Kas ir iemītnieks? Kas jums jāzina, izīrējot istabu

Saņemiet Ideālās mājas biļetenu

Pierakstieties mūsu informatīvajam izdevumam, lai gūtu iedvesmu stila un dekoru jomā, mājas pārveidošanu, projektu padomus un daudz ko citu.

Paldies, ka reģistrējāties ideālajai mājai. Drīzumā saņemsit apstiprinājuma e-pastu.

Radās problēma. Lūdzu, atsvaidziniet lapu un mēģiniet vēlreiz.

Ienākumu palielināšana, izīrējot istabu savā mājā, varētu būt apsveicams veids pelnīt naudu no savas mājas lai samaksātu savas arvien pieaugošās hipotēkas likmes un enerģijas rēķinus.

Saskaņā ar neseno nomas vietnes aptauju Brīva istaba, vairāk cilvēku apsver iespēju meklēt īrnieku, lai palīdzētu ar pieaugošajām izmaksām, un 91% māju īpašnieku, kuriem iepriekš bija īrnieks, teica, ka apsvērtu iespēju to atrast vēlreiz. Turklāt papildu cilvēks mājās varētu nodrošināt kompāniju un padarīt jūsu māju mazāk tukšu. "Nesen mēs aptaujājām vairāk nekā 300 cilvēkus, kuri nesen sāka īrēt istabu, un 12% norādīja, ka uzņēmums ir faktors, kas ietekmēja viņu lēmumu," saka Mets Hačinsons, SpareRoom globālās komunikācijas direktors. "Protams, nauda ir noderīga, bet daudzi cilvēki arī ļoti izbauda sociālo pusi, ja mājā ir kāds cits, īpaši tiem, kas dzīvo vieni."

Kas ir iemītnieks?

Atšķirībā no īrnieka un saimnieka, īrnieks dala jūsu telpu un māju, dzīvojot kopā ar jums jūsu mājā uz noteiktu laiku un ikmēneša īres maksu. Lai izlemtu, vai koplietot māju ar īrnieku jums ir piemērota, mēs esam apkopojuši skaidrus padomus par to nozīmē pieņemt īrnieku, skaidri izklāstot noteikumus, kā arī šāda veida īres priekšrocības un trūkumus uzstādīt.

(Attēla kredīts: Future PLC / Saimons Vitmors)

Vai īrnieks ir laba ideja?

Tas ir atkarīgs no tā, ko vēlaties no sava saimnieka. Ja jums ir pietiekami liela brīva istaba un jūs labprāt dalāties savās dzīvojamās telpās, piemēram, vannas istabā, virtuve un dzīvojamā zona, tad īrnieka uzņemšana varētu būt jūsu biļete, lai nopelnītu papildu naudu mēnesis.

Viens no mīnusiem, izīrējot istabu īrniekam, ir personīgās telpas zaudēšana. Ja tas rada bažas, telpas izīrēšana īrniekam tikai darba nedēļas laikā varētu būt labs kompromiss. “Jūs varat izbaudīt kompāniju, ko rada papildu klātbūtne mājā, taču nedēļas nogalēs joprojām ir vieta sev,” saka Džūdija Nīnere, pirmdienas līdz piektdienai līdzdibinātāja.

Kā reklamēt savu istabu

Neatkarīgi no tā, vai reklamējat tiešsaistes vietnē, piemēram, Gumtree, no pirmdienas līdz piektdienai vai SpareRoom, vai no mutes mutē, jums jau no paša sākuma ir skaidri jānorāda, ko jūs piedāvājat un par cik reklāmā. “Savlaicīga paziņošana par jebkādiem mājas noteikumiem vai vēlmēm nozīmē, ka ikvienam ir skaidrs, kā vienošanās darbosies, un ikviens var justies ērti, daloties mājās,” saka Džūdija Nīnere No pirmdienas līdz piektdienai.

SpareRoom vietnē ir saraksts ar noderīgiem jautājumiem, kurus varat uzdot potenciālajiem iemītniekiem, piemēram, kāpēc jūs pārceļaties? Kāpēc vēlaties nakšņot, nevis tradicionālu dzīvokli? Uzņēmums arī iesaka uzdot dažus jautājumus par jūsu potenciālo iemītnieku ikdienas paradumiem; Cikos jums vajadzēs izmantot vannas istabu no rīta? Kāds ir jūsu darba laiks? Vai jums ir draugi šajā rajonā?

“Vissvarīgākais ir atrast sev piemērotāko īrnieku. Jūs dzīvosit kopā ar personu, kurai īrēsiet savu istabu, tāpēc ir ļoti svarīgi veltīt laiku. Vai meklējat kādu, kas apmaksā rēķinus, ir cieņpilns un viegli atrodams, un viss? Vai arī jūs meklējat kādu, ar ko kopā pavadīt laiku?’ saka Mets.

(Attēla kredīts: Future PLC)

Kā noteikt, cik daudz jāmaksā no īrnieka

Labs sākumpunkts ir apskatīt Gumtree, lai uzzinātu, kāds ir jūsu reģionā notiekošais kurss. SpareRoom ir a īres datu indekss tiešsaistē, pamatojoties uz to, cik varat iekasēt maksu par istabu. Bet kā ceļvedis Mets atklāj, ka Apvienotās Karalistes vidējā īres maksa īrniekam (ieskaitot rēķinus) pašlaik ir 660 GBP, savukārt Londona ir visdārgākā pilsēta Apvienotajā Karalistē, kur istabu īre ir 935 GBP.

