Ko nozīmē “bez ķēdes”, pērkot īpašumu? Eksperti skaidro

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Jūs, iespējams, jau esat dzirdējuši šo terminu, bet ko patiesībā nozīmē “bez ķēdes”? Īpašuma ķēdes lielums var būtiski ietekmēt procesa ilgumu pērkot māju ņem.

Īpašuma ķēde ir māju virkne, kuras visas tiek pirktas un pārdotas vienlaikus. Piemēram, ja jūs pērkat jaunu māju, bet jums ir jāgaida, kamēr jūsu mājas pārdošana tiks pabeigta, pirms varat pabeigt pirkumu, jūs esat īpašuma ķēdes vidū.

Īpašuma ķēdes var būt garas, ja ir saistīti vairāki pircēji un pārdevēji. Ja kāds ķēdē izstāsies no darījuma, visa ķēde var sabrukt, kas var nozīmēt, ka jūs nevarēsit pārvietot māju, kā plānots.

Tā rezultātā pircējs bez ķēdes var būt spēcīgs pārdošanas punkts un, iespējams, pat iegūsit labāku cenu par izvēlēto īpašumu.

Toto Lamberts, Knight Frank's Chelsea biroja partneris, skaidro: “Būt pircējam bez ķēdēm nozīmē, ka, pērkot māju, ir mazāk šķēršļu, kas jāpārvar. Jo garāka ir īpašuma ķēde, jo lielāka iespēja, ka darījums neizdosies, jo esat atkarīgs no citu cilvēku īpašuma pārdošanas un līdz ar to arī citu cilvēku problēmām.

Kāda ir problēma ar īpašuma ķēdēm?

Īpašuma ķēžu galvenā problēma ir tā, ka tās darbojas lēni. Tā kā ķēdē ir daudz pircēju un pārdevēju, lietas virzās uz priekšu tikai lēnākā posma ātrumā.

Bils Speklijs no Stacks Property Search saka: “Ja atrodaties ķēdē, jums pie tā ir jāstrādā. Izveidojiet spēcīgas attiecības ar pircēju un pārdevēju, lai informācija tiktu pārsūtīta ātri un patiesi.

Vēl viena īpašuma ķēdes problēma ir tā, ka tās bieži sabrūk. Tas notiek, kad pircējs vai pārdevējs izstājas no darījuma, pārtraucot ķēdi.

Īpašuma ķēdes sabrukšana var būt gan saspringta, gan dārga. Jums būs jāmaksā inspektoriem un juristiem par jebkuru darbu, ko viņi ir paveikuši, pat ja jūs nepārvācaties uz māju.

Ko nozīmē bez ķēdes, pērkot īpašumu?

Ja īpašuma darījumā nav ķēdes, tas nozīmē, ka, lai turpinātu savu darījumu, jūs neesat atkarīgs no atsevišķa īpašuma darījuma. Piemēram, ja esat pircējs pirmo reizi, jūs automātiski atrodaties bez ķēdes.

Neatkarīgi no tā, vai esat pircējs vai pārdevējs, bez ķēdes ir laba situācija. Ja esat pircējs, tas pārdevējiem padarīs jūs pievilcīgāku. Ja jūs pārdodat māju, tas padarīs jūsu īpašumu pievilcīgāku potenciālajiem pircējiem.

Pārdevējiem tas, ka jums nav ķēdes, var nozīmēt:

• plāno īrēt īpašumu dzīvošanai
• pārcelšanās uz īpašumu, kas pieder jūsu partnerim vai ģimenei
• pārcelšanās uz ārzemēm
• pērkot jaunu ēku
• pārvācoties uz aprūpes namu
• uzreiz nepērkot citu īpašumu
• pārdodu mantotu māju
• ieguldījumu īpašuma pārdošana

Pircējiem tas, ka esat bez ķēdes, var nozīmēt:

• pircējs pirmo reizi
• skaidras naudas pircējs
• pērkot īpašumu, bet nepārdodot savu pašreizējo māju
• saimnieks pērk papildu īpašumu, ko izīrēt

Paula Higinsa, uzņēmuma izpilddirektore Māju īpašnieku alianse, saka: “Pircējam bez ķēdes noteikti ir priekšrocības. Jūs varat pārvietoties ātri. Jo ilgāks ir darījums, jo lielāka iespējamība, ka tas neizdosies, jo kādam ķēdē var mainīties apstākļi vai sirdsdarbība.

