Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Atrodo, kad kas 20–30 metų šiuo metu savęs klausia- kaip sutaupyti užstatą? Tačiau nauja bendrovės „Unmortgage“ schema siūlo būdą nusipirkti namą tik su 5 procentų užstatu ir be hipotekos.
Susijęs: „Barclays“ patobulino savo revoliucinę hipoteką be užstato pirmą kartą pirkėjams
Jei skamba kaip svajonės išsipildymas, bet dažnai naudojant tokias schemas visada yra gaudyklė.
Kaip veikia „Unmortgage“ schema
Turite sumokėti 5 procentų užstatą, ne mažesnį kaip 12 500 svarų sterlingų (taigi namas turės būti vertas mažiausiai 250 000 svarų). Be to, jums reikia mažiausiai 30 000 svarų sterlingų namų ūkio pajamų prieš apmokestinimą. Tada „Unmortgage“ sutiks jus su finansavimo partneriu, kad kartu nusipirktumėte būstą.
Vaizdo kreditas: Jeremy Lawrence
„Unmortgage“ tvirtina, kad ji atlieka visus daug laiko reikalaujančius dalykus, pavyzdžiui, persekioja advokatus ir analizuoja nekilnojamojo turto tyrimus. Nors jums priklauso tik 5 procentai nuosavybės, jums viskas gerai, jei tuoj pat įsikraustysite ir pradėsite kaišioti savo mėgstamas nuotraukas prie sienos.
Nuo tada jūs ir toliau mokėsite nuomą, kuri atiteks finansavimo partneriui, kuris padėjo jums įsigyti būstą. Nuoma apskaičiuojama įvertinant, kokie panašūs rajono namai mokės nuomą. Taigi, jei perkate 10 procentų būsto, kuris paprastai būtų nuomojamas už 1000 svarų per mėnesį, jūsų pirmoji įmoka bus 900 svarų sterlingų.
Bet kuriuo metu galite padidinti savo nuosavybės procentą, mokėdami daugiau nuomos kas mėnesį.
Vaizdo kreditas: Jeremy Lawrence
„Mes taikomės į žmones, kurie negali pakankamai sutaupyti užstatui“,-„The Times“ sakė „Unmortgage“ įkūrėjas Josefas Wasinskis. „Mums tai yra trūkstamas žingsnis tarp nuomos ir hipotekos.“
Schema teigia, kad ji netaiko jokių mokesčių, o pradiniai žyminio mokesčio mokėjimai yra padalyti tarp jūsų ir jūsų investicinio partnerio. Taigi iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad tai idealus būdas pirmą kartą įsigyjantiems pirkėjams užlipti ant nuosavybės laiptų.
Tačiau, kaip visada, yra keletas laimikių, galinčių jus melžti už daugiau pinigų nei tuo atveju, jei ką tik sutaupytumėte užstatą.
„Unmortgage“ minusai
Norint naudotis schema, jums reikės gero kredito balo, ir ymūsų turtas taip pat turės atitikti visus reikalavimus, tai reiškia, kad jame turės būti bent du miegamieji. Jei jūsų svajonių namai yra pagrindiniame kelyje, „Unmortgage“ atmetė galimybę skolinti pagal šį scenarijų.
Vaizdo kreditas: Jeremy Lawrence
Jus taip pat gali užklupti infliacija. Nuoma kasmet didės pagal mažmeninių kainų indeksą, tačiau jei infliacija sumažės, deja, jūsų nuomos kaina išliks nepakitusi.
Didžiulis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra tai, kad pirmą kartą negalite gauti žyminio mokesčio nuolaidos. Nors „Unmortgage“ teigia, kad žyminio mokesčio mokėjimai yra padalyti tarp jūsų ir investuotojo, jums bus taikomas papildomas 3 procentų žyminio mokesčio mokestis, nes perkate su verslo partneriu.
Be to, kai palaipsniui būsite namuose, kai turėsite 40 procentų turto, turėsite dar kartą sumokėti žyminį mokestį, kad grąžintumėte investuotojui.
Kitas paslėptas išlaidas gali sudaryti draudimas. „Unmortgage“ pasirenka ir pastatų tiekėją, ir namų dangos teikėją, todėl jums lieka nekonkurencinga norma.
Ką visuomenė mano apie „Unmortgage“?
Tačiau, be visų papildomų paslėptų išlaidų, ar galite pasitikėti schema? „MoneySavingExpert.com“ forume žmonės skeptiškai vertino bendros nuosavybės su investuotoju idėją.
Vienas vartotojas pakomentavo: Kas išsprendžia visas nuosavybės problemas? Aš, kaip 5 proc. Savininkas, mokantis (manau) rinkos nuomos mokestį? Arba „investuotojas“? Manau, kad verčiau tiesiog sutaupyti didesnį indėlį ir gauti tradicinę hipoteką.
Savaitės video
Tačiau kitas vartotojas norėjo apginti schemą: „Aš esu atsargiai, bet nesileiskime tiesiai į„ sukčiavimą “ar„ gudrybę “vien todėl, kad tai nauja ir neįrodyta. Man tai atrodo gana novatoriška. Taip, tai yra bendrosios nuosavybės schema, tačiau jau yra bendrosios nuosavybės schema, iš kurios daugelis žmonių laimingai pasinaudojo, todėl pagrindinė idėja turi tam tikrų privalumų “.
Susijęs: Pusė būsto pirkėjų imtųsi šio didelio žingsnio, kad sumažintų mėnesinių hipotekos įmokų išlaidas
Ar apsvarstytumėte galimybę pasinaudoti be hipotekos schema?
