Pastato pratęsimas ant namo - ką daryti, nuo ko pradėti ir planavimo leidimas

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Sveiki svajonių namai! Pastatę namo pratęsimą net keliais metrais, tikrai galėsite padaryti jį savo ir gauti daugiau erdvės, kad dirbtumėte, kad palaikytumėte savo gyvenimo būdą. Dabar mes tikimės daug daugiau iš mūsų nekilnojamojo turto, norėdami gaminti kartu ir valgyti kartu, pramogauti, dirbti ir mankštintis namuose.

Gerai pradėkite savo turto transformaciją - pažiūrėkite į mūsų projekto planavimas kanalą

Gerai atliktas plėtinys taip pat gali atsipirkti pridėjus vertės. Geros naujienos yra tai, kad dėl leistinų plėtros teisių galite pridėti vietos, nesikišdami į biurokratiją su vietine planavimo institucija.

Pastato pratęsimas ant namo - nuo ko pradėti

Galutinis jų vadovas yra Vyriausybės Namų savininkų leidžiamos plėtros teisės: Techninės rekomendacijos. Prizas visiems, kurie gali pabusti iki galo! Detalės šiek tiek skiriasi Škotija, Velsas ir Šiaurės Airija

Tačiau mes vertiname, kad galbūt norėsite daugiau aukščiausio lygio vadovo, ir čia mes ateiname. Tai yra atsakymai į jūsų didelius klausimus…

Susijęs: Pratęsimo idėjos mažiems namams, siekiant maksimaliai padidinti ribotą gyvenamąją erdvę

Kokio dydžio plėtinį galiu sukurti be planavimo leidimo?

Tai priklauso nuo to, koks yra jūsų sklypas ir kas jame jau yra. Pagal „leistinos plėtros“ taisykles galite pastatyti priestatą, jei jis neviršija 50% jūsų namo ploto. Šis 50% neįtraukia ploto, kurį apima pats namas, tačiau apima visus esamus papildymus ir ūkinius pastatus.

Taip pat yra ir kitų apribojimų, susijusių su esamu pastatu ...

1. Vieno aukšto galinio prailginimo planavimo taisyklės

Galinėje namo dalyje galite pridėti vieno aukšto plėtinį, esantį leistinoje plėtroje, jei tik…

• Ne daugiau kaip 4 m nuo originalios galinės sienos (3 m, jei ji nėra atsieta)
• Aukštis yra mažesnis nei 4 m.
• Šiaurės Airijoje vieno aukšto galinis prailginimas turėtų būti 3,5 m atstumu nuo galinės ribos, jei namas atsitrenkia į kelią.

Jei pridedate tai prie esamo plėtinio, šie matavimai turi apimti ir senus, ir naujus papildymus.

Jį galite išstumti iki 6 m (neatskyręs) arba 8 m (atskirtas), negavę planavimo leidimo. Kaimynų konsultacijų schema. Kaimynams suteikiama 21 diena prieštaravimų, nurodant pagrįstas priežastis. Po to jūsų vietinė planavimo institucija turi dar 21 dieną patvirtinti ir jūs sumokate mokestį už teisėtą plėtros sertifikatą - įrodymą, kad jūsų leistinos plėtros projektas yra teisėtas.

Susijęs: George'o Clarke'o pratęsimo planavimo patarimai, įskaitant jo puikius patarimus, kaip laikytis biudžeto

2. Dviejų aukštų galinio prailginimo planavimo taisyklės

Galite pastatyti dviejų aukštų galinį priestatą be planavimo leidimo, tačiau ...

• Negalima eiti daugiau nei 3 m už galinės sienos 
• Turi būti ne toliau kaip 7 m nuo jūsų sklypo ribos, esančios tiesiai priešais tą sieną (10 m Škotijoje ir 10,5 m Velse).
• Turi būti mažiau nei 4 m aukščio.

