Advokātu honorāri par mājas iegādi skaidro eksperti

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Izpratne par advokāta honorāriem par mājas iegādi var justies kā ieiešana legālā mīnu laukā. Īpašuma iegāde neizbēgami ir saistīta ar daudz tehniskā žargona, tonnām dokumentu noformēšanas un lielu saziņu starp dažādām pusēm.

Tāpēc jums ir jāatrod komanda, kurai varat uzticēties, lai darbs tiktu veikts efektīvi, produktīvi un juridiski pareizi.

‘Mājas pirkšana visticamāk, tas būs jūsu dzīves lielākais darījums, tāpēc ir svarīgi izvēlēties, kurš rīkosies jūsu vietā,” saka Miks Falons, uzņēmuma direktors un advokāts. Howells Solicitors.

Advokātu honorāri par mājas iegādi, paskaidroja

Šajā jautājumu un atbilžu rokasgrāmatā ir sniegta informācija par advokātu honorāriem par mājas iegādi un advokāta vai pārdevēja lomu mājokļa iegādē.

Mēs esam iekļāvuši detalizētu sarakstu ar to, ko jūs varat sagaidīt maksāt par viņu ekspertu pakalpojumiem. Atklājiet visas slēptās izmaksas un atklājiet, kā izvēlēties pareizo ekspertu darbam.

1. Cik maksā advokātu honorāri par mājas iegādi?

Izmaksas dažādiem advokātiem ir atšķirīgas, taču lielākā daļa iekasē procentus no īpašuma vērtības vai fiksētu maksu, kas parasti ir no £500 līdz £1500. ‘

Cena parasti ir balstīta uz laiku, kas, jūsuprāt, pārvadātājs, viņam būs jāpavada par šo jautājumu un riska līmeni, kas, viņuprāt, ir saistīts,” saka Džeimss Smits, direktors un advokāts Holdens Smits.

Ņemiet vērā, ka, tāpat kā ar lielāko daļu lietu, jūs saņemat to, par ko maksājat. “Uzņēmumi, kas iekasē ļoti zemas pārvadāšanas maksas, koncentrējas uz to, lai iekšējās izmaksas būtu zemas. Ar ļoti mazām rezervēm viņu prioritāte ir pabeigt pēc iespējas vairāk lietu,” saka Miks. "Tā kā dārgākiem advokātiem, visticamāk, būs mazāka lietu slodze, kas ļaus viņiem veltīt vairāk laika jūsu lietai."

Kad jums ir labs advokāts, jūs esat soli tuvāk sava plānošanai pārvietošanās māju kontrolsaraksts.

2. Ko dara advokāts?

"Ļoti vienkāršā izteiksmē viņi nodod īpašumtiesības uz īpašumu no vienas personas otrai," saka Džeimss. Mājokļa iegādei ir nepieciešams daudz dokumentu, un ir jāiesniedz daudz veidlapu un jāiesniedz milzīgs daudzums pierādījumu, piemēram, personu apliecinošs dokuments un līdzekļu pierādījums. Tie visi ir jānosūta jūsu advokātam.

Pēc tam viņi nokārtos visus dokumentus, kā arī iegūs līguma projektu un citus nepieciešamos dokumentus, piemēram, pērkamā īpašuma tiesību aktu nosaukumus. Viņi arī veiks īpašuma pārmeklēšanu, lai atklātu iespējamos slēptos riskus.

"Bieži vien ir problēmas ar atbilstošām ceļa tiesībām, piekrišanu nesen veiktajiem darbiem un apgrūtinošām klauzulām aktos, kas ierobežo to, ko pircējs var darīt ar zemi," saka Džeimss. "Viņi arī noteiks, vai īpašums, kuru jūs pērkat, ir īpašums vai nomas īpašums."

"Ja ir hipotēkas aizdevējs, arī advokātam ir jārīkojas viņu vietā un jārisina arī viņu daudzās prasības," saka Džeimss.

Kad visa informācija būs savākta, jūsu advokāts sagatavos jums ziņojumu un pirms pirkuma veiks ar jums saistītos riskus. Kad viņš vai viņa būs apmierināts ar meklējumiem un atbildēs uz visiem jautājumiem, viņš ieteiks, ka esat gatavs apmainīties ar līgumiem, un pirkums kļūs juridiski saistošs.

3. Cik ilgi notiek pārsūtīšanas meklēšana?

"Vides, ūdens un kanalizācijas un vairumā citu speciālistu meklējumos jūs parasti varētu sagaidīt rezultātus pieejams nedēļas vai divu laikā pēc tam, kad jūsu pārvadātājs vai advokāts ir iesniedzis pieprasījumu,” saka Deivids Džabari, Apvienotās Karalistes izpilddirektors. transportieri, Muve.

