Palīdzība, lai iegādātos kapitāla aizdevuma shēmu, jums varētu izmaksāt vairāk

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Jauni pētījumi ir atklājuši, ka pirmreizējiem pircējiem, kuri izmanto valdības atbalstīto kapitāla aizdevuma shēmu Help to Buy, faktiski ir jāiegūst vairāk naudas, pērkot māju.

Saistīts: Mājas pirkšana pilsētā? Šā iemesla dēļ jūs varat lūgt 20 procentu atlaidi cenai

Valdība ierosināja aizdevuma shēmu “Palīdzība pirkt”, lai palīdzētu tūkstošiem potenciālo māju īpašnieku nokļūt īpašuma kāpnēs. Shēma pircējiem līdz pieciem gadiem aizdod līdz 20 procentiem-vai 40 procentiem, ja dzīvojat Londonā.

Palīdziet iegādāties kapitāla aizdevuma shēmu

Daudziem tas šķita sapņu risinājums pirmo reizi pircēji, kuri ietaupīja īpašumam, samazinot hipotēka. Tomēr pētījumi, ko veic mājas pārcelšanās dienests tiešām kustīgi ir atklājis, ka shēma ir ļāvusi izstrādātājiem paaugstināt cenas pircējiem, kuri izmanto pašu kapitāla aizdevumu.

Reallymoving atklāja, ka, vidēji izmantojot aizdevumu “Palīdzība pirkt”, 12 mēnešu laikā līdz 2019. gada septembrim nekustamā īpašuma cenām tika pievienoti papildu 10 procenti.

Pircēji Jorkšīrā saskaras ar visaugstāko palīdzību pirkt līdz 21,6 procentiem. Seko Rietummidlenda, kuras prēmijas ir 21,5 procenti.

Tomēr problēma nebeidzas ar pirkšanas procesu. Kad runa ir par pārdošanu, daudzi Help to Buy māju īpašnieki var palikt negatīvā pašu kapitālā vai cīnīties ar jaunumiem, kas piedāvā palīdzību pirkšanai.

Pašu kapitāla aizdevuma shēma pašlaik ir pieejama ikvienam pircējam, kuram pietiek ar piecu procentu depozītu. Tomēr no 2021. gada aprīļa tas būs pieejams tikai pirmreizējiem pircējiem un tiks ieviesti reģionālie cenu griesti.

Runājot ar Saule, Rob Houghton no realmoving norādīja, ka izstrādātāji ir tie, kas “gūst labumu” no shēmas, nevis pircēji.

"Daudzos gadījumos [pirmreizējiem pircējiem] vienkārši nav depozīta, kas vajadzīgs, lai izpētītu citas iespējas, piemēram, lietotu māju iegādi, kas var piedāvāt ievērojami labāku vērtību," viņš skaidro.

"Ir svarīgi, lai tie, kas izmanto shēmu, apsvērtu savu izejas stratēģiju, tostarp to, vai viņi var vai nevar atļauties kredīta atmaksu papildus hipotēkai, kad beidzas bezprocentu periods, ”viņš piebilst.

Lai gan shēma ir palīdzējusi daudziem topošajiem māju īpašniekiem spert soli uz īpašuma kāpnēm, tā vairs nav vienīgā iespēja.

“Pašlaik ir pieejams vairāk hipotēku - piemēram, 95 procentu hipotēkas -, kas nozīmē palīdzību nopirkt tie varētu nebūt tik nepieciešami tiem, kas cenšas savākt depozītu, ”saka Paula Higinsa no un Mājas īpašnieku alianse.

Saistīts: Fils Spensers saka, ka jums tas jādara, ja vēlaties iegādāties māju līdz 25

“Pirmo reizi pircējiem ir svarīgi izpētīt, pirms viņi tiek ievesti izstāžu zālē. Viņi varētu izlemt, ka vecāka māja varētu būt piemērotāka, kā arī saglabāt tās vērtību ilgtermiņā, ”viņa piebilst.

Pirms izmantojat pirkšanas palīdzības shēmu, noteikti izpildiet mājas darbus.