Kaip sutaupyti namui – 10 būdų, kaip susikaupti būsto indėlį

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Svarstote, kaip sutaupyti būstui? Nuo jūsų sąskaitų taupymo iki pasinaudojimo viena iš vyriausybės schemų, padedančių pirmą kartą pirkėjams patekti į nekilnojamojo turto kopėčias, tyrinėjame paprastus būdus, kaip sutaupyti perkant namą.

Sutaupyti pakankamai pinigų, kad galėtumėte turėti nuosavą namą, gali atrodyti bauginantis. Pragyvenimo išlaidos auga, o dėl aukštesnių būsto kainų vis sunkiau kilti nuosavybės kopėčiomis. Nacionalinio biuro duomenimis, per pastaruosius metus JK būsto kainos išaugo 10,6 procento Statistika. Tačiau nenusiminkite – tai nėra neįmanoma svajonė.

Pirmas žingsnis į perkant namą yra nustatyti kai kuriuos tikslus. Kokio nekilnojamojo turto siekiate ir kur norite įsigyti? Ką galite sau leisti grąžinti būsto paskolą kiekvieną mėnesį ir kiek tai leis jums pasiskolinti (daugybė internetinių hipotekos skaičiuoklių padės tai išsiaiškinti)? Kiek būtų užstatas, sudarantis 5–10 procentų jūsų tikslinės nekilnojamojo turto kainos?

Pastarasis skaičius ir šiek tiek papildomos išlaidos nekilnojamojo turto įsigijimui yra jūsų taupymo tikslas. Ir naudodamiesi mūsų patarimais galite siekti savo tikslo. Taupymas namui yra maratonas, o ne sprintas – ir pakeliui bus aukų – bet būdami drausmingi, laikykitės prizo.

„Cash Lady“ asmeninių finansų ekspertas Paulas Wilsonas pataria: „Sudarykite nuolatinį pavedimą, pervesdami pinigus į taupomąją sąskaitą kiekvieną mėnesį atlyginimo dieną. Tokiu būdu pinigai bus išvesti iš jūsų einamosios sąskaitos ir mažiau tikėtina, kad kils pagunda į ją pasinerti.

Kaip sutaupyti namui

1. Sumažinkite kasdienes išlaidas

Nedideli kasdienių išvykų pakeitimai laikui bėgant tikrai gali padidėti. „Pavyzdžiui, išleidžiant 3 svarus per dieną nuo pirmadienio iki penktadienio parduotuvėje įsigytam sumuštiniui, per metus sudaro 780 svarų sterlingų“, – sako Paulas Wheatcroftas, „My Local Mortgage“ sąskaitų direktorius. Verčiau kiekvieną rytą pasigaminkite sumuštinį namuose ir sutaupysite didžiąją dalį pinigų.

Pažvelkite į savo mėnesio išlaidų įpročius. Kiekvieną mėnesį užsirašykite, ką gaunate ir kas išeina iš jūsų sąskaitos. Tada nustatykite sritis, kurias galite sumažinti. Pabandykite pasiimti kavą iš namų termoso kolboje, o ne pirkti ją kiekvieną rytą pakeliui į biurą. Arba apsiribokite viena naktimi per mėnesį, o ne kiekvieną savaitgalį.

2. Kontroliuokite savo sąskaitas

„Prašymas dėl hipotekos yra idealus laikas sutvarkyti savo finansus“, – sako Heather Owen, „Quilter“ finansinio planavimo ekspertė. „Mokėdami bet kokias skolas arba iš naujo derėdami dėl sąskaitų ir sutarčių, turite galimybę padėti padidinti skolinimosi sumą. Galbūt tai nėra daug, bet kiekviena smulkmena padės“, – sako ji.

Jei jūsų šeimininkas leis, pabandykite pakeisti energijos tiekėją. Be to, apsipirkite pigesnių mobiliųjų telefonų ir plačiajuosčio ryšio paketų ir atšaukite nereikalingas prenumeratas, kurių nenaudojate, pvz., televizijos ir muzikos srautinio perdavimo paslaugas, sporto sales ir klubus.

3. Prisiregistruokite gauti biudžeto sudarymo programą

Geras būdas išlaikyti savo pajamas ir išlaidų įpročius yra naudoti biudžeto sudarymo programą. Kiekviena programa yra skirtinga, tačiau visos jos padeda tvarkyti pinigus sinchronizuojant su banko ir kredito kortelių sąskaitomis, kad galėtumėte sekti savo išlaidas.

Paulas Wilsonas rekomenduoja biudžeto sudarymo programą „Emma“. „Jis automatiškai seka ir suskirsto į kategorijas jūsų išlaidas įvairiose paskyrose“, - sako jis.

4. Pakeiskite savo dabartinę gyvenimo tvarką

Nors tai netinka visiems, jei galite persikelti gyventi pas savo tėvus, galite sutaupyti daug sumą kiekvieną mėnesį ir, savo ruožtu, padės greičiau pasiekti užsibrėžtą indėlio tikslą ir pradėti a persikraustymo kontrolinis sąrašas. Anot „Zoopla“, vidutinė nuomai JK kiekvieną mėnesį išleidžiama suma dabar yra 790 GBP arba 943 GBP Londone, o tai atitinka atitinkamai 9 480 ir 11 316 GBP kiekvienais metais.

