George'o Clarke'o „Flipping Fast“ vedėjai atskleidžia savo namų vartymo paslaptis

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Praėjusią savaitę George'as Clarke'as grįžo į ekranus su visiškai nauju „Channel 4“ nuosavybės šou – George'o Clarke'o „Flipping Fast“. Spektaklis yra apie namų apvertimą – perkant namą pigūs ir tai daro, kad per trumpą laiką uždirbtų pelno.

Parodoje prie architekto prisijungia brolių ir seserų duetas Scarlette ir Stuartas Douglasas, nekilnojamojo turto vystytojai ir ekspertai namų plaukiojimui, kurie turi daugybę nuosavybės šou, įskaitant specialų „Love It Or List It“ epizodą ir „Blogiausias namas“ Gatvė. Idealūs namai kalbėjosi su pora, kad sužinotų geriausius patarimus, kaip apversti namą ir parduoti namą siekdami geriausio pelno, įskaitant tai, kodėl prekybininkas yra vienas iš svarbiausių faktorių norint gauti teisingą rezultatą.

Naujasis šou yra „The Apprentice meets Love it“ arba „List it“ derinys. Jame šešiems žmonėms duodama 100 000 svarų sterlingų, kad jie galėtų pradėti „namo apvertimo“ kelionę. Šešių dalių serija, prasidėjusi trečiadienį, gegužės 25 d., atras, kas per 12 mėnesių gali uždirbti daugiausiai pelno plėtodamas namus.

Scarlett ir Stuart namų vartymo patarimai

1. Raskite geriausius prekybininkus

Tai būtina, sako Scarlette, ir labai palengvins visą procesą. Ji mums sako: „Jie ne visada turi būti patys brangiausi, bet tie, kurie yra nuoseklūs, patikimi ir verti pasitikėjimo, labai palengvins profesiją, kuri kartais gali būti įtempta!“

2. Dirbkite atgal už savo pirkimo kainą

Kaip ir perkant būstą sau, planuodami apversti namą pirmiausia turite įvertinti galimą pelno maržą. Scarlette paaiškina: „Sužinokite viršutinę nekilnojamojo turto kainą tame kelyje, kokios būtų atnaujinimo išlaidos ir tada žinodami, kokį pelną galite gauti, galėsite nustatyti, kiek pradžioje siūlote už turtą etapas.'

Stuartas sutinka, teigdamas, kad įvertinus bendrą plotą, galima gerai suprasti jūsų galimą grąžą. „Ištirkite sritį, kurioje planuojate pirkti. Ar jis geriausiai tinka važinėti į darbą ar šeimoms? Ar butai ar namai suteiks geriausią finansinę grąžą? Tai yra įprasti klausimai, į kuriuos turėtumėte žinoti atsakymus prieš įsipareigodami pirkti. Iš čia galite apskaičiuoti renovacijos biudžetą, kuris leis jums gauti pelno, jei jūsų skaičiai teisingi.

3. Visada turėkite nenumatytų atvejų fondą

Kaip ir bet kuris nekilnojamojo turto projektas, pinigų atidėjimas nenumatytiems reikalams gali būti gyvybiškai svarbus namų vartymo versle. „Kai nuspręsite dėl biudžeto sumos, visada atsižvelkite į bent 10% nenumatytų atvejų. Jokia renovacija nevyksta tiksliai pagal planą!“ – sako Stuartas.

4. Jei galite, dirbkite su patyrusiu mentoriumi arba partneriu

Scarlette paaiškina: „Tai sudėtingas verslas, todėl geriau mokytis iš kitų klaidų, nei daryti savo. Visi turime kažkur pradėti ir visi klysime – tai daro net patyrę kūrėjai. Bet jei pradėdami galite juos sumažinti, tai neįkainojama.

5. Pradėkite nuo mažo

Stuartas patarė pradedantiesiems: „Pradėkite nuo mažo ir paprasto – tokiu būdu galite sumažinti renovacijos išlaidas ir sumažinti riziką.

„Išbandykite ką nors panašaus į vieno miegamojo butą, kuriame pirmiausia nereikia didelių struktūrinių pakeitimų. Nugriauti smeigių sieną čia ar ten yra gerai, tačiau laikančiosios sienos, kurioms reikia atlikti konstrukcijų matininko skaičiavimus, gali būti gana sudėtingos ir brangios, ypač pirmą kartą renovuojant!

George'o Clarke'o filmas „Flipping Fast“ rodomas 4 kanale trečiadienį 21 val