Kopīgo īpašumtiesību ceļvedis — paskaidroti plusi un mīnusi

instagram viewer
  • Mājas finanses
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

  • Īpašumu cenas ir visu laiku augstākajā līmenī. Pandēmijas ekonomiskās sekas, visticamāk, ietekmēs jauniešus un tos, kuri strādā zemu atalgotu darbu. Cilvēki cīnās, lai ietaupītu depozītu. Tātad vajadzība pēc pieejamām mājokļu shēmām, piemēram, kopīpašuma, ir lielāka nekā jebkad agrāk.

    Saskaņā ar Nacionālās statistikas biroja datiem, mājokļu cenas pēdējā gada laikā pieaugušas par 11,8%. Vidējā māju cena Apvienotajā Karalistē tagad ir 270 000 mārciņu. Un, ja dzīvojat Londonā, sagaidiet, ka maksāsiet lielāku piemaksu nekā jebkurā citā Apvienotās Karalistes reģionā. Vidējā īpašuma cena galvaspilsētā ir satriecoša £507 000.

    “Kopīpašums ir vērtīgs palīdzēt iegādāties produkts, kas atbalsta pirmo reizi pircējus, kuri nevar atļauties iegādāties māju atklātā tirgū,” saka Luīze Milsa, uzņēmuma pārdošanas un mārketinga direktore. Svētā Artūra mājas skaidro.

    Džemma Kolfīlda, dzīvojamo māju pārdošanas nodaļas vadītāja, plkst

    Bramleys piekrīt: "Kopīpašums ir laba shēma no pieejamības aspekta."

    Dalītās īpašumtiesības — paskaidrots

    Izpildiet šo rokasgrāmatu, lai uzzinātu visu, kas jums jāzina par kopīpašuma programmu. Ņemiet vērā, ka noteikumi atšķiras, pērkot Skotijā, Velsā un Ziemeļīrijā.

    Kopīpašuma ārpuse Blenheima

    Attēla paraksts: Blenheim Estate Homes

    Kas ir kopīpašums?

    Šī valdības atbalstītā shēma ir izstrādāta, lai pircējiem, kuri nevar atļauties iegādāties māju brīvajā tirgū, būtu iespēja nokļūt uz īpašuma kāpnēm. Tā vietā apstiprinātie pretendenti iegādājas mājas daļu no bezpeļņas organizācijas.

    Bieži saukta par daļu no savas daļas, īres maksas shēmu, pircējs maksā hipotēku par viņam piederošo daļu un maksā īres maksu namu biedrībai par atlikušo daļu. Pēc tam varat turpināt pirkt lielāku daļu, kad un kad tas ir iespējams, līdz (vairumā gadījumu) jums pieder īpašums.

    Šobrīd minimālā daļa ir aptuveni 25 procenti. Tomēr ir paredzēts, ka tas mainīsies programmā Affordable Homes, kas tika uzsākta 2021. gada aprīlī. Jaunais plāns darbosies piecus gadus līdz 2026. gada aprīlim, kur minimālā daļa būs 10 procenti.

    Tomēr jaunu māju celtniecība var ilgt 18–24 mēnešus, tāpēc var paiet kāds laiks, līdz mājas būs pieejamas saskaņā ar pārskatīto modeli.

    Kādi ir kopīpašuma atbilstības kritēriji?

    Lai nodrošinātu kopīpašuma māju, jūsu kopējiem mājsaimniecības ienākumiem ir jābūt mazākiem par 80 000 £. Vai arī mazāk nekā £90 000, ja pērkat Londonā.

    Shēma ir pieejama pirmreizējiem pircējiem, tiem, kuriem agrāk ir bijusi mājoklis un kuri nevar atļauties to iegādāties tagad, kā arī esošajiem kopīpašuma īpašniekiem, kuri vēlas pārvākties. Jums ir jābūt vecākam par 18 gadiem.

    "Jums ir arī jāspēj pierādīt, ka jums nav hipotēkas vai īres parādu," saka Pīts Muglstons, MD un hipotēku eksperts. Tiešsaistes hipotēku konsultants. "Jums ir arī jāspēj pierādīt, ka jums ir laba kredītvēsture un jūs varat atļauties regulārus maksājumus, kas saistīti ar hipotēku."

    Kā es varu iegādāties kopīpašuma māju?

    Pirmkārt, reģistrējieties ar Kopīgojiet, lai iegādātos, kur varat meklēt kopīpašuma mājas visā valstī, reģistrēt savu interesi par īpašumiem un arī sazināties ar māju biedrībām, lai to apskatītu.

    Kad esat izvēlējies īpašumu, jums ir jānokārto finanses, lai nodrošinātu nepieciešamo depozītu un iespēju saņemt hipotēku – brokeris sniegs padomu par labāko hipotēku.

    Līdzīgi kā pērkot brīvajā tirgū, jums būs jādod norādījums advokātam, lai viņš jūs iepazīstinātu ar nodošanas procesu.

    “Nodrošiniet norādījumus kādam, kam ir pieredze saistībā ar kopīpašuma pirkumiem,” saka Džeimss Smits, uzņēmuma direktors un līdzdibinātājs. Holdens Smits.

    "Likums par kopīpašuma tiesībām var būt sarežģīts, tāpēc jums ir nepieciešams advokāts, kas var jums visu saprast un detalizēti izskaidrot," viņš saka.

    Jūsu advokāts veiks visas parastās īpašumtiesību pārbaudes, vienīgā atšķirība ir tā, ka darījumā tiks iesaistīts arī trešās puses Mājokļu asociācijas jurists. “Būs īres līgums starp Mājokļu biedrību un pircējiem, kas jāapsver. Mājokļu asociācijas juristam arī tas būs jāpārskata,” saka Džeimss.

