Kā plānot mansarda pārveidošanu

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Vajag vairāk vietas? Kā būtu ar bēniņu pārveidošanu? Bēniņu pārveidošanai vai paplašināšanai ir daudz pamatotu iemeslu. Iesākumā tas, iespējams, ir lielākais neizmantotās telpas kvadrātmetrs jūsu mājās, tomēr bieži vien vienkāršākais un vismazāk traucējošais. Un tas noteikti ir rentablāk un mazāk stresa nekā pārvākšanās. Ja jums nav jāpagarina, viss, kas jums var būt nepieciešams, ir stiprināt grīdu, izolēt un pievienot logus.

Mēs vienmēr gribētu pārveidot bēniņus, nevis pagrabu. Darbs aizņems ne tikai daļu laika, tas ir daudz lētāks un neietvers biedējošas strukturālas izmaiņas, piemēram, rakšanu un pamatu nostiprināšanu.

Apmeklējiet mūsu projekta plānošana kanāls visām jūsu mājas paplašinājumu vajadzībām

Pabeidzot, jūs apbalvos ar gaismu piepildītu telpu un dažiem potenciāli pasakainiem skatiem uz apkārtni. Jūs, iespējams, arī uzlabojāt savas mājas izolāciju un samazinājāt apkures rēķinus.

Lasiet tālāk, lai uzzinātu visu, kas jums jāzina par bēniņu reklāmguvumiem.

Kā plānot mansarda pārveidošanu

"Interese par bēniņu pārveidošanu pieaug, jo māju īpašnieki vēlas pievienot saviem īpašumiem vairāk vietas," skaidro Adrienne Minster, uzņēmuma izpilddirektors Vērtētie cilvēki. "Mēs esam redzējuši, ka šogad līdz pat 2020. gada sākumam pieprasījums pēc bēniņu reklāmguvumiem pieauga gandrīz par ceturtdaļu (24%)."

“Bēniņu pārveidošana var ne tikai nodrošināt vairāk vietas, bet arī pievienot vērtību jūsu mājām, ja nolemjat pārdot. Lai gan ir daudz priekšrocību, pirms darba uzsākšanas ir svarīgi veltīt laiku visu faktoru apsvēršanai. Pirmkārt, jums būs jāpārbauda, ​​vai jūs varat pārveidot savu bēniņu telpu. Tas ir atkarīgs no iekšējā augstuma, jumta veida un vietas, kas jums ir pieejama lejā papildu kāpnēm. ”

Vai mana bēniņu telpa ir piemērota bēniņu pārveidošanai?

Lai jūsu bēniņu pārveidošana būtu atbilstoša, ir jāievēro noteiktas galvas augstuma prasības. Kā īkšķis, starp bēniņu grīdas sijas augšpusi un kores sijas apakšdaļu jums ir nepieciešams 2,2 m. Parasti, ja jūs varat izmērīt 210 cm no grīdas līdz jumtam augstākajā daļā, jums ir pietiekams galvas augstums bēniņu pārveidošanai. Lai būtu ērti bēniņu guļamistaba vai dzīvojamā istaba, vismaz pusei bēniņu telpas jābūt tik garai. Tomēr jūs varētu apsvērt iespēju novietot tualeti vai vannas istabu zem slīpa karnīzes, kur galvas augstumam ir mazāka prioritāte.

Pirmskara ēkas ar stāviem slīpiem jumtiem bieži ir visvieglāk pārveidojamas, taču tās vienmēr būs konstrukcijas apsvērumi, pagriežot šo telpu, un lielākajai daļai bēniņu ir nepieciešams papildu atbalsts no tērauda sijām, lai nostiprinātu grīdu un jumts.

Pirms būvdarbu uzsākšanas jums ir jāizstrādā arhitektūras plāni, kas atbilst vai nu atļautajam attīstības vai plānošanas atļauju prasības, kā arī partiju sienas līgumi, ja jūsu māja ir pievienota citai citā pusē. Jūsu bēniņu pārveidošanai ir jāiziet arī ēkas kontroles pārbaudes, lai tā atbilstu prasībām.

Atšķirībā no paplašinājuma, jo bēniņi ir salīdzinoši patstāvīgi celtniecības sākuma stadijā var piekļūt no ārpuses - tas nozīmē, ka jūs varat turpināt dzīvot mājā, kamēr darbs tiek veikts ārā.

Kas ir atļauta attīstība?

