Brīvdienu mājas iegāde: labākais ceļvedis, kā iegūt sev otru māju

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Brīvdienu mājas iegāde ir kļuvusi arvien populārāka. Sagaidāms, ka pēc pandēmijas saglabāsies tādas tendences kā elastīgs darbs un brīvdienas Lielbritānijā, tādējādi palielinot aizbīdņu piesaisti. Un īpašumu var arī izīrēt papildu ienākumiem brīžos, kad to neizmantojat.

Marks Heriss, hipotēku brokera SPF Private Clients izpilddirektors, saka: “Ir bijis uzplaukums cilvēku pirkšanai brīvdienu mājas. Tas var būt noderīgs papildu ienākumu avots, ja vien rūpīgi veicat izpēti un pārliecināsities, ka zināt visas saistības, kas saistītas ar otra īpašuma iegādi.

Bet, kad runa ir par brīvdienu spilventiņa iegādi, it īpaši, ja vēlaties to izmantot ienākumu gūšanai, process ir sarežģītāks nekā pērkot māju kā jūsu primāro dzīvesvietu.

Kādi ir plusi un mīnusi, iegādājoties brīvdienu māju?

Šeit mēs izskaidrosim brīvdienu mājas iegādes priekšrocības un trūkumus, kā arī to, kā finansēt pirkumu.

Pros

• Varat baudīt brīvdienas vietā, kuru patiešām iepazīsiet, bez grūtībām atrast un maksāt par apmešanās vietu.
• Jums būs ieguldījums, kas varētu arī uzlabot jūsu dzīves kvalitāti.
• Jūs varat uzaicināt arī savu ģimeni un draugus atpūsties tur, kā arī gūt papildu ienākumus no īpašuma izīrēšanas.
• Mēbelētas brīvdienas piedāvā daudz lielāku atdevi nekā ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Atkarībā no to atrašanās vietas jūs dažkārt varat iekasēt maksu par nedēļu, cik jūs saņemtu mēnesī no ieguldījumu īpašuma.
• Brīvdienās tiek piedāvātas pievilcīgas nodokļu priekšrocības, jo tās tiek klasificētas kā bizness, nevis kā ieguldījums. Tie ietver iespēju atskaitīt 100% hipotēkas procentu izmaksas no īres ienākumiem, pirms tiek aprēķināts jūsu nodokļu rēķins. Plus kapitāla piemaksas par nolietojumu un īpašuma uzlabojumiem.

Mīnusi

• Jums būs jāmaksā 3% zīmognodevas piemaksa par otrās mājas pirkuma cenu Apvienotajā Karalistē un ārvalstīs, kas var radīt ievērojamas izmaksas.
• Ja plānojat izīrēt savu brīvdienu māju, tas var aizņemt daudz laika. Jums būs jāpārvalda visa nepieciešamā administrācija. Sākot no atbildēšanas uz e-pastiem un visu jautājumu vai sūdzību izskatīšanas. Jums būs jāseko līdzi saviem izdevumiem nodokļu nolūkos, jāreklamē īpašums un jāuztur tas labā līmenī. Pat tad, ja rezervāciju un klientu apkalpošanas pārvaldīšanai nolīgsities aģentūru, jums joprojām būs jākārto remontdarbi un tīrīšana starp izsniegšanas reizēm.
• Lai piesaistītu viesus, ideālā gadījumā jums ir jāpiedāvā daudzas mūsdienu ērtības un personīgi pieskāriens, lai iegūtu labākās atsauksmes un atkārtotu rezervāciju.
• Brīvdienu izīrēšanai ir stingri noteikumi. Jūsu brīvdienu mājai jābūt pieejamai izīrēšanai vismaz 210 dienas (30 nedēļas) gadā, lai varētu pretendēt uz mēbelētu brīvdienu īres nodokļa atvieglojumu.
• Ja jums ir nepieciešami maksimālie ienākumi no jūsu brīvdienu mājas, jūs nevarēsiet tajā uzturēties pīķa vasaras mēnešos, jo tie būs jūsu ienesīgākie.

Kāda veida hipotēka ir nepieciešama brīvdienu mājai?

Brīvdienu mājas iegādes finansēšanas veids ir atkarīgs no tā, vai pērkat personīgai lietošanai vai ienākumu gūšanai. Ja pērkat īpašumu kā otro māju tikai savai lietošanai, varat saņemt standarta mājokļa hipotēku.

