Ar retrospektyvus vertinimas gali padėti jums susitarti dėl mažesnės būsto kainos?

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Ar retrospektyvus vertinimas gali būti naudingas bandant susitarti dėl būsto kainos? Nuo pat pandemijos pradžios visoje Jungtinėje Karalystėje šoktelėjus būsto kainoms, pirkėjai tikrai neturėtų to daryti venkite derybų dėl būsto kainų, o nauji būdai, kaip pabandyti gauti geresnę kainą, visada yra Sveiki. Pastaruoju metu kai kurios žiniasklaidos priemonės pataria pirkėjams gauti retrospektyvų ar atgalinį vertinimą, kad sužinotų, ar nėra skirtumų tarp priešpandeminių ir dabartinių būsto kainų. Ar šis metodas iš tikrųjų veikia ir ką pirkėjai turi žinoti apie pasenusius vertinimus? Mes paklausėme Ross Counsell,užsakytas matininkas ir direktorius „GoodMove“.Štai ką jis turėjo pasakyti.

Susijęs: Saugokitės FON - susitarkite dėl naujo būsto naudodami šiuos ekspertų derybų dėl namo kainų patarimus

Kas yra retrospektyvus vertinimas?

Rossas aiškina: „Pasenęs arba retrospektyvus/istorinis turto vertinimas tiesiog reiškia ankstesnio laikotarpio turto kainą. Atliekant vertinimą atgaline data, kvalifikuotas inspektorius atliks nuodugnų nekilnojamojo turto tyrimą ir stebės viską, kas galėjo padidėti namo vertė, įskaitant virtuvės/vonios kambario remontą, kambario ar garažo papildymus ar išorės patobulinimus, pvz., važiuojamosios dalies pridėjimą ar atnaujinimą sodas. Pasenę vertinimai taip pat suteikia informacijos apie nekilnojamojo turto rinką ir tai, kaip kainos keitėsi bėgant metams “.

Kaip gauti atgalinį vertinimą?

Čia viskas tampa šiek tiek sudėtingiau, nes retrospektyvių ar atgalinių vertinimų galima paprašyti tik tam tikrose būsto pardavimo vietose. ‘Pirma, negalite pasiekti retrospektyvaus turto vertinimo, nes ši informacija teikiama tik dabartinei namų savininkų, bet jūs galite sumokėti už tai, kad tai būtų padaryta, jei jūsų pasiūlymas būtų priimtas namuose “, - sakė Rossas. pabrėžia. „Vertinimai atliekami klientui (dažniausiai pirkėjui ar hipotekos kreditoriui) ir bus prieinami tik jiems, nebent su klientu būtų susitarta kitaip, tačiau naujasis pirkėjas vis tiek turės sumokėti už savo turto vertinimą/apklausą, jei atvyks jį įsigyti su hipoteka “.

Ar retrospektyvus vertinimas padės man susitarti dėl būsto kainos?

Yra viena gana specifinė aplinkybė, kai gali būti įmanoma iš naujo derėtis dėl sutartos pardavimo kainos, naudojant atgalinę vertę. Rossas paaiškina, kad tai gali įvykti tik po to, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, bet anksčiau keitimasis sutartimis. Tai žinoma kaip sutarties objekto etapas irjei įvertinimas atgaline data rodo, kad turto kaina, kai ankstesnis savininkas jį nusipirko, yra daug mažesnė už jūsų pateiktą pasiūlymą, ir nuo to laiko atliktas darbas nėra artimas naujam įvertinimui, galite tai naudoti norėdami susitarti su pardavėju ar nekilnojamojo turto agentu dėl mažesnės kaina “.

Svarbu žinoti, kad tai jokiu būdu nėra garantuota vien todėl, kad gavote atgalinį vertinimą:Norma, kad įvertinimas atgaline data yra mažesnis už dabartinę būsto kainą, ir atsiranda kiti veiksniai, lemiantys natūralų būsto kainų kilimą (pvz., Infliacija/ekonomika). Taigi neatsisakykite savo pasiūlymo, jei jis šiek tiek padidėjo, palyginti su ankstesniu. Bet jei manote, kad tai visiškai nepagrįsta, tuomet jūs turite teisę tai paminėti ir pamatyti, ar galima ką nors padaryti “.

Susijęs: Namų pirkėjai šiemet pralaimės, nepaisant atostogų dėl žyminio mokesčio

Tiesiog nepamirškite: visos derybos dėl kainų turi būti baigtos prieš pasikeičiant kontrastais, kitaip prarasite indėlį. Be to, Rossas siūlo, kad yra dar vienas, ne toks sudėtingas (ir nemokamas) būdas patikrinti, ar mokate teisinga namo kaina: patikrinkite oficialias jūsų vietovės pardavimo kainas internete (žemės registras yra gera vieta pradžia). „Jei jūsų pasiūlymas yra panašus į dabartinių parduodamų namų pasiūlymą, žinote, kad mokate priimtiną kainą“.