Brexit mājokļu cenas: ko saka eksperti

instagram viewer
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

  • Cik reālas ir Lielbritānijas mājokļu tirgus prognozes pēc referenduma pēc ES? Mēs apkopojam jaunākās Brexit mājokļu cenu prognozes

    Atcerieties tās nevainīgās dienas pirms referenduma, kad dzīve šķita tik vienkārša...

    Ja kanclers Džordžs Osborns teica maijā, ja neiedomājamais notiktu, Brexit izraisītu mājokļu cenu kritumu par 18%. Tikmēr nekustamā īpašuma aģenti brīdināja, ka cenas samazināsies par 2300 sterliņu mārciņām (Londonā - 7500 sterliņu mārciņas), bet nekustamā īpašuma investori komerciālajos darījumos sāka iekļaut brexit klauzulas, ļaujot aģentiem redzēt izredzes, ka īres maksas samazināsies, kad privātie īrnieki atgriezīsies ES, un komerciālā īpašuma nozare paredzēja pieprasījuma samazināšanos, ja uzņēmumi pārcelsies uz citām ES.

    Un tas bija vēl pirms jūs nonācāt pie valūtas svārstību un iespējamo procentu likmju izmaiņu ietekmes.

    Tātad tagad, kad Brexit ir realitāte, vai tas viss bija blefs un blūzs? Šeit ir apkopotas jaunākās Brexit īpašuma ziņas:

    2016. gada 18. jūlijs: Londonas nekustamā īpašuma cenas samazinās Brexit dēļ, saka Neatkarīga. Saskaņā ar īpašumu izpētes firmas LondonRes datiem, pieprasīto cenu samazinājumu skaits 12 dienu laikā pēc referenduma pieauga par 163 procentiem. “Bet atlaides pēc Brexit nav iedrošinājušas cilvēkus pirkt… Skaitļi liecina, ka pārdevēji saprot, ka viņiem ir jāsamazina prasītās cenas, lai izkrautu mājas. Savukārt pircēji ir prasīgāki, jo vēlas nodrošināt darījumus, kas pasargās viņus no iespējamā cenu krituma. ”

    2016. gada 15. jūlijs: Mājas mednieki jau kādu laiku risina sarunas par atlaidēm par īpašumu prasītajām cenām, un pārdevēji tagad koriģē savas cerības pēc ES referenduma. Vakara standarts. Pols Mahoney, nekustamā īpašuma konsultantu Nova Financial rīkotājdirektors, saka: “Ar nenoteiktību tirgū daudzi pircēji vēlas saldinātāju, lai viņi justos ērtāk, gatavojot darījumu. Pircējiem šī nenoteiktība un darījumu palēnināšanās jāizmanto savā labā. ”Maijā vidējais atlaide Apvienotās Karalistes īpašuma sākotnējai prasītajai cenai bija virs 25 000 sterliņu mārciņu, kas ir gandrīz par 4000 sterliņu mārciņām vairāk nekā Janvāris.

    2016. gada 14. jūlijs:

    Sargs ziņojumi par Anglijas Bankas procentu likmēm, kuru procentu likme ir 0,5%: “Banka paziņoja mājsaimniecībām, ka likmju samazināšana ir droša, ja ekonomiskā situācija nākamajā mēnesī neuzlabosies. Monetārās politikas komiteja jūlija sanāksmes protokolā norādīja, ka, neatgriežoties pie normālākiem apstākļiem, "lielākā daļa komitejas locekļu sagaida, ka monetārā politika tiks atvieglota augustā". Banka brīdināja, ka tuvākajos mēnešos sagaida “ievērojamu komerciālā īpašuma vērtību kritumu”, kā arī pārskatīja mājokļu cenu prognozi. ”

    2016. gada 13. jūlijs: Sekojot Hipotekāro kredītu devēju padome“Ikmēneša aizdevumu statistika maijā, Deivids Brauns, nekustamā īpašuma aģenta izpilddirektors Marsh & Parsons, komentāri: “Ir iepriecinoši redzēt, ka pēc aprīļa klusuma maijā hipotekārā kredīta aktivitāte atjaunojas, un to galvenokārt izraisīja tas, ka saimnieki apstājās elpā, sacenšoties pārvarēt Stamp Duty pārgājienu. Īpaši iepriecina tas, ka pirmreizējie pircēji ir varējuši gūt labumu no ieguldītājiem, kas atkāpjas no tirgus, ar gandrīz 4000 pircējiem, kas šā gada maijā varēja spert pirmo soli uz īpašuma kāpnēm, nekā tajā pašā mēnesī pagājušajā gadā gadā. Tas sakrīt ar to, ko esam redzējuši Londonas galvenajā tirgū; ka pirmie pircēji gatavo sienu, kamēr spīd saule, un izmanto potenciālo saimnieku mazināto konkurenci.

