Advokato honorarai perkant būstą: kiek galite tikėtis sumokėti?

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Norint kontroliuoti savo biudžetą, labai svarbu suprasti, kiek gali tekti sumokėti advokato mokesčių perkant namą. Jei perkate ar parduodate turtą, jums reikės advokato arba pervežėjo, kuris atliktų teisinį darbą už jus.

Paprastas žmogus ne itin dažnai perka namą, todėl suprasti visą teisinį žargoną proceso metu gali būti nelengva. Advokatas arba pervežėjas atlieka teisinį darbą už jus ir paaiškins, kas vyksta paprasta anglų kalba, kai perkant namą.

Advokato mokesčiai yra viena iš pagrindinių būsto pirkimo išlaidų, kartu su hipotekos išlaidomis, žyminis mokestis, apklausos, vertinimai ir iškraustymo išlaidos. Geras advokatas gali padaryti viską, kad nekilnojamojo turto sandoris būtų atliktas greitai ir sklandžiai, o nekilnojamojo turto grandinė žlugs.

Sophia Guy-White adresu Kartos namai sako: „Jūsų advokatas yra tam, kad patikrintų viską, kas yra, kad patikrintų jūsų perkamą turtą ir užtikrintų, kad turtas gali būti teisėtai perleistas jūsų vardu. Labai svarbu, kad perrašytumėte visus smulkius šriftus, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų ir ateityje galėsite parduoti turtą. Advokato pasirinkimas vien dėl išlaidų gali būti klaidingas ekonomija, todėl imkitės deramo patikrinimo.

Advokato mokesčiai perkant namą

Mūsų vadovas suskirstys advokatų mokesčius perkant namą ir advokato ar pervežėjo vaidmenį perkant būstą.

Mes įtraukėme išsamų sąrašą, kiek galite tikėtis sumokėti už jų ekspertų paslaugas. Taip pat atskleisime visas paslėptas išlaidas ir atskleisime, kaip pasirinkti tinkamą ekspertą darbui.

Kiek kainuoja advokatai perkant namą?

Išlaidos skirtingiems advokatams skiriasi, tačiau dauguma jų ima tam tikrą procentą nuo turto vertės arba fiksuotą mokestį, kuris paprastai svyruoja nuo 500 iki 1500 svarų sterlingų.

Samas Mitchellas, internetinio nekilnojamojo turto agento generalinis direktorius Streikas, sako: „Advokatų mokesčiai dažnai yra viena didžiausių išlaidų, su kuriomis susiduriate pirkdami būstą – jie pasirūpina teisiniai reikalavimai perkant ir sutartis, palaikomas ryšys su pardavėju ir padedama jums vadovautis pirkimas. Yra daug teisinių dokumentų ir dokumentų, su kuriais galite susidurti, todėl puikus advokatas to vertas.

Kai turite gerą advokatą, būsite vienu žingsniu arčiau savo planavimo persikraustymo kontrolinis sąrašas.

Ką veikia pervežėjai ir advokatai?

Pervežėjas iš esmės valdo teisinį procesą, renka visą informaciją, reikalingą sutarties paketui sukurti pardavėjui ir, veikdamas pirkėjo vardu, pataria pirkėjui ir jo skolintojui apie atitinkamus teisinius turto klausimus. titulą.

Norėdami tai padaryti, pervežėjas atlieka įvairius turto patikrinimus, įskaitant „kratas“ su vietiniais institucija ir vandens valdymo institucija, bet kokios nuo vietovės priklausančios paieškos (pavyzdžiui, kasybos arba potvynių) ir aplinkosaugos pranešimus. Pervežėjas patikrins, ar kas nors paieškoje nepaveiks pirkėjo džiaugsmui savo būstu – pavyzdžiui, ar sodo gale planuojama tiesti greitkelis?

Advokatai taip pat atlieka pinigų plovimo prevencijos patikrinimus, siekdami įsitikinti, kad jų klientas yra toks, koks jie sako esąs, o ne dėl sankcijų. sąrašą (pavyzdžiui, Rusijos oligarchas) ir nustatyti jų lėšų šaltinį, kad įsitikintumėte, jog jie nebuvo įsigyti nelegaliai.

Kai bus surinkta visa informacija, jūsų advokatas parengs jums ataskaitą ir prieš pirkdamas su jumis susidurs su bet kokia rizika. Kai jie bus patenkinti paieškomis ir atsakys į visus klausimus, jie pasakys, kad esate pasiruošę keistis sutartimis ir pirkinys taps teisiškai įpareigojantis.

„Užbaigęs pardavėjas pateikia pasirašytą perdavimo dokumentą, patvirtinantį, kad pardavė turtą pirkėjui, o pirkėjo perdavėjas juo naudosis. įregistruoti nuosavybės teisę ir bet kokią hipoteką, kurią jie turi žemės registre“, – aiškina Beth Rudolf, „Conveyancing“ pristatymo direktorė. asociacija.

Kiek laiko trunka perdavimo paieškos?

Beth sako, kad paieškų trukmė yra panaši į pašto kodų loteriją.

