Anglijas Banka apsver iespēju beigt hipotēkas pieejamības pārbaudi

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Anglijas Banka apsver iespēju atcelt hipotēku aizdevēju pieejamības pārbaudi. Finanšu politikas komitejas apspriešanās par to, vai atsaukt hipotēkas pieejamības pārbaudi, sākās vakar un beigsies 2022. gada 6. maijā.

Uz kredītņēmējiem šobrīd attiecas divi pārbaudes ieteikumi, kas ierobežo to, cik daudz viņi var aizņemties, kad piesakoties hipotēkai. Tos 2014. gadā ieviesa Finanšu politikas komiteja, lai palīdzētu nodrošināties pret mājsaimniecību parādsaistību pieaugumu, kas varētu pasliktināt ekonomikas lejupslīdi.

Pirmais ieteikums ir “plūsmas limits”, kas ierobežo hipotēku skaitu, kuras var pagarināt, ja aizdevuma attiecība pret ienākumiem ir lielāka vai lielāka par 4,5. “Pieejamības tests” ir otrais tests, kas nosaka stresa procentu likmi aizdevējiem, kad tiek noskaidrota aizņēmēja spēja atmaksāt kredītu. hipotēka.

Anglijas Banka ir sākusi konsultāciju, lai pārskatītu pieejamības pārbaudes ieteikuma izbeigšanu, vienlaikus saglabājot “plūsmas ierobežojumu”. The

konsultāciju papīrs teica, ka: "FPC uzskatīja, ka LTI plūsmas robeža, bez ieteikuma par cenu noteikšanas testu, bet līdzās plašākam pieejamības novērtējumam, ko pieprasa FCA Hipotēku uzņēmējdarbības veikšanas (MCOB) sistēmai būtu jānodrošina atbilstošs Apvienotās Karalistes finanšu sistēmas noturības līmenis, taču vienkāršāk, paredzamāk un vairāk. proporcionāli.

Kā cenas pieejamības pārbaudes atcelšana ietekmētu hipotēkas?

Jaunais pasākums nozīmētu, ka aizņēmēji un pircēji, kas pirmo reizi pircēji, varēs aizņemties vairāk hipotēkas kredītam. Tomēr Tayo Oguntonade, kvalificēts hipotēku konsultants un Brickz ar Tipz dibinātāju, norāda, ka daudzi Pirmo reizi pircēji, kuri pašlaik īrē, jau viegli izturēs pieejamības pārbaudi, nodrošinot drošību uz Labākās hipotēkas pirmajam pircējam.

“Pieejamības tests nosaka, vai jūs joprojām varētu atļauties savus ikmēneša maksājumus, ja procentu likmes pieaugtu par krasu summu. Un lielākajai daļai cilvēku šis pieejamības tests ir salīdzinoši viegli nokārtots, ”saka Tayo. "Īpaši tāpēc, ka īrnieki šobrīd maksā vairāk par īri, nekā viņi maksātu par līdzvērtīgu hipotēku."

"Viņi vēlas atņemt vai veikt dažas izmaiņas pieejamības pārbaudēs, taču viņi atstāj aizdevuma un ienākumu attiecību. Un es domāju, ka kredīta attiecība pret ienākumiem patiešām ir tā, kas šobrīd visvairāk ietekmē cilvēkus, kuri iegādājas īpašumu.

"Aizdevuma un ienākumu attiecība ir tā, kur lielākā daļa aizdevēju jums piešķirs 4,5 reizes lielākus ienākumus. Tātad tas ir maksimālais aizdevums, ko viņi jums piešķirs, un lielākā daļa cilvēku uzskata, ka tas ir tas, kas viņiem attur saņemt lielu aizdevumu, nevis pieejamības pārbaudes.

Ja pēc konsultāciju procesa tiek pieņemts lēmums atsaukt pieejamības pārbaudi, The Anglijas Banka paziņoja, ka tā sagaida, ka FPC testu oficiāli atcels 12 mēnešu laikā pēc lēmumu.