Shēma Palīdzība pirkt paskaidroja – tostarp jaunais kapitāla aizdevums

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Palīdzības pirkšanas shēma ir paredzēta pircējiem pirmo reizi, lai palīdzētu pacelties uz īpašuma kāpnēm. Tas piedāvā piecu gadu bezprocentu kapitāla aizdevumu, ko maksā Homes and Communities Agency (tirgojas kā Homes England). Tā ir valsts aģentūra, ko finansē Izlīdzināšanas, mājokļu un kopienu departaments.

2020.–2021. finanšu gadā rekordliels skaits mājsaimniecību iegādājās 55 000 mājsaimniecību, izmantojot shēmu “Palīdzība nopirkt”. Kopš shēmas ieviešanas 2013. gada aprīlī, izmantojot programmu, mājokli tagad ir iegādājušās 328 506 mājsaimniecības.

Šajā rokasgrāmatā ir izskaidrots viss, kas jums jāzina par Palīdzību pirkšanai. Sākot ar to, vai esat tiesīgs, cik daudz varat aizņemties un kāda ir šī mājas iegādes programma.

Palīdzības pirkšanas shēma – paskaidrots

Kāda ir shēma Palīdzēt nopirkt?

Programma Palīdzība pirkt: Kapitāla aizdevums tika atsākta 2021. gada 1. aprīlī un darbosies līdz 2023. gada martam. Tāpat kā dalīto īpašumtiesību gadījumā, shēmas mērķis ir palīdzēt pircējiem pirmo reizi nokļūt īpašuma kāpnēs. Potenciālie pircēji Anglijā pirmo reizi var pieteikties kapitāla aizdevumam līdz 20 procentiem no jaunas mājas vērtības. Pircēji Londonā var aizņemties līdz 40 procentiem, lai atspoguļotu augstākās nekustamā īpašuma cenas galvaspilsētā.

Summa, ko varat tērēt mājoklim, ir atkarīga no tā, kur Anglijā jūs pērkat:

NOVADS	MAKSIMĀLĀ ĪPAŠUMA CENA
Ziemeļaustrumi	£186,100
ziemeļrietumi	£224,400
Jorkšīra un Hambera	£228,100
Austrummidlenda	£261,900
Rietummidlenda	£255,600
Austrumanglija	£407,400
Londona	£600,000
Dienvidaustrumi	£437,600
Dienvidrietumi	£349,000

Piemēram, ja vēlaties iegādāties māju Dienvidrietumu Anglijā par £ 200 000 ar piecu procentu depozītu un 20 procentu palīdzības aizdevumu kapitāla iegādei. Jums būs nepieciešams £10 000 depozīts, £40 000 palīdzība pirkšanai un £150 000 hipotēka.

Kas ir tiesīgs izmantot programmu Palīdzība pirkt?

Jums ir jābūt vismaz 18 gadus vecam. Jums nevar piederēt mājas vai zeme nekur pasaulē tagad vai pagātnē. Ja iepērkaties kopā ar citu personu, tai arī jāatbilst “pirmā pircēja” kritērijiem.

Ja esat precējies vai kopdzīves attiecībās, jums būs jāiesniedz kopīgs pieteikums ar laulāto vai civilpartneri un abiem jādzīvo mājā, kurā tā ir jūsu vienīgā dzīvesvieta.

Vai visi aizdevēji piedāvā palīdzību hipotēkas iegādei?

Ne visi aizdevēji piedāvās palīdzību hipotēkas iegādei. “Aizdevēji, kas piedāvā palīdzību hipotēkas iegādei, atšķirs hipotēkas no saviem standarta hipotēkas produktiem. Tas ir tāpēc, ka jūs esat viena no trim pusēm, kas ir iesaistītas jūsu hipotēkā, tostarp jūs, valdība un jūsu pakalpojumu sniedzējs,” saka Keita Bērnsa, uzņēmuma hipotēku konsultante. KB hipotēku pakalpojumi.

Vai es varu iegādāties jaunu māju sadaļā Palīdzība pirkt?

Ne visas attīstības iespējas pārdod savas mājas, izmantojot Palīdzība pirkt. "Tomēr lielākajai daļai lielāko celtnieku ir jānodrošina zināms daudzums pieejamu mājokļu atkarībā no attīstības apjoma. Tas ir saskaņots ar vietējo iestādi," saka Džemma Kaufīlda, dzīvojamo māju pārdošanas nodaļas vadītāja Bramleys.