Jei norite pridėti aukštą prie esamo vieno aukšto priestato, tai nebus įmanoma pagal leistinas plėtros teises, jei esamas pastatas yra už galinės sienos daugiau nei 3 m.

3. Šoninio pratęsimo planavimo taisyklės

Šoninį plėtinį galite pastatyti be planavimo leidimo, bet tik tuo atveju, jei ...

• Vieno aukšto ir mažiau nei 4 m aukščio 
• Ne daugiau kaip pusė pradinio namo pločio (plačiausioje vietoje).

Jei jis bus pritvirtintas prie esamo plėtinio, aukščiau pateikti matavimai taikomi abiem kartu kaip vienas padidinimas.

Jei norite, kad jūsų šoninis prailginimas išsikištų už galinės sienos (bet nebūtų prie jos pritvirtintas), jam taikomos tos pačios taisyklės, kaip ir galiniams pailgėjimams.

Velse galioja skirtingos šoninių pratęsimų taisyklės-pavyzdžiui, pagal leidžiamą plėtrą galimos dviejų aukštų konstrukcijos.

Susijęs: Virtuvės išplėtimo idėjos - maksimaliai padidinti jūsų išplėstos erdvės galimybes

4. Galinio pliuso plėtinio planavimo taisyklės

Eikite atsargiai tais atvejais, kai galinė ir šoninė sienelės bus išstumtos, nes čia galioja tiek galinio, tiek šoninio prailginimo apribojimai - ir tai gali būti sudėtinga! Jūsų plėtinys turi…

• Išstumkite ne daugiau kaip 6 m už galinės sienos (arba 8 m - atskiram namui).
• Būkite vieno aukšto, ne daugiau kaip 4 m aukščio.
• Bendras plotis turi būti ne didesnis kaip pusė namo pločio.

Dėl to „užpildymo“ pratęsimai, kuriuose užpildote tarpą tarp galinės ir šoninės sienos, kad būtų galima išlyginti pėdsaką, gali būti atliekami pagal leistiną plėtrą. Taip pat galimi du atskiri prailginimai, tačiau jie yra sujungti, apvyniojami dizainai viršys plotį apribojimas ir reikalingas planavimo leidimas (nebent esate Velse, kur taikoma „pusės pločio“ taisyklė neegzistuoja).

Susijęs: Stiklo prailginimo idėjos-sukurkite šviesiai užpildytas įstiklintas erdves, kad padidintumėte ir pagerintumėte bet kurį namą

5. Aukščio ribojimo planavimo taisyklės

Prailginimo aukštis neturi viršyti esamo namo aukščiausios stogo kraigo linijos (arba plokščio stogo) aukščio.

Karnizas (kur žemiausia stogo dalis susiduria su išorine siena) neturi būti aukštesnis už esamo namo karnizą.

6. Ribų ribojimo planavimo taisyklės

Jei pratęsimas bus per 2 m nuo jūsų ribos, jo karnizas negali būti aukštesnis nei 3 m. Be to, jei pridedate plėtinį prie esamo, kuris viršija tuos apribojimus, leistinas kūrimas netaikomas.

Ar galiu pratęsti savo namo priekį?

Jei priekis nukreiptas į kelią, tada ne, ne pagal leistinos plėtros taisykles. Turite kreiptis dėl planavimo leidimo. Tais atvejais, kai jūsų namas stovi ant kampinio sklypo, kurio šoninė siena atsukta į kelią, jo taip pat negalima pratęsti leidžiamoje vietoje.

Jei trokštate papildomos erdvės priekyje, kurią galite įgyti, galite prie jos pridėti verandą išorinės durys (ne daugiau kaip 3 kv. m), jei jos yra ne aukščiau kaip 3 m ir toliau nei 2 m nuo sienos su kelias.

Susijęs: Vasarnamių išplėtimo idėjos - nuo mansardinių mansardų iki elegantiškų žiemos sodų

Kas yra „45 laipsnių“ taisyklė?