Lielākā daļa bēniņu pārveidojumu ietilpst “atļautajā attīstībā” - citiem vārdiem sakot, jums nav nepieciešama plānošanas atļauja. Šī ir laba ziņa, jo plānošanas process var būt garš un sarežģīts. Tomēr īpaši noteikumi un vadlīnijas reglamentē aizsargājamās teritorijas un sarakstā iekļautās ēkas. Ja jūsu māja ir iekļauta sarakstā, jums būs nepieciešama piekrišana celtniecībai, un, ja jūs dzīvojat aizsargājamā teritorijā, jums būs nepieciešama atļauja visiem kopmītnēm vai paplašinājumiem.

Neatkarīgi no jūsu situācijas jums joprojām būs nepieciešams būvnoteikumu apstiprinājums un, iespējams, līgums ar sienas sienu ar kaimiņiem.

Jums vienmēr jāpārliecinās, ka:

• Savrupmājai vai dvīņu mājai tiek pievienots ne vairāk kā 50 kubikmetru telpas. Rindu mājām šis skaitlis samazinās līdz 40 kubikmetriem. Šie skaitļi ņem vērā visus iepriekšējos bēniņu papildinājumus.
• Jūs nepaaugstināt esošo jumta augstumu vai būtiski nemaināt ēkas priekšpusi. Muguru parasti var mainīt fiziski un kosmētiski, taču ir prātīgi konsultēties ar vietējo padomi, lai pārliecinātos.
• Kā minēts iepriekš, pārveidošanas galvenajā daļā jābūt 2,1 metru galvas augstumam.
• Jums jāpieprasa plānošanas atļauja jebkuram balkonam vai terasei.

Saistīts: Bēniņu vannas istabas idejas, lai maksimāli izmantotu visu izmēru bēniņu pārveidošanu

Bēniņu pārveidošana - ziniet savus būvniecības noteikumus

1. Piekļuve jūsu bēniņu telpai

Celtniecības noteikumi paredz, ka, ja mansardu paredzēts pārvērst par guļamistabu, vannas istabu, kabinetu vai rotaļu istabu, tam jābūt ar pastāvīgām kāpnēm. Kāpnēm, kas ved uz to, nav jābūt tik platām kā pakāpieniem apakšējos lidojumos. Minimālākais izkārtojums atgādina fiksētas kāpnes, un spirālveida kāpnes piedāvā pievilcīgu risinājumu vietās, kur ir maz vietas.

Izvērtējot pārveidošanas plusus un mīnusus, aplūkojiet zemāk esošajā stāvā zaudēto vietu, lai pielāgotos jaunajām kāpnēm, un jo īpaši pārbaudiet pieejamo galvas augstumu.

2. Bēniņu pārveidošanas izolācija

Būvnoteikumu L daļa uzstāj uz labu izolācijas standartu. Galvenais iemesls tam ir tas, ka bēniņu telpas var būt pakļautas ekstremālām temperatūrām, vasarā kļūst ļoti karstas un ziemā jūtas īpaši vēsas.

Sienām un griestiem speciālisti parasti izmanto stingru izolāciju, piemēram, Celotex izolācijas plātnes, savukārt šķiedru segu, piemēram, Gyprock Rockwool, bieži izmanto starp grīdas sijām. Šai izolācijai jābūt 150–250 mm biezai, lai tā atbilstu būvniecības noteikumiem attiecībā uz siltuma, skaņas un uguns izolāciju. Ieteicama arī skaņas izolācija.

3. Ugunsdrošības noteikumi

Ugunsdrošības noteikumi jāiekļauj savos agrākajos plānos. Būvmateriāliem jāatbilst ugunsizturības standartiem - jūsu celtniekam tas ir jābūt rokā.

Uzziniet vairāk vietnē Ugunsdrošības konsultāciju centrs.

Vismaz gaitenī būs jāuzstāda dūmu detektors. Tomēr jebkurai ēkai, kuras grīda ir augstāka par 7,5 metriem virs zemes, jābūt sprinkleru sistēmai.

Divstāvu mājā iekšējās durvis ap kāpnēm jāaizstāj ar ugunsdrošām durvīm, lai izveidotu aizsargātu ceļu no bēniņiem uz leju līdz pirmā stāva izejai. Jūsu oriģinālās durvis var uzlabot tādi uzņēmumi kā Envirograf.

Ja jūsu pārveidojumā ir vairākas telpas, jums jānodrošina avārijas izeja uz jumta. Vienkāršākais un pievilcīgākais variants ir uzstādīt pietiekami lielu ugunsdzēsības logu, lai katrā telpā varētu izkāpt.

