Ką reiškia „be grandinės“ perkant nekilnojamąjį turtą? Ekspertai aiškina

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Galbūt jau girdėjote šį terminą, bet ką iš tikrųjų reiškia „be grandinės“? Nuosavybės grandinės dydis gali labai paveikti proceso trukmę perkant namą paima.

Nekilnojamojo turto grandinė yra namų, kurie visi perkami ir parduodami vienu metu, serija. Pavyzdžiui, jei perkate naują namą, bet turite palaukti, kol baigsis nuosavo būsto pardavimas, kol galėsite užbaigti pirkimą, tuomet esate nekilnojamojo turto grandinės viduryje.

Nekilnojamojo turto grandinės gali būti ilgos, jei yra keli pirkėjai ir pardavėjai. Jei kas nors grandinėje pasitraukia iš sandorio, visa grandinė gali žlugti, o tai gali reikšti, kad negalėsite persikelti namo, kaip planavote.

Todėl pirkėjas be grandinės gali būti galingas pardavimo taškas ir netgi gali pasiūlyti geresnę pasirinkto turto kainą.

Toto Lambertas, Knight Frank's Chelsea biuro partneris, aiškina: „Būdamas pirkėju be grandinės reiškia, kad perkant namą tenka peršokti mažiau kliūčių. Kuo ilgesnė nekilnojamojo turto grandinė, tuo didesnė tikimybė, kad sandoris žlugs, nes esate priklausomas nuo kitų žmonių turto pardavimo, taigi ir kitų žmonių problemų.

Kokia nuosavybės tinklų problema?

Pagrindinė nekilnojamojo turto tinklų problema yra ta, kad jos veikia lėtai. Kai grandinėje yra daug pirkėjų ir pardavėjų, viskas vyksta tik lėčiausios grandies greičiu.

Billas Spreckley iš Stacks Property Search sako: „Jei atsiduriate grandinėje, turite dirbti. Užmegzkite tvirtus ryšius su pirkėju ir pardavėju, kad informacija būtų perduota greitai ir teisingai.

Kita nuosavybės grandinių problema yra ta, kad jos dažnai žlunga. Taip atsitinka, kai pirkėjas ar pardavėjas pasitraukia iš sandorio ir nutraukia grandinę.

Nekilnojamojo turto grandinės žlugimas gali būti tiek streso, tiek brangus. Turėsite sumokėti inspektoriams ir advokatams už bet kokį jų atliktą darbą, net jei nereikės persikelti.

Ką reiškia be grandinės perkant nekilnojamąjį turtą?

Jei nekilnojamojo turto sandoryje nėra grandinės, tai reiškia, kad jūs nesate priklausomas nuo atskiro turto sandorio, kad galėtumėte sudaryti savo sandorį. Taigi, jei, pavyzdžiui, perkate pirmą kartą, automatiškai esate be grandinės.

Nesvarbu, ar esate pirkėjas, ar pardavėjas, be grandinės yra gera padėtis. Jei esate pirkėjas, tai padarys jus patrauklesne perspektyva pardavėjams. Jei parduodate namą, jūsų turtas bus patrauklesnis potencialiems pirkėjams.

Pardavėjams buvimas be grandinės gali reikšti, kad esate:

• planuoja išsinuomoti būstą gyventi
• persikelti į nuosavybę, priklausančią jūsų partneriui ar šeimai
• persikelti į užsienį
• perkant naują pastatą
• persikelia į globos namus
• iš karto neperka kito nekilnojamojo turto
• parduodamas paveldėtas namas
• parduodant investicinį turtą

Pirkėjams buvimas be grandinės gali reikšti, kad esate:

• pirkėjas pirmą kartą
• grynųjų pinigų pirkėjas
• perkant nekilnojamąjį turtą, bet neparduodant dabartinio būsto
• nuomotojas, perkantis papildomą nekilnojamąjį turtą, kurį nori išnuomoti

Paula Higgins, generalinė direktorė Namų savininkų aljansas, sako: „Neabejotinai yra pirkėjo be grandinės pranašumas. Galite greitai judėti. Kuo ilgiau užtrunka sandoris, tuo didesnė tikimybė, kad jis žlugs, nes kažkas grandinėje gali pasikeisti aplinkybėmis arba pasikeisti širdimi.

