Kopīpašuma hipotēkas – labākās likmes un aizdevēji

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Līdz šim vairāk nekā viens miljons cilvēku ir veikuši pieprasījumu vietnē Share to Buy. Apvienotās Karalistes lielāko mājokļu pakalpojumu sniedzēju vietnē pašlaik ir uzskaitīti tūkstošiem īpašumu, kurus var iegādāties ar dalītā īpašuma hipotēkām. Ar arvien pieaugošajām nekustamā īpašuma cenām Apvienotajā Karalistē tas nav pārsteidzoši.

Ja esat ieskatījies Palīdzība pirkt iespējas un vēlaties iegādāties kādu procentu no mājas, jums būs jānodrošina kopīpašuma hipotēka. Dalītais īpašumtiesības ir lieliska shēma tiem, kas cīnās par pirkšanu atklātā tirgū depozīta trūkuma dēļ.

"Dažiem cilvēkiem var būt par daudz iekrāt 5 procentu depozītu par pilnu 100 % no mājokļa cenas," saka Nikolaja Šutrups, uzņēmuma rīkotājdirektors. Hipotēku būda.

"Bet, ja jūs pērkat 25 procentus no mājas, jums ir nepieciešami tikai pieci procenti no šiem 25 procentiem, lai segtu savu depozītu. Tātad tas var būt vairāk kā 2000–3000 mārciņu depozīts, kas ir daudz sasniedzamāka summa, ”saka Nikola.

Kopīpašuma hipotēkas – labākās likmes un aizdevēji

Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kas ir kopīpašuma hipotēkas, kā tās atšķiras no citiem hipotēku veidiem un kur atrast labākās likmes un piedāvājumus.

Kas ir kopīpašuma hipotēka?

Tas ir īpaši paredzēts kādam, kurš pērk kopīpašuma īpašumu. “Kopīpašuma hipotēka atšķiras no mājokļa hipotēkas, jo tā vietā, lai iegādātos visu īpašumu, jūs pērkat tikai daļu no īpašuma,” saka Braiens Mērfijs, kreditēšanas nodaļas vadītājs. Hipotēku konsultāciju birojs.

"Tāpēc jūs maksāsiet tikai hipotēkas atmaksu par jums piederošo daļu un maksāsiet īri par atlikušo īpašuma daļu namu biedrībai, kurai pieder pārējais mājoklis."

Parasti pircēji iegādājas no 25 līdz 75 procentiem īpašuma un ņem kopīpašuma hipotēku, lai segtu šo summu. Noteikumi mainījās 2021. gada aprīlī, tāpēc minimālā daļa tagad ir tikai 10 procenti. Tomēr, ja varat iegādāties lielāku daļu, ieteicams to darīt.

Kā atrast labāko kopīpašuma hipotēku?

Tas ir diezgan specializēts produkts, kuram būs pielāgotas speciālistu likmes un kritēriji. Tāpēc ne visi hipotekārie aizdevēji nodrošina kopīpašuma hipotēkas.

“Jūs varat mēģināt pats atrast hipotēku, jo kopīpašums ir specializēta shēma, tāpēc es ieteiktu saņemt hipotēku brokeris, kuram ir pieredze šajā konkrētajā produktā,” saka Čelsija Kenedija, Īpašuma hipotēku padomniece. plkst Tīras īpašuma finanses.

"Viņi var tieši sazināties ar jaunbūvējamo vietu un palīdzēt ar mājokļu asociācijas veidlapām," viņa saka.

Varat arī atklāt, ka mājokļa pakalpojumu sniedzējs, kuru pērkat, piedāvā arī palīdzību. “Uzņēmumā St Arthur Homes mums ir finanšu eksperti, kas sniedz atbalstu un padomus mūsu pircējiem. Tas nodrošina, ka viņi saprot visu procesu un to, kurš hipotēkas produkts ir vislabākais viņu apstākļiem,” saka Luīze Milsa, uzņēmuma pārdošanas mārketinga direktore. Svētā Artūra mājas.

Kā es varu pieteikties kopīpašuma hipotēkai?

Pieteikšanās process ir tieši tāds pats kā standarta hipotēkas pieteikums. "Jums būs jāpiesakās tieši savam aizdevējam vai ar hipotēkas brokera starpniecību," saka Braiens. "Viņi prasīs detalizētu dokumentāciju, piemēram, identitāti un ienākumus apliecinošu dokumentu. Pēc tam arī pierādījumus par jūsu tiesībām dzīvot Apvienotajā Karalistē un kredīta pārbaudei nepieciešamo informāciju, ”viņš saka.

Jums būs jāpierāda, ka varat atļauties arī depozītu. Parasti jums ir jāiemaksā tikai pieci vai desmit procenti no iegādātās akcijas.

Tātad, ja jūsu daļa būtu 40 000 £, jums būtu jāsamazina tikai no 2000 līdz 4000 £.

Kas ir kopīpašuma nomas līgums?

The nomas īpašums būs jāapsver arī vienošanās. “Jūsu nomas līgumā ir norādīts viss, piemēram, jūsu nopirktās daļas apjoms, cik ilgi jūs varat paturēt māju (parasti 125 gadi), cik lieli ir tavi ikmēneša īres maksājumi, kā arī tavi pienākumi, tur dzīvojot,” stāsta. Braiens. "Pārliecinieties, ka veltāt laiku, lai rūpīgi izlasītu nomas līgumu un uzdodiet savam advokātam visus jums radušos jautājumus," viņš saka.

Kādas izmaksas ir jāņem vērā?

"Jūs faktiski pērkat tikai daļu no mājas. Lai gan jums joprojām būs visas saistītās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi, ”saka Braiens. "Tas ietver hipotēkas noformēšanas maksas, aptaujas izmaksas un jūsu advokāta maksas."

Kādas ir labākās hipotēku salīdzināšanas vietnes?

Daži no tiešsaistes hipotēku meklētāju rīkiem, ko varat izmantot, lai atrastu savām vajadzībām piemērotāko aizdevēju, ir:

• Iet Salīdzināt
• Kopīgojiet, lai iegādātos
• Naudas lielveikals
• Uswitch

“Ir dažas salīdzināšanas vietnes. Taču tie ne vienmēr ir labākais veids, kā izmantot, jo ir vairāki dažādi faktori, kas jāņem vērā, aplūkojot cenas pieejamību, ”saka Nikola.

“Jūs esat ieguvis pilna īpašuma cenu, pēc tam jūs iegūstat pērkamās daļas cenu, kas pēc tam nosaka, cik daudz īres paliek par atlikušo daļu.

Zemes nomas maksai tiks pievienota arī apkalpošanas maksa. Tas ir diezgan sarežģīts aprēķins, salīdzinot ar parasto hipotēku, kur cenas ziņā ir tikai aptuveni četrarpus reizes lielāki jūsu gada ienākumi.

Kur es varu atrast labākās cenas un piedāvājumus?

Ne visi hipotēkas sniedzēji piedāvā kopīpašuma hipotēkas. Tātad, jums būs jāveic izpēte un jāiepērkas, lai atrastu labāko piedāvājumu.

"Runāšana ar hipotēku konsultantu palīdzēs jums noteikt potenciālos aizdevējus, kas atbilstu jūsu apstākļiem," saka Braiens. Nikola piekrīt: "Viņiem būs pieejams plašāks aizdevēju un likmju klāsts, lai palīdzētu atrast jums labāko piedāvājumu," viņa saka.

*Ideal Home and Go Compare ir daļa no Future plc.