7 iemesli, kāpēc jūsu mājas netiek pārdotas - un ko darīt

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Pieaugošajām mājokļu cenām un nepieredzētajam pieprasījumam pēc mājokļiem māju īpašnieki var justies kā atpūsties pārdevēju tirgū. Tomēr pat karstākais mājokļu tirgus nevar garantēt, ka jūsu māja tiks pārdota. It īpaši, ja jūs šobrīd pārdodat māju pilsētas teritorijā, iespējams, jau piedzīvojat negaidītas grūtības.

Mājas pirkšana vai pārdošana? Konsultējieties ar mūsu īpašuma konsultācijas sadaļā visu nepieciešamo informāciju 

Par laimi, lielākā daļa iemeslu, kāpēc mājas netiek pārdotas, ir viegli identificējami un labojami un iekļaujas izlases sarakstā. Eksperti no regulētiem nekustamā īpašuma pircējiem, GoodMove ir atklājuši septiņus bieži sastopamus iemeslus, kāpēc jūsu mājas netiek pārdotas, kā arī vienkāršus veidus, kā tos novērst.

"Lai gan šis pagājušais gads ir bijis zvaigžņu gads nekustamā īpašuma tirgū, ir daudz cilvēku, kuri cenšas pārdot savu māju," saka GoodMove direktore Nima Ghasri. “Ir daudz izplatītu iemeslu, kāpēc jūsu mājoklis, iespējams, netiek pārdots, un, lai gan ir lietas, kuras nevarat mainīt, piemēram, dārzā vai atrodoties netālu no aizņemta ceļa, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai palīdzētu novērst šīs problēmas un panāktu, ka jūsu mājām ir galvenais pircējs pārsūdzēt! '

Septiņi galvenie iemesli, kāpēc jūsu mājas netiek pārdotas

1. Māja atrodas netālu no aizņemta vai ātrgaitas ceļa

Lai gan jūs nevarat mainīt savas mājas atrašanās vietu, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai novērstu dažus trokšņus, kas rodas, dzīvojot pie aizņemta ceļa. Ieguldiet dubultā vai pat trīskāršā stikla logos, lai palīdzētu novērst troksni, vai iekļaujiet augstu zaļumu vai žogi jūsu dārzam, lai bloķētu automašīnu redzamību un skaņu - esiet piesardzīgs, lai pārāk daudz bloķētu gaisma. Dārzā mēģiniet pievienot ūdens funkcijas, lai maskētu troksni, vai, ja iespējams, varat pazemināt sava dārza līmeni, lai samazinātu nevēlamo troksni no ceļa.

Saistīts: Dārza žogu idejas - paneļi un dekoratīvi atjaunoti žogi, kas jūsu zemes gabalam piešķirs privātumu un struktūru

2. Mājai nav dārza

Ja jūsu mājai nav dārza un tas ir potenciālā pircēja darījums, diemžēl nav daudz ko darīt. Īpaši šobrīd mājas ar dārziem ir ļoti pieprasītas, bet tās, kurām nav - ne tik daudz. Tomēr jūs varat strādāt, lai padarītu jebkuru āra telpu pēc iespējas vēlamāku, pat ja tā ir neliela terase, pagalms vai balkons.

Mēģiniet āra telpai pievienot pēc iespējas vairāk zaļumu, izmantojot augus, puķu podus, garšaugus un mazus kokus, kas palīdzēs radīt dārza iespaidu. Ciktāl terases idejas iet, daži konteineru augi var dot lielu atšķirību. Dažreiz tas nav par dārzu, bet vairāk par sava īpašuma parādīšanu ir iespēja pavadīt laiku ārpus telpām.

3. Mājā ir mitruma pazīmes

Mitrums potenciālajam pircējam var radīt milzīgas bažas. Viltība ir novērst to savlaicīgi un veikt pasākumus, lai novērstu to, it kā tas tiktu atstāts bez uzraudzības, tas patiešām var kaitēt jūsu mājām un atbaidīt pircējus.

Pārliecinieties, ka jūsu mājas ir labi apsildītas un vēdinātas, un izmantojiet ventilatoru vai sausinātāju, lai novērstu kondensātu vai lieko tvaiku no dušām. Pārbaudiet mūsu labākais sausinātājs ceļvedis, ja vēlaties ieguldīt jaunā.

Pretpelējuma krāsa arī palīdzēs aizsargāt jūsu sienas no pelējuma, taču pārliecinieties, ka jūs cīnāties ar problēmu, nevis tikai maskējat to ar krāsu.

4. Kaimiņi ir trokšņaini

Kaimiņi ir milzīgs apsvērums potenciālajiem pircējiem, un neviens nevēlas, lai trokšņainie kaimiņi pēc pārcelšanās uz jauno mājokli viņu aizturētu. Nebrīnieties, ja daudzi potenciālie pircēji īpašuma apskates laikā jautā par kaimiņiem.

Darbs ar trokšņainiem kaimiņiem vienmēr būs neērts, taču labākais veids, kā to novērst, ir pieklājīgi risināt šo jautājumu personīgi. Ja pieklājīga saruna nedarbojas, varat izmēģināt pieklājīgas piezīmes, pierakstot troksni visbeidzot, kad esat izsmēlis visas pieklājīgās iespējas, sazinieties ar vietējām varas iestādēm padomu.

5. Autostāvvieta pie īpašuma ir problēma

Ja nav noteiktas autostāvvietas, tas var radīt milzīgas problēmas potenciālajiem pircējiem. Atkal, jūs nevarat neko darīt ar autostāvvietu, ja jums tādas nav. Tomēr ir ieteicams šo problēmu risināt ar potenciālajiem pircējiem un atstāt viņiem informāciju, kas paskaidro, kur tuvākās autostāvvietas, sabiedriskā transporta satiksme, cik tas maksā vai ko jūs pats darāt autostāvvieta.

6. Jautājuma cena ir pārāk augsta

Pirms mājas laišanas tirgū ir svarīgi pārliecināties, ka pareizi novērtējat savu māju. Pārvērtējot savu īpašumu, pircēji patiešām tiks atbaidīti. Ja prasītā cena neatspoguļo mājas vērtību, pircēji nevēlas piedāvāt piedāvājumu.

Jo ilgāk jūsu īpašums paliks tirgū, jo nogurdinošāki būs potenciālie pircēji. Vienmēr ir laba ideja pārliecināties, vai jūsu īpašums tiek godīgi novērtēts. Sazinieties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu ar padziļinātām zināšanām par savu apkārtni, lai pārliecinātos, ka neatrodaties situācijā, kad jūsu mājas pārdošanas procesā tiek novērtētas zemāk.

Saistīts: Izvairieties no šīm 5 kļūdām, pārdodot māju - un pārdodiet ātrāk un par lielāku naudu

7. Māja smaržo

Neviens nevēlas iegādāties māju, kas smaržo! Viņi saka, ka svaigi ceptas maizes vai kraukšķīgas veļas smarža ir daži no māju pārdošanas noslēpumiem, bet, ja pirms skatīšanās jums nav laika gatavot, tad izmantojiet gaisa atsvaidzinātājus vai aromātiskus. niedru difuzori un pārliecinieties, ka jūsu māja ir labi vēdināta.

Mitrs ir viena no galvenajām lietām, ko potenciālie pircēji varēs noteikt ar smaržu palīdzību, pateicoties tās raksturīgajai sapuvušajai smaržai, tāpēc noteikti apstrādājiet arī visas problemātiskās vietas. Mēģiniet arī novērst mājdzīvnieku smakas - mazgājiet visu mājdzīvnieku pakaišu un apskates laikā turiet suņus ārā.