Ikvienam māju celtniekam, kurš vēlas pārdot mājas, izmantojot pakalpojumu Help to Buy, ir jāpiesakās Homes England, lai kļūtu par daļu no shēmas. Izstrādātājam ir jābūt Apvienotajā Karalistē reģistrētam uzņēmumam un jānodrošina ēkas garantija. Visa palīdzība māju iegādei ir jābūt arī piekrišanai reģistrēties Jauno māju ombudam. Shēma palīdz pircējiem atrisināt vai saņemt kompensāciju par sliktiem būvdarbiem un nodrošina augstākus būvniecības standartus.

Kā es varu atmaksāt aizdevumu?

Pirmos piecus gadus kapitāla aizdevums ir bez procentiem. Izmantojot tiešo debetu, jūs maksājat tikai 1 GBP ikmēneša pārvaldības maksu.

Sākot ar sesto gadu, jūs maksājat 1 mārciņu ikmēneša pārvaldības maksu un maksājat ikmēneša procentu likmi 1,75 procentu apmērā no kapitāla aizdevuma.

Jūs turpināt maksāt procentus, līdz esat pilnībā atmaksājis savu aizdevumu. Procentu likme pieaugs katru gadu aprīlī, pamatojoties uz toreizējo inflācijas līmeni, plus divi procenti. Ja inflācija ir 0 procenti vai mazāka, procentu likme palielināsies par diviem procentiem.

Kapitāla aizdevums ir pilnībā jāatmaksā, kad atmaksājat hipotēku, pārdodat savu māju vai sasniedzat aizdevuma termiņa beigas, kas parasti ir 25 gadi. Jūs varat pilnībā atmaksāt savu kapitāla aizdevumu vai veikt daļējus maksājumus jebkurā laikā pirms tam. Tomēr jebkuram daļējam maksājumam, ko izvēlaties veikt papildus ikmēneša procentu maksājumam, ir jābūt vismaz 10 procentiem no jūsu mājokļa tirgus vērtības attiecīgajā brīdī. Daļēji maksājumi samazinās summu, ko esat parādā par kapitāla aizdevumu.

Kas notiek, kad es pārdodu savu māju?

Jūs varat pārdot savu māju jebkurā laikā. Pirms pārdošanas pabeigšanas jums būs jāatmaksā kapitāla aizdevums. "Kad esat gatavs pārdot īpašumu, ko iegādājāties, izmantojot pakalpojumu Help to Buy, ir jāveic neatkarīgs novērtējums, lai noteiktu pilnu mājas vērtību," saka Džonijs Entiknaps. Hemptons.

"Pēc tam jūs atmaksājat procentuālo aizdevumu, kas tika aizņemts no valdības, un tas mainās atkarībā no īpašuma vērtības tagad," viņš saka.

Kāds ir palīdzības mājas iegādes process?

Ja ir iesaistītas trīs puses, mājas pirkšana, izmantojot shēmu Palīdzība pirkt, var būt sarežģītāka nekā standarta īpašuma iegāde. Šeit ir procedūras kopsavilkums.

Atrodi īpašumu

Vispirms atrodiet jaunu ēku pie mājas celtnieka, kurš ir reģistrēts shēmā. Vizīte Pieder savai mājai lai meklētu aģentus jūsu reģionā.

Kad esat atradis māju, jums būs jāmaksā rezervācijas maksa un jāsaņem parakstīta rezervācijas veidlapa no mājas celtnieka. Maksa tiks atmaksāta, ja neesat apstiprināts kapitāla aizdevumam.

Reģistrējiet savu interesi

Pēc tam reģistrējieties savā Palīdzības pirkšanas aģentam savā reģionā vietnē Own Your Home.

Nosūtiet savam aģentam aizpildītu īpašuma informācijas veidlapu un parakstītu rezervācijas veidlapu. Pēc tam aģents pārbaudīs jūsu atbilstību. "Šajā posmā ir ieteicams arī saņemt neatkarīgu padomu no finanšu konsultanta vai hipotēku brokera," saka Džeimss Smits, uzņēmuma direktors un līdzdibinātājs. Holdens Smits. "Lai nodrošinātu, ka šāda veida kreditēšana ir vispiemērotākā jūsu personīgajai situācijai."

