Ar nekilnojamojo turto kainos kris 2023 metais? Nekilnojamojo turto agento Knighto Franko prognozė

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Nekilnojamojo turto agentai Knight Frank savo penkerių metų būsto kainų prognozėje atskleidė, kad galime tikėtis būsto kainų ir toliau didės 2022 ir 2023 m., tačiau daug lėčiau nei rekordiniai skaičiai šio laikotarpio pradžioje metų.

Namų kainos Nuo tada, kai būsto rinka vėl atsidarė 2020 m., jie nuolat auga. Anksčiau šį mėnesį Halifaksas pranešė, kad būsto kainos kyla sparčiausiai nuo 2007 m. metinis kainų augimo tempas, kovo mėn. pasiekęs 11 procentų metinį augimą – aukščiausią lygį nuo tada 2007 m. vidurys.

Tačiau šį rytą paskelbtoje būsto kainų prognozėje Riteris Frankas atskleidė, kad tikisi, kad šiais metais būsto kainų augimas pradės lėtėti iki 5 procentų, o 2023 metais – iki 1 procento, nes jaučiamas pragyvenimo išlaidų poveikis.

Knight Frank namo kainų prognozė

„JK nekilnojamojo turto rinka pandemijos metu nepaisė sunkumo. Maža pasiūla, žemos palūkanų normos, sukauptas namų ūkio turtas ir noras turėti daugiau erdvės ir žalumos per pastaruosius metus išaugo dviženklis būsto kainų augimas“, – aiškina Tomas Billas, Knight JK gyvenamųjų namų tyrimų vadovas. Frankas. „Manome, kad 2022 m. pradės atsipalaiduoti, o augimas vėl taps vienaženklis.

„Prognozuojame, kad JK kainos šiais metais augs 5 proc., o keli veiksniai stabdys pastaraisiais mėnesiais siaučiantį augimą, nepaisant to, kad pasibaigė žyminis mokestis atostogos praėjusį rugsėjį.

„Pirma, hipotekos palūkanų normos ir toliau didės kartu su palūkanų normomis“, – aiškina jis. „Ukrainos konfliktas gali sulėtinti šio normalizavimo tempą, bet Anglijos bankas bus nesėkmingas spaudimą reaguoti į infliacijos spaudimą trumpuoju laikotarpiu ir JK ekonomikos atsigavimą ilgesniu laikotarpiu terminas.'

Tačiau didžiausias veiksnys, kuris, kaip tikimasi, turės įtakos, yra būsto pasiūlos padidėjimas. „Pasiūlos trūkumas buvo vienintelė didžiausia stipraus būsto kainų augimo priežastis, o ankstyvieji šio pavasario ženklai rodo, kad atsargų lygis auga“, – priduria jis.

Rightmove atskleidžia, kad panašaus būsto kainų augimo lėtėjimo tikimasi ir antrąjį 2022 m. pusmetį. ‘Panašu, kad antroje metų pusėje esama priešpriešinių vėjų, kurie pašalins dabartinę rinkos putą“, – aiškina Timas Bannisteris, „Rightmove“ nuosavybės duomenų direktorius. „Mes ką tik matėme, kad palūkanų normos vėl auga, o šiais metais prognozuojamas tolesnis laipsniškas padidėjimas, dėl kurio kai kuriems kils hipotekos palūkanų normos. Infliacija ir pragyvenimo išlaidų padidėjimas taip pat gali turėti įtakos pirkėjų įperkamumui ir rinkos nuotaikai.

Ar nekilnojamojo turto kainos kris 2023 metais?

Bet ką tai reiškia būsto kainoms 2023 m.? Knight Frank prognozuoja, kad būsto kainos ir toliau augs, tačiau daug lėčiau, ir tai atskleidžia nors „lenktynes ​​dėl erdvės“ galėjo nurimti, po nuoseklių užraktų tai vis tiek bus varomoji jėga pirkėjų.

„Daugeliui žmonių darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyra po COVID toli gražu nėra iškalta akmenyje, o paklausą vis dar skatins noras pagerinti gyvenimo sąlygas po eilės. užblokavimas, kurį daugeliu atvejų lėmė namų ūkių turto kaupimas ir tai, kad daugelis ekonomikos sektorių veikė gerai per pandemiją“, – sako Tomas. Bill. „Tačiau manome, kad 2023 m. pragyvenimo išlaidų mažinimas bus dar didesnis, ir tikimės, kad būsto kainos pakils 1 proc., o po to vėl pradės lėtai kilti.

Būsto kainos per ateinančius penkerius metus nerodo jokių kritimo ženklų, nors tikimasi, kad kainų augimas sulėtės. Apskritai Knight Frank prognozuoja, kad per ateinančius penkerius metus bendras būsto kainos padidės 13,6 proc.