Jei parduodate savo turtą ir neturite grandinės, jūsų nekilnojamojo turto agentas reklamuodamas turtą gali naudoti šias sąlygas:

• be grandinės
• jokios tolesnės grandinės
• nėra grandinės aukštyn
• jokios grandinės

Iš esmės jie visi reiškia tą patį.

Kokie yra be grandinės privalumai ir trūkumai?

Didelis privalumas, kai perkant namą be grandinės, sandoris turėtų būti baigtas greičiau.

Jei esate grandinėje, net nedidelis pirkimo proceso žagsėjimas gali sukelti didelį domino efektą, kuris gali sugadinti jūsų ir kitų žmonių būsto pirkimą ar pardavimą. Taip nėra, kai esate be grandinės.

Nekilnojamojo turto agentai pirkėjus arba pardavėjus be grandinės kartais vadina „vykdomais“ – tai reiškia, kad jie yra pasirengę judėti.

„Būdamas pirkėju be grandinės taip pat reiškia, kad prireikus dažnai galite pasiūlyti didesnį lankstumą, pavyzdžiui, keitimo ir užbaigimo terminus“, – sako Toto.

„Lankstumas gali padėti pradinėse derybose su pardavėju ir padėti jums palankioje padėtyje, ypač jei norimu įsigyti būstu yra suinteresuotos kelios šalys.“

Pagrindinis trūkumas yra tas, kad daugeliui būsimų pirkėjų nebūtinai yra galimybė atsisakyti grandinės. Pavyzdžiui, jums gali nelikti nieko kito, kaip tik palaukti, kol baigsis jūsų namo pardavimas, prieš pradėdami pirkti.

Kiek laiko užtrunka namo pardavimas be grandinės?

Idealiame pasaulyje itin greitam sandoriui pirkėjas be grandinės pirktų iš pardavėjo be grandinės. Pavyzdžiui, pirmą kartą pirkėjas gali nusipirkti iš parduodančio asmens, kad persikeltų pas savo partnerį.

Esant tokiai situacijai, sandorį galite užbaigti vos per kelias savaites, nors labiau būdinga nuo šešių iki aštuonių savaičių.

Priešingai, jei esate ilgoje grandinėje, procesas gali užtrukti kelis mėnesius. Dar ilgiau, jei kas nors grandinėje išsitrauks ir reikės rasti pakaitalą.

Kokių veiksmų galiu imtis, kad tapčiau pirkėju ar pardavėju be grandinės?

Yra būdų, kaip išvengti buvimo ilgoje nuosavybės grandinėje arba apskritai nuosavybės grandinėje.

Jie apima:

• perkant naują pastatą
• persikėlimas į nuomojamą būstą kaip tarpas prieš perkant kitą būstą
• išnuomoti turimą turtą, o ne parduoti
• imdamas trumpalaikę paskolą kitam turtui įsigyti
• perkamas būstas parduodamas dėl palikimo
• būdamas grynųjų pinigų pirkėjas

„Pirmiausia pardavimas, nuoma, o paskui pirkimas kaip grynųjų pinigų pirkėjas suteikia jums labai stiprią padėtį“, – sako Billas. „Nuoma yra nepatogi kaina, tačiau daugeliu atvejų ji mokės dividendus, nes pardavėjui pasiūlymo vertės dalis yra sėkmingo pardavimo ir užbaigimo tikimybė. Mažesnis pasiūlymas be grandinės pardavėjui gali pasirodyti vertingesnis nei didesnis pasiūlymas su ilga grandine.

Tarpinė paskola – tai trumpalaikė nekilnojamojo turto paskola, leidžianti pasiskolinti pinigų, reikalingų naujai įsigyti namą, laukdami, kol ateis kiti pinigai – būtent nuosavas kapitalas pardavus dabartinį būstą. Tarpinės paskolos paprastai suteikiamos iki 12 mėnesių.

Scott Clay, specializuoto skolintojo „Together“ platinimo plėtros vadovas, sako: „Jei pasirinksite šią galimybę, gali būti protinga palaukti, kol pakeisite sutartis, prieš pasirašydami punktyrinėje linijoje dėl trumpalaikės paskolos. Mes taip sakome, nes jei paskutinę akimirką būsite pažvelgti į akis, vis tiek turėsite sumokėti paskolą.