Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą aukcione: visas vadovas

instagram viewer
  • Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

  • Bendras procesas yra žymiai greitesnis ir lengvesnis nei perkant namą per daug įprastus maršrutus, nesunku suprasti, kodėl nekilnojamojo turto pirkimas aukcione tampa populiariu būsto pirkimu variantas. Bet koks yra geriausias būdas įsigyti turtą aukcione? Mūsų išsamus vadovas viską paaiškina.

    Kad nekilnojamojo turto pardavimas ir pirkimas aukcione vyktų sklandžiai, pirkėjas turi atlikti savo tyrimus, turėti legalų atstovauti ir, svarbiausia, užtikrinti, kad jie turėtų finansų, kad būtų pasirengę keistis ir užbaigti per 56 dienas laimėjęs pasiūlymą.

    Skaitykite toliau, kad sužinotumėte viską, ko jums reikia perkant namą aukcione, o po to – geriausi ekspertų patarimai dėl geriausios internetinio aukciono kainų siūlymo strategijos.

    Vaizdo kreditas: Future Plc

    Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą aukcione

    Remiantis „Essential Information Group“, vieno langelio principu veikiančiu visų nekilnojamojo turto aukcionų principu, nekilnojamojo turto aukcionų veikla JK per pastaruosius metus labai išaugo. Pranešama, kad pelnas iš nekilnojamojo turto aukcione išaugo nuo 469 mln. GBP 2020 m. rugsėjį iki 539,5 mln. GBP 2021 m. rugsėjį.

    Tai įspūdingas 15 procentų augimas. „Nuo būsimų investuotojų, kurie semiasi įkvėpimo iš populiarių laidų, tokių kaip „Homes Under the Hammer“, iki pirmą kartą perkantiems būstą Ieškodami alternatyvių būdų, kaip patekti į nekilnojamojo turto kopėčias, vis daugiau pirkėjų ir pardavėjų tiria aukcioną“, – sako Jamie Cooke, bendrovės generalinis direktorius. iamsold.co.uk.

    1. Kiek kainuoja parduoti aukcione?

    Tikėtina, kad turėsite sumokėti dalyvio mokestį, kuris padengs jūsų turto įtraukimo į aukciono katalogą išlaidas ir komisinis mokestis, jei jūsų turtas parduodamas, skaičiuojamas procentais nuo pardavimo kainos arba kaip butas rinkliava.

    Taip pat turėsite sumokėti ir pateikti teisinį paketą, kuriame pateikiama išsami informacija, pvz., nuosavybės dokumentai, vietinės paieškos, energinis naudingumas, nuomos sutartys arba valdymo informacija, jei nuosavybė yra nuoma, pavyzdžiui. Jis pateikiamas aukciono rengėjo svetainėje būsimiems pirkėjams ir gali kainuoti iki maždaug 500 svarų sterlingų.

    „Jame išsamiai aprašomi visi dalykai, kuriuos paprastai sužinotumėte vėliau, pervežimo metu procesas, kai perkama pagal privačią sutartį (kaip dauguma žmonių perka ir parduoda savo namus), – sako Jamie Virkite.

    2. Kiek kainuoja pirkti aukcione?

    Namo pirkimo kaina gali labai skirtis. „Aukcione yra kažkas kiekvienam biudžetui; Nesvarbu, ar ieškote pigumo, ar ko nors įspūdingo“, – sako Jamie Cooke’as, „iamsold.co.uk mūsų didžiausia vertė buvo parduota už 1,3 mln. svarų sterlingų, o mažiausia – žemė už 300 svarų!“

    Colin Secomb, advokatų kontoros bendras vadovaujantis partneris Lewisas Denley, primena pirkėjams nepamiršti advokato mokesčiai perkant namą. Taip pat prieš pateikdami pasiūlymą atkreipkite dėmesį į visas paslėptas išlaidas sutartyse.

    „Atkreipkite dėmesį į visas papildomas išlaidas, dažnai įtraukiamas į aukciono sutartis, kurios gali apimti ir pardavėjo išlaidas teisiniai mokesčiai ir pardavėjo pardavimo komisiniai mokesčiai iki trijų procentų pirkimo kainos“, – sakė Colin sako.

    Terasinis namas pilkomis durimis išorėje

    Vaizdo kreditas: Future Plc

    3. Kaip jūs darote pasiūlymą?

    Kiekvienas turtas bus nurodytas su orientacine kaina. Pardavėjas taip pat turės rezervinę kainą, kuri bus laikoma konfidencialia, nurodydama minimalią sumą, kurią jis nori priimti.

