Namo vertinimo paaiškinimas ir geriausi naudoti internetiniai įrankiai

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Namo vertinimas yra svarbi būsto pardavimo ir turto pirkimo proceso dalis. Norėdami užtikrinti, kad jūsų namas būtų parduodamas už tinkamą kainą ir per pagrįstą laikotarpį, turite nustatyti teisingą prašomą kainą.

Tam reikės atlikti daugybę nepriklausomų tyrimų, taip pat surinkti daugybę vietinių nekilnojamojo turto agentų įvertinimų.

Namo vertinimai paaiškinti

Šiame straipsnyje paaiškiname visus veiksnius, susijusius su būsto vertinimo procesu, nesvarbu, ar perkate, ar parduodate – nuo kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agento vertinimo pasiūlymą ir paruošti namus apžiūrai, į geriausius internetinius įrankius prieinama.

Jei esate perkant namą, turto vertinimą turės atlikti patyręs ir įgaliotas RIC inspektorius, kuris atliks apsilankykite namuose, kuriuos ketinate pirkti, ir pateikite ataskaitą, kurioje išsamiai aprašomi jų patikrinimo rezultatai.

„Norite užtikrinti, kad turtas, kurį planuojate pirkti, būtų vertas tiek, kiek planuojate išleisti“, – sako Vadimas Toaderis, bendrovės vadovas ir įkūrėjas.

Proporcingumas. Be to, dauguma hipotekos teikėjų taip pat reikalaus.

Kuo pagrįstas namo vertinimas?

Namo vertinimas grindžiamas turto dydžiu, amžiumi, vieta ir būkle. Vietinė vietovė – kokia ji yra ir ką ji gali pasiūlyti – taip pat turi įtakos, atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip vietinės mokyklos, viešasis transportas, triukšmas ir nusikalstamumo lygis.

„Verta atsiminti, kad turtas yra vertas tik tiek, kiek pirkėjas nori mokėti“, – sako Dave'as Sayce'as, bendrovės įkūrėjas ir direktorius. Palyginkite Mano judėjimą.

Kaip sužinoti namo vertę?

Pirmas žingsnis yra atlikti tam tikrus panašių objektų šioje vietovėje tyrimus. Jei ketinate parduoti savo namus, tai bus geras atspirties taškas vertinant ir nustatant savo turto pardavimo kainą. Jei perkate, tai padės išsiaiškinti, ką galite sau leisti įsigyti rajone, kuriame norite pirkti.

„Pradėkite tyrinėdami vietines namų kainas ir peržiūrėkite, kiek panašių nekilnojamojo turto parduota jūsų vietovėje“, – sako Dave'as. "Namų kainos dažnai svyruoja, todėl kuo naujesnis pardavimas, tuo tikslesnis bus įvertinimas."

Jei parduodate, turėsite atlikti tris nekilnojamojo turto agentų vertinimus. Nesirinkite automatiškai agento, kuris jus vertina aukščiausiai, nes jei jis jį pervertins, jums bus sunku parduoti. Gera nykščio taisyklė yra naudoti vidutinę vertę arba apskaičiuoti vidurkį.

Kas yra namo vertinimo ataskaita?

Perkant namą jums reikės vertinimo ataskaitos, kurią parengs registruotas Karališkosios inspektoriaus institutas (RICS). Hipotekos skolintojas to reikalaus, kad užtikrintų, jog mokate teisingą kainą už būstą, kurį ketinate pirkti.

„Jis nėra toks išsamus kaip kitų galimų apklausų tipų, paprastai yra tik dviejų ar trijų puslapių, nes tai tiesiog pateikti jums bendrą turto vertinimą ir visus akivaizdžius defektus, galinčius turėti įtakos kainai“, – sakoma Dave'as.

Į ką matininkas atkreipia dėmesį vertindamas namą?

Vertinimas bus pagrįstas matininko žiniomis apie vietovę, taip pat parduodamo namo kokybę.

