Gaukite Idealių namų naujienlaiškį
Užsiregistruokite mūsų naujienlaiškyje, kad gautumėte įkvėpimo stiliaus ir dekoro, namų pertvarkymo, projektų patarimų ir dar daugiau.
Dėkojame, kad prisiregistravote prie „Ideal Home“. Netrukus gausite patvirtinimo el. laišką.
Ten buvo problema. Atnaujinkite puslapį ir bandykite dar kartą.
Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad padidintumėte savo pajamas, jums gali kilti klausimas, ar dabar pats tinkamiausias metas, kai būsto kainos pradeda kristi, o nuomos kainos kyla.
A pirkti išnuomoti Tai ilgalaikė investicija, kuri suteikia galimybę padidinti savo kapitalo vertę ir gauti pajamų. Tačiau pastaraisiais metais pirkimo ir nuomos rinka tapo daug sudėtingesnė ir sudėtingesnė. Be to, hipotekos palūkanos kyla Anglijos bankui bandant pažaboti aukštą infliaciją,
Taigi ar 2023 m. tinkamas laikas investuoti į turtą, ar geriau palaukti, kol rinka pasikeis?
Ar dabar tinkamas laikas investuoti į turtą?
Ar dabar tinkamas laikas investuoti į turtą, priklauso nuo jūsų finansinės padėties ir investavimo tikslų, sako Gregas Tsumanas, Šiaurės Londono nuomos agentas ir pramonės organizacijos „Association of Residential Letting Agents Propertymark“ prezidentas. (ARLA). Tačiau 2023 m. susibūrė kelios rinkos jėgos, todėl investuoti į turtą yra viliojanti perspektyva.
„Jei esate investuotojas, galintis pirkti grynaisiais, dabar puikus laikas investuoti į turtą“, – aiškina jis. „Šiaurės Londone ir kitose šalies dalyse nuomos kainos per pastaruosius dvejus metus išaugo 25 proc., o nuomininkų paklausa išaugo per stogą.
„Tačiau tiems, kuriems reikalinga būsto paskola išperkamuoju būdu, dėl augančių palūkanų normų ir mokesčių taisyklių pakeitimų jie beveik atsipirks. Jie turės priimti ilgalaikį požiūrį į savo investicijas ir sugebėti padengti būsto paskolos įmokas ateinančius penkerius metus.
(Vaizdo kreditas: Future PLC / Jeremy Phillips)
Priežastys investuoti į turtą 2023 m
Kritusios būsto kainos
Numatoma, kad šiais metais būsto kainos sumažės 5–10 proc., tačiau nesitikima, kad bus namo kainų kritimas. Kainų kritimas suteikia investuotojams galimybę pirkti ir derėtis dėl prašomos kainos.
Sophie Lang iš Kornvalio nuomos agentūros „Lang Llewellyn & Co“ sako: „Dabar puikus laikas investuotojams, nes kainos grįžta į normalų lygį, tačiau nuomos kainos išlieka aukštos, todėl nuomos pajamingumas yra nepaprastai didelis Gerai.'
Pajamingumas yra nuomos pajamų, kurias uždirbate iš savo turto, matas, palyginti su jūsų turto verte. Jei bandote išsiaiškinti, ar jūsų nuomos pajamingumas yra geras, ekspertai sako, kad palyginkite jį su grąžos norma, kurią gautumėte įdėję pinigus į taupomąją sąskaitą.
Anot „Zoopla“, vidutinis nacionalinis derlingumas svyruoja nuo 4% iki 7%, bet gali siekti iki 10% didelių namų nuosavybės, žinomos kaip „House in Multiple Occupation“ (HMO).
Didėjanti nuomos paklausa
Teisingai savo nekilnojamojo turto kainas nustatantys savininkai turi nuomininkų eilę prie durų, sako Sophie Lang iš Kornvalio nuomos agentūros „Lang Llewellyn & Co.
„Sulaukiame apie 10 pretendentų į vieną nuosavybę ir kai kuriais atvejais turime neleisti žmonėms žiūrėti. Praėjusią savaitę reklamavome vieną nekilnojamąjį turtą – šeimos namą Falmute, kuris gavo 150 užklausų per pirmąsias 24 valandas.
„Zoopla“ nustatė, kad nuomojamų namų paklausa buvo 50% didesnė nei vidutinis nuomininkų paklausos lygis pastaruosius penkerius metus paskatino stipri darbo rinka, rekordinė imigracija ir užsienio antplūdis studentai. Tuo pačiu metu nuo 2016 metų nuomojamų būstų pasiūla išaugo vos 1 proc.
(Vaizdo kreditas: Future PLC / Lizzie Orme)
Aukštos nuomos kainos
Neturint pakankamai namų nuomininkų būsto poreikiams patenkinti, naujai išnuomoto nekilnojamojo turto nuoma (ne turinčių nuomos sutartį) vos per metus išaugo vidutiniškai 11%, o vidutinė nuomos kaina iki 1 119 svarų per metus. mėnuo.
Tikimasi, kad nuomos kainos ir toliau kils šiais metais, tačiau lėčiau, nes įperkamumo spaudimas slegia nuomininkus ir naujas hipotekos schemas, pvz. 100% hipoteka, pasiūlyti nuomininkams galimybę patekti į nuosavybės kopėčias, palengvinant paklausą.
