedz £ 600 000.

    Aizdevēji, kas piedāvā 95% hipotēkas ārpus hipotēkas garantiju shēmas

    Hipotēku aizdevēji var piedāvāt arī 95% hipotēkas atsevišķi no hipotēkas garantiju shēmas. Piedāvātais visu laiku mainās, bet rakstīšanas laikā šādi aizdevēji piedāvāja 95% hipotēkas:

    • Accord hipotēkas
    • Aldermors
    • Atomu banka
    • Kembridžas celtniecības biedrība
    • Klaiddeilas banka
    • Kooperatīvā banka
    • Koventrijas ēku biedrība
    • Kamberlendas celtniecības biedrība
    • Dankse banka
    • First Direct
    • Halifaksa
    • Hinklija un Regbija celtniecības biedrība
    • Kensingtona
    • Līdsas ēku biedrība
    • Puravu celtniecības biedrība
    • Loughborough Building Society
    • Metro banka
    • Monmouthshire Building Society
    • Visā valstī
    • Ņūkāslas celtniecības biedrība
    • Progresīvā celtniecības sabiedrība
    • Reliance banka
    • Royal Bank of Scotland
    • Saffron Building Society
    • Skipton Building Society
    • Safolkas celtniecības biedrība
    • Tipton & Coseley Building Society
    • TSB
    • Vida Mājas kredīti
    • West Brom Building Society
    • Jorkšīras banka
    • Jorkšīras celtniecības biedrība

    Kādu likmi es varu sagaidīt, lai samaksātu par 95% hipotēku?

    Parasti par 95% hipotēku jūs maksājat augstāku procentu likmi nekā tad, ja jums būtu lielāks depozīts.

    Nedēļas video

    Marks Heriss, hipotēku brokera SPF Private Clients izpilddirektors, saka: “Jo lielāks ir jūsu depozīts, jo mazāk jūs maksājat par savu hipotēku. Piemēram, divu gadu labojumi 70% LTV ir pieejami no aptuveni 2,2% (NatWest), savukārt tas palielinās līdz 2,42% 90% LTV (NatWest) un 2,69% 95% (nacionālajā līmenī).

    Lai iegūtu vairāk pašreizējo likmju piemēru, Barclays piedāvā 95% hipotēku ar 2,77% fiksētu uz diviem gadiem, bez maksas par produktu. Monmouthshire Building Society ir divu gadu fiksēts 2,39% ar £ 1149 maksu.

    Piecu gadu fiksētās likmes mēdz būt dārgākas. Barclays piecu gadu likme ir fiksēta 3,04% (bez maksas), bet Dankse Bank - 2,85% (999 GBP).

    click fraud protection
    Paskaidrots par hipotēkas parādiem – pārzini maksājumu nokavēšanas riskus

    Paskaidrots par hipotēkas parādiem – pārzini maksājumu nokavēšanas riskus

    Mājas finanses Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā e...

    read more
    Nestandarta mājas apdrošināšanas rokasgrāmata: lai aizsargātu jūsu māju

    Nestandarta mājas apdrošināšanas rokasgrāmata: lai aizsargātu jūsu māju

    Mājas finanses Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā e...

    read more
    Sarakstā iekļauto ēku apdrošināšana: viss, kas jums jāzina

    Sarakstā iekļauto ēku apdrošināšana: viss, kas jums jāzina

    Mājas finanses Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā e...

    read more