Ja jūsu pieteikums tiks apstiprināts, jūsu Help to Buy aģents jums piešķirs Homes England izsniegtu pilnvaru turpināt. Šis ir oficiāls dokuments, kas apliecina, ka jums ir tiesības uz kapitāla aizdevumu un jūs varat turpināt mājokļa iegādi.

Maiņas līgumi

Ieceliet savu advokātu vai pārdevēju, kurš sniegs jums juridiskas norādes un papildu veidlapas, kas jāaizpilda. Pilnvaras procedūra ir spēkā trīs mēnešus. Ja tas beidzas, jums būs jāpiesakās atkārtoti. Šajā posmā jums ir jāvienojas arī par hipotēkas atmaksu ar aizdevēju.

Kad visas nepieciešamās veidlapas un īpašumtiesību pārbaudes ir aizpildītas, varat apmainīties ar līgumiem. Jums būs jāmaksā vismaz pieci procenti no jūsu depozīta, un jums ir juridiski pienākums iegādāties savu jauno māju.

Pabeigšana

Šajā brīdī jūs maksāsiet atlikušo depozīta daļu, jūsu aizdevējs maksā mājas celtniekam visu jūsu hipotēkas summu, un Homes England maksā jūsu kapitāla aizdevumu mājas būvētājam.

Tagad jums likumīgi pieder jūsu jaunā māja. Jūs varat oficiāli sākt pārvietošanās māju kontrolsaraksts.

“Kad ir veikta likumīga pabeigšana, palīdzības pirkšanas aģents nodod jūsu informāciju par kapitāla aizdevumu administratoram, lai pārvaldītu pašu kapitāla aizdevuma kontu, līdz tas ir pilnībā apmaksāts,” saka Keita Bērnsa, hipotēkas nodaļa Konsultants plkst KB hipotēku pakalpojumi.

Palīdzība iegādāties: plusi un mīnusi

Kas ir lielisks pakalpojumā Palīdzība iegādāties?

• Tas palīdz pircējiem pirmo reizi iegūt pilnīgi jaunu māju ar nelielu depozītu.
• Pirmos piecus gadus jums nebūs jāmaksā procenti par kapitāla aizdevumu.

Kādi ir negatīvie?

• Kapitāla aizdevums ir nodrošināts pret jūsu īpašumu tāpat kā hipotēka ar atmaksu. Tas nozīmē, ka, ja nevarat tikt galā ar atmaksu, jūs riskējat zaudēt savu māju.
• Kad esat apmainījis līgumus, jums var nākties maksāt izmaksas, ja pārdomāsiet un atteiksieties no mājokļa iegādes.
• Bez atļaujas jūs nevarat veikt nekādas strukturālas izmaiņas savā īpašumā, piemēram, paplašināt vai pārveidot guļamistabu par vannas istabu.
• Jums nav atļauts apakšīrēt savu māju bez atļaujas, kas var būt ierobežojoša.

Vai ir vēl kādi apsvērumi?

Mājas iegāde ir jāpabeidz sešu mēnešu laikā pēc līguma apmaiņas.

Aizņēmuma summa ir balstīta uz jūsu jaunā mājokļa tirgus vērtību, kad to iegādājaties. Ja pieaug jūsu mājokļa tirgus vērtība, palielinās arī summa, kas jums jāmaksā.

Taču, ja jūsu mājokļa vērtība samazinās, krītas arī summa, kas jums jāatmaksā. "Pēdējo 18 mēnešu laikā mēs esam redzējuši vērtību pieaugumu visā Apvienotajā Karalistē, tāpēc ir maz ticams, ka cilvēki pieredzēs īpašuma vērtību, ja vien viņi sākotnēji par īpašumu nav samaksājuši ievērojami vairāk nekā tirgus vērtība,” saka Džonijs Enticknap.

Ievērojiet papildu maksas. “Ir ievērojams daudzums dokumentu gan finanšu konsultantam, ja jūs tādu nodarbinajat, gan jūsu advokātam, lai pabeigtu palīdzības pirkšanas aizdevumu,” saka Džeimss Smits. “Tāpēc sagaidiet papildu maksu papildus parastajai advokātu honorāri jo tas var būt diezgan apgrūtinošs papīra process.