Bet vieta yra svarbiausia
Jūsų nuomojamo turto vieta tebėra labai svarbi jo sėkmei, nepaisant didelės nuomojamo turto paklausos.
Paulas Smithas, „Redmayne Smith“ įkūrėjas, sako: „Kalbėdamiesi su vietiniais agentais, sužinokite, kur yra dabartinės geriausios ar besivystančios sritys. Jei norite patys tvarkyti turtą, apsvarstykite, ar tai yra arti, kad šis procesas būtų sklandesnis.
„Apsvarstykite miestus ir sritis, į kurias investuojama daug ir kurie greičiausiai bus miestai už Londono ribų, pavyzdžiui, Birmingamas, Mančesteris“.
Remiantis naujausiu Redmayne'o Smitho tyrimu, Glazgas ir Mančesteris buvo atskleisti kaip du geriausi miestai nekilnojamojo turto investuotojams, nes jie suteikia geriausias nuomos pajamas savininkams.
Nuspręskite, kam norite nuomoti, pavyzdžiui, šeimoms, studentams ar jauniems specialistams, ir pasirinkite nekilnojamąjį turtą, kuris patiks jų gyvenimo būdui. Netoli susisiekimo esantys objektai yra labai paklausūs jaunų specialistų. Butai ar HMO šalia universitetų ar ligoninių sulauks studentų ir studentų slaugytojų susidomėjimo.
(Vaizdo kreditas: Future PLC / Polly Eltes)
Kokie yra investicijų į turtą trūkumai 2023 m.?
Nepaisant didelių nuomos kainų ir paklausos, investuojant į turtą yra keletas trūkumų. Dėl griežtesnių apmokestinimo taisyklių, naujų taisyklių ir aukštesnių hipotekos paskolos palūkanų normų kai kurie nuomotojai nusimetė.
ARLA ponas Tsumanas paaiškina: „Didžiausia problema savininkams, ypač tiems, kurie turi investicinį turtą savo vardu, o ne ribotos atsakomybės bendrove, nebegali iš savo mokesčių išskaičiuoti savo hipotekos išlaidų sąskaita. Tai turbūt vienas didžiausių pokyčių, verčiančių didinti nuomos mokesčius. Norėdami išlikti pelningais, savininkai yra priversti išlaidas perkelti nuomininkams arba parduoti.
Iki 2016 m. savininkai galėjo iš savo nuomos pajamų išskaičiuoti metines hipotekos išlaidas prieš apskaičiuodami mokesčių sąskaitą. Tai buvo laipsniškai panaikinta nuo 2017 iki 2020 m. ir pakeista 20 % mokesčių kreditu, dėl kurio didesnio tarifo mokesčių mokėtojai blogėja.
Papildomi iššūkiai savininkams apima reikalavimą atnaujinti visus nuomojamus namus iki minimalaus energijos vartojimo efektyvumo. Sertifikato reitingas C iki 2028 m. ir būsimas nuomininkų reformos įstatymas, dėl kurio nuomotojams gali būti sunkiau iškeldinti nuomininkų.
Ar vis dar galiu gauti būsto paskolą, kurią galima įsigyti nuomai 2023 m.?
Taip, jūs vis dar galite gauti būsto paskolą, tačiau dėl padidėjusių palūkanų normų kai kuriems savininkams sunkiau gauti reikiamą paskolos sumą.
Nuomotojų, kuriems reikalingas naujas hipotekos sandoris dėl esamo investicinio turto, nes jų fiksuota palūkanų norma ką tik pasibaigė, jų mėnesinės įmokos padvigubėja ar net trigubai.
Kitiems atmetamas pakartotinis įkeitimas, nes jų imamas nuomos mokestis nebėra pakankamai didelis, kad padengtų naujas, didesnes būsto paskolos įmokas. Tai skatina kai kuriuos nuomotojus parduoti arba panaudoti pinigus, skirtus kitam investiciniam turtui, kad sumokėtų dalį savo hipotekos likučio, kad būtų priimtas pakartotinio įkeitimo sandoriui.
Perkantiems naują investicinį turtą gali tekti įdėti didesnį užstatą, nei reikėjo prieš 12 mėnesių, norint įsigyti tą patį namą.
Jeni Browne, brokerės „Hipotekos verslui“ pardavimo direktorė, sako: „Kai kreipiatės dėl būsto savininko paskolos, suma, kurią galite pasiskolinti, priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo ir mėnesio nuomos mokesčio. Kai perkate būstą gyventi, paskolos suma priklauso nuo jūsų asmeninių aplinkybių.
Pavyzdžiui, jei nuomotojas nori įsigyti £300 000 vertės turtą su 25% užstatu ir nuomos mokesčiu turto vertinimas yra 1000 svarų sterlingų per mėnesį, jie būtų atmesti, atsižvelgiant į dabartinį vidutinį fiksuotą tarifą. 4.8%. Kad būtų priimtas, nuomotojas turės imti £1 479 nuomos mokestį per mėnesį, o tai šiam turtui yra nepasiekiama. Tačiau jei nuomotojas turėtų 50% užstatą, jie būtų priimti. Remiantis 150 000 GBP paskola (50 % pirkimo kainos), reikalingas nuomos mokestis būtų 980 GBP, o tai yra mažiau nei 1 000 svarų sterlingų per mėnesį nuomos kaina.
Temos
