Kā iegādāties īpašumu izsolē: pilnīgs ceļvedis

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Kopējais process ir ievērojami ātrāks un vienkāršāks nekā mājas pirkšana, izmantojot vairāk tipiskiem maršrutiem, ir viegli saprast, kāpēc īpašuma pirkšana izsolē kļūst par populāru māju iegādi opciju. Bet kāds ir labākais process, kā iegādāties īpašumu izsolē? Mūsu pilnīgais ceļvedis izskaidro visu.

Lai īpašuma izsoles pārdošana un pirkšana noritētu raiti, pircējam ir jāveic sava izpēte, jābūt likumīgai pārstāvību un, pats galvenais, nodrošināt, ka viņiem ir pieejams finansējums, lai viņi būtu gatavi apmainīties un pabeigt 56 dienu laikā uzvarot konkursā.

Lasiet tālāk, lai uzzinātu visu, kas jums nepieciešams pērkot māju izsolē, kam seko ekspertu padomi par labāko tiešsaistes izsoles cenu noteikšanas stratēģiju.

Kā iegādāties īpašumu izsolē

Saskaņā ar Essential Information Group, vienas pieturas aģentūras visām nekustamo īpašumu izsolēm, datiem, nekustamā īpašuma izsoļu aktivitāte Apvienotajā Karalistē pēdējā gada laikā ir piedzīvojusi milzīgu pieaugumu. Kā ziņots, peļņa no īpašuma izsolēm ir pieaugusi no 469 miljoniem mārciņu 2020. gada septembrī līdz 539,5 miljoniem mārciņu 2021. gada septembrī.

Tas ir iespaidīgs 15 procentu pieaugums. “No potenciālajiem investoriem, kas smeļas iedvesmu no tādiem hitiem kā Homes Under the Hammer, līdz pirmreizējie mājokļa pircēji meklējot alternatīvus veidus, kā nokļūt īpašuma kāpnēs, arvien vairāk pircēju un pārdevēju pēta izsoli,” saka Džeimijs Kuks, uzņēmuma rīkotājdirektors. iamsold.co.uk.

1. Cik maksā pārdošana izsolē?

Iespējams, ka no jums tiks iekasēta dalības maksa, lai segtu izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iekļaušanu izsoles katalogā un komisijas maksa, ja jūsu īpašums tiek pārdots, ko aprēķina procentos no pārdošanas cenas vai kā dzīvokli maksa.

Jums būs arī jāmaksā un jāiesniedz juridiskā pakete ar detalizētu informāciju, piemēram, īpašumtiesību dokumenti, vietējie meklējumi, energoefektivitāte, īres līgumi vai pārvaldības informācija, ja īpašums ir nomas īpašums, piemēram. Tas ir pieejams izsoles rīkotāja vietnē potenciālajiem pircējiem, un tas var maksāt līdz aptuveni 500 £.

“Tajā ir sīki aprakstītas visas lietas, kuras parasti uzzināsit vēlāk, nosūtīšanas laikā process, pērkot saskaņā ar privāto līgumu (kā lielākā daļa cilvēku pērk un pārdod savas mājas), saka Džeimijs Pavārs.

2. Cik maksā pirkšana izsolē?

Mājas iegādes izmaksas var ievērojami atšķirties. “Izsolē ir kaut kas katram budžetam; neatkarīgi no tā, vai meklējat izdevīgu cenu vai kaut ko iespaidīgu,” saka Džeimijs Kuks: “Vietnē iamsold.co.uk mūsu augstākā vērtība bija 1,3 miljoni sterliņu mārciņu, bet viszemākā zeme par 300 £!

Kolins Sekombs, advokātu biroja kopīgais vadošais partneris Lūiss Denlijs, atgādina pircējiem neaizmirst advokāta honorāri par mājas iegādi. Pirms piedāvājat, pievērsiet uzmanību slēptajām izmaksām līgumos.

“Ņemiet vērā visas papildu izmaksas, kas bieži ir iekļautas izsoles līgumos, kas var ietvert pārdevēja izmaksas juridiskās nodevas un pārdevēja pārdošanas komisijas maksa līdz trim procentiem no pirkuma cenas,” Kolins saka.

