Ar 2021 metais įvyks būsto kainų krizė? Ekspertai dalijasi savo prognozėmis

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

JK būsto kainos ir toliau kyla, sumušdamos kiekvieną rekordą ir paneigdamos kiekvieną prognozę apie būsto kainos kritimą 2021 m. Tačiau daugelis nekilnojamojo turto ekspertų ir toliau prognozuoja būsto rinkos sulėtėjimą.

Kaip žyminio mokesčio atostogos rugsėjo pabaigoje jis pradeda mažėti ir Halifakso būsto kainų indekso ataskaita ar pirmasis šių metų būsto kainų kritimas pagaliau galėtų būti įspėtas apie būsto kainų kritimą 2021 m.? Kalbėjome su nekilnojamojo turto ekspertais, norėdami atskleisti, kas nutiks būsto kainoms 2021 m. Ir vėliau.

Ar 2021 metais įvyks būsto kainų krizė?

Nekilnojamojo turto specialistai sutaria tvirtai, kad mums nereikia panikos dėl būsto kainų kritimo artimiausiu metu.

„Per pastaruosius 18 mėnesių daugelis iš mūsų iš naujo įvertino, ko norime iš savo namų“,-dalijasi Gráinne Gilmore, tyrimų skyriaus vadovė.Zoopla. „„ Lenktynės dėl kosmoso “kartu su paklausos padidėjimu, kurį sukėlė atostogos dėl žyminio mokesčio, padidino nekilnojamojo turto kainas, nepaisant nuolatinio netikrumo dėl pandemijos.

Atnaujinus vasaros keliones, gali šiek tiek „sumažėti“ būsto kainos, tačiau „Gráinne“ tai daro norėdami pabrėžti, kad jie tikisi, kad visą likusį laikotarpį augimas išliks teigiamas metus. Taip yra dėl to, kad vis daugiau pirkėjų plūsta į rinką, kurioje pasiūla yra menka

„Vasarą vis daugiau pirkėjų imsis veiksmų, ypač kai įmonės pradeda patvirtinti ilgalaikį lankstumą biuruose dirbančių darbuotojų darbo praktika, suteikianti daugeliui namų savininkų daugiau galimybių pasirinkti, kur gyventi “,-sakė ji aiškina. „Be to, pirmą kartą pirkėjai tampa vis aktyvesni rinkoje“.

Mike'as Scottas, nekilnojamojo turto agentūros vyriausiasis analitikas Yopa, išsamiai aptaria šį klausimą ir sako: „Iš naujausių būsto kainų indeksų aišku, kad būsto rinkos impulsas vis dar auga, kai artėjame prie uždarymo pabaigos“.

„Nors neabejotinai veiklos rodiklis sulėtės po paskutinio žyminio mokesčio termino, nesitikime, kad dėl to sumažės kainos. Tikėtina, kad kainos likus 2021 m. Ir tikriausiai iki 2022 m. vis dar labai ribotas ir žmonės nori tęsti savo gyvenimą po pandemijos, o tai daugeliui reikš persikėlimą namas “.

Išvykimo iš miestų pabaiga

Tačiau tam tikru mastu būsto kainų likimas priklausys nuo regiono ypatumų. Kai kurie nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad net jei būsto kainos ir toliau augs, jie tai padarys daug lėčiau kaimo vietovės, kurios išpopuliarėjo su pirkėjais pandemijos metu.

Chrisas Salmonas, transportavimo specialistų operacijų direktorius Teisinės Quittance paslaugos paaiškina, kad jie tikisi, jog pasibaigus „Stamp Duty Holiday“ atostogoms būsto kainos kaimo vietovėse nukris ir grįš į savo pareigas. „Kainos šiose vietovėse buvo labai išpūstos dėl išvykimo iš miestų, kai prasidėjo nuotolinis darbas“, - priduria jis.

Didžiuosiuose miestuose, iš kurių kai kurie patyrė nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimą, rečiau pastebimi esminiai būsto kainų svyravimai. Chrisas Salmonas mano, kad didelis būsto kainų kritimas miestuose šiuo metu yra mažai tikėtinas - „paklausos sumažėjimą dėl„ Stamp Duty “atostogų pabaigos turėtų kompensuoti vėl įvestas 95% hipotekos.’

Sidabrinis pamušalas po spalio pirkėjams

Nors Jungtinėje Karalystėje labai mažai tikėtina, kad būsto kaina kris, šiuo metu tikrai svarbu būsto kainų didėjimo tempas. Atostogų su žyminiu mokesčiu pabaiga yra pirmasis labai laipsniško lėtėjimo ženklas, aiškina Ross Counsell, užsakytas matininkas ir nekilnojamojo turto pirkėjų direktorius, „GoodMove“.

„Dabar„ Stamp Duty “atostogos baigėsi (bent jau dabartiniu formatu - iki rugsėjo mėnesio tarifai bus laipsniškai mažinami), tikisi, kad nuo spalio mėnesio, kai oficialiai baigsis terminas, nekilnojamojo turto paklausa sumažės, o esant mažesnei paklausai, pigesnės būsto kainos “, - sakė jis. sako.

Dalis šio nuosmukio bus susiję tik su tuo, kad daugelis žmonių, norėjusių persikelti, persikraustys, todėl bendras būsto sandorių sumažėjimas. „Hipotekos patvirtinimų taip pat gali sumažėti, nes daugelis žmonių, norinčių persikelti namo per pastaruosius metus, jau būtų tai padarę, kurstomi noro nepraleisti„ Stamp Duty Holiday “termino. Tai puiki žinia pirmą kartą pirkėjams, ypač tiems, kuriems per pastaruosius metus galėjo būti sunku nusipirkti būstą “.

Rossas optimistiškai vertina būsto rinkos stabilizavimą iki metų pabaigos. „Nors negalime tvirtai pasakyti, aš niekaip negaliu numatyti, kad būsto kainos toliau didės visus metus“, - sako jis.

„Tikiu, kad artėjame prie nepasiekiamų būsto kainų pabaigos, o per artimiausius kelis mėnesius rinka pradės nurimti, tikiuosi, kad po spalio vėl bus normalus“.

Tai reiškia, kad galime matyti kažką panašaus į grįžimą prie 1–4 procentų būsto kainų augimo prieš pandemiją, o ne 10 procentų padidėjimo, kurį matėme kai kuriuose JK regionuose per pastaruosius metus.