Rūsio konversijos - ekspertų patarimai ir patarimai, kaip paversti rūsį

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Rūsio konversijos gali būti puikus sprendimas, kad jūsų namuose būtų daugiau erdvės. Ypač jei gyvenate miesto teritorijoje, kur žemės vertė yra didelė, ir nenorite paaukoti dalies savo sodo.

Lėtėjant būsto rinkai, daugiau iš mūsų ieško būdų, kaip nejudėdami sukurti papildomos erdvės savo namuose. Nemanykite, kad visa rūsio konversija apima kasimąsi po visu priekiniu sodu, kad būtų sukurta daugiaaukštė sporto salė/automobilių stovėjimo aikštelė/kinas/tarnai. Daugelyje Viktorijos ir Edvardo laikų namų jau yra rūsiai su tvirtais pamatais, todėl jie idealiai tinka pertvarkymui.

Kadangi integruoti vėdinimą ir natūralią šviesą yra daug sudėtingiau, kai einate po žeme - ir jau nekalbant apie brangesnį - protingas dizainas ir kruopštus planavimas yra būtini.

Taigi, mes turime visus patarimus ir patarimus, kurių reikia, kad rūsio konversija būtų sėkminga.

Kiek kainuoja rūsio konversija?

Išlaidos yra pigiausios išstumti (šoninis arba galinis prailginimas), nei aukštyn (į palėpę). Nusileidimas į rūsį paprastai yra brangiausias būdas išplėsti savo namus.

Jei jau turite rūsį ar rūsį, kurį norite konvertuoti, galite tikėtis sumokėti nuo 10 000 iki 30 000 svarų sterlingų. Tačiau jei jums reikia kasti naują rūsį nuo nulio, tai gali kainuoti nuo 40 000 iki 100 000 svarų.

Išlaidos bus didesnės, jei, pavyzdžiui, gyvenate senesniame pastate, kuriam gali prireikti pagrindo, arba jei po namu yra kanalizacija, kurią reikia perkelti.

Jei naudojate esamą rūsio erdvę, leiskite 1200 svarų sterlingų už kvadratinį metrą. Jei grindis reikia nuleisti, biudžetas nuo 1 650 svarų už kvadratinį metrą, o jei reikia iškasti naują rūsį, leiskite 3500 svarų už kvadratinį metrą.

Be to, atminkite, kad architektai paprastai ima nuo 12 iki 15% statybos mokesčio už nedidelį projektą ir nuo 7 iki 8% už didelį projektą.

Priklausomai nuo jūsų vietovės, jūsų turto tipo ir vertės, kasimas vis tiek gali būti perspektyvus pasirinkimas ir gali būti naudingiausias. Alanas Kingas iš nekilnojamojo turto agento Džeksonas-sustoja ir darbuotojai paaiškina, kad „rūsio kambarys gali padidinti jūsų namų vertę nuo 10 000 iki 60 000 svarų“.

Atvykę parduoti galite susigrąžinti žaidimų kambario pridėjimo išlaidas, tačiau papildomas miegamasis gali padidinti jūsų namų vertę net 10 000 svarų sterlingų, o biuras - 20 000 svarų.

Kaip paversti rūsį

1. Pirmiausia suformuluokite savo santrauką

Pirmasis rūsio išplėtimo proceso etapas yra sukurti trumpą dizaino idėją. Tai turėtų apimti tai, kam ketinate naudoti erdvę, ir bendrą estetiką, kurią norėtumėte sukurti. Pažvelkite į šiuos rūsio kambario idėjos įkvėpimui.

„Be kruopštaus planavimo būtų lengva baigti didelę, prastai apšviestą zoną, kurią būtų galima naudoti ribotai“,-sako Richardas Gillis, Paulo Archerio dizainas.

Bet kurios požeminės erdvės problema visada bus lengva. Jūs tiesiog neturite tokio dangaus ploto, kokį turėtumėte stogo lygyje.

„Kai atliekame konversiją, pagrindinis mūsų tikslas yra rasti sumanių būdų, kaip perkelti šviesą į žemesnius lygius“, - sako architektas Alanas Crawfordas. „Crawford“ partnerystė. „Tai galima padaryti įterpiant šviesos šulinį, kad būtų sukurtas vizualus ryšys su aukščiau esančiu pasauliu. Net ir mažas stoglangis, leidžiantis pažvelgti į mėlyną dangų, gali padaryti skirtumą “.

Atsižvelgiant į dideles išlaidas, susijusias su požeminiais projektais, kur bus skiriama liūto dalis biudžeto kasant ir pagrindžiant, moka dividendus, kad sukurtumėte kviečiančią, šviesią erdvę, kuri pridėtų jūsų tikrosios vertės namai.

Jei jūsų prioritetas yra sukurti šviesią, erdvią erdvę, gerai pagalvokite, kaip tai bus pasiekta. „Nesvarbu, ar konvertuojate rūsį žemiau namo, ar kasate dalį priekinio ar galinio sodo, kad sukurtumėte naują rūsyje, apsvarstykite galimybę iškasti papildomus 200–300 mm, kad padidėtų naujos erdvės patarimai nuo grindų iki lubų Alanas.