3. Kā jūs veicat cenu?

Katrs īpašums tiks norādīts ar orientējošo cenu. Pārdevējam būs arī rezerves cena, kas tiks saglabāta konfidenciāla, norādot minimālo summu, ko viņš ir gatavs pieņemt.

• Solīšana klātienē: Daži izsoļu nami piegādās jums lāpstiņu (vai kaut ko līdzīgu), ko jūs turat, mutiski pasakot savu solījumu. Izsoles vadītājs solīšanas procesa laikā skaidri norādīs, kur un kāda ir pašreizējā cena telpā. Ja nevarat solīt klātienē, kāds, piemēram, aģents vai advokāts, var solīt jūsu vārdā. Daži izsoles dalībnieki pieņems arī tālruņa vai starpniekservera cenas, taču izsoles rīkotājam būs nepieciešams rakstisks apstiprinājums no jums un depozīta čeks, lai varētu pieņemt jūsu solījumu.
• Solīšana tiešsaistē: Tiešsaistes izsolēs ir divi veidi, kā solīt cenas — tiešsaistes solīšana un tiešsaistes starpniekserveris. Izmantojot tiešsaistes solīšanu, jūs varat skatīties izsoles atpakaļskaitīšanu tiešsaistē un izlikt cenas tiešraidē. Ja nevarat solīt tiešraidē, varat iepriekš iesniegt savu augstāko piedāvājumu, izmantojot tiešsaistes starpniekserveri. Starpniekservera solīšana tiek regulēta automātiski, un jūs saņemsit paziņojumu, ja jūsu piedāvājums sasniegs rezerves cenu.

Ja īpašums solīšanas laikā nesasniegs rezerves cenu, īpašums netiks pārdots. Tomēr, ja jūs joprojām interesē pirkums, varat vienoties ar pārdevēju pēc izsoles.

4. Kā jūs maksājat par māju izsolē?

Tradicionālā izsoles metode ir tad, kad īpašums tiek izsolīts “istabā esošajiem” solītājiem, kā arī tiešsaistē, pa tālruni un izmantojot pilnvaru. Kad grants nokrīt, uzvar augstākais solītājs, un viņam nekavējoties ir jāapmaina līgumi un jāiemaksā 10 procentu depozīts. Pēc tam viņiem ir 28 dienas, lai pabeigtu pārdošanu.

Mūsdienu izsoles metode ir nedaudz līdzīga eBay stila solīšanai un notiek tikai tiešsaistē. Kad galīgais piedāvājums ir pieņemts, jums nav nekavējoties jāmaina līgumi. Pircējs maksā rezervācijas maksu (nevis depozītu), kas netiek atmaksāta, ja atsakāties no pirkuma. Pēc tam jums ir 56 dienas, lai apmainītos ar līgumiem un pabeigtu pirkumu. Šis ceļš pircējam dod vairāk laika, lai sakārtotu savas finanses.

5. Kā jūs maksājat par veiksmīgu piedāvājumu?

Vēsturiski izsoles galvenokārt bija atvērtas skaidras naudas pircējiem un investoriem. Mūsdienās ar hipotēku ir daudz vienkāršāk iegādāties mājokli izsolē. “Ir kritēriji, kas ir jāievēro, un ne visi izsolāmie īpašumi ir piemēroti hipotēkai Tādu iemeslu dēļ, piemēram, tā ir nestandarta struktūra vai tai ir īss nomas līgums, ”saka Jinesh Vohra izpilddirektors plkst Sprive.com.

“Jums būs jānodrošina hipotēka principā, un ir laba ideja, lai būtu neatkarīga hipotēka īpašuma novērtējums, lai pārliecinātos, ka jūsu aizdevējs ir gatavs aizdot īpašumu," saka Džineša. “Jūs nevēlaties solīt īpašumu par cenu, kas ir novērtēta. Ja jūs to darāt, tas var apdraudēt jūsu hipotēkas pieteikumu.

6. Kādi ir riski, pērkot īpašumu izsolē?

Tāpat kā ar jebkuru dārgu pirkumu, pērkot māju, vienmēr pastāv risks neatkarīgi no tā, kādu ceļu jūs to iegādājaties. "Jūs varētu saprast, ka īpašums nav gluži tas, ko vēlaties, vai tas var nebūt piemērots jūsu apstākļiem," saka Džeimijs Kuks.