“Lai gan plānošanas atļauja bēniņu pārveidošanai parasti nav nepieciešama, jums būs nepieciešama atļauja nepieciešams paplašināt vai mainīt jumta ārējo telpu, pārsniedzot noteiktas robežas, iesaka Rated People Adrienne Minsters. “Izvēloties tirgotāju, kurš uzņemsies bēniņu pārveidošanu, ieteicams pārbaudīt, vai viņš ir reģistrēts oficiāla tirdzniecības organizācija, piemēram, The Chartered Institute of Building (CIOB) un būvmeistaru federācija (FMB). Un pārliecinieties, ka viņiem ir apdrošināšana. ”

"Viņi varēs atbildēt uz visiem jūsu jautājumiem, bet jūs varat arī pārbaudīt plānošanas portālu (valdības tiešsaistes vietni plānošana), lai iegūtu aktuālu informāciju par noteikumiem, piemēram, ugunsdrošām durvīm, konstrukciju grīdām un sijām, skaņas izolāciju un vairāk. '

Jautājumi, kas jums jāuzdod bēniņu pārveidošanas speciālistam

• Vai viņiem ir valsts atbildības apdrošināšana un ko tas sedz?
• Vai tie ir reģistrēti oficiālā tirdzniecības organizācijā?
• Vai viņi ir reģistrēti kompetentu personu shēmā un vai viņi parūpēsies par visām plānošanas atļaujām / būvnormatīvu apstiprinājumiem?
• Vai viņi piedāvā ar apdrošināšanu nodrošinātas garantijas?
• Cik ilgi viņi tirgojas?
• Vai viņi var sniegt līdz 3 atsaucēm uz nesen paveikto darbu?
• Vai viņi izmanto apakšuzņēmējus vai savus darbiniekus?
• Kāda pieredze ir viņu apakšuzņēmējiem/darbiniekiem un vai viņi ir apdrošināti?

Kādi ir dažādi bēniņu pārveidošanas veidi?

L-veida mansarda mansarda pārveidošana

“Šāda veida bēniņu pārveidošana ir veidota, savienojot kopā divus guļamtelpas: vienu uz galvenā jumta un otru uz aizmugurējā jumta.” Robs Vuds, direktors Vienkārši Loft skaidro. "Rezultāts ir daudz lielāka telpa, ko var izmantot divām guļamistabām un vannas istabai vai vienai lielai guļamistabai un vannas istabai, vai arī daudzām citām kombinācijām. Šis reklāmguvumu veids ir īpaši populārs perioda īpašumos ”.

Kas ir gurnu seguma un aizmugurējā mansarda bēniņu pārveidošana?

“Kā norāda nosaukums, šī ir divu dažādu reklāmguvumu veidu kombinācija, kā rezultātā tiek iegūta liela un gaisīga telpa. Var būt nepieciešama plānošanas atļauja. ”Liels faktors, kas jāņem vērā, veicot mājas uzlabojumus.

Kas ir hip-to-gable bēniņu pārveidošana?

“Bēniņu pārveidošanu no gurniem līdz divslīpēm var veikt īpašumos, kuriem ir jumts ar jumtu, ti, slīpa puse. Tāpēc tie ir vispopulārākie atsevišķos vai daļēji savrupos īpašumos, ”skaidro Robs. "Tāpēc jumta gūtais gals ir pagarināts divslīpju jumtā, ti, vertikālā sienā, paplašinot iekšējo bēniņu telpu."

Kas ir jumta jumta bēniņu pārveidošana?

“Jumta logs vai VELUX logu pārveidošana ir viens no vienkāršākajiem un rentablākajiem bēniņu pārveidojumiem,” skaidro Robs. Kāpēc? “Tā kā īpašuma jumts nekādā veidā netiek mainīts un tiek pievienoti tikai logi. Tas parasti nozīmē, ka plānošanas atļauja nav nepieciešama. Tomēr telpa ir daudz ierobežojošāka nekā cita veida pārveidošana. ”Šis mansarda stils atstāj jumtu sākotnējā stāvoklī, kas nozīmē, ka augstums netiek pagarināts.

Kas ir Dormer bēniņu pārveidošana?

"Šis ir viens no populārākajiem bēniņu pārveidošanas veidiem, jo ​​tas nodrošina labu galvas augstumu. Tam ir iespēja pievienot jūsu īpašumam līdz 50 kubikmetriem papildu vietas. Dormer parasti tiek būvēts no jumta slīpuma, kas nozīmē, ka lielāko daļu darbu var veikt no sastatnēm ārpusē. Šāda veida pārveidošanai parasti nav nepieciešama plānošanas atļauja.

