Gazumping: kas tas ir, vai tas ir likumīgi un kā to novērst

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Tā kā mājokļu cenas pieaug un pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, gazumpinga draudi var kļūt vēl reālāki. Mājas pirkšana Reti tiek aprakstīts kā plain-buring visu ceļu. Ir nepieciešams atrast pareizo īpašumu, vienoties par cenu, noturēt nervus aptaujas laikā, pilnveidot hipotēkas pieteikums – saraksts turpinās.

Taču skatīšanās ir neparedzēta izliekuma bumba, kas pircējos var justies apgrūtināta, neskatoties uz to, ka tā ir diezgan izplatīta parādība.

Kas ir gazumpings?

Jūs domājat, ka esat ceļā uz mājas iegādi, bam! Nez no kurienes uzbrūk jauns pircējs ar lielāku piedāvājumu – un pārdevējs to pieņem, nostādot jūs atpakaļ pie sākuma. Gazumping ir dinamisks termins šim postam.

Tas ir ne tikai kaitinoši, bet arī dārgi. Bieži vien pircēji jau ir samaksājuši par aptauju vai juridiskām nodevām par īpašumu, kuru viņi vairs nevar nopirkt.

Kristofers Bremvels, nekustamo īpašumu aģentūras Savills Rietumlondonas dzīvojamo māju vadītājs, saka: “Pārdevēju tirgū ir biežāk sastopama slēpšanās, citiem vārdiem sakot, kad īpašumu cenas aug.”

Neitans Emersons, Propertymark, nekustamā īpašuma aģentu profesionālās organizācijas izpilddirektors, piekrīt. Viņš saka: “Gazumping nekad īsti nepazūd, bet kļūs arvien izplatītāks karstajos tirgos, kur ir sīva konkurence.

"Juridiski visi piedāvājumi, ko aģents saņem, ir jāizvirza, un skatīšanās būs atkarīga no tā, ko pārdevējs aģentam liks darīt."

Vai skatīšanās ir likumīga?

Jā, diemžēl. Tā ir saraukta prakse, taču tā nav pretrunā ar likumu. Būs gadījumi, kad pārdevējiem būs saprātīgi veikt šo darbību. Piemēram, ja pircēji šķiet izkliedēti un, visticamāk, atteiksies.

Kad tiek pieņemts piedāvājums par īpašumu, pārdošana vēl nav juridiski saistoša. Tas attiecas uz mājām Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā. Mājokļu pirkšanas noteikumi Skotijā ir nedaudz atšķirīgi. Skotijā joprojām tehniski var notikt gazumpings, taču tas ir daudz mazāk ticams.

Bremvels no Savills saka: "Diemžēl īpašuma pārdošanas gadījumā rakstisks līgums parasti parādās tikai pēc būvniecības ir veiktas aptaujas un attiecīgās juridiskās pārbaudes, kas var ilgt pat trīs mēnešus pēc mutiskas pieņemšanas.

“Kamēr šis posms nav sasniegts, pircēji var tikt satraukti un zaudēt visu naudu iztērēti maksām tik tālu.'

Kas man jādara, ja mani noskatās?

Jūsu nākamais solis ir balstīts uz budžetu un instinktu. Vai jums ir vairāk naudas vai iespēja aizņemties vairāk, lai palielinātu savu piedāvājumu? Un vai esat gatavs maksāt vairāk?

Ja esat gatavs cīnīties par vēlamo māju un jums ir finansiāli līdzekļi, lai jūs atbalstītu, varat izpildīt vai pārsolīt konkurenta piedāvājumu.

Izmantojiet mūsu hipotēkas kalkulators lai redzētu, cik daudz jūs varētu aizņemties.

Tomēr jūs varētu nolemt, ka neuzticaties pārdevējiem, un drīzāk dosieties prom, pirms tas kļūst neglītāks. Jebkurā gadījumā jūs zaudējat jau iztērēto naudu un apsolīto māju, vai arī maksājat vairāk, lai glābtu darījumu.

Ja vien jūs neesat iemesls raudāšanai. Ja pārdevēja pacietība izsīkst jūsu kavēšanās dēļ, piekrītiet paātrināt darbību. Piesaistiet viņu saprātam un pārlieciniet viņus, ka darījumu noslēgsiet pēc iespējas ātrāk.

Kā es varu izvairīties no skatīšanās?

Var palīdzēt agrīna mutiska vienošanās par to, kā vēlaties turpināt pirkumu. Emersons piebilst: “Lai samazinātu iespēju tikt uzmeklētiem, pircēji var pieprasīt pārdevējiem pārtraukt īpašuma tirdzniecību, tiklīdz ir panākta vienošanās par pārdošanu.

"Tas var novērst papildu pircēju parādīšanos īpašumu portālos un samazināt papildu piedāvājumu iesniegšanas risku."

Vērtība ir arī apņemšanās izrādīšana — jābūt organizētam un bez kavēšanās iziet cauri katram posmam.

Pieder hipotēka principā gatavs, kad meklējat māju, parādot, ka esat aprēķinājis, ko varat atļauties, un, visticamāk, tiksiet pieņemts hipotēkas kredītam.

Vairāk naudas no augstāka piedāvājuma varētu izklausīties labi, taču pārdevēji uzņemas risku, ja viņi pamet esošos pircējus, lai sāktu no jauna ar jauniem.

Bremvels saka: “Jūs varat samazināt izkropļošanas risku, veidojot labas attiecības ar pārdevējiem. Un, protams, strādāt, lai pēc iespējas ātrāk tiktu pie līgumu apmaiņas.’

Tiklīdz līgumi ir apmainīti, tiek piemērotas spēcīgas finansiālas sankcijas, ja kāda no pusēm izstājas no darījuma. Sazinieties ar abu pušu nekustamo īpašumu aģentiem un juristiem, regulāri informējot visus par progresu.

Bremvels piebilst: “Iespējams, ir arī vērts pārbaudīt, vai jūsu pārdevēja aģentam ir politika attiecībā uz gazumpingu. Tas nozīmē, ka pārdevējam ir jānoraida visi piedāvājumi pēc sākotnējās pieņemšanas.

Vēl viena iespēja ir mājas pircēja apdrošināšana. Tas atlīdzina jūsu finansiālos zaudējumus, ja mājokļa iegāde neizdodas, — sedzot tādas izmaksas kā aptauja, juridiskās maksas un hipotēkas maksas.

Politikas atšķirsies atkarībā no tā, cik daudz var izmaksāt un kādos apstākļos.

Cenas svārstās no £60 līdz £130, un tās var iegādāties cauri Māju īpašnieku alianse, īpašumu konsultāciju uzņēmums un specializētie apdrošinātāji, piemēram Noteikti.

Mājas pircēju apdrošināšana nepasargās jūs no vilšanās, ja palaidīsit garām savu sapņu māju, taču var ierobežot finansiālās sāpes.