Hipotēku pirkšanas un iznomāšanas ceļvedis īrēšanai un brīvdienu mājām

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Šis hipotēkas iegādes un izīrēšanas ceļvedis jums palīdzēs, ja domājat par otrās mājas vai brīvdienu īpašuma iegādi. Ja jums ir paveicies to izdarīt, varat to iznomāt maksājošiem viesiem, lai palielinātu savus ienākumus.

Vairāk nekā 770 000 ģimeņu Anglijā pieder otrajai mājai saskaņā ar Anglijas mājokļu apsekojumu 2018.–2019. gadā, kas ir pēdējais gads, par kuru ir pieejama oficiālā statistika. Gandrīz 40% no tiem izmanto savu otro paliktni kā brīvdienu māju sev, draugiem vai izīrēšanai atpūtniekiem.

Nav grūti saprast, kāpēc. Jūs varat nopelnīt tūkstošiem mārciņu katru gadu atkarībā no jūsu brīvdienu mājas šarma un atrašanās vietas. Tas varētu būt ieguldījums, kas rada regulārus ienākumus un ilgtermiņa peļņu, ja mājokļu cenas pieaugs. Vai arī ienākumi varētu palīdzēt segt izmaksas par a hipotēka īpašumā, vienlaikus ļaujot jums to baudīt citā laikā.

Hipotēku pirkšanas un iznomāšanas ceļvedis īrēšanai un brīvdienu mājām

Ja vēlaties pelnīt naudu no lauku cauruma vai pilsētas pied-à-terre, šeit ir daži noderīgi padomi par hipotēkas iegādi, lai sāktu darbu.

Īpašuma un atrašanās vietas izvēle

Gleznaini galamērķi ar pievilcību visu gadu, kas ir pieejami lielai iedzīvotāju daļai, piemēram, Peak un Lake Districts un Cotswolds, ir ieguvums atpūtnieku vidū. Saskaņā ar Luxurycottages.com, Ziemeļvelsa un Velsas robežas ir arī pieprasītas vietas.

Padomājiet par to, cik viegli ir nokļūt savā īpašumā, izmantojot dažādus transporta savienojumus, un to, vai jūsu māja ir tuvu apskates vietām vai piekrastei. Ja jūsu māja atrodas netālu no pludmales vai pastaigas attālumā no tūristu iecienītākajiem punktiem, varat iekasēt vairāk.

Pilsētas mīļotāji varētu vēlēties ieguldīt pilsētas spilventiņā. Pagājušajā gadā Vanquis analīze atklāja, ka trīs ienesīgākās pilsētas Airbnb saimniekiem bija Kārdifa, Belfāsta un Mančestra.

Personīgi pieskārieni un augstākās kvalitātes klienti

Jums būs jāpieliek papildu jūdze, lai piesaistītu kvalitatīvus viesus un iekasētu piemaksu. Brīvdienu mājas, kas ir izvietotas kā augstākās klases atpūtas vietas, var radīt līdz pat 2,5 reizēm lielākus ienākumus nekā standarta īpašums.

Uzņēmuma izpilddirektors Luxurycottages.com Alisters Malins saka: "Katrs viesis vēlas justies īpašs, kad viņš ir prom un maz domā pieskārieni, piemēram, vietējo produktu kavēklis vai vīna pudele ierašanās brīdī, patiešām palīdz noteikt toni viņu uzturēšanās.

"Iespēja baudīt dažas greznības, kuras jums nav mājās, piemēram, karstā baļļa, sauna vai sildīšanās pie malkas degļa, papildina autentisku uzturēšanās pieredzi greznā mājā."

Jūsu tarifu iestatīšana

Sazinieties ar vietējiem izīrēšanas aģentiem, lai uzzinātu, kāda ir likmes tādiem īpašumiem kā jūs. Jautājiet, cik ilgi ilgst rezervēšanas sezona un kādas likmes varat iekasēt sezonālajā un zemajā sezonā. Tomēr tas, cik daudz varat iekasēt, daļēji būs atkarīgs no jūsu tiešsaistes atsauksmju kvalitātes.

Pirmajā gadā pirms atsauksmju saņemšanas, iespējams, vēlēsities piedāvāt savu īpašumu ar atlaidi, lai piesaistītu atpūtniekus un iegūtu pozitīvas atsauksmes.

Jūsu īpašums ne vienmēr var tikt iznomāts, it īpaši ārpus brīvdienu sezonas. Tātad, ja jums ir mājokļa hipotēka, kuru plānojat atmaksāt no izīrēšanas ienākumiem, ņemiet vērā dažus tukšos periodus savos aprēķinos.