„Tokio srauto išlaikymas nepadidins išlaidų, tačiau akimirksniu kambarys jausis mažiau klaustrofobiškas. Ypač kartu su lengvu šuliniu ar stoglangiu “.

„Nepakliūkite į spąstus dėl aukščio nuo grindų iki lubų“,-priduria Williamas McGuinnessas, UV architektai. "Turite užtikrinti minimalų 2,7 m aukštį."

2. Ieškokite patirties

Norint sukurti šviesią, erdvią zoną, dažnai reikia samdyti profesionalą, kuris suformuluotų dizaino koncepciją.

Nors daugelis rūsio statybos firmų siūlo savo vidaus projektavimo paslaugas, įdarbinus rekomenduojamą dizainerį, skirtumas tarp efektyvaus ir įspūdingo rūsio gali būti. „Įsitraukęs architektas perkelia dėmesį į gražių erdvių kūrimą“, - sako Richardas Gillis.

„Jie galės spręsti tokius klausimus, kaip rūsio sujungimas su pagrindiniu namu ir kaip maksimaliai padidinti natūralią šviesą, tuo pačiu padarydamas jį estetišką“.

Kai jūsų architektas sudarys bendrus planus, statybos inžinierius turės juos patikrinti.

3. Apsvarstykite praktinius dalykus

Prieš pateikdami planavimo paraišką, turite apsvarstyti daugybę svarbių projektavimo ir statybos elementų.

Pavyzdžiui, turėkite omenyje, kad priešgaisrinė strategija turi būti įtraukta į planus. „Prieš atliekant išsamų projektavimą, taip pat reikia tinkamai ištirti dirvožemio sąlygas ir vandens lygį. Turi būti įgyvendinta aiški hidroizoliacijos strategija “, - sako Paulio Archerio dizaino direktorius Siobhanas Maguire'as.

Jūsų naujas rūsys gali būti žemiau vandens lygio, o jei taip yra, yra daugybė hidroizoliacijos būdų, įskaitant išorinį rezervuarą į vidinę nusausintą ertmę pamušalas. Pasitarkite su savo architektu ar statybininku, kad sužinotumėte, kuris jums tinkamiausias.

Taip pat turėsite įdiegti centrinį šildymą arba grindinį šildymą.

4. Informuokite savo kaimynus

Išmintinga nuo pat pradžių stumti kaimynus į šoną. „Skirtingai nuo įprastų plėtinių, rūsio projektai gali sukelti didelių problemų su kaimynais“, - sako Williamas. „Tai daugiausia bus pagrįsta istorijomis, kurias jie galėjo girdėti apie blogus įvykius“.

5. Gaukite planavimo leidimą

Vienu metu buvo galima sukurti rūsio priestatą Leidžiama plėtra. Tačiau šiais laikais tikimybė, kad tai įvyks, yra labai mažai tikėtina. „Daugelis valdžios institucijų sustojo, - sako Williamas.

„Kai kuriuose Londono rajonuose bet kokiam požeminiam vystymuisi automatiškai reikalingas oficialus sutikimas. Arba, jei, pavyzdžiui, įvedate šviesos šulinį, dėl išorės pakeitimo reikės gauti planavimo leidimą “.

Ir jei jūsų namas yra užliejamas arba gresia potvynis, tikėtina, kad jums bus atsisakyta išduoti planavimo leidimą. Turėsite gauti statybos taisyklių patvirtinimą, o jei jūsų namai yra įtraukti į sąrašą, jums reikės sąrašo statybos sutikimo.

Todėl į projekto tvarkaraštį būtina įtraukti papildomą planavimo laiką ir išlaidas. Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, ko reikia, apsilankykite planavimasportal.gov.uk.

6. Samdykite rangovą

Statybos darbams atlikti galite pasikviesti specialų rūsio rangovą arba gerbiamą statybininką. Pirmasis paprastai kainuoja daugiau.

„Kai kurie yra geresni už kitus“, - sako Williamas. „Tai labai specializuotas darbas, todėl atlikite namų darbus ir įsitikinkite, kad rangovas turi atitinkamos patirties“.

7. Tvarkykite savo biudžetą

Labai svarbu visą statybų laiką atidžiai stebėti pinigų katilą, kurį skyrėte rūsio išplėtimui. Be to, kaip ir taikant bet kokią pratęsimo schemą, iškilus problemoms, patartina atidėti 10 procentų nenumatytų atvejų fondą.

8. Būkite pasirengę ilgam atstumui

Visai kaip a palėpės konversija, rūsio pertvarkymas yra didelis darbas ir gali užtrukti nuo 1 iki 12 mėnesių.

Kiek užtruks konversija, priklausys nuo projekto dydžio. Tačiau vidutiniškai 70–80 kv. M darbams iškasti prireiks maždaug 12 savaičių, o įrengimui-12 savaičių.

Naudingi kontaktai jūsų rūsio konversijai

Šios įmonės gali padėti įgyvendinti jūsų projektą:

• Architektas Jūsų namai siūlo „pay-as-you-go“ paslaugą
• Karališkasis britų architektų institutas jūsų vietovės architektams
• Rūsio informacijos centras siūlo informaciją apie rūsių kūrimą ir naudojimą