Vietējo iestāžu meklēšana dažādās padomēs ir atšķirīga. "Daži parasti var veikt meklēšanu dažu dienu laikā, savukārt citi var aizņemt mēnesi vai vairāk," saka Deivids.

Šobrīd jāpatur prātā, ka darbinieku trūkums un ar Covid-19 saistītie traucējumi šobrīd ietekmē meklēšanas ātrumu. "Daudzas padomes pašlaik aizņem daudz ilgāku laiku nekā parasti, lai apstrādātu meklēšanas pieprasījumus, dažreiz pat par trim mēnešiem," viņš brīdina.

4. Kas ir izmaksu pārskaitīšana?

Tās ir trešās puses izmaksas, kas radušās jūsu advokātam un kuras ir jāmaksā pircējam, un tās ir atsevišķas no advokāta honorāriem. “Jūsu advokātam būs jālejupielādē, piemēram, zemesgrāmatas akti un jāiesniedz vietējā iestāde meklējumos, un tas viss rada izmaksas,” saka Džeimss.

5. Vai ir kādas papildu maksas, kas man ir jāmaksā?

Ir neizbēgami meklējumi un maksas, kas jāveic, lai pabeigtu mājas pirkšanas procesu. "Tas ietvers zīmognodevas nodokli, vietējo iestāžu meklējumus, piemēram, plānošanas pieteikumus, vidi, ūdens un kanalizācijas kratīšanas, civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, zemesgrāmatu nodevas, bankrota meklēšana un bankas pārvedumu maksas,” stāsta. Miks.

Miks iesaka pieprasīt advokāta honorāru sadalījumu par mājas iegādi, lai jūs precīzi zinātu, kādas naudas summas kur nonāk.

Džeimss piekrīt: “Vienmēr ir laba ideja apspriest savu lietu ar savu izvēlēto advokātu. Un lūdziet viņus informēt par visām jomām, kurās var rasties papildu izmaksas, pirms jūs viņiem sniedzat norādījumus, ”viņš saka.

6. Kad man jāmaksā savam advokātam?

“Tāpat kā ar lielāko daļu lietu, jums ir tendence maksāt nelielu summu avansā savam advokātam, un tad atlikušā summa tiek jāmaksā, kad process ir pabeigts un jūs esat mainījis jaunu māju,” saka Pīts Muglstons, medicīnas speciālists un naudas eksperts. plkst Tiešsaistes naudas padomnieks.

Tomēr visi uzņēmumi strādā nedaudz atšķirīgi. Daži var pieprasīt nelielu piemaksu, lai segtu izmaksas visā procesā, un daži advokāti strādās bez pabeigšanas, bez maksas.

Pārliecinieties, ka esat informēts par to, kā jūsu izvēlētais advokāts jums izrakstīs rēķinu. "Ir laba ideja veikt nelielu izpēti, pirms kaut ko apņematies, lai jūs varētu atrast uzņēmumu, kas atbilst jūsu finansiālajiem ierobežojumiem," saka Miks.

7. Kādas ir advokāta atlīdzības, pērkot māju ar skaidru naudu?

Tehniski jūs varētu ietaupīt naudu uz dažām nodošanas maksām, pērkot māju ar skaidru naudu, izlaižot meklēšanu, ko parasti pieprasa hipotēkas sniedzējs. Piemēram, pieejamības pārbaudes un novērtējumi.

Tomēr, lai gan tas nav obligāti, pārliecinieties, ka neatstāj sevi neaizsargātā stāvoklī. "Ja ir iesaistīti mazāk juridiskie procesi, iespējams, ka iespējamās problēmas ar īpašumu, kas parasti rastos parasto juridisko pārbaužu laikā, neparādīsies, maksājot ar skaidru naudu," saka Miks.

8. Kā izvēlēties pareizo advokātu?

Pētījumi ir ļoti svarīgi, lai atrastu īsto personu, kas nokārtotu jūsu mājas iegādes likumību, un ieteikumi ir laba vieta, kur sākt.

"Jūsu banka vai hipotēku brokeris, visticamāk, varēs ieteikt kādu, ar kuru viņi sadarbojas, un tas arī ir ir vērts lūgt ieteikumus arī ģimenei un draugiem,” saka Nikola Šutrups, uzņēmuma rīkotājdirektors Hipotēku būda.

Pārliecinieties, ka jūtaties ērti sarunājoties ar izvēlēto advokātu. “Uzdodiet jautājumus par to, kas nodarbosies ar jūsu lietu. Kāda ir šī cilvēka pieredze? Un kā ar jums sazināsies un tiks informēts visa darījuma laikā,” stāsta Džeimss.

"Pabeigšanas dienā nav nekā sliktāka par mēģinājumu noskaidrot, kur atrodas jūsu atslēgas, un sarunāties ar zvanu centru ar nepazīstamu personu, kura nav pazīstama ar jūsu failu."