Ja izīrējat istabu tikai darba nedēļas laikā, Džūdija iesaka iekasēt no īrētāja četras līdz piecas septītās daļas no pilna laika īres maksas. "Ja tāda istaba kā jūsējā parasti maksā 850 mārciņas mēnesī pilnai slodzei, piedāvājiet to par aptuveni 500–550 mārciņām," viņa saka.

Atcerieties, ka, aprēķinot īres maksu katru mēnesi, ņemiet vērā ikmēneša maksu mājsaimniecības rēķini, piemēram, gāzes, elektrības, ūdens un platjoslas izmantošana.

Parakstiet līgumu

Lai gan nomas līgums nav nepieciešams, laba ideja ir rakstisks līgums, ko parakstījis gan mājas īpašnieks, gan īrnieks. "Tam nav jābūt ļoti formālam, bet tas nozīmē, ka abām pusēm ir skaidri noteikti visi noteikumi vai cerības, lai dzīvesveids būtu ērti abām pusēm," saka Džūdija. "Tas arī aizsargā katras puses tiesības atbalstīt vienošanās panākumus," viņa saka.

“Līgumā ir svarīgi norādīt, cik liela ir īres maksa, kad tā ir jāmaksā, kā tiks izskatīti rēķini un cik liels depozīts ir samaksāts,” saka Mets.

Inventarizācija varētu būt noderīga arī, lai novērstu jebkādus strīdus ar depozītu, kad jūsu īrnieks pārceļas. Fotografējiet priekšmetus, piemēram, mēbeles, grīdas segumu un logu apdari, lai parādītu iemītnieku istabas stāvokli.

Sakārtojiet veselības un drošības sertifikātus

Jums ir jāveic pasākumi, lai nodrošinātu, ka jūsu mājoklis ir drošībā un jūsu īrnieks netiks ievainots jūsu īpašuma stāvokļa dēļ. Visām mēbelēm ir jāatbilst ugunsdrošības noteikumiem, un visas gāzes iekārtas ir jāpārbauda katru gadu līdz a Gāzes seifs reģistrēts inženieris. Jums arī jāpārbauda, ​​vai visi elektriskie priekšmeti, piemēram, tējkannas un tosteri, ir droši lietojami.

(Attēla kredīts: Future Plc/David Giles)

Apsveriet izmaksas, nodokļus un atļaujas

Ja tu dzīvo viens, tu zaudēsi savu viena apmešanās atlaide domes nodoklim, kas pašlaik ir 25% atlaide jūsu rēķinam, ja vien jūsu iemītnieks neapgūst pilna laika izglītību koledžā vai universitātē.

Jums arī jāpārbauda, ​​vai jums ir likumīgi atļauts īrēt istabu īrētājam. Piemēram, ja jums ir hipotēka, jums var būt nepieciešama aizdevēja atļauja, pirms izīrējat daļu no jūsu mājas. Un, ja jūs esat a nomnieks, īrēt māju vai dzīvot a kopīpašuma īpašums, iespējams, vispirms jāsaņem saimnieka piekrišana. Turklāt ir ieteicams sazināties ar savu mājas apdrošinātāju, jo, lai gan tas var palielināt jūsu prēmiju, jums ir jānodrošina, lai jūsu mantas joprojām būtu aizsargātas.

Kāda ir istabas īres shēma?

Valdība uzsāka telpu īrēšanas shēmu, lai mudinātu mājsaimniekus un nekustamā īpašuma investorus izīrēt savās mājās rezerves telpas. Tā piedāvā nodokļu atvieglojumus mājas īpašniekam, ja īrētā istaba ir mēbelēta un atrodas jūsu vienīgajā vai galvenajā mājā.

Tomēr ir daži noteikumi. Jebkāda nauda, ​​kas nopelnīta līdz £7500 no jūsu īrnieka(-iem) gadā, ir beznodokļu. Ja jūs nopelnāt vairāk, jums jāmaksā nodoklis par pārsniegumu. Lai pretendētu uz nodokļa atbrīvojumu, telpai ir jāatrodas jūsu galvenajā mājā, un tai ir jābūt mēbelētai, un visām mēbelēm jāatbilst ugunsdrošības noteikumiem. Jums arī jābūt atjauninātam ar ikgadējām Gas-Safe reģistrētajām pārbaudēm visām gāzes iekārtām. Apmeklējums www.citizensadvice.org.uk lai iegūtu sīkāku informāciju.

Vai īrniekam ir tiesības?

Ja koplietojat savu māju un dzīvojamo telpu ar īrnieku, piemēram, virtuvi vai vannas istabu, tad viņus sauc par iemītniekiem vai "izstumtiem iemītniekiem", kas nozīmē, ka viņiem ir mazāk tiesību nekā īrnieks. Piemēram, jums kā namīpašniekam nav jāparaksta īres līgums vai jāglabā viņa depozīts noguldījumu aizsardzības shēmā. Turklāt, ja vēlaties izbeigt līgumu, jums nav jāsniedz ilgs brīdinājuma termiņš.

Sofija Veninga ir ārštata žurnāliste un redaktore ar vairāk nekā 16 gadu pieredzi, rakstot par mājām un īpašumiem. Viņa ir strādājusi dažos no Apvienotās Karalistes vadošajiem interjeriem, pašbūvētiem un īpašumu nosaukumiem, tostarp Grand Dizaini, Ideāla māja, Māja Skaista, Būvējiet to, Metro mājas un īpašums un vakara standarta mājas un Īpašums.

Viņai patīk rakstīt par sarežģītiem jautājumiem viegli saprotamā veidā.