Tai susiję su apibrėžimu, ar jūsų namas priešais kelią, ar ne, tais atvejais, kai tai nėra aišku. Jei kampas tarp namo aukščio ir kelio yra didesnis nei 45 laipsniai, jis paprastai nebus laikomas priekine greitkeliu. Tas pats pasakytina, jei tarp namo ir kelio yra didelis atstumas arba jei tarp jūsų ribos ir kelio yra kažkam kitam priklausantis žemės sklypas.

Ar visos nuosavybės turi leistinas plėtros teises?

Ne. Prieš pernelyg susijaudindami ir užsisakydami statybininką, leistinas plėtros maršrutas neprasideda, jei…

• Jūs gyvenate bute ar mažame name. Leidžiama plėtra apima tik namus.
• Jūsų turtas yra įtrauktas į nacionalinį parką, Broadsą, gamtos grožio zoną ar pasaulio paveldo sąrašą.
• Jūsų LPA išdavė 4 straipsnio nurodymą. Tai panaikina PD teises, kai teritorijos pobūdžiui kyla pavojus.
• Jūsų turtui buvo suteikta būsto naudojimo paskirtis.

Taip pat yra specialių taisyklių, taikomų žemei, klasifikuotai kaip ypatingos mokslinės svarbos.

Man reikia planavimo leidimo, tad nuo ko man pradėti?

Dauguma paraiškų užtrunka iki aštuonių savaičių, nebent jos yra neįprastai didelės ar sudėtingos, tokiu atveju terminas pratęsiamas iki 13 savaičių. Jei atsisakoma išduoti leidimą, galite pateikti apeliaciją, tačiau šis procesas gali užtrukti kelis mėnesius, todėl geriau pakeiskite savo planus, kad pasiektumėte susitarimą.

Jei jūsų projektas ar jūsų turtas yra kažkas neįprasto, verta samdyti planavimo konsultantą naršyti jums skirtą leidimų minų lauką ir greičiau pasiekti susitarimą, kad jūsų projektas būtų tęsiamas. Tiesiog įsitikinkite, kad jūsų samdomas konsultantas yra užsakomasis Karališkasis miestų planavimo institutas.

Jei tęsite be planavimo leidimo, jums gali būti pateiktas vykdymo pranešimas, kuriame nurodoma anuliuoti visus atliktus darbus. Tai ignoruoti yra neteisėta, bet jūs galite tai apskųsti.

Ar man reikia kaimynų leidimo pratęsti?

Ne visai. Jei jums reikia planavimo leidimo, vietos valdžia proceso metu pasikonsultuos su jūsų kaimynais. Jei jūsų kaimynai prieštarauja, institucija nustatys jūsų pasiūlymų poveikį jiems ir nuspręs, ar tai priimtina, ar ne.

Geriausia prieš šį etapą pranešti naujienas kaimynams. Galite sutaupyti laiko ir vargo išsiaiškinę, kokia jų nuomonė, ir galbūt patikslindami savo planus dar prieš pateikdami juos planavimo leidimui, kad išvengtumėte prieštaravimų konsultacijų etape.

Be to, gali būti, kad jūsų statybininkams projekto metu gali tekti eiti į savo nuosavybę ir jums reikės kaimynų sutikimo, todėl laikykite juos šalia.

Taip pat reikia apsvarstyti partijos sienų įstatymą - net jei jūsų projektas patenka į leistiną plėtrą. Jei planuojate statyti prieš ar kasinėti per 3–6 m nuo vakarėlio sienos, kuria dalijatės su kaimynu, gali tekti apie tai įspėti prieš du mėnesius. Jie turi 14 dienų sutikimą duoti arba atsisakyti. Vakarėlio siena yra tokia, kuri sudaro abiejų jūsų nuosavybių struktūrą, bet taip pat gali būti sodo siena, padalijanti jūsų sklypus.