Ja pārdodat savu īpašumu un jums nav ķēdes, jūsu nekustamā īpašuma aģents, pārdodot savu īpašumu, var izmantot šādus noteikumus:

• bez ķēdes
• nav tālākas ķēdes
• nav augšupejošas ķēdes
• nav ķēdes

Būtībā tie visi nozīmē vienu un to pašu.

Kādas ir bezķēdes priekšrocības un trūkumi?

Lielais ieguvums no ķēdes brīvas mājas iegādes ir tas, ka darījums jāpabeidz ātrāk.

Ja atrodaties ķēdē, pat neliela žaga pirkšanas procesā var izraisīt lielu domino efektu, kas var apgrūtināt jūsu, kā arī citu cilvēku mājas pirkšanu vai pārdošanu. Tas tā nav, ja jums nav ķēdes.

Nekustamā īpašuma aģenti pircējus vai pārdevējus, kuriem nav ķēdes, dažreiz dēvē par “turpināšanu”, tas nozīmē, ka viņi ir gatavi pārcelties.

"Būt pircējam bez ķēdes nozīmē arī to, ka bieži vien varat piedāvāt lielāku elastību, ja nepieciešams, piemēram, apmaiņas un pabeigšanas termiņus," saka Toto.

"Elastīgums var palīdzēt sākotnējās sarunās ar pārdevēju un var nostādīt jūs labvēlīgā pozīcijā, īpaši, ja par māju, kuru vēlaties iegādāties, ir ieinteresētas vairākas puses."

Galvenais trūkums ir tas, ka daudziem potenciālajiem pircējiem ne vienmēr ir iespēja kļūt par ķēdi. Piemēram, pirms pirkuma veikšanas jums var būt nekas cits kā gaidīt, līdz tiks pabeigta jūsu mājas pārdošana.

Cik ilgā laikā tiek pabeigta mājas pārdošana bez ķēdes?

Ideālā pasaulē īpaši ātram darījumam pircējs bez ķēdes pirktu no pārdevēja bez ķēdes. Piemēram, pircējs pirmo reizi var iepirkties no kāda, kurš pārdod, lai pārceltos pie sava partnera.

Šādā situācijā darījumu varētu pabeigt dažu nedēļu laikā, lai gan tipiskāk ir sešas līdz astoņas nedēļas.

Turpretim, ja atrodaties garā ķēdē, process var ilgt vairākus mēnešus. Tas būs vēl ilgāks, ja kāds ķēdē izvilks un būs jāmeklē aizstājējs.

Kādus pasākumus es varu veikt, lai kļūtu par pircēju vai pārdevēju bez ķēdes?

Ir veidi, kā izvairīties no atrašanās garā īpašuma ķēdē vai vispār.

Tie ietver:

• pērkot jaunu ēku
• pārcelšanās uz īrētu mājokli kā pārtraukums pirms cita mājokļa iegādes
• esošā īpašuma izīrēšana, nevis pārdošana
• pārejas kredīta ņemšana nākamā īpašuma iegādei
• pērkot māju, kas tiek pārdota testamenta dēļ
• būdams skaidras naudas pircējs

“Vispirms pārdošana, īrēšana, pēc tam pirkšana kā skaidras naudas pircējam bez ķēdes nostāda jūs ļoti spēcīgā pozīcijā,” saka Bils. “Īres maksa ir neērta maksa, taču vairumā gadījumu tā maksās dividendes, jo daļa no piedāvājuma vērtības pārdevējam ir veiksmīgas pārdošanas un pabeigšanas iespēja. Zemāks piedāvājums bez ķēdes pārdevējam var izrādīties vērtīgāks nekā augstāks piedāvājums ar garu ķēdi.

Pārejas kredīts ir īstermiņa aizdevums īpašumam, kas ļauj aizņemties naudu, kas nepieciešama, lai iegādātos jaunu mājās, gaidot, kad ienāks kāda cita nauda, ​​proti, kapitāls no jūsu pašreizējā mājokļa pārdošanas. Pārejas aizdevumi parasti ir līdz 12 mēnešiem.

Skots Klejs, specializētā aizdevēja Together izplatīšanas attīstības vadītājs, saka: “Ja izvēlēsities šo iespēju, pirms pārejas aizdevuma parakstīšanas uz punktētās līnijas var būt prātīgi pagaidīt, līdz būsit apmainījis līgumus. Mēs to sakām tāpēc, ka, ja pēdējā brīdī jūs pamanīsit, jums joprojām būs aizdevums, kas jāatmaksā.