Soli pa solim ceļvedis mājas īrei-īpašuma īre

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Pirms apsverat mājas īrēšanu, izlasiet mūsu ceļvedi par nekustamo īpašumu īri un īri

Vai domājat par mājas īri? Neatkarīgi no tā, vai ieguldāt īpašumā vai vienkārši izīrējat esošu māju, ir daudz veidu, kā maksimāli izmantot nekustamā īpašuma īri. Izpildiet mūsu detalizēto rokasgrāmatu par telpas īri.

Vai vēlaties uzzināt vairāk par īpašuma pirkšanu un pārdošanu? LASĪT: 10 vienkārši soļi, lai pārdotu savu māju bez nekustamā īpašuma aģenta

1. Veiciet savus pētījumus

Apskatiet, kādi nekustamie īpašumi tiek ielaisti jūsu reģionā, un cik īres maksu viņi pieprasa. Esiet reālistiski, pat ja jūs pilnībā mīlat savu mazo dzīvokli, var būt daži trūkumi, kas cilvēkus atbaidīs. Jo vairāk pētījumu veicat, jo labāka ideja jums būs par to, kādu cenu jūs varat sasniegt. Atcerieties, ka jums ir jāmaksā nodoklis par visiem jūsu gūtajiem ienākumiem, tāpat maksājiet savas summas un pārbaudiet, vai tā ir pareizā izvēle jums.

2. Atrodi labu aģentu

Ja plānojat izmantot izīrēšanas aģentu, jums jāsāk aplūkot arī dažādas iespējas jūsu reģionā, tostarp to piedāvātie pakalpojumi un maksa. Ja kāds no jūsu draugiem vai ģimenes ir saimnieks, jautājiet viņiem ieteikumus. Īres aģents iekasēs no jums meklētāja/nomas maksu (aptuveni 7–10%) un apsaimniekošanas maksu (aptuveni 6–10%). Tie tiks atskaitīti katru mēnesi. Jums būs jāmaksā arī reģistrēšanās/inventarizācijas maksa, maksa par īres līguma sastādīšanu un citas uzturēšanas maksas (piemēram, gāzes drošuma sertifikāts). Ja vēlaties pārvaldīt īpašumu pats, tas ievērojami ietaupīs izmaksas.

3. Sagatavojiet savu māju

Pirms īrējat savu īpašumu, ir vērts pārbaudīt, vai katls un visas jūsu ierīces ir labā darba kārtībā. Ir arī labi, ja kādam elektriķim jūsu vieta tiek piešķirta. Rūpīgi pārdomājiet, vai vēlaties izlaist savu īpašumu mēbelētu. Pilnībā mēbelēts īpašums piesaistīs vairāk cilvēku, taču tas nozīmē, ka esat atbildīgs par jūsu sniegtajiem priekšmetiem.

4. Potenciālie veterinārārsta īrnieki

Pirms piekrītat izīrēt savu īpašumu, iespējams, vēlēsities satikt potenciālos īrniekus, vai arī atstāt to izīrēšanas aģenta ziņā, ja to izmantojat. Ja izvēlaties izmantot aģentu, viņi veiks potenciālo īrnieku atsauces un kredīta pārbaudes, lai pārliecinātos, ka viss ir uzticams. Pretējā gadījumā jums tas būs jādara pašam. Šim procesam vajadzētu ilgt aptuveni 48 stundas, un pēc tā pabeigšanas jūs varat doties uz priekšu un noteikt īrnieka datumu.

5. Īres depozīta shēma

Lielākā daļa izīrēšanas aģentu sakārtos depozītu jūsu vietā. Tam vajadzētu būt apmēram sešu nedēļu īrei. Depozīts jāreģistrē DPS (noguldījumu aizsardzības dienests). To var izdarīt tiešsaistē, vai jūsu izīrēšanas aģenti patur depozītu un kārto to jūsu vietā.

6. Īres līguma dziedāšana un īrnieku pārvietošana

Īres līgumā var iekļaut klauzulas, pat acīmredzamas lietas varētu būt vērts norādīt (piemēram, saglabāt a neliels ventilējams īpašums varētu būt labs noteikums, it īpaši, ja jums ir uzstādīti nosūces ventilatori un jūs sagaidāt, ka īrnieki to izmantos viņiem). Kad aģenti ir saņēmuši visus naudas līdzekļus un parakstījuši visus nepieciešamos dokumentus, viņi reģistrēšanās dienā var atbrīvot īrnieku atslēgas. Ja veicat savu reģistrēšanos, atcerieties izveidot detalizētu inventāra sarakstu. Ir arī vērts norādīt elektrības skaitītāju/gāzes skaitītāju/katla darbību utt.

7. Atbrīvojieties no emocijām

Ja esat pavadījis pēdējos 10 gadus ar mīlestību, atjaunojot savu māju, sagatavojieties dažiem grūtiem brīžiem, kad to izīrējat. Neviens nekad neizturēsies pret jūsu īpašumu tā, kā jums ir, un neviens precīzi nezinās, cik daudz sieviešu stundu bija nepieciešams šo tapešu pakarināšanā vai visu šo koka darbu krāsošanā. Lai gan jūs varat noteikt nosacījumus īres līgumā, sagatavojieties, lai jūsu vieta tiktu nedaudz izmesta. Ticiet mums, mēs runājam no pieredzes.

8. Ietaupiet naudu

Ir vērts izveidot krāšņu fondu, lai segtu visus remontdarbus, kas būs jāveic - sākot no katliem un beidzot ar veļas mazgājamām mašīnām, īrētajos īpašumos var notikt visādas lietas. Pārliecinieties, ka esat viegli sasniedzams. Pat ja jūs nepārvaldāt īpašumu, ir labi būt gatavam risināt visas ārkārtas situācijas.

9. Juridiskās prasības

Runājot par saimnieku, ir jāievēro vairāk noteikumu, nekā jūs varat pakratīt. Lai to aplūkotu perspektīvā, pašlaik ir aptuveni 150 likumi, kas saimniekiem jāievēro, izīrējot īpašumu, saskaņā ar ARLA rekvizītu zīme.

Īres līguma sākumā namīpašniekiem jāveic tiesības īrēt čekus saskaņā ar imigrācijas likumiem, jāaizsargā noguldījumi un jānodrošina visi nepieciešamie dokumenti. Lai gan tā nav juridiska prasība, noteikti ir ļoti laba ideja noslēgt rakstisku īres līgumu, lai jūs un jūsu īrnieks saprastu savas tiesības un pienākumus.

Jūsu īrnieku drošība ir ļoti svarīga, tāpēc jums katru gadu jāveic gāzes drošības pārbaude. Ieteicams arī regulāri pārbaudīt visas elektroierīces un elektroinstalācijas. Visbeidzot, pats par sevi saprotams, ka jūsu īres īpašumā katrā stāvā jābūt aprīkotam ar dūmu signalizāciju un vajadzības gadījumā - oglekļa monoksīda aizsargiem.

Saskaņā ar likumu jūsu īrētajam īpašumam būs nepieciešams EPC (energoefektivitātes sertifikāts), un no šī gada 1. aprīļa tam būs jābūt EPC E pakāpei, ko jūsu izīrēšanas aģents var jums palīdzēt organizēt. Jūs nevarēsit tirgot īpašumu bez tā, tāpēc sakārtojiet to pēc iespējas ātrāk - tie ir derīgi 10 gadus.

Saistīts: #VentYourRent tendences, kad twitter lietotāji atklāj savu neapmierinātību par īri Londonā

Laimīgu mājas īri!