    Kad visas pārbaudes ir pabeigtas, tiek panākta vienošanās par apmaiņas un pabeigšanas datumu un naudas pārskaitīšana. Tas ir gandrīz tāds pats process kā pērkot brīvajā tirgū.

    Ārējie dzīvokļi Katalizators

    Attēla kredīts: Catalyst

    Tāpat kā lielākajai daļai finanšu ieguldījumu, ir jānovērtē kopīpašuma priekšrocības un trūkumi.

    Dalītās īpašumtiesības — plusi

    Dalītās īpašumtiesības var būt glābšanas riņķis tiem, kas cīnās, lai piesaistītu milzīgu īpašuma depozītu…

    1. Tas ir ceļš uz īpašuma kāpnēm

    Dienas beigās neatkarīgi no tā, cik procentu jums pieder, dalītās īpašumtiesības ļauj jums kļūt par īpašnieku-apdzīvotāju. “Tā piedāvā ilgtermiņa stabilitāti, nepārpūloties, lai mēģinātu iegūt hipotēku, ko, iespējams, nevarēsit atļauties ilgtermiņā,” saka Pīts.

    2. Būs nepieciešams mazāks depozīts

    Jums būs nepieciešama hipotēka tikai par daļu, kas jums pieder. Tātad depozīta iemaksai nepieciešamā naudas summa mēdz būt daudz mazāka nekā tad, ja īpašumu iegādātos tieši.

    Piemēram, ja jūs pērkat 25 procentus dzīvokļa, kura tirgus vērtība ir £300 000, jūsu daļa maksās £120 000. 10 procentu depozīts būtu £12 000. Ja jūs iepirktos atklātā tirgū, 10 procentu depozīts par īpašumu 300 000 mārciņu vērtībā būtu 30 000 £.

     3. 21. sadaļas paziņojums par izlikšanu bez vainas nav piemērojams

    “Atšķirībā no privātās īres, kamēr tiek maksāta īre un veikta hipotēkas atmaksa, jūs varat dzīvot īpašumā visu īres laiku. Parasti tas ir no 99 līdz 125 gadiem, ” saka Pīts.

    4. Galu galā jums var piederēt īpašums

    Vairumā gadījumu jūs varat iegādāties vairāk īpašuma daļu. Process ir pazīstams kā "kāpņu kāpšana". Dalītīpašuma īpašnieki, kuri iegādājušies īpašumu jaunajā formātā, tagad var iegādāties papildu akcijas tikai par vienu procentu. Tas ir mazāk nekā iepriekšējie 10 procenti.

    Folium dzīvojamā istaba Catalyst kopīpašums

    Attēla kredīts: Catalyst

    Kopīpašums – mīnusi

    Dalītās īpašumtiesības nesniedz jums visas priekšrocības, ko sniedz pilnīgas īpašumtiesības, kamēr īpašums nav pilnībā nopirkts…

    1. Var būt slēptās izmaksas

    Dažādas dzīvokļu asociācijas iekasēs dažādus īres maksu. Ja īpašums ir nomāts, tad, visticamāk, būs jāmaksā par pakalpojumu. "Pirms procesa sākšanas pārliecinieties, vai esat informēts par visām iesaistītajām summām," saka Džeimss.

    2. Tā ir ilgtermiņa apņemšanās

    No finansiālā viedokļa ir jēga uzturēties īpašumā vairākus gadus. “Tas galvenokārt ir saistīts ar jaunbūvējamiem īpašumiem, tostarp papildu piemaksu par pārdošanas cenu. Tas samazināsies, tiklīdz jūs pārcelsities uz dzīvi (līdzīgi kā jaunu automašīnu iegādei).

    Ja mājokļu cenas samazināsies, jūs varat nonākt negatīvā kapitālā. Tas nozīmē, ka jūs zaudēsit naudu, ja mēģināsit pārcelties uz citu vietu, ” saka Pīts.

    3. Pārdošana var būt sarežģīta

    Pārdošana var būt laikietilpīgs process. Ja nolemjat pārdot, jūsu māju novērtē neatkarīgs eksperts un aptuveni astoņas nedēļas tas tiek pārdots ar mājokļu asociācijas starpniecību. Ja nav pircēju, tikai tad varat to pārdot atklātā tirgū, izvēloties nekustamā īpašuma aģentu.

    Nedēļas video

    Interesanti, ka mājas, kas iegādātas saskaņā ar jauno modeli, dod kopīpašniekiem iespēju izbeigt astoņu nedēļu periodu, sasniedzot četru nedēļu atzīmi. Tas ļauj nedaudz labāk kontrolēt tālākpārdošanas procesu.

    4. Renovācijai nepieciešams apstiprinājums

    Lai gan pircējiem ir atļauts dekorēt, bieži vien var būt ierobežojumi attiecībā uz atļautajiem mājas uzlabojumiem. "Iespējams, pirms plānojuma strukturālo izmaiņu veikšanas būs jāsaņem atļauja no mājokļu nodrošinātāja," saka Luīze.

    click fraud protection
    Kā pārdot savu māju: mūsu ceļvedis jūsu mājas laišanai tirgū

    Kā pārdot savu māju: mūsu ceļvedis jūsu mājas laišanai tirgū

    Mājas finanses Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā e...

    read more
    Kāda ir izolācijas R vērtība un kāpēc tā ir svarīga?

    Kāda ir izolācijas R vērtība un kāpēc tā ir svarīga?

    Mājas enerģijas centrs Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā ...

    read more
    Pirmo reizi pircējam zīmognodeva

    Pirmo reizi pircējam zīmognodeva

    Mājas finanses Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā e...

    read more