Namo pirkimas grynaisiais – procesą paaiškino ekspertai

instagram viewer
  • Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

  • Jei jums pasisekė turėti finansinę padėtį ir nusipirkti namą grynaisiais pinigais, turite daug privalumų, ypač tai, kad atsikratote mėnesinių hipotekos įmokų naštos. Tačiau šis būsto pirkimo būdas taip pat turi tam tikrų trūkumų.

    Grynųjų pinigų pirkėjo prasmė, kai perkant namą dažnai nesuprantamas. Jei galite sau leisti nusipirkti namą be hipotekos tik tada, kai bus parduotas jūsų namas, vadinasi, nesate pirkėjas grynaisiais.

    Pateikdami pasiūlymą namui turite turėti pinigų, kad būtumėte oficialiai pripažinti pirkėju grynaisiais.

    Namo pirkimas grynaisiais

    Namo išorė su balta tvora

    Vaizdo kreditas: ateitis

    Čia atsakome į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimus kada perkant namą su grynaisiais pinigais vs hipotekos mokėjimais ir pažvelkite į privalumus ir trūkumus.

    1. Kokie yra būsto pirkimo grynaisiais pinigais pranašumai, palyginti su hipoteka?

    Pagrindinis grynųjų pinigų pardavimo pranašumas yra tas, kad jie paprastai baigiami greičiau nei perkant namą su hipoteka nes nėra nei sudėtingos namų grandinės, nei sudėtingo ir daug laiko reikalaujančio maršruto pažymėti visus savo skolintojo dėžės. „Grynųjų pinigų pardavimas nepriklauso nuo hipotekos įvertinimo ar kelių dienų laukimo, kol hipotekos lėšos atsiras. išleistas, o tai reiškia, kad pirkimą galima užbaigti per kelias savaites“, – sako Emma Fildes, Įkūrėjas

    Plytų Weaver.

    Tačiau David Jabbari JK konvejerių generalinis direktorius Muve perspėja, kad pirkėjai grynaisiais neturėtų automatiškai manyti, kad pardavimas vyksta greitai: „Galimybė judėti greičiau nebūtinai yra privalumas, jei turtas yra grandinės dalis, nes jūs priklausote nuo pardavėjo tvarkaraščių. sako.

    Kitas privalumas yra tai, kad turėdami nuosavą nuosavybę visiškai pašalinate riziką, kad bus jūsų namai grąžintas hipotekos skolintojo, jei jums sunku mokėti mėnesines įmokas, todėl esate saugesnis finansiškai.

    2. Ar grynųjų pinigų pirkėjai siūlo mažiau

    Tradiciškai grynųjų pinigų pirkėjai linkę siūlyti mažesnę kainą nei prašoma, nes pinigai yra garantuoti, o tai reiškia, kad mažesnė tikimybė, kad pardavimas nepavyks, taip pat galimybė greitai parduoti.

    Tačiau Davidas perspėja, kad jei rinka bus agresyvi, mažiau tikėtina, kad sulauksite sandorio: „Dabartinėje rinkoje, kur namai dažnai parduodami didesnė nei prašoma kaina dėl didelės paklausos, grynųjų pinigų pirkėjas nėra tokioje stiprioje padėtyje, kokia yra tylesnėje rinkoje“, – sakė jis. sako.

    3. Ar man reikia advokato, jei perku grynaisiais?

    Nepriklausomai nuo to, ar mokate grynaisiais, ar hipoteka, vis tiek turite samdyti advokatą arba pervežėją, kuris atliks visus teisinius būsto pirkimo procesus. Veiksnys advokato mokesčiai perkant namą skaičiuojant bendras išlaidas.

    Turėsite atlikti visus turto patikrinimus, kratas, sumokėti žyminio mokesčio mokestį, taip pat sudaryti sutartis ir palaikyti ryšį tarp visų kitų pirkėjo ir pardavėjo advokatų grandinėje.

    „Teoriškai jūs galite patys perteikti; problema ta, kad kitai šaliai (pirkėjui ar pardavėjui) atstovaujantis advokatas nesusikalbės su jumis dėl reglamentavimo problemų, todėl neįmanoma atlikti atitinkamo teisinio darbo be advokato“, – sako Davidas.

    „Advokatas atliks tokius veiksmus, kaip kova su pinigų plovimu ir tikrins atitiktį, kad užtikrintų proceso saugumą“, – sako Dale'as Andersonas. „Fabrik Invest“..