Be to, greičiausiai išleisite mažiau sąskaitoms ir maisto bei gėrimų išlaidoms.

Jei persikraustyti su šeima nėra išeitis, apsvarstykite galimybę gauti nuomininką (jei leidžia jūsų šeimininkas), išsinuomoti pigesniame rajone arba persikelti į butą.

5. Uždirbkite papildomų pinigų

Yra daugybė būdų, kaip padidinti savo mėnesines pajamas. Savaitgalio darbas bare, auklė ir sodininkystė, taip pat daiktų rūšiavimas ir nereikalingo pardavimas „Facebook“ prekyvietėje arba „eBay“ yra tik keletas būdų, kaip galite padaryti šiek tiek daugiau, kad padėtumėte įkurti namą depozitas.

Atminkite, kad turėsite pateikti mokesčių deklaraciją ir sumokėti pajamų mokestį nuo bet kokių papildomų uždirbtų pinigų. Vyriausybės svetainėje yra skyrius, skirtas „Patikrinti papildomą pajamų mokestį“ turi daugiau informacijos ir gairių šiuo klausimu.

6. Išsaugokite tinkamoje vietoje

Jei pirmą kartą perkate nuo 18 iki 39 metų, turite teisę atidaryti visą gyvenimą trunkančią ISA paskyrą. „Kiekvienais mokestiniais metais į sąskaitą galite sumokėti iki 4000 svarų sterlingų“, – aiškina Brianas Murphy, Hipotekos patarimų biuro paskolų skyriaus vadovas. „Vyriausybė tada prideda 25 procentų premiją (maksimaliai £1000).

Pinigai turi likti sąskaitoje tol, kol iškeisite pirmąją nuosavybę. Turėkite omenyje, kad 4 000 GBP ISA limitas įskaičiuojamas į jūsų metinį ISA limitą, kuris yra 20 000 GBP 2021–2022 mokestiniais metais. Be to, į savo „Lifetime ISA“ paskyrą galite mokėti tik iki 50 metų.

7. Apsvarstykite galimybę pirkti su draugais

Jei nerimaujate, kaip patiems susitaupyti būstui, būsto pirkimo išlaidas pasidalykite su draugais arba šeima gali padaryti būsto pirkimo procesą įperkamesnį, taip pat sumažinti pragyvenimo išlaidas persikėlus in.

Yra daug teisinių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti, pavyzdžiui, ar imti bendrą hipoteką, ar turėti nuosavybę kaip bendri nuomininkai ar bendrai nuomininkai, todėl pasinaudokite profesionalų patarimais. Ir pagalvokite apie savo draugystės pobūdį su savo bendrapirkėju – ar jie yra tinkami žmonės, su kuriais galite investuoti vieną didžiausių jūsų gyvenimo investicijų?

8. Gaukite pagalbos iš savo šeimos

Remiantis nekilnojamojo turto grupės „Savills“ analize, beveik pusę visų pirmą kartą perkamų sandorių šiais metais finansuoja mamos ir tėčio bankas. Jei jums pasisekė turėti tėvus ar kitą giminaitį ar šeimos draugą, galintį padėti finansiškai, tai puikus būdas pakilti į būsto kopėčias.

„Tiek pirkėjas, tiek šeimos narys turės pasirašyti padovanotą indėlio laišką arba dovanojimo aktą, patvirtinantį, kad pinigų grąžinti nereikia“, – sako Brianas. „Dovaną teikiančio asmens taip pat gali būti reikalaujama pateikti banko išrašą, kaip įrodymą, iš kur gauti pinigai.

Šiuos papildomus pinigus taip pat galite panaudoti savo finansavimui Advokato mokesčiai perkant namą, nes tai yra papildomos išlaidos, kurias reikia padengti be užstato.

9. Pažvelkite į bendrą nuosavybę

Bendroji nuosavybė suteikia galimybę pirmą kartą pirkėjams įsigyti būsto dalį, o likusią dalį mokėti nuomos. Dažnai tai gali būti pigiau nei lygiaverčio turto nuoma. Taip pat jums reikia tik dalies užstato, kurį paprastai mokėtumėte atviroje rinkoje, nes užstatą reikia sumokėti tik už jums priklausančią turto dalį.

Indėlio suma skiriasi priklausomai nuo pokyčių, bet paprastai yra nuo 5 iki 10 procentų. Taigi, jei perkate 25 procentus turto, kurio vertė yra 300 000 GBP, jūsų dalies vertė yra 75 000 GBP, o 5 procentų užstatas - 3 750 GBP.

10. Apsvarstykite pagalbą įsigyti akcinio kapitalo paskolą

Jei pirmą kartą perkate Anglijoje, galite kreiptis dėl pagalbos pirkti: nuosavybės paskolos iš vyriausybės, kurią galite skirti naujai pastatyto namo pirkimo kaina nuo 186 100 iki 600 000 GBP (suma skiriasi priklausomai nuo to, kurioje Anglijoje esate pirkimas).

Schema prasidėjo šiais metais ir galios iki 2023 m. Suma, kurią galite pasiskolinti, yra mažiausiai 5–20 procentų naujos statybos būsto kainos arba 40 procentų, jei perkate Londone. Pirmus penkerius metus jums nereikia mokėti palūkanų už paskolą. Pirkėjai turi įnešti 5 procentų grynųjų pinigų užstatą ir pasirūpinti hipoteka likusiai pardavimo kainos daliai.