Ar mano kaimynas gali sustabdyti ar prieštarauti, kad mano plėtinys būtų statomas pagal leistinas plėtros teises?

Ne, bet jūsų interesai yra palaikyti gerus santykius su jais, todėl planuojant naują pratęsimą verta atsižvelgti į jų nuomonę.

Jei einate „Kaimynų konsultacijų schemos“ keliu, kad padidintumėte leidimą „Leidžiama plėtra“, jūsų kaimynai turi galimybę pateikti pagrįstus prieštaravimus.

Susijęs: Pažiūrėkite, kaip priestatas pakeitė šiuos šeimos namus Bristolyje

Ar galiu pats sukurti plėtinį?

Taip. Jei turite laiko, raumenų ir talentų pasidaryk pats, tai yra būdas sumažinti išlaidas ir gali būti pakankamai paprastas mėgėjui, jei tai paprastas dizainas.

Chrisas Thompsonas, kuris pastatė savo dviejų aukštų priestatą, sako: „Svarbu būti sąžiningam dėl savo techninių ir ištvermės sugebėjimų“.

Padaręs tai pats, jo projektas kainavo 20% statybininko citatos, kurią jis gavo pradžioje. Tačiau jis perspėja: „Nedarykite to, jei vienintelė jūsų motyvacija yra pinigai. Tai didelis projektas ir, jei prarasite entuziazmą, jis nesibaigs. Jūs būsite dar vienas „pasidaryk pats“ su pusiau baigtu projektu. Noras priimti iššūkį ir jaudulys tai daro, nes tai skatina jus tęsti, kai šalta ir viskas užtrunka ilgiau, nei tikėjotės “.

Jūs būsite atsakingas už tai, kad darbas atitiktų statybos reglamentus (net jei jūsų projektui taikomos leistinos plėtros teisės). Taip pat turėsite ištirti geriausias medžiagas darbui, kuris yra labiau techninis, nei manote.

Pavyzdžiui, stogo čerpės skiriasi, kad atitiktų skirtingus stogo nuolydžius. Susisiekus su gamintojais ir perskaičius jų atsiųstą literatūrą, prireiks ne tik darbo valandų, bet ir laiko.

Visada galite pasirinkti pasirinkimo būdą, atlikdami nekvalifikuotus darbus patys, pavyzdžiui, išvalydami svetainę ir kasti žemę, prieš perduodant profesionalams spręsti drenažo ir statyti.

Chrisas lanksčiai sprendė savo statybą: „Man buvo įdomu, ar mano plytų mūras bus subraižytas. Aš racionalizavau, kad turėčiau pabandyti ir, jei kitą dieną jis atrodys šiukšlės, jis vėl lengvai nusileis, kol cementas nesukietės. Jei tikrai turėčiau, galėčiau sumokėti plytininkei, kad ji atliktų tą dalį.

Jei nuspręsite palikti tai profesionalams, Statybininkų meistrų federacija yra geriausia vieta pradėti ieškoti statybininko. Jie yra profesionaliai patikrinti ir jiems teikiama nemokama ginčų sprendimo paslauga, jei viskas subyrėtų.

Ar turiu samdyti architektą?

Chrisas, suprojektavęs ir pastatęs savo dviejų aukštų priestatą, sako: „Tai de rigueur, bet nėra jokios priežasties jį naudoti, jei galite patys atlikti planus“.

Norėdami pradėti, turite žinoti, ko norite, ir tai turi būti paprasta savo stiliumi ir planavimo reikalavimais. Savo tarybos svetainėje turėtumėte matyti naujausių vietinio planavimo programų planus, kurie suteiks jums idėjų ir galbūt šablono, kurio reikia laikytis.

Taip pat turėsite sukurti labai išsamius techninius brėžinius, kad jūsų statytojas galėtų vadovautis ir pateikti patvirtinti statybos taisykles. Tai apima matematinius skaičiavimus, parodančius siūlomo plėtinio struktūrinį vientisumą. Taip pat atsižvelgiama į priešgaisrinę saugą, energijos vartojimo efektyvumą, atsparumą drėgmei ir ventiliaciją.

