Žingsnis po žingsnio, kaip išsinuomoti namus-išsinuomoti turtą

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Prieš pradėdami nuomotis būstą, perskaitykite mūsų nekilnojamojo turto nuomos ir nuomos vadovą

Galvojate apie būsto nuomą? Nesvarbu, ar investuojate į nekilnojamąjį turtą, ar tiesiog nuomojatės esamą būstą, yra daugybė būdų, kaip išnaudoti visas nuomojamo turto galimybes. Vadovaukitės mūsų išsamiu vadovu, kaip išsinuomoti savo erdvę.

Norite sužinoti daugiau apie nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą? SKAITYTI: 10 paprastų žingsnių, kaip parduoti savo namus be nekilnojamojo turto agento

1. Atlikite savo tyrimus

Pažiūrėkite, kokie nekilnojamojo turto objektai leidžiami į jūsų vietovę ir kiek jie prašo nuomos. Būkite tikroviški, net jei jums visiškai patinka jūsų mažas butas, gali būti tam tikrų trūkumų, kurie atbaidys žmones. Kuo daugiau tyrimų atliksite, tuo geresnę idėją turėsite apie tai, kokią kainą galite pasiekti. Atminkite, kad turite mokėti mokestį už bet kokį uždirbtą pelną, taip pat sumokėkite savo sumas ir patikrinkite, ar tai jums tinkamas pasirinkimas.

2. Raskite gerą agentą

Jei planuojate naudotis nuomos agentu, taip pat turėtumėte pradėti dairytis į įvairias galimybes jūsų vietovėje, įskaitant jų siūlomas paslaugas ir kiek jie moka. Jei kuris nors iš jūsų draugų ar šeimos yra šeimininkai, paprašykite jų rekomendacijų. Nuomos agentas ims jums ieškiklio/nuomos mokestį (apie 7–10%) ir valdymo mokestį (apie 6–10%). Jie bus išskaičiuoti kiekvieną mėnesį. Taip pat turėsite sumokėti registracijos/inventoriaus mokestį, mokestį už nuomos sutarties sudarymą ir kitus priežiūros mokesčius (pvz., Dujų saugumo sertifikatą). Jei norite patys valdyti turtą, tai žymiai sutaupys išlaidas.

3. Paruoškite savo namus

Prieš išsinuomodami savo turtą, verta patikrinti, ar katilas ir visi jūsų prietaisai yra geros būklės. Taip pat gerai, kad elektrikas vieną kartą suteiktų jūsų vietą. Gerai pagalvokite, ar norite išleisti savo turtą su baldais. Visiškai įrengtas turtas pritrauks daugiau žmonių, tačiau tai reiškia, kad esate atsakingas už jūsų pateiktus daiktus.

4. Būsimi veterinarijos gydytojai

Galbūt norėsite susitikti su potencialiais nuomininkais, prieš sutikdami išnuomoti jiems savo turtą, arba galbūt norėsite palikti jį savo nuomos agentui, jei jį naudojate. Jei nuspręsite naudoti agentą, jis atliks potencialių nuomininkų referencinius ir kredito patikrinimus, kad užtikrintų, jog viskas yra patikima. Priešingu atveju turėsite tai padaryti patys. Šis procesas turėtų užtrukti apie 48 valandas, o kai baigsite, galėsite eiti į priekį ir susitarti su nuomininkais.

5. Nuomos indėlių schema

Dauguma nuomos agentų sutvarkys užstatą už jus. Tai turėtų būti maždaug šešių savaičių nuoma. Indėlį reikia užregistruoti DPS (indėlių apsaugos tarnyboje). Tai galite padaryti internetu, arba jūsų nuomos agentai turi užstatą ir surūšiuos už jus.

6. Dainuoti nuomos sutartį ir perkelti nuomininkus

Į nuomos sutartį galite įtraukti išlygas, net į akivaizdžius dalykus gali būti verta atkreipti dėmesį (pavyzdžiui, pasilikti vėdinamas nedidelis turtas gali būti gera sąlyga, ypač jei turite sumontuotus ištraukimo ventiliatorius ir tikitės, kad nuomininkai naudos juos). Kai agentai gauna visas lėšas ir pasirašo visus reikiamus dokumentus, jie gali atiduoti raktus nuomininkams registracijos dieną. Jei patys atliekate registraciją, nepamirškite sudaryti išsamaus inventoriaus sąrašo. Taip pat verta atkreipti dėmesį į elektros skaitiklį/dujų skaitiklį/kaip veikia katilas ir kt.

7. Atsikratykite emocijų

Jei pastaruosius 10 metų su meile praleidote restauruodami savo namus, pasiruoškite keletui sunkių akimirkų, kai juos nuomojatės. Niekas niekada nesielgs su jūsų turtu taip, kaip jūs turite, ir niekas tiksliai nežinos, kiek moterų valandų prakabojo tų tapetų kabinimas ar visų medžio dirbinių dažymas. Nors galite nustatyti sąlygas nuomos sutartyje, pasiruoškite, kad jūsų vieta būtų šiek tiek šiukšlinė. Patikėkite, mes kalbame iš patirties.

8. Sutaupykite šiek tiek pinigų

Verta turėti purų fondą, kad padengtumėte visus remonto darbus, kuriuos reikės atlikti - pradedant katilais ir baigiant skalbimo mašinomis, nuomojamuose objektuose gali nutikti įvairiausių dalykų. Įsitikinkite, kad esate lengvai pasiekiamas. Net jei nekontroliuojate nekilnojamojo turto, gerai pasiruošti susidoroti su bet kokiomis ekstremaliomis situacijomis.

9. Teisėti reikalavimai

Kalbant apie būsto savininką, reikia laikytis daugiau taisyklių, nei galite papurtyti. Atsižvelgiant į perspektyvą, šiuo metu galioja apie 150 įstatymų, kurių nuomotojai turi laikytis nuomodami nuosavybę. ARLA ypatybių ženklas.

Prasidėjus nuomos sutarčiai, nuomotojai turi teisę išsinuomoti čekius pagal imigracijos įstatymus, apsaugoti indėlius ir turėti visus būtinus dokumentus. Nors tai nėra teisinis reikalavimas, tikrai labai gera idėja yra sudaryti rašytinę nuomos sutartį, kad jūs ir jūsų nuomininkas suprastumėte savo teises ir pareigas.

Jūsų nuomininkų saugumas yra labai svarbus, todėl kasmet turite atlikti dujų saugos patikrinimą. Taip pat patartina reguliariai tikrinti visus elektros prietaisus ir laidus. Galiausiai savaime suprantama, kad jūsų nuomojamoje patalpoje kiekviename aukšte turėtų būti sumontuoti dūmų signalizatoriai ir prireikus apsaugos nuo anglies monoksido.

Pagal įstatymą jūsų nuomojamam būstui reikės EPC (energinio naudingumo sertifikato), o nuo šių metų balandžio 1 d. Jis turės būti E klasės E klasės, kurį jūsų nuomos agentas gali jums padėti organizuoti. Be to negalėsite parduoti turto, todėl sutvarkykite jį kuo greičiau - jie galioja 10 metų.

Susiję: #VentYourRent tendencijos, kai „Twitter“ vartotojai atskleidžia savo nusivylimą dėl nuomos Londone

Laimingos būsto nuomos!