JK būsto kainų augimas panaikina žyminio mokesčio atostogų santaupas

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Kiekvienas, perkantis būstą 2021 m., Žongliruoja dėl santaupų, gautų dėl žyminio mokesčio atostogų, dabar pratęstų iki birželio pabaigos, ir galimų nuostolių dėl kylančių būsto kainų. Remiantis naujais tyrimais, svarstyklės nėra pakreiptos pirkėjų naudai. Dabar yra aiškių įrodymų, kad sutaupytos lėšos, kai nereikia mokėti žyminio mokesčio, yra sunaikinamos dėl didžiulio būsto kainų kilimo beveik visur JK.

Susijęs: Žyminio mokesčio atostogos buvo pratęstos - štai viskas, ką žinome

Namų kainų augimas viršija žyminio mokesčio sutaupymą

Nekilnojamojo turto vystytojo tyrimai, „StripeHomes“, nustatė, kad karšto būsto rinka, kurią paskatino atostogos dėl žyminio mokesčio, sumažino pasiūlą, nes panaikino būsto kainas visuose didžiuosiuose miestuose, išskyrus du. Analizėje apžvelgiamas būsto kainų augimas nuo paskutinio liepos mėnesio, kai buvo įvesta atostogų dėl žyminio mokesčio per 18 didžiausių Anglijos miestų ir kaip tai galima palyginti su sutaupomais mokesčiais atleisti.

Tyrimai rodo, kad dar liepos mėnesį vidutinė būsto kaina Anglijoje vidutiniškai siekė 253 441 svarą, o tai reiškia, kad sutaupytas žyminis mokestis būtų prilyginamas 2 672 svarams. Šiandien vidutinė būsto kaina visoje Anglijoje siekia 266 532 svarus, o tai yra 13 091 svarą. Nors būsto pirkėjai dėl ilgesnio atostogų termino vis dar sutaupo 3 327 svarus žyminio mokesčio, tai reiškia, kad jie, lyginant su praėjusių metų liepa, moka 9 764 svarus daugiau, kad užliptų ant kopėčių.

Blogiausi miestai dėl būsto kainų didėjimo - ir dvi išimtys

Paprasta tiesa yra tai, kad šiais metais nusipirkti būstą yra žymiai brangiau nei pernai, net ir be jokio žyminio mokesčio. Namų pirkėjai Oksforde yra dar blogesni nei šalies vidurkis. Nuo tada, kai buvo įvestos šventinės žyminio mokesčio atostogos, būsto kainos šiandien šoktelėjo 40 972 svarų sterlingų - iki 442 448 svarų. Net ir sutaupę 12 122 svarų sterlingų atostogų, miesto būsto pirkėjai vis dar moka 28 849 svarus daugiau už vidutinį pirkinį.

Mančesteryje būsto pirkėjai moka 21 299 svarų sterlingų daugiau nei prieš atostogas dėl žyminio mokesčio, net ir atsižvelgdami į dabartines santaupas, o Šefilde pirkimo kaina yra iki 18 700 svarų sterlingų. Kiti miestai, kuriuose būsto pirkėjai dabar prastėja daugiau nei 10 000 svarų sterlingų, yra Lydsas (15 928 svarai), Liverpulis (14 596 svarai), Bredfordas (13 042 svarai), Bornmutas (11 908 svarai) ir Plimutas (£10,990).

Tiesą sakant, tyrimai rodo, kad pirkti dabar yra geriau būsto pirkėjams tik dviejuose didžiuosiuose miestuose. Sautamptone būsto kainos nuo praėjusių metų liepos pakilo tik 42 svarais, o tai reiškia, kad būsto pirkėjai vis dar gali sutaupyti 1 708 svarus žyminio mokesčio. Kembridže būsto kainos sumažėjo 7 349 svarų sterlingų nuo tada, kai buvo įvestos atostogos dėl žyminio mokesčio, o tai reiškia, kad pridėjus 11 853 svarų sterlingų mokesčių, būsto pirkėjams dabar geriau pirkti 19 201 svarą.

Kaip prognozavo jo kritikai, atostogos su žyminiu mokesčiu labiau paskatino būsto rinką, nei padėjo pirkėjams. „StripeHomes“ generalinis direktorius Jamesas Forresteris pakomentavo: „Ne kartą matome blogai mąstančius per vyriausybės iniciatyvas, skirtas „padėti“ būsto pirkėjams, ironiškai stumti būsto kainas toliau pasiekti. Žyminio mokesčio atostogos tai padarė ir nors vidutinis būsto pirkėjas gali jaustis taip, kaip buvo padėjus pagalbos ranką su keliais tūkstančiais svarų, sutaupytų mokesčių, tai yra tik dūmai ir veidrodžiai Vyriausybė “.

Susijęs: Martinas Lewisas įspėja, kad atostogų pratęsimas žyminiu mokesčiu namų pirkėjams gali kainuoti tūkstančius

„Forrester“ kritiškai vertina pratęsimą, sakydamas, kad tai tik padidins kainas ir sukels daugiau problemų dėl įperkamumo pirkėjams, kurie jau stengiasi rasti bet kur sau leisti: „Kadangi atostogos daugeliui tęsiasi iki rugsėjo, galime tikėtis, kad būsto kainos ir toliau augs, o dėl to būsto pirkėjų kaina bus sumažinta“.