    • Pasiūlymas asmeniškai: Kai kurie aukciono namai pateiks jums irklą (ar ką nors panašaus), kurį laikysite, kai garsiai pasakysite savo pasiūlymą. Aukciono vedėjas pasiūlymo proceso metu parodys, kur ir kokia dabartinė kaina yra patalpoje. Jei negalite pasiūlyti asmeniškai, kažkas, pavyzdžiui, agentas ar advokatas, gali siūlyti kainą jūsų vardu. Kai kurie aukciono organizatoriai taip pat priims pasiūlymus telefonu arba tarpinio serverio pasiūlymus, tačiau aukciono organizatoriui reikės raštiško jūsų patvirtinimo ir užstato čekio, kad galėtų priimti jūsų pasiūlymą.
    • Kainos siūlymas internetu: Internetiniuose aukcionuose yra du būdai, kaip siūlyti kainą – tiesioginis internetinis kainų siūlymas ir internetinis įgaliotasis serveris. Naudodami internetinį kainų siūlymą galite žiūrėti aukciono atgalinį skaičiavimą internete ir pateikti pasiūlymus tiesiogiai. Jei negalite pasiūlyti kainos tiesiogiai, galite iš anksto pateikti aukščiausią pasiūlymą naudodami internetinį įgaliotinį. Įgaliotinis siūlymas reguliuojamas automatiškai ir jums bus pranešta, jei jūsų pasiūlymas atitiks rezervinę kainą.

    Jei turtas nepasiekia rezervinės kainos konkurso metu, turtas nebus parduodamas. Tačiau, jei vis dar domitės pirkti, galite tartis su pardavėju po aukciono.

    4. Kaip mokate už aukcione parduodamą namą?

    Tradicinis aukciono būdas yra tada, kai turtas aukcione parduodamas „kambarių“ dalyviams, taip pat internetu, telefonu ir įgaliotiniu. Kai žvyras nukrenta, laimi didžiausią kainą pasiūlęs asmuo, kuris iš karto turi keistis sutartimis ir sumokėti 10 procentų užstatą. Tada jie turi 28 dienas užbaigti pardavimą.

    Šiuolaikinis aukciono metodas yra šiek tiek panašus į „eBay“ kainų siūlymą ir vyksta tik internetu. Kai priimamas galutinis pasiūlymas, jums nereikia iš karto keisti sutarčių. Pirkėjas sumoka rezervacijos mokestį (ne užstatą), kuris negrąžinamas atsisakius pirkimo. Tada turite 56 dienas pakeisti sutartis ir užbaigti pirkimą. Šis kelias suteikia pirkėjui daugiau laiko susitvarkyti savo finansus.

    5. Kaip mokate už sėkmingą pasiūlymą?

    Istoriškai aukcionai dažniausiai buvo atviri pirkėjams grynaisiais ir investuotojams. Šiais laikais daug lengviau įsigyti būstą aukcione su būsto paskola. „Yra kriterijų, kuriuos reikia atitikti, ir ne visi aukcione parduodami turtai yra tinkami hipotekai dėl tokių priežasčių, kaip nestandartinė struktūra arba trumpalaikė nuoma“, – sako Jinesh Vohra generalinis direktorius. adresu Sprive.com.

    „Turėsite užsitikrinti hipotekos principą ir būtų gera idėja turėti nepriklausomą hipoteką atliktas turto vertinimas, siekiant įsitikinti, ar jūsų skolintojas nori skolinti turtą“, – sakoma Jinešas. „Jūs nenorite siūlyti nekilnojamojo turto, viršijančio kainą, kuri buvo įvertinta. Jei tai padarysite, tai gali pakenkti jūsų hipotekos paraiškai.

    Trijų aukštų namas su mėlynomis priekinėmis durimis ir vieta automobiliui

    Vaizdo kreditas: Future PLC

    6. Kokia rizika kyla perkant turtą aukcione?

    Kaip ir perkant brangiai kainuojantį pirkinį, perkant namą visada kyla rizika, nepaisant to, kokiu būdu jį pirksite. „Galite suprasti, kad turtas ne visai toks, kokio norite, arba gali būti netinkamas jūsų aplinkybėms“, – sako Jamie'as Cooke'as.

    Be to, skirtingai nuo tradicinio būsto pirkimo, aukcionas yra privalomas, kai tik priimamas laimėtojas. Taigi, jei pasitrauksite iš pardavimo, prarasite visus jau sumokėtus pinigus ir turėsite sumokėti didelius administravimo mokesčius.

