Kā pārdot savu māju: mūsu ceļvedis jūsu mājas laišanai tirgū

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Ikvienam, kurš vēlas laist savu īpašumu tirgū, ir svarīgi saprast, kā pārdot savu māju. Mājas pārdošana var būt vienlīdz biedējoša un aizraujoša, un process neizpaliek bez saspringtiem brīžiem, tāpēc ir vērts būt gataviem gaidāmajam.

Neatkarīgi no tā, vai apsverat vietējo nekustamo īpašumu aģenta pakalpojumu, lai pārdotu savu māju, vai dodaties pa ceļu tiešsaistes aģents vai izsoļu nams, sekojot šim parocīgajam ceļvedim, jūs iegūsit vislabāko rezultātu izpārdošana.

Ja jūs esat pērkot māju kā arī pārdošanu, noteikti iepazīstieties ar mūsu ceļvedi labākās hipotēkas likmes.

1. Pārbaudiet hipotēkas ierobežojumus

Pirms steidzaties uzcelt "pārdošanas" izrakstu, pārbaudiet informāciju par savu pašreizējo hipotēku.

Ja hipotēkas termiņš ir pusceļā, par priekšlaicīgu līguma laušanu var tikt piemērots liels sods. Tas ir pazīstams kā an priekšlaicīgas atmaksas maksa un tas varētu pievienot tūkstošiem mārciņu mājas pārvietošanas izmaksas.

Dažas hipotēkas ir pārnēsājamas, kas nozīmē, ka jūs varat pārcelt to pašu darījumu uz jaunu īpašumu. Tas ne vienmēr būs piemērots vai iespējams, tāpēc konsultējieties ar savu aizdevēju par iespējām jūsu hipotēkas pārnešana.

Apsveriet iespēju runāt ar neatkarīgu hipotēkas brokeri, ja vēlaties iegādāties īpašumu, kad jūsu īpašums ir pārdots.

Nomniekiem ir jāpārbauda, ​​cik ilgs laiks ir atlicis nomas līgumam. Jums var būt nepieciešams iegādāties pagarinājumu, ja tas tuvojas 80 gadiem. Pretējā gadījumā bankas nelabprāt kreditē pircējus.

2. Saņemiet novērtējumu

Jūs nevarat neko pārdot, kamēr neesat tam norādījis cenu. Mājas nav izņēmums. Uzaiciniet trīs nekustamā īpašuma aģentus veikt a mājas vērtēšana lai jūs varētu salīdzināt.

Meklējiet nekustamā īpašuma pārdošanas tīmekļa vietnēs, piemēram, Rightmove un Zoopla, lai uzzinātu cenas par īpašumiem, kas ir līdzīgi jums tajā pašā apgabalā. Varat arī meklēt pārdotās cenas savā reģionā.

Izmantojiet HM zemesgrāmatu, lai uzzinātu par pārdotajām cenām pasta indeksos Anglijā un Velsā. Ir arī Skotijas zemes un informācijas dienests un Ziemeļīrijas zemes un īpašuma pakalpojumi, ja atrodaties ārpus Anglijas un Velsas.

Piedāvājums un pieprasījums jūsu reģionā galu galā noteiks jūsu saņemtos piedāvājumus.

3. Sagatavojieties fotogrāfijām un apskatei

Slēpt jucekli un svilpot ar vakuumu ir labs sākums. Tomēr, ja jums ir nopietnas problēmas ar jucekli, apsveriet priekšmetu glabāšanu garāžā vai ārpus telpām, ja jums nav vietas.

Un apsveriet iespēju maksāt, lai novērstu trūkumus, kurus pats nevarat novērst. Jūsu mājas pievilcības palielināšana noved pie piedāvājumiem. Skatītāji vēlēsies redzēt visu īpašumu, tāpēc pat bēniņiem un garāžām vajadzētu izskatīties reprezentabli.

Bet neizģērb māju kailu. Pircējiem būs labāks priekšstats par to, kā telpa tiek izmantota, ja tajā ir mēbeles.

4. Izvēlieties nekustamā īpašuma aģentu

Lūdziet ieteikumus un pārbaudiet līguma detaļas. Noteikti noskaidrojiet:

• cik viņiem ir komisijas maksa?
• vai tajā ir iekļauts PVN?
• kādas ir viņu mārketinga metodes?
• vai viņi uzstāj uz vienīgajām pārdošanas tiesībām?

Pēdējais nozīmē, ka jūs maksājat aģenta komisiju, pat ja jūs pats atrodat pircēju.

Pārbaudiet, cik ātri varat atteikties no nekustamā īpašuma aģenta, ja neesat apmierināts ar viņu sniegtajiem pakalpojumiem vai ja viņam neizdodas pārdot jūsu māju saprātīgā termiņā.

Nebaidieties no sarunām. Jūs vienmēr varat jautāt, vai viņi pazeminās komisijas maksu, ja viņiem neizdosies pārdot noteiktā laikā.

Maksa parasti ir no 1 līdz 3 procentiem no pārdošanas cenas. Vidējais rādītājs ir aptuveni 1,42 procenti, ieskaitot PVN, liecina vietne The Advisory. Ir iespējams dot norādījumus vairāk nekā vienam nekustamā īpašuma aģentam, taču tas maksā vairāk.

Apsveriet tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti arī tie var ietaupīt tūkstošiem mārciņu. Piemēri ietver Violeti ķieģeļi, Streiks, Yopa un Emoovs. Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentu cenas svārstās no £75 līdz £1500.

Viņiem nav ielu filiāļu, taču tie var piedāvāt daudzus tos pašus pakalpojumus attālināti.

Pakas ir dažādas, taču ir saprātīgi izvēlēties tādu, kurā ir norādīta jūsu māja Rightmove un Zoopla.