„Šie piešiniai yra reiklesni“, - sako Chrisas, kuris tai padarė pats. „Tačiau visas statybos taisykles galima rasti internete. Tai nėra raketų mokslas, tačiau tam reikia tam tikro taikymo ir supratimo “.

Jei turite laiko, taip pat galite pats padengti architekto projektų valdymo pareigas. Tai reikštų ryšį su LPA, statybininkų samdymą, medžiagų tiekimą ir problemų sprendimą darbo metu.

Vidurinis kelias būtų pasidaryti planus, bet juos patikrinti konstrukcijų inžinierius. Galite naudotis internetine plano piešimo paslauga arba statybų įmone, siūlančia „projektavimo ir kūrimo“ paslaugą.

Į „projektavimo“ dalį žiūrėkite taip pat, kaip ir samdydami architektą, ir patikrinkite, ar ji yra apdrausta profesinės civilinės atsakomybės draudimu. Tai apsaugo jus klaidų atveju. Paprašykite pamatyti darbo pavyzdžių ir gauti ankstesnių klientų nuorodas.

Susijęs: Prieš ir po: išmanusis plėtinys siaurą virtuvę paverčia vėsia šiuolaikiška šeimos erdve

Kokie yra pratęsimo statybos etapai?

1. Paruoškite sritį

Pradėkite sutvarkydami tinkamą prieigą prie svetainės ir apsaugodami erdves, kuriose ketinate gyventi projekto metu, ir prireikus sukurkite alternatyvias virtuvės/vonios patalpas.

2. Pradėkite žemės darbus

Tada nugriaukite visas nepageidaujamas struktūras ir išvalykite svetainę, kurioje bus statoma. Priskirkite laisvas erdves medžiagoms ar dirvožemiui laikyti. Sumontuokite duobes ir (arba) dulkių siurblį, kad valdytumėte paviršinį vandenį.

3. Padėkite pamatus

Iškaskite ir pažymėkite pagrindus. Įdėkite ir prijunkite kanalizaciją. Įdėkite į drėgmei atsparų kursą. Pagrindo grindims kloti kietą, smėlį, drėgmei nepralaidžią membraną, izoliaciją ir betoną.

4. Pradėkite kurti

Šiuo metu sienos gali pakilti (paprastai vėjo blokai su plytų išorine oda, nebent pasirenkate apmušimą ar kažką neįprastesnio). Pakilus sienoms, galima įstatyti palanges ir sąramas. Viršutinio aukšto sijos turėtų būti įrengtos, jei yra daugiau nei vienas aukštas.

5. Pridėkite stogą

Pirma, iš santvarų ir dvišlaičių sienų, kad suformuotumėte rėmą. Pridėkite ventiliacijos angas, vėlimą ir lentjuostes, tada išklokite plyteles. Pridėkite latakus, lietvamzdžius ir mirksi.

6. Užbaikite apvalkalą

Dabar galite sumontuoti langų ir durų blokus ir iš naujo sukonfigūruoti esamą vidinę erdvę, pertraukdami ją į naują namo dalį.

7. Pritaikykite interjerą

Paskutiniame etape padėkite grindų izoliaciją - kartu su bet kokiais grindų šildymo vamzdžiais, jei to reikia. Supilkite betoninį lygintuvą, kad susidarytų grindys. Užbaikite elektros instaliaciją, santechniką ir tinkavimą. Galiausiai padėkite grindis, sutvarkykite spinteles, dailidę ir prietaisus ir papuoškite erdvę.

Tikimės, kad mūsų vadovas suteikė jums pasitikėjimo pradėti savo projektą. Sėkmės ir nekantraujame pamatyti jūsų pasikeitusią erdvę.