„Pagrindiniai rodikliai, kurių gali ieškoti matininkas, yra trumpas bendros turto būklės patikrinimas, jei pastatas buvo modernizuoti ar atnaujinti, ar deklaruotas kambarių skaičius yra tikslus ir kaip jis lyginamas su kitais šio rajono namais“, – sako Dave'as.

Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad, skirtingai nei atliekant kitus namo tyrimus, jums nebus patarta dėl jokiu reikalingų priežiūros ir remonto darbų, tačiau į šiuos veiksnius bus atsižvelgta, kai matininkas rašo savo ataskaitą.

Kas yra HPI būsto vertinimas?

Būsto kainų indeksas, kitaip žinomas kaip HPI, yra nacionalinė statistika, rodanti nekilnojamojo turto vertės pokyčius Anglijoje, Škotijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje.

Duomenis galima gauti tiek nacionaliniu, tiek regioniniu lygmeniu, taip pat grafystės, vietos valdžios institucijos ir Londono rajonai. „Jis vertina tik nekilnojamojo turto kainas pagal ankstesnę pirkimo kainą ir rinkos pokyčius regione nuo įsigijimo“, – sako Vadimas. „Tai pagrindinis vertinimas ir paprastai ne toks tikslus, palyginti su pažangesniais vertinimais.

Kas mažina turto vertę?

Pagrindinė žemo vertinimo priežastis – prastos būklės turtas, pavyzdžiui, nesandari stogai, sugadinta turto išorė ir pastebima drėgmė. Tačiau yra keletas renovacijų ir namų patobulinimų, kurie, nors tuo metu pardavėjui galėjo būti naudingi, iš tikrųjų gali nuvertinti namus.

„Galbūt pageidautina nugriauti miegamojo sieną, kad būtų sukurtas vienas erdvus miegamasis, o ne du vidutinio dydžio kambariai, tačiau tai gali gerokai sumažinti jūsų namų vertę“, – sako Dave'as. Taip pat bloga mintis gali būti ir nusiprausti duše. „Daugelis žmonių mėgsta galimybę išsimaudyti vonioje, o tėvai mieliau maudo vaikus, o ne po dušu“, – sako Dave'as.

Kaip paruošti savo namą vertinimui?

Nors daugumos veiksnių, naudojamų vertinant turto vertę, jūs negalite valdyti, kai kurie yra veiksmai, kurių galite imtis norėdami užtikrinti sklandų vertinimą, kurį atliks Chartered RICs nekilnojamojo turto inspektorius, kai parduodate savo namai. „Užtikrinkite, kad namas būtų švarus ir gerai pristatytas, kad būtų kuo mažiau netvarkos. Atidarykite visus langus, kad į juos patektų daug natūralios šviesos, nes tai tikrai padės kuo geriau pristatyti jūsų namus“, – sako Vadimas. „Be to, įsitikinkite, kad nėra stiprių kvapų, pavyzdžiui, gyvūnų ar šiukšliadėžių“, – sako jis.

Dave'as taip pat siūlo užtikrinti, kad būtų galima patekti į visą turtą, pvz., langų, lauko pastogių, garažų ir palėpės raktus. „Bet kokios draudžiamos zonos gali būti pažymėtos ir parodytos pirkėjui, skatinant abejoti“, – sako Dave'as.

Jis taip pat pataria sudaryti bylą su visais reikalingais popieriais ir turto sertifikatu. „Dokumentų, tokių kaip planavimo leidimas ar energinio naudingumo sertifikatas, turėjimas gali paskatinti pasitikėjimą nuosavybės istorija“, – sako Dave'as.

Geriausi internetiniai įrankiai?

Jei norite sužinoti orientacinę namo vertę patogiai savo namuose, Vadimas siūlo šias naudingas svetaines: Proporcingumas, Zoopla, Rightmove ir Violetinės plytos.

„Šie įrankiai paprastai prašo įvesti pašto kodą, o po to pateiks apytikslę sumą panašių nekilnojamojo turto vertės jūsų vietovėje, o tai gali būti geras turto vertės rodiklis“, – sakoma Vadimas.