    Tačiau tol, kol studijuojate smulkiu šriftu teisės aktų pakete, padedamas advokato, turėtumėte būti gera padėtis tiksliai žinoti, ką perkate – kad priimtumėte pagrįstą sprendimą ir sumažintumėte bet kokią riziką.

    „Prieš aukcioną atlikti namų darbus ir įsipareigoti jį nusipirkti, labai svarbu“, – sako Dale'as Andersonas, MD. „Fabrik Invest“..

    7. Kokie yra nekilnojamojo turto pirkimo aukcione pranašumai?

    Yra didelė tikimybė, kad rasite puikų pasiūlymą ir galėsite greitai judėti, nes mainai ir užbaigiamas procesas paprastai įvyksta per 28 dienas. Be to, laimėjus pasiūlymą, jūs negalite „stebėti“, nes sutartys pasirašomos iš karto.

    8. Ką daryti prieš eidami į aukcioną?

    Atlikite išsamų namo, dėl kurio siūlote pasiūlymą, patikrinimą. Tam reikia aplankyti nuosavybę, ištirti vietovę ir galbūt organizuoti nepriklausomą apklausą ir namo vertinimas.

    „Turite įsitikinti, kad žinote, kokiomis kainomis nekilnojamasis turtas paprastai parduodamas, tada galėsite nustatyti realų maksimalų pasiūlymą“, – sako Jamie Williams, nekilnojamojo turto finansų ekspertas. Grynieji nekilnojamojo turto finansai.

    Taip pat turite sugebėti įrodyti, kad turite lėšų iš karto, taip pat sutvarkyti pastatus draudimas galiotų aukciono dieną, nes tą dieną keičiate ir esate teisiškai įpareigoti pirkti nuosavybė.

    9. Ko turėčiau paklausti agento prieš aukcioną?

    Paprašykite jų aiškiai apibūdinti vykstantį procesą ir pateikti visą informaciją apie aukcione parduodamą turtą. „Patikrinkite, kas yra atsakingas už mokesčius ir ar nėra pardavėjo mokesčių, nes tai gali skirtis priklausomai nuo paslaugų teikėjo“, - sako Jamie Cooke.

    Didelis Edvardo laikų mūrinis namas

    Vaizdo kreditas: Future Plc

    Geriausi patarimai, kaip sukurti geriausią kainų siūlymo internetiniame aukcione strategiją

    Užregistruokite savo paskyrą

    Turite įsitikinti, kad turite sąskaitą aukciono namuose, kad galėtumėte pateikti pasiūlymą. „Atkreipkite dėmesį į aukciono pabaigą, kad nepraleistumėte galimybės pateikti savo pasiūlymą. Vidutiniškai jie gyvena nuo septynių iki 30 dienų “, - sako Jamie Cooke.

    Pasirinkite savo limitą

    Įsitikinkite, kad siūlote savo piniginę, o ne širdį. Lengva pakliūti į akimirkos jaudulį. „Visada laikykitės savo galimybių, būk visapusiškai informuotas apie procesą ir susisiekite su savo agentu, jei turite klausimų“, – sako Jamie Cooke.

    Atlikite savo tyrimus

    Savaitės Video

    Prieš pateikdami pasiūlymą, perskaitykite sąlygas ir gaukite kuo daugiau informacijos apie turtą. „Naudokitės tokiomis svetainėmis kaip „Rightmove“ ir „Zoopla“ ir pateikite vertinimo nuomonę per kai kuriuos vietinius nekilnojamojo turto agentus, kurie veikia šioje srityje“, – sako Dale'as. „Įsitikinkite, kad gaunate gerą vertę, kad pirkinys būtų finansiškai pagrįstas“.

    Turėkite gerą WiFi

    Įsitikinkite, kad jūsų internetas greitas o plačiajuostis ryšys geras, nenorite praleisti savo svajonių namų ar nuostabios investicijos, nes nutrūksta „Wi-Fi“.

    click fraud protection
    Ertmės sienų izoliacijos problemos – kas gali suklysti

    Ertmės sienų izoliacijos problemos – kas gali suklysti

    Namų energijos centras Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straips...

    read more

    Hipotekos permokos skaičiuoklė: kiek galėtumėte sutaupyti?

    SkaičiuoklėNamų finansai Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio strai...

    read more
    Ekspertų paaiškintos tarybos mokesčių juostos ir išlaidos

    Ekspertų paaiškintos tarybos mokesčių juostos ir išlaidos

    Namų finansai Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuoro...

    read more