    “Lai gan Brexit sekas vēl nav zināmas, nekas neliecina, ka mājokļa kredītu aktivitāte kritīsies pārāk strauji. Patiešām, neskatoties uz visām neskaidrībām, ko Brexit varēja radīt, tie joprojām tiek iedrošināti domāja pirkt un pārcelties. ’Tas bija pirms tam, kad Anglijas Banka atturējās no procentu likmju samazināšanas kā gaidīts.

    2016. gada 12. jūlijs: Londonas mājokļu tirgus Brexit balsojuma laikā bija pilnībā apstājies, ziņo Vakara standarts un ir sācis slīdēt saskaņā ar jaunāko prasīto cenu indeksu, ko apkopojusi īpašuma meklēšanas vietne Home.co.uk. Tas ir viens no pirmajiem pētījumiem, kas publicēts kopš referenduma, un liek domāt, ka rezultāts pavērsa Londonas nekustamā īpašuma tirgu pretējā virzienā, pieprasot cenas pazemināties par 1,1 procentiem mēnesis. "Vēl ir pāragri pilnībā novērtēt Brexit ietekmi uz Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgu, taču sākotnējās norādes noteikti ir satraucošas," saka Home.co.uk direktors Dugs Šeps.

    2016. gada 7. jūlijs: Hipotekārais aizdevējs Halifaksāir izlaidusi savu jaunāko mājokļu cenu statistiku, kas liecina, ka ikgadējais cenu pieaugums no šā gada maija līdz jūnijam saruka par 0,8%, gatavojoties balsojumam par ES referendumu. Viņi prognozē, ka izejas rezultāta dēļ temps varētu vēl vairāk atdzist. Saskaņā ar Halifaksas mājokļu cenu indeksu cenas pieauga par 1,3 procentiem
    jūnijā, salīdzinot ar maiju. Tomēr pieaugums gada griezumā samazinājās līdz 8,4 procentiem
    centu no 9,2 procentiem maijā. Halifakss sacīja, ka pieauguma temps samazinājās no 1,4 procentiem maijā
    jūnijā līdz 1,2 procentiem. Šis skaitlis aprīlī bija 1,5 procenti, 2,9 procenti
    centu martā un 3,0 procentus februārī. Halifaksas mājokļu ekonomists Martins Eliss sacīja: “Ir pierādījumi, ka māju pieauguma temps var mazināties. Māja
    cenas turpina pieaugt, kaut arī lēnāk, bet tas notika iepriekš
    ES referenduma rezultātu, tāpēc ir pāragri noteikt
    jebkāda ietekme kopš tā laika. ”

    2016. gada 6. jūlijs:

    Nekustamā īpašuma aģents šodien ziņojumi par Anglijas Bankas prezidenta Marka Kārnija brīdinājumu, ka “nosacījumi būs sarežģīti” nākotnes hipotekāro kredītu ņēmējiem kādā brīdī viņu hipotēku dzīves laikā. Kārnijs arī saka, ka turpmākās procentu likmes var pazemināties-kas teorētiski būtu laba ziņa potenciālajiem pircējiem, taču viņš arī brīdina pircējus izvairīties augsts parāda līmenis. ”Estate Agent Today citē hipotēku aizdevēja Bluestone Group prognozi, ka mājokļu cenu pieaugums, visticamāk, būs mērens, it īpaši Londonā un Dienvidaustrumos, atspoguļojot ievērojami zemāku patērētāju noskaņojumu… un, iespējams, pirmās pazīmes brīvprātīgai repatriācijai ES pilsoņi. ”

    2016. gada 4. jūlijs: "Pirms ES referenduma tika plaši ziņots, ka nekustamā īpašuma cenas šajā valstī ievērojami samazināsies balsot par aiziešanu, ”saka Džeralds Soliss, uzņēmējdarbības attīstības un iegādes direktors nekustamā īpašuma investīcijās konsultācijas Pieredze Invest. “Tagad, kad breksits ir apstiprināts, lielākā daļa nekustamā īpašuma nozares sektoru uzskata, ka daudz kas krasi nemainīsies, virzoties uz priekšu. Vēl jāpierāda, ka nekustamā īpašuma cenas kritīsies, taču ir acīmredzams, ka brexit pavērs noteiktas iespējas, kas potenciāli ļaus nozarei uzplaukt.

    “Vietējie pircēji var nogaidīt un redzēt, taču mēs esam redzējuši, ka aizjūras pircēji izmanto iespēju iegādājieties Apvienotās Karalistes īpašumu par diskontētu cenu, jo pašreizējais labvēlīgais valūtas maiņas kurss tika iegūts kopš rezultāta paziņoja. Daži investori saviem pirkumiem ietaupa līdz pat 10 procentiem.