    Išorinė kotedžų eilė

    Vaizdo kreditas: Future / Simon Whitmore

    4. Ar galiu imti hipoteką, nusipirkęs namą grynaisiais?

    Namo pirkimas grynaisiais neapriboja galimybės vėliau gauti būsto hipoteką, dar vadinamą pakartotiniu įkeitimu. Tačiau kiekvienas skolintojas turės savo politiką ir taisykles, kaip greitai po pardavimo jis patvirtins pakartotinę hipoteką, nes taip pat kiek paskolos vertės (LVT) jie leis įkeisti – procentinė dalis turto, kurį jie jums suteiks kaip paskola.

    „Paskolos paskirtis turės atitikti skolintojo skolinimo kriterijus, pvz. pavyzdžiui, namų tobulinimas, mokesčiai už universitetą. Geriausia dėl jų politikos pasiteirauti pas atskirus kreditorius“, – pataria Deividas.

    5. Kiek laiko užtrunka įsigyti būstą, jei mokate grynaisiais?

    Kol pardavėjui nereikia pirkėjo lėšų kitam turtui įsigyti, pirkimas grynaisiais turėtų vykti greitai, galbūt per kelias savaites. „Pardavimas grynaisiais paprastai vyksta greičiau – daugeliu atvejų per maždaug 30 dienų, jei nuosavybėje nėra tolesnės grandinės“, – sako Dale'as.

    6. Koks yra būsto pirkimo grynaisiais pinigais procesas?

    Tai labai panašu į bet kurio kito namo pardavimą. Vienintelis skirtumas yra tas, kad jūsų advokatui nereikia tvarkyti jokios korespondencijos su skolintoju, o tai reiškia, kad jie veikia tik jūsų vardu.

    „Jei yra hipoteka, advokatas taip pat turi veikti skolintojo vardu ir užtikrinti, kad visi skolintojo čekiai būtų įsipareigojo, įskaitant visas specialias sąlygas, kurių jie galėjo reikalauti teikdami hipotekos pasiūlymą“, – sakoma Deividas.

    Dale'as pataria: „Paprastai sumokėsite depozitą ir atliksite visus būtinus patikrinimus sudarytos ir sutartys pasirašytos, pervesite visą negrąžintą sumą už turtą pirkti.'

    Didelis kotedžas su šlaitiniu stogu, veranda iš išorės

    Vaizdo kreditas: Future Plc

    7. Kaip būsto pirkimas grynaisiais paveikia mokesčius?

    Mitas, kad nusipirkę būstą grynaisiais susidursite su milžiniška mokesčių sąskaita, yra neteisingas. Vienintelis mokestis už nekilnojamojo turto įsigijimą yra žyminio mokesčio mokestis, neatsižvelgiant į tai, ar pirkote grynaisiais, ar hipoteka.

    Vienintelis atvejis, kai gali tekti mokėti daugiau mokesčių, yra bet kokios pajamos, gautos iš perkamos nuomos arba nuomos atostogoms. Tokiais atvejais galite prašyti mokesčių lengvatos nuo palūkanų už būsto paskolą (jei pirkote su hipoteka). Tačiau Dovydas pataria, kad tai sudėtinga sritis. „Geriausia gauti mokesčių konsultaciją, kad ją suprastum.

    8. Kaip galiu pateikti lėšų įrodymą?

    Savaitės Video

    Teisinis reikalavimas, kad jūsų advokatas arba pervežėjas matytų jūsų lėšų šaltinio įrodymą, kad būtų užtikrinta, jog būsto pirkimas nėra nusikalstamos veiklos rezultatas. „Jie vadinami kovos su pinigų plovimu čekiais“, – sako Dale'as.

    „Procesas gali apimti bet ką, pradedant banko išrašų prašymu, nurodant, kur buvo gautos jūsų pirkimo lėšos nuo iki modernesnių sprendimų, kai advokatų kontoros naudoja atviras bankines sistemas, kad galėtumėte automatiškai dalytis šia informacija“, – sako Deividas.

    click fraud protection
    Namo vertinimo paaiškinimas ir geriausi naudoti internetiniai įrankiai

    Namo vertinimo paaiškinimas ir geriausi naudoti internetiniai įrankiai

    Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas. Namo ver...

    read more
    Namo pirkimas grynaisiais – procesą paaiškino ekspertai

    Namo pirkimas grynaisiais – procesą paaiškino ekspertai

    Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas. Jei jums...

    read more
    Kada geriausias laikas pirkti namą? Nekilnojamojo turto ekspertai pataria, kada pirkti

    Kada geriausias laikas pirkti namą? Nekilnojamojo turto ekspertai pataria, kada pirkti

    Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas. Jei galv...

    read more