Vai retrospektīvs novērtējums var palīdzēt vienoties par zemāku mājokļa cenu?

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Vai retrospektīvs novērtējums var būt noderīgs, mēģinot vienoties par mājokļa cenu? Kopš pandēmijas sākuma mājokļu cenas visā Lielbritānijā strauji pieauga, pircējiem noteikti nevajadzētu izvairieties no sarunām par mājokļu cenām, un vienmēr ir pieejami jauni veidi, kā mēģināt iegūt labāku cenu laipni gaidīti. Pēdējā laikā daži plašsaziņas līdzekļi iesaka pircējiem iegūt retrospektīvu vai ar atpakaļejošu datumu novērtējumu, lai noskaidrotu, vai pastāv atšķirības starp pirmspandēmijas un pašreizējām mājokļu cenām. Vai šī pieeja tiešām darbojas un kas pircējiem jāzina par atpakaļejošiem vērtējumiem? Mēs jautājām Ross Counsell,nomāts mērnieks un direktors plkst GoodMove.Lūk, kas viņam bija jāsaka.

Saistīts: Sargieties no FON - vienojieties par jaunu māju, izmantojot šos ekspertu mājokļu cenu apspriešanas padomus

Kas ir retrospektīvs novērtējums?

Ross skaidro: “Ar atpakaļejošu datumu vai ar retrospektīvu/vēsturisku īpašuma novērtējumu vienkārši saprot kāda iepriekšējā laika īpašuma cenu. Atkārtota novērtējuma laikā kvalificēts mērnieks veiks rūpīgu īpašuma izpēti un pievērsīs uzmanību tam, kas varētu būt palielinājies mājas vērtība, ieskaitot virtuves/vannas istabas remontu, telpu vai garāžas papildinājumus vai ārējos uzlabojumus, piemēram, piebraucamā ceļa pievienošanu vai mājas atjaunošanu dārzs. Atjaunoti vērtējumi sniedz arī ieskatu nekustamā īpašuma tirgū un to, kā cenas ir mainījušās gadu gaitā. ”

Kā es varu iegūt atpakaļejošu novērtējumu?

Lūk, kur tas kļūst nedaudz sarežģītāk, jo retrospektīvus vai atpakaļejošus novērtējumus var pieprasīt tikai noteiktos mājas pārdošanas punktos. ‘Pirmkārt, jūs nevarat piekļūt īpašuma retrospektīvam novērtējumam, jo ​​šī informācija tiek sniegta tikai pašreizējam māju īpašniekiem, bet jūs varat samaksāt par to, kas tiek veikts, ja jums ir pieņemts piedāvājums mājās, ”Ross uzsver. “Vērtēšana tiek veikta klientam (parasti pircējam vai hipotekārajam aizdevējam) un būs pieejama tikai viņiem, ja vien ar klientu nav panākta cita vienošanās, bet jaunajam pircējam joprojām būs jāmaksā par savu īpašuma novērtējumu/aptauju, ja viņš ieradīsies to iegādāties ar hipotēku. ”

Vai retrospektīvs novērtējums palīdzēs man vienoties par mājokļa cenu?

Pastāv viens diezgan specifisks apstāklis, kad var būt iespējams atkārtoti vienoties par pārdoto cenu, izmantojot atpakaļejošo novērtējumu. Ross skaidro, ka tas var notikt tikai pēc tam, kad jūsu piedāvājums ir pieņemts, bet pirms tam līgumu apmaiņu. To sauc par līguma priekšmeta posmu, unja novērtējums ar atpakaļejošu datumu parāda, ka īpašuma cena, kad iepriekšējais īpašnieks to iegādājās, ir daudz zemāka par jūsu piedāvājumu, un pēc tam paveiktais darbs nav tuvu jaunajam novērtējumam, varat to izmantot, lai vienotos ar pārdevēju vai nekustamā īpašuma aģentu par zemāku cenu cena. ' 

Ir svarīgi zināt, ka tas nekādā veidā netiek garantēts tikai tāpēc, ka esat ieguvis atpakaļejošu novērtējumu: "Tā ir norma, ja atpakaļejošs novērtējums ir mazāks par pašreizējo mājokļa cenu, un tiek ņemti vērā citi faktori, kas izraisa dabisku mājokļu cenu pieaugumu (piemēram, inflācija/ekonomika). Tāpēc neejiet prom no sava piedāvājuma, ja tas liecina par nelielu pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo. Bet, ja jūs domājat, ka tas ir pilnīgi nepamatoti, tad jums ir tiesības to pieminēt un redzēt, vai ir iespējams kaut ko darīt. ”

Saistīts: Mājokļu pircēji šogad zaudēs, neskatoties uz valsts nodevu brīvdienām

Vienkārši atcerieties: visas sarunas par cenām ir jāpabeidz pirms kontrastu apmaiņas, pretējā gadījumā jūs zaudēsit depozītu. Ross arī ierosina, ka ir vēl viens, mazāk sarežģīts (un bezmaksas) veids, kā pārbaudīt, vai maksājat taisnīga cena par māju: tiešsaistē pārbaudiet oficiālās pārdotās cenas jūsu reģionā (zemesgrāmata ir laba vieta sākt). "Ja jūsu piedāvājums ir līdzīgs pašreizējo pārdoto māju piedāvājumam, jūs zināt, ka maksājat saprātīgu cenu."