Turklāt atšķirībā no tradicionālās mājas iegādes izsole ir saistoša, tiklīdz tiek pieņemts uzvarējušais piedāvājums. Tātad, ja jūs pārtraucat izpārdošanu, jūs zaudēsiet visus jau samaksātos līdzekļus un būsiet atbildīgs par ievērojamām administrācijas nodevām.

Tomēr, kamēr jūs ar advokāta palīdzību izpētāt sīko druku juridiskajā iepakojumā, jums vajadzētu atrasties laba pozīcija, lai precīzi zinātu, ko pērkat – lai pieņemtu pārdomātu lēmumu un samazinātu risku.

"Svarīgi ir veikt mājasdarbus par īpašumu pirms došanās uz izsoli un apņemties to iegādāties," saka Deils Andersons, MD. Fabrik Invest.

7. Kādas ir priekšrocības, iegādājoties īpašumu izsolē?

Pastāv liela iespēja, ka atradīsit lielisku piedāvājumu un varēsit ātri rīkoties, jo apmaiņa un pilnīgs process parasti notiek 28 dienu laikā. Vēl jo vairāk, jūs nevarēsit "izskatīties" pēc tam, kad jūsu piedāvājums ir uzvarējis, jo līgumi tiek parakstīti uzreiz.

8. Kas jādara pirms došanās uz izsoli?

Veiciet pienācīgu rūpību par māju, par kuru solāt. Tam nepieciešams apmeklēt īpašumu, izpētīt apkārtni un, iespējams, organizēt neatkarīgu aptauju un mājas vērtēšana.

“Jums ir jāpārliecinās, par kādām cenām īpašumus parasti pārdod, un pēc tam varat noteikt sev reālistisku maksimālo cenu,” saka Džeimijs Viljamss, uzņēmuma Īpašuma finanšu eksperts. Tīras īpašuma finanses.

Jums arī jāspēj pierādīt, ka jums ir uzreiz pieejami līdzekļi, kā arī jāsakārto ēkas apdrošināšanai jābūt derīgai izsoles dienā, jo šī ir diena, kad jūs apmaināt un jums ir juridiskas saistības iegādāties īpašums.

9. Kas man jājautā aģentam pirms izsoles?

Lūdziet viņiem skaidri izklāstīt iesaistīto procesu un sniegt visu informāciju par izsolāmo īpašumu. “Pārbaudiet, kurš ir atbildīgs par maksām un vai ir jāmaksā pārdevējam, jo ​​tas var atšķirties atkarībā no pakalpojumu sniedzēja,” saka Džeimijs Kuks.

Galvenie padomi par labāko tiešsaistes izsoles cenu noteikšanas stratēģiju

Reģistrējiet savu kontu

Jums ir jāpārliecinās, ka jums ir izveidots konts izsoļu namā, lai varētu veikt solījumu. Pierakstiet, kad beidzas izsole, lai nepalaistu garām iespēju likt savu solījumu. Vidēji viņi dzīvo apmēram septiņas līdz 30 dienas, ”saka Džeimijs Kuks.

Izvēlieties savu ierobežojumu

Pārliecinieties, ka solāt ar savu maku, nevis sirdi. Ir viegli nokļūt šī brīža saviļņojumā. "Vienmēr ievērojiet savus līdzekļus, esiet pilnībā informēts par procesu un sazinieties ar savu aģentu, ja jums ir kādi jautājumi," saka Džeimijs Kuks.

Veiciet izpēti

Izlasiet noteikumus un nosacījumus un iegūstiet pēc iespējas vairāk informācijas par īpašumu, pirms veicat cenu. “Izmantojiet tādas tīmekļa vietnes kā Rightmove un Zoopla un sagatavojiet novērtējuma atzinumu, izmantojot dažus vietējos nekustamā īpašuma aģentus, kas aktīvi darbojas šajā apgabalā, saka Deils. “Pārliecinieties, ka saņemat labu vērtību, lai jūsu pirkumam būtu finansiāla jēga.”

Ir labs WiFi

Pārliecinieties, ka jūsu internets ir ātrs un platjoslas savienojums ir labs, jūs nevēlaties palaist garām savu sapņu māju vai pārsteidzošu ieguldījumu, jo Wi-Fi tiek pārtraukts.