Kas ir mansarda bēniņu pārveidošana?

“Mansarda mansarda pārveidošana izmaina slīpa jumta struktūru līdz gandrīz taisnam slīpumam 72 grādu leņķī. Logi ir iebūvēti jumtā, jo ir iespējami mazi guļamistabas vai pat Džuljetas balkoni. Mansarda pārveidošana parasti tiek uzcelta īpašuma aizmugurē. To bieži uzskata par vienu no estētiski pievilcīgākajiem bēniņu pārveidošanas veidiem. Parasti ir nepieciešama plānošanas atļauja. ”

Kā izveidot budžetu mansarda pārveidošanai

Bēniņu reklāmguvumi parasti maksā no 25 000 līdz 50 000 sterliņu mārciņu, lai gan to cenu noteikšana nav precīza zinātne. "Visi projekti ir atšķirīgi," saka Londonas arhitekte Helēna Rivjēra Neliela studija. “Tomēr bēniņu pārveidošana parasti maksā 2500–3000 sterliņu mārciņu par kvadrātmetru, iekļaujot PVN un nodevas Tas var likties biedējoši, taču, lai iegūtu papildus, ņemiet vērā mājokļa pārvietošanas izmaksas telpa.

Saskaņā ar Karaliskā Chartered Surveyors institūcija (RICS), vidējās bēniņu pārveidošanas izmaksas ir vienāda ar vienu trešdaļu no izmaksām par pārcelšanos uz īpašumu ar papildu istabu. Iestāde arī prognozē, ka tas varētu palielināt jūsu mājas vērtību par 25 procentiem.

Bēniņu pārveidošana - vai darbs ir jāparaksta?

Neatkarīgi no tā, vai tai ir nepieciešama plānošanas atļauja, jūsu bēniņu pārveidošanai būs jāparaksta vietējai padomei. Kad darbs būs pabeigts, viņi to pārbaudīs, lai pārbaudītu, vai bēniņi atbilst ugunsdrošības un būvniecības noteikumiem. Pēc tam jums tiks izsniegts pabeigšanas sertifikāts.

Jūsu arhitekts vai mansarda izolācijas uzņēmums var to noorganizēt, taču jums ir jāpārliecinās, ka esat saņēmis sertifikātu. Bez tā jūs varētu cīnīties, lai nākotnē atkārtoti pārdotu vai pārdotu savu māju.

Bēniņu konversijas logi - kādas ir iespējas?

Jebkuram pārveidojumam izšķiroša nozīme ir pareizo logu izvēlei, jo prieks par šādu telpu ir dienasgaismas pieejamība.

• Dormer logi piedāvā papildu augstumu, kā arī gaismu, jo stiklotās vienības parasti ir novietotas paralēli mājas fasādei, un slīpā jumta daļa ir pacelta, lai tās pielāgotu. Tomēr, tā kā mansarda logi maina mājas ārējo izskatu, dažreiz ir nepieciešama plānošanas atļauja.
  Piemēram, jums var teikt, ka jūsu guļamistaba var šķērsot tikai divas trešdaļas no kopējā īpašuma platuma. Vai arī tiem jābūt vērtnēm, nevis bīdāmām.
• Jumta logi vai jumta lukturi tos ir viegli uzstādīt plakanā veidā jumtā, tādēļ, ja meklējat vienkāršu, bez satraukuma iespēju, tie var būt labāki.

Ja jūsu pārveidojumā ir vairākas telpas, jums jānodrošina avārijas izeja uz jumta. Vienkāršākais un pievilcīgākais variants ir uzstādīt pietiekami lielu ugunsdzēsības logu, lai katrā telpā varētu izkāpt. Mērķtiecīgi logi ir pieejami no Velux.

Cik ilgs laiks nepieciešams bēniņu pārveidošanai?

Vienkāršu bēniņu pārveidošanu var pabeigt 4 līdz 5 nedēļu laikā, un tas ir vismazāk traucējošais pagarinājuma veids. Sarežģītākiem projektiem var būt nepieciešamas 15-20 nedēļas, kā arī jebkurš laiks, kas nepieciešams, lai vietējā plānošanas birojā iegūtu pabeigšanas sertifikātu.

Piekļūšanai tiek izmantotas sastatnes, līdz ir kāpnes, kas savieno bēniņus ar pārējo māju uzstādīti, tāpēc materiāli netiek izvesti caur māju, un atkritumi var nokļūt tieši pa tekni a izlaist ārā. Darbs būs trokšņains, taču neradīs tik lielu putru kā pirmā stāva pagarinājums.