    “Lai gan vietējie pircēji ekonomiskās nenoteiktības laikā varētu būt tendēti būt piesardzīgāki, patiesība ir tāda, ka pamati paliek nemainīgi. Apvienotajā Karalistē joprojām ir milzīgs mājokļu trūkums, un cilvēkiem joprojām ir nepieciešama dzīvesvieta, procentu likmes, visticamāk, būs joprojām ir zems, un valdības solījums nodrošināt vairāk mājokļu neapmierinās vajadzīgo pieprasījumu pēc paredzamā nākotne.

    “Pašreizējā vide joprojām var nebūt labvēlīga pirmreizējiem pircējiem, jo ​​aizjūras investori iesaistās, lai pilnībā izmantotu savas valūtas priekšrocības. Mēs varam arī konstatēt, ka pārdodamo īpašumu skaits samazinās, kamēr māju īpašnieki attur no pārdošanas, tomēr tas notiek izbadēs nekustamā īpašuma tirgu un var vēl vairāk paaugstināt cenas, ņemot vērā piedāvājuma pieaugumu ierobežots.

    “Tā kā Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgus joprojām reaģē uz balsošanu par izstāšanos, vēl ir pāragri pilnībā noteikt efektu, taču mēs esam noskaidrojuši, ka tam līdz šim ir bijusi maza ietekme. Ārvalstu investori Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgu vēsturiski ir uzskatījuši par drošu patvērumu gan ekonomikas lejupslīdes, gan labklājības laikā, un mums nav nekādu pierādījumu, ka tas mainīsies. ”

    2016. gada 30. jūnijs: Singapūras Apvienotā aizjūras banka pārtrauca nodrošināt aizdevumus Londonas īpašumiem Sargs. Lielbritānijas lēmums izstāties no ES ir izraisījis šoka viļņus visā pasaulē, un investori no tā baidās brexit izraisīs jaunu nekustamā īpašuma avāriju, jo zemāka izaugsme un nenoteiktība negatīvi ietekmē tirgū.

    2016. gada 30. jūnijs: Saskaņā ar Īpašuma nedēļa, investīciju darījumi, kas bija labi iesākti pirms referenduma, “tagad atrodas nenoteiktības mākonī, un pircējiem vismaz jācenšas panākt atkārtotas sarunas par cenu”. Tie ietver Mulberry veikala pārdošanu Londonas New Bond Street, Hines's Cannon Place Londonas pilsētā, lielu Skotijas iepirkšanās centru un Waverley Gate Edinburgā. Daudzi darījumi tiek aizturēti, saka Īpašuma nedēļa, vai arī tur, kur ir brexit klauzulas, tie tiek īstenoti.

    2016. gada 29. jūnijs: Vakara standarts piedāvā dažas pozitīvas ziņas pirmreizējiem pircējiem, norādot uz “garu, lēnu uzņēmējdarbības vasaru priekšā” un apakšpalātu cenas, un nenoteiktība tirgū, visticamāk, turpināsies, līdz tiks iecelts jauns premjerministrs un, iespējams, arī pēc tam. Standarts citē KPMG prognozi par valsts mājokļu cenu samazināšanos par pieciem procentiem, savukārt Londonas apgabali, kas ir atkarīgi no ES pilsoņiem, piemēram, Dienvidkensingtona un Eņģelis, var redzēt cenu kritumu.

    Nedēļas Video

    2016. gada 29. jūnijs: Lai gan Brexit pilna ietekme uz mājokļu tirgu vēl nav jūtama, saka Šī ir Nauda, The National Building Building Society ziņoja, ka mājokļu cenas jūnijā turpināja pieaugt - par 0,2%. Bankas jaunākā indeksa statistika liecina, ka vidējā īpašuma cena Apvienotajā Karalistē tagad ir 204 968 mārciņas.

    Attēls: Mājas iet uz leju pēc Attēli Nauda ir licencēts saskaņā ar CC līdz 2.0

    click fraud protection
    Kā uzstādīt ūdens mucu un pārstrādāt lietus ūdeni

    Kā uzstādīt ūdens mucu un pārstrādāt lietus ūdeni

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Izmantoji...

    read more

    Labākie miesnieku bloki

    Izturīgs dizains ar vienu atvilktni, vienu plauktu un pudeļu plauktu. Aizmugurējām kājām ir riten...

    read more
    Jaunā Ikea reklāma svin šos burvīgos dzīves brīžus

    Jaunā Ikea reklāma svin šos burvīgos dzīves brīžus

    IKEA Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Zvied...

    read more