Jūsu brīvdienu mājas reklamēšana

Airbnb ir viena no populārākajām platformām, ko izmanto brīvdienu māju īpašnieki. Par vietnes izmantošanu jūs maksājat aptuveni 3% par rezervāciju. Jums ir jāpārvalda savas rezervācijas un jāatbild uz viesu jautājumiem. Līdzīgas vietnes ir vietnes Booking.com, Cottages.com un VRBO.com, kas agrāk bija zināmas kā HomeAway.

Alternatīva ir maksāt nekustamā īpašuma aģentam, lai tas reklamētu jūsu īpašumu, pārvaldītu viesu administratoru un palielinātu izīrēšanu jūsu vietā. Aģenti mēdz iekasēt no 15% līdz 20% no katras rezervācijas.

Nodokļu ārstēšana

Ienākumi, ko gūstat no brīvdienu mājas izīrēšanas, ir apliekami ar nodokli. Jums tas būs jādeklarē savā ikgadējā nodokļu deklarācijā. Pēc tam jums būs jāmaksā ienākuma nodoklis 20%, 40% vai 45% apmērā atkarībā no tā, vai esat pamata, augstākas vai papildu nodokļa maksātājs.

Vēl jo vairāk, jūs varat pretendēt uz daudzām nodokļu priekšrocībām savai brīvdienu mājai, ja tā atbilst Furnished Holiday Let noteikumiem. Galvenie noteikumi, kas jāatceras, ir tas, ka tam jābūt pieejamam izīrēšanai vismaz 210 dienas gadā un izīrēšanai maksātspējīgiem viesiem 105 dienas gadā.

Ja atbilstat prasībām, varat atskaitīt izdevumus no saviem ienākumiem pirms nodokļu nomaksas, piemēram:

• Hipotēkas procentu izmaksas
• Reklāmas vai īpašuma apsaimniekošanas maksas
• Tīrīšana un apkope
• Komunālie maksājumi
• Welcome pack preces
• Apdrošināšanas prēmijas

Jums ir arī tiesības uz nodokļu atvieglojumiem par tādām precēm kā mēbeles, furnitūra un aprīkojums, kas iegādāts, lai palielinātu jūsu brīvdienu mājas vērtību.

Brīvdienu mājas iekārtošana pirmajā gadā var būt dārga. Tomēr neuztraucieties, nodokļu nolūkos visus zaudējumus varat pārnest uz nākamo taksācijas gadu.

Šeit ir vēl dažas nodokļu priekšrocības:

1. Mazo uzņēmumu likmju atvieglojumi – brīvdienu īres īpašniekiem ir jāreģistrējas uzņēmējdarbības likmēm, nevis domes nodoklim. Tomēr jums var būt tiesības uz mazo uzņēmumu likmju atvieglojumiem, kas nozīmē, ka jūs vispār neko nemaksājat. Zvaniet vietējai padomei, lai uzzinātu, vai esat atbrīvots no nodokļa.
2. Nodiluma pabalsts – varat pieprasīt nodokļu atvieglojumus par sadzīves precēm, kuras esat nomainījis, jo tās vairs nav lietojamas.
3. Pensiju iemaksas – Peļņa, ko gūstat no brīvdienu mājas, ir tiesīga saņemt nodokļu papildināšanu no valdības, ja tā tiek iemaksāta jūsu pensiju fondā.
4. Kapitāla pieauguma nodoklis - pārdodot savu īpašumu, jums var būt tiesības uz uzņēmēja atvieglojumu, apgāšanās atvieglojumu vai aizturēšanas atvieglojumu.

Ieteicams konsultēties ar grāmatvedi, lai saņemtu nodokļu konsultācijas.

Speciālists hipotēkas un apdrošināšanas jomā

Jums būs nepieciešama īpaša brīvdienu hipotēka, kas parasti prasa 25% depozītu. Vislabāk ir runāt ar hipotēku brokeri, kurš var jūs atrast labākās hipotēkas likmes jūsu apstākļiem. Nepieciešama arī speciālista apdrošināšana. Ikdienas mājas apdrošināšana nesegs jūsu vajadzības, jo pastāv paaugstināts bojājumu un zādzības risks.

Iespējams, vēlēsities arī valsts atbildības segumu, kas jūs apdrošina, ja viesis jūsu īpašumā tiek ievainots. Cenu salīdzināšanas vietnes ļaus jums meklēt speciālista segumu.