„Vidutiniškai vietinės paieškos užtrunka dvi savaites, tačiau kai kurios vietos valdžios institucijos trunka mėnesius; kiti yra įgalinti skaitmeniniu būdu ir pateikia paieškos rezultatus per kelias minutes“, – sako ji. „Aplinkosaugos ataskaitos paprastai grįžta per 48 valandas. Taip pat atliekamos kratos pirkėjo atžvilgiu, siekiant įsitikinti, kad jis nėra bankrutavęs ir Nekilnojamojo turto registre į sustabdyti nuosavybės teisę ir sustabdyti bet kokios kitos paraiškos registraciją, kol nuosavybės teisė neperduodama pirkėjas.'

Kas yra išmokų pervedimas?

Tai yra trečiosios šalies išlaidos, kurias patiria jūsų advokatas, kurias turi sumokėti pirkėjas, ir jos yra atskiros nuo advokato mokesčių.

Samas aiškina: „Išmokų pervedimas yra visi nedideli mokesčiai, kurie atsiranda perkant būstą – kratos, žemės registro dokumentai ir pan. Atskirai jie dažnai nekainuoja labai daug, bet gali paskubėti – paprastai iki kelių šimtų svarų ar daugiau. Kurdami biudžetą, nepamirškite apie advokato mokesčius ir konkrečiam turtui skirtas išmokas.

Ar yra kokių nors papildomų mokesčių, kuriuos turiu mokėti?

Yra keletas kitų išlaidų, į kurias reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą.

Žyminis mokestis yra viena iš pagrindinių išlaidų perkant būstą. Nuo to priklausys, kiek žyminio mokesčio sumokėsite žyminio mokesčio juosta Jūsų nekilnojamojo turto kaina nukrenta žemiau. Jūsų advokatas pasakys, kiek žyminio mokesčio turite sumokėti.

Gali būti papildomų transportavimo išlaidų, jei perkate a nuomojamas turtas priešingai nei laisvas turtas. Taip pat turėsite sumokėti banko pavedimo mokesčius, kai hipotekos skolintojas perveda hipotekos pinigus jūsų advokatui, kuris juos sumoka pardavėjo advokatui.

Pravartu prašyti, kad būtų suskirstyti advokato mokesčiai perkant namą, kad tiksliai žinotumėte, kokios pinigų sumos kur keliauja.

Kada turėčiau sumokėti savo advokatui?

Įsitikinkite, kad žinote, kaip jūsų pasirinktas advokatas jums išrašys sąskaitas. Visos įmonės dirba šiek tiek skirtingai. Kai kurie gali prašyti nedidelių priedų, kad padengtų išlaidas viso proceso metu, o kai kurie advokatai dirbs nebaigdami, be jokio mokesčio.

„Pinigai renkami sandorio pradžioje, siekiant padengti pirkėjo ir pardavėjo išankstinių išmokų išlaidas. Prieš keičiant sutartis, pirkėjo užstatas turi būti nuskaitytas pervežėjo sąskaitoje nebent tai gaunama iš pervežėjo, veikiančio savo pirkėjo vardu susijusio pardavimo metu“, – aiškina. Beth.

„Mokesčių, išmokėjimų ir kitų mokėtinų pinigų likutis turės būti apmokėtas pervežėjo kasoje likus dviem darbo dienoms iki užbaigimo, kad jie galėtų nustatyti pinigų pervedimą dieną prieš užbaigimas. Tai užtikrina, kad pinigų pervedimas nevėluoja užbaigimo dieną ir padeda užtikrinti, kad persikraustymo diena būtų kuo sklandesnė.

Kokie yra advokato mokesčiai perkant namą grynaisiais?

Techniškai galite sutaupyti pinigų už kai kuriuos siuntimo mokesčius pirkdamas namą grynaisiais praleidžiant paieškas, kurių paprastai reikalauja hipotekos teikėjas. Tai apima tokius dalykus kaip įperkamumo patikrinimai ir vertinimai.

Tačiau, nors ir neprivaloma, įsitikinkite, kad nepaliekate savęs pažeidžiamoje padėtyje. Hipotekos skolintojai atlieka patikrinimus ir paieškas dėl rimtos priežasties – norėdami nustatyti galimas problemas, susijusias su nekilnojamuoju turtu.

„Hipotekos lėšų pervedimo organizavimas yra tik nedidelė dalis to, ką daro jūsų advokatas“, – sako Sophia, „jei ką, turėkite kruopštų advokatą yra svarbiau perkant grynaisiais – jie atliks patikrinimus dėl sukčiavimo ir suorganizuos banko pavedimus, kad jūsų pinigai nepatektų į neteisingą rankas. Jūs tikrai nenorite, kad jūsų pinigai nukristų į neteisingą banko sąskaitą!

Kaip išsirinkti tinkamą advokatą?

Tyrimai yra labai svarbūs ieškant tinkamo asmens, atsakingo už jūsų būsto pirkimo teisėtumą, o rekomendacijos yra gera vieta pradėti.

„Paklauskite draugų ir šeimos narių ir visada ieškokite „Trustpilot“. Įsitikinkite, kad galite dirbti su tikruoju advokatu, kurį jie rekomenduoja, o ne tik su firma“, – sako Sophia: „Du svarbiausi dalykai, kuriuos reikia patikrinti, yra advokato reagavimas ir tai, ką jis apmokestins tu. Kreipdamiesi dėl kainos, būtinai pateikite informaciją apie perkamą turtą ir kaip planuojate jį pirkti. Iš anksto pateikę šią informaciją, jūsų advokatas galės įvertinti laiką, kurį jam reikės skirti jūsų būstui įsigyti.