Ekspertai įspėja, kad pasiūlymai yra vis dažnesni

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Nusivylę pirkėjai praneša apie uždarus pasiūlymų aukcionus, kaip vis dažnesnis nekilnojamojo turto agento žingsnis, kai turtą domina keli pirkėjai. Užplombuoti pasiūlymai iš esmės yra kaip aklas aukcionas, nežinant, ką kiti siūlo.

Ką daryti, jei nekilnojamojo turto agentas pakvietė jus pateikti uždarą pasiūlymą dėl namo, kurį norite įsigyti?

Ar samdyti tradicinį vietinį nekilnojamojo turto agentą vis dar verta interneto nekilnojamojo turto agentų amžiuje?

Pardavėjo žaidimas

Ross Counsell, užsakytas matininkas ir direktorius „GoodMove“, turėjo pasakyti apie uždarus pasiūlymus: „Sandoris su pasiūlymu yra pardavėjo žaidimas; kamuolys yra visiškai jų aikštėje, ir jie paprastai gali gauti daugiau nei tikėtasi už savo turtą. Pirkėjams, nors yra privalumų, tokių kaip galimybė greitai ir už mažesnius pinigus (paprastai) įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia žinoti daug rizikos “.

Visų pirma, Rossas įspėja paskutinį uždaros kainos pasiūlymo proceso etapą, kai pirkėjas gali manyti, kad gali atsipalaiduoti, nes jų pasiūlymas buvo laimėjęs. Pasirodo, kad niekas nėra garantuota, ir jūs vis tiek galite pralaimėti: „Pirkėjai, atsidūrę sandoriuose su pasiūlymu, žinote apie tokius dalykus kaip gazumpingas - kai kas nors pateikia didesnį pasiūlymą nuosavybei ir yra sėkmingas, net ir po to, kai jūsų pasiūlymas pagamintas. Be to, svarbu prisiminti, kad uždaras pasiūlymas nėra teisiškai privalomas ir pardavėjas neprivalo dalyvauti parduodant po pasiūlymo, nes jie turi teisę nesilaikyti ir laukti „geresnio“ pasiūlymo “.

Kitaip tariant, namo pardavimas vis tiek gali išnykti paskutinę minutę, o dar blogiau - pardavėjas gali atidėti viską, kad ir toliau lauktų pasiūlymų. Dėl šių priežasčių Rossas, kaip pirkėjas, rekomenduoja „kruopščiai pasverti savo galimybes ir nuspręsti, ar to norėtumėte siekti, ar ne. Uždarytame pardavimo pasiūlyme gali būti lengva permokėti už turtą, nes nenorite praleisti, todėl turėkite omenyje biudžetą ir būtinai jo laikykitės. “

Jis taip pat sako, kad tai, kaip jūs pateikiate savo pasiūlymą, gali turėti įtakos: „Jei rimtai vertinate turtą ir procesą, tada asmeniškai pateikite savo pasiūlymą, nes tokiu būdu sukuriate gerą įspūdį ir stipresnius santykius su pardavėjas. Patartina į pasiūlymo laišką įtraukti atsakymo terminą, kad nepraleistumėte laiko ir aiškiai parodytumėte, jog rimtai vertinate turtą. “

Kai uždaras pasiūlymas gali jums padėti

Yra situacijų, kai dalyvavimas uždarame aukcione gali būti naudingas jums. Konkrečiai kalbant, „grynųjų pinigų pirkėjai paprastai turi pranašumą siūlydami uždaras kainas, taigi, jei tai yra jums tinkamas pasirinkimas, tai gali jums padėti. Taip pat patarčiau visiems pirkėjams, vykstantiems šį procesą, iš esmės turėti hipoteką, kad būtumėte pasiruošę, jei jūsų pasiūlymas bus sėkmingas “.

Susijęs: Saugokitės FON - susitarkite dėl naujo būsto naudodami šiuos ekspertų derybų dėl namo kainų patarimus

Jei galite tapti grynųjų pinigų pirkėju, galite gauti geresnį kainos ir kokybės santykį, pateikę uždarą pasiūlymą. Pardavėjai visada renkasi grynųjų pinigų pirkėjus, o pardavėjas gali pasirinkti jūsų pasiūlymą, nes tai grynieji pinigai. Kaip ir visi dalykai, uždaras aukciono aukcionas nėra nei geras, nei blogas, tačiau jei tai nėra tai, ko tikėjotės ir esate linkęs pasiūlyti daugiau nei biudžetas, protingiau pasitraukti. „Galų gale“, sako Rossas, „uždaras pasiūlymo procesas nėra skirtas visiems, tačiau jei rimtai žiūrite į turtą, tai gali būti naudinga pirkėjams. Tiesiog įsitikinkite, kad suprantate riziką, kad įsitikintumėte, jog šis procesas jums tinka “.