Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.
Valdības 95 procentu hipotēkas garantiju shēma, kas tika uzsākta martā, ir paredzēta, lai palīdzētu īrnieku paaudzei kļūt par māju īpašniekiem. Vai tas tiešām notiks, un kāda ir šīs shēmas iespējamā ietekme uz Apvienotās Karalistes mājokļu nozari? Vadošie īpašumu eksperti ne visi ir pārliecināti, ka tas darīs to, ko saka uz skārda.
Pērkat savu pirmo māju? Atrodiet vairāk noderīgas informācijas mūsu īpašuma konsultācijas sadaļa
“Hipotēkas garantija” jums neko nenozīmē ”
Attēla kredīts: nākotne
Mārtiņš Lūiss no naudas taupīšanas eksperta slavas ir bijis viens no skaļākajiem skeptiķiem kopš hipotēkas garantiju shēmas izsludināšanas. Viņš uztver gan domu, ka tas ir labs pirmo reizi pircējiem, gan-jo īpaši-vārdu “garantija”. Tas var maldināt potenciālos nekustamā īpašuma īpašniekus uzskatīt, ka hipotekāro kredītu pirmreizējam pircējam kaut kādā veidā garantē iesaistītie aizdevēji.
Runājot par šo rītu, Lūiss sacīja, ka viņam ir aizdomas, ka “garantijas” nosaukumā ir iejaukta neliela “mārketinga ažiotāža”. "Aizdevēji, kas to piedāvā, tostarp tādi lieli vārdi kā Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest un Halifax, ir bieži ievietojot savu mārketingu “šī ir hipotekārā galvojuma shēma!” it kā tas tev patiesībā kaut ko nozīmētu. Ļaujiet man runāt ļoti skaidri, tas jums neko nenozīmē. ”
Attēla kredīts: nākotne
Lūiss atsaucas uz faktu, ka hipotēkas saskaņā ar shēmu tiek apstiprinātas tieši tāpat kā visas pārējās hipotēkas. Pieejamības kritēriji ir vienādi, un daudzi cilvēki neizturēs pieejamības testus tikai tāpēc, ka viņi nepelna pietiekami daudz, pat ja viņiem ir uzkrāts piecu procentu depozīts, kas segtu viņu vidējo īpašumu apgabalā.
Faktiski, saskaņā ar The Guardian jaunākajiem pētījumiem, atsevišķi pircēji 30 gadu vecumā, kas atrodas Apvienotajā Karalistē vidējā alga joprojām nevarēs atļauties mājokļus apmēram pusē Anglijas vietējo pašvaldību teritoriju un Velsa. Tas ir pat tad, ja viņi pieteica 95 procentu hipotēku.
Vai 95 procentu hipotēku shēma paaugstinās mājokļu cenas?
Attēla kredīts: nākotne
Vēl satraucošāks ir jautājums, vai shēmas tiešās sekas palielināsies vēl vairāk. Kā viņā raksta Sāra Viljamsa Parāda kamielis emuārā, “budžetā nebija pasākumu, lai palielinātu māju piedāvājumu kopumā vai“ pieejamu māju ”piedāvājumu. Tātad arvien vairāk cilvēku sacentīsies, lai iegādātos tikpat daudz māju... Tā rezultātā ir iespējams, ka mājokļu cenas pieaugs. ”
Nedēļas Video
Praksē tas nozīmēs to, ka cilvēki, kas mēģina iegādāties pat divus, trīs gadus, skatīsies uz to vēl lielākas noguldījumu prasības, lielāki un garāki hipotēkas un lielāka iespēja iegūt negatīvu pašu kapitālu ilgākā laika posmā skriet. Kā uzsver Viljamss, “mājokļu cenu pieaugums dod labumu cilvēkiem, kuriem jau pieder īpašums, un jo īpaši vecākiem cilvēkiem, kuriem nav jāpārceļas uz lielāku māju. Tie vispār nepalīdz pirmo reizi pircējiem! ”
Saistīts: Kanclere paziņo par 95 procentu hipotēku atgriešanos - viss, kas jums jāzina
Gan Lūiss, gan Viljamss arī uzsver-ja pirmreizējais pircējs vispār var izstiepties līdz pat 10 procentiem, viņiem tas noteikti būtu jādara. 95 procentu hipotēka var palīdzēt dažiem cilvēkiem nokļūt uz īpašuma kāpnēm, taču tai vienmēr būs sliktāka likme nekā zemāka LTV (aizdevuma un vērtības attiecības) hipotēkai.