Iespējams, jums pašiem būs jāvada skatīšanās. Ja tas nav pievilcīgs vai nav praktiski, izvēlieties aģentu, kas var ietvert skatīšanās iespējas.

Visbeidzot, pārbaudiet, vai nekustamā īpašuma aģents ir profesionālas tirdzniecības organizācijas loceklis, piemēram, Nacionālās nekustamā īpašuma aģentu asociācijas vai Karaliskais inspektoru institūts.

Tam vajadzētu būt arī tādas strīdu izšķiršanas shēmas dalībniekam kā Īpašuma ombuds. Tas nozīmē, ka, ja jums ir sūdzība, to var izskatīt neatkarīgi.

Vai man ir jāizmanto nekustamā īpašuma aģents?

Nē. Lielākā daļa cilvēku to dara, un tas ir pamatota iemesla dēļ. Jums ir mazāk problēmu. Tomēr jūs varat pārdod savu māju privātivai izsolē. Ir arī uzņēmumi, kas apņemas ātri iegādāties jūsu māju neatkarīgi no stāvokļa. Tomēr jūs riskējat nokļūt zem tirgus vērtības. Šajā jomā var darboties arī krāpnieki, tāpēc esiet piesardzīgs.

5. Sakārtojiet dokumentus

Energoefektivitātes sertifikāts (EPC). Tas parāda, cik daudz enerģijas īpašums patērē un cik šī enerģija parasti maksā. Tas nodrošina efektivitātes novērtējumu no A līdz G un kalpo 10 gadus. Jums joprojām var būt derīgs EPC. Uzziniet, izmantojot reģistra pārbaude. Ja nē, tas maksā no £35 līdz £120.

Jūsu nekustamā īpašuma aģents var nodrošināt EPC. Ja nē, jums tas būs jādara atrast enerģijas novērtētāju.

Pārliecinieties, ka jums ir sakārtoti arī dokumenti, piemēram, bankas izraksti, personas apliecinošs dokuments, informācija par hipotēku un īpašuma tiesību akti.

6. Vienojieties par pārdošanu

Cerams, ka sāks iegūt nopietnu pircēju interesi. Tāpēc esiet gatavs sarunām. Vienmēr paturiet prātā minimumu, ko esat gatavs pieņemt.

Pārdošana kļūst juridiski saistoša Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā tikai pēc līgumu apmaiņas. Skotijā noteikumi ir nedaudz atšķirīgi.

Nekustamā īpašuma aģentiem ir juridisks pienākums informēt jūs par visiem iesniegtajiem piedāvājumiem. Jautājiet nekustamā īpašuma aģentam sīkāku informāciju par pircējiem, piemēram, vai viņiem principā ir hipotēka. Tas parāda, ka aizdevējs, visticamāk, piešķirs pircējam hipotēku, taču tas nav garantija.

Var būt pircējs skaidrā naudā, kas ir gatavs ātri pārvietoties, vai pircējs, kuram ir gara ķēde — kāds pērk savu māju, kurš arī pārdod citu un tā tālāk. Jo garāka ķēde, jo lielāka iespēja, ka ar vienu pirkumu, kas ietekmēs visus pārējos, kaut kas var noiet greizi. Šī informācija var ietekmēt to, kuru piedāvājumu jūs pieņemat.

Padomājiet par to, vai vēlaties mēģināt pārdot noteiktus armatūru un piederumus, vai arī iekļaut tos pirkšanas cenā kā žestu.

Sagatavojieties mājas apsekojumam, ko veiks pircējs. Ja tas rada problēmas, pircējs to var izmantot, lai atkārtoti apspriestu cenu. Godīgi apspriediet zināmos trūkumus, lai tie jau būtu iekļauti agrīnās stadijas piedāvājumos.

7. Iecelt advokātu vai pārdevēju

Pārdevējs pārvalda likumīgu īpašumtiesību nodošanu no pārdevēja pircējam. Tas var būt advokāts vai licencēts pārvadātājs. Maksas svārstās no vairākiem simtiem mārciņu līdz 1500 £.

Pārvadātāji sazināsies ar nekustamā īpašuma aģentiem un pircēja likumīgajiem pārstāvjiem, lai visas puses noteiktu izpildes datumu. Sagaidiet, ka pircēja juridiskā komanda saņems jautājumus par jūsu īpašumu. Ātra atbildēšana uz jautājumiem palīdz procesam virzīties uz priekšu. Tas pats attiecas uz parakstītu dokumentu aizpildīšanu un atdošanu.

Kad līgumi ir apmainīti, pārdošana ir juridiski saistoša abām pusēm. Par to pārkāpšanu ir paredzēti sodi.

8. Pabeigšanas datums

Pēc līgumu apmaiņas jūs strādājat, lai sasniegtu pabeigšanas datumu. Tas ir tad, kad jūs izvācat sevi un savas mantas no īpašuma, uzkopjat un nododat atslēgas. Nauda tiek pārskaitīta arī no pircēja pārdevējam, izmantojot attiecīgās juridiskās komandas.

Saņemiet piedāvājumus pārvākšanās uzņēmumiem, kas var palīdzēt pārvietot mēbeles un mantas. Pārcelšanās uzņēmumam jābūt apdrošinātam. Jūs varat to meklēt Lielbritānijas noņemšanas asociācijas vietnē.

Varat arī salīdzināt piedāvājumus tādās vietnēs kā reallymoving.com.

Un visbeidzot... Labās gribas spēks

Vienmēr paturiet prātā kopējo attēlu. Centieties nepieķerties katrai iegūtajai vai zaudētajai mārciņai. Rīkojieties godīgi un godīgi un ceriet, ka pircējs atspoguļos jums godīgumu.