Tomēr, ja jūs izīrējat īpašumu, jums būs nepieciešams speciālists brīvdienu īres hipotēka, un tie parasti ir dārgāki. Labā ziņa ir tā, ka, pieaugot brīvdienu māju popularitātei, tirgū ienāk arvien vairāk pakalpojumu sniedzēju. Tas var samazināt izmaksas. Pašlaik aizdevēju vidū ir Līdsas, Firstistes, Kamberlendas un Monmutšīras celtniecības biedrības. Heriss saka: "Aizdevēji parasti pieprasa, lai aizņēmējam būtu lielāki minimālie ienākumi nekā ar tradicionālo hipotēku, kas tiek ņemta līdzi iznomāšanai, jo ienākumu svārstības izīrējot brīvdienās."

Uzmanieties, ka daži aizdevēji uzstāj, ka īpašums tiek tirgots ar brīvdienu izīrēšanas aģenta, nevis Airbnb starpniecību, un ka viņi saņem nedēļas ienākumu prognozi vai iepriekšējo ienākumu apliecinājumu.

Alternatīva šai pieejai ir piesaistīt naudu līdz pārķīlāšana savas mājas. Tas var būt finansiāli izdevīgāks, taču atcerieties, ka ar jebkuru hipotēku jūs varat zaudēt īpašumu, uz kuru tas ir nodrošināts, ja nespēsiet segt atmaksu.

Ko darīt, ja mana brīvdienu māja atrodas ārzemēs?

Ja pērkat īpašumu ārzemēs, hipotēkas iegūšana var būt grūtāka. Vienkārši tāpēc, ka ārvalstu aizdevēji parasti uzdod vairāk jautājumu, pirms vēlas aizdot. Arī parasti ir mazāk aizdevēju, kas vēlas piedāvāt finansējumu Lielbritānijas pircējiem. Īpaši pēc Brexit, un jums būs nepieciešams lielāks depozīts līdz 50% no pirkuma cenas.

Ir svarīgi lūgt profesionālu padomu no a hipotēka lauztar un nodokļu speciālists, jo likmes pirkšanai, pārdošanai un izīrēšanai ārvalstīs var būt pārmērīgi augstas, papildus hipotēkas izmaksām.

Kādai apdrošināšanai ir jābūt, pērkot brīvdienu māju?

Neatkarīgi no tā, vai jūsu brīvdienu māja atrodas Apvienotajā Karalistē vai ārzemēs, jums ir jāiegādājas speciālista apdrošināšana, ja iznomājat īpašumu. Brīvdienu īres apdrošināšana parasti ietver segumu par tādām lietām kā valsts atbildība, tādēļ, ja kāds gūst traumu vai nomirst, uzturoties īpašumā, un nejaušiem bojājumiem. Jūs saņemsiet arī segumu par īres maksas zaudēšanu, kas var nodrošināt sirdsmieru ilgstoši, kad īpašums ir neapdzīvots.

Ja iepērkaties ārzemēs, visaptveroša ēku un satura segums ir īpaši svarīgs, it īpaši, ja jūs tur nedzīvojat visu laiku.

Vai ir kādas slēptās izmaksas, kas man būtu jāzina?

Brīvdienu mājas var būt tukšas vairākas nedēļas, it īpaši ziemā. Tātad jums būs jāatliek nauda, ​​​​ja jums ir hipotēka, lai segtu atmaksu, komunālos un domes nodokļus. Ja rezervāciju pārvaldīšanai un klientu apkalpošanai izmantojat aģentu, viņš var iekasēt līdz 20% no jūsu īres maksas.

Ņemiet vērā, ka tīrīšanas un remonta izmaksas parasti būs īpašnieka atbildība. Ja jūsu brīvdienu māja atrodas tālu no mājām, jums būs jāmaksā arī ceļa izdevumi, lai tur nokļūtu. Šīs izmaksas var palielināties, ja plānojat bieži apmeklēt vai jums ir jānovērš kāda konkrēta problēma.

Kā es varu palielināt savu atdevi, pērkot brīvdienu māju?

Atrašanās vieta būs galvenais faktors, lai palielinātu peļņu. Saskaņā ar kotedžu īres aģentūras Sykes Cottages datiem, īpašumi Dorsetā, Kotsvoldā, Pīka apgabalā un Devonā ir ienesīgākie rajoni brīvdienu izīrēšanai.

Bevs Dumbletons, Sykes galvenais operators, saka: “Brīvdienās, izmantojot burbuļvannu, nopelna vidēji par 50% vairāk nekā tiem, kas to nedara. Atklātas uguns un malkas kurtuves arī palielina atdevi.

Tā kā vairāk nekā jebkad agrāk strādājam no mājām, svarīga var būt arī piekļuve ātram internetam un darbvietai.