Ekspertas sako, kad tai turite padaryti, jei „namas apverčia“ jūsų namus šiuo metu

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Jei galvojate apie savo namų apvertimą, mes atskleidžiame keletą nekilnojamojo turto ekspertų patarimų, kurie keičia žaidimą, todėl galite gauti pelno greičiau, nei manote!

Susijęs: Kas nutiks būsto kainoms? Ekspertai įspėja apie kainų kritimą 2021 m

Nepaisant to, kad Jungtinė Karalystė yra užklupta pandemijos, tai nesutrukdė išmanantiems britams pelno iš savo namų „vartant namus“.

Bet ką reiškia „apversti namą“?

„Apverstas“ namas reiškia, kad jis buvo nupirktas, atnaujintas ir vėl parduotas per trumpą laiką.

O namų vartymas Jungtinėje Karalystėje dabar pasiekė 12 metų aukštumas. Naudodamasis žemės registro duomenimis, nekilnojamojo turto agentas „Hamptons International“ rasta kad apverstų namų dalis dabar yra aukščiausia nuo 2008 m., finansinės krizės metų.

„Hamptons“ teigia, kad iki 2020 m. 2,5 proc. Parduotų namų buvo apversta per 12 mėnesių. Jie tikisi, kad iki metų pabaigos šis skaičius bus 23 tūkst.

Kaip galiu apversti namus?

Nepaisant to, kad namų apvertimas smarkiai išaugo, norint apsimokėti, yra keletas veiksnių, kuriuos reikia atidžiai apsvarstyti.

Norėdami padėti pardavėjams šiek tiek daugiau, „MyJobQuote.co.uk“ su nekilnojamojo turto ekspertų pagalba surinko patarimų, kaip atskleisti, kaip greitai ir pelningai apversti namą.

Ir vienas nekilnojamojo turto ekspertas, privataus kapitalo verslininkas Abdul Shakur, mano, kad viena technika gali labai greitai uždirbti pelną.

Susijęs: Martinas Lewisas sako, kad pasiimkite šį NEMOKAMĄ prietaisą, kuris sustabdo vamzdžių plyšimą - jų yra tik 25 000, todėl paskubėkite!

Jis tai vadina BRR technika - pirkimas, atnaujinimas, refinansavimas. Shakuras sako, kad investuojant į BRR galima rasti nekilnojamojo turto, kuris, jūsų manymu, gali būti pridėtas pridėjus nedidelės renovacijos.

Užuot pirkęs visą hipoteką, pirkėjas kreipiasi dėl trumpalaikės paskolos, žinomos kaip „trumpalaikė paskola“. Tai reiškia, kad jiems gali tekti sumokėti tik 25 procentus vertės - likusią dalį moka paskola.

Tada pirkėjas atnaujina, kaip nori, ir, jei tai daroma pagal priimtiną standartą, parduodamas gali refinansuoti turtą. Arba parduokite jį kam nors kitam, kad gautumėte daug didesnį pelną.

Štai keletas kitų puikių patarimų, kuriuos ekspertai atskleidžia kaip pagrindinį pelną iš turto vartymo.

4 geriausi patarimai, kaip „apversti“ savo namus

1. Supraskite savo demografinius rodiklius

Ypač dabartinėmis sąlygomis pirkėjų reikalavimai retai būna vienodi. Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, kurį norite apversti, pagalvokite, kam norite parduoti ir ką turtas galėtų pasiūlyti pirkėjui patobulinus.

Ne mažiau svarbu nustatant tikslinę auditoriją yra rinkos tyrimai, siekiant išsiaiškinti, kokia konkurencija egzistuoja vietinėje teritorijoje. Prikabinus vinis, galite greičiau ir ekonomiškiau priimti sprendimus atnaujindami.

2. Pasisveikinkite su namų inscenizacija

„Daugelis žmonių stengiasi atskirti namų sceną nuo interjero dizaino“, - sako Elaine Penhaul, namų pastatymo bendrovės „Lemon and Lime Interiors“ savininkė. Nors daugelis linkę ignoruoti pirmąjį, „investicijų grąža yra neginčijama“, nes vidutiniškai namuose parduodamas turtas parduodamas už didesnę kainą ir keturis kartus greičiau. Tyrinėkite ir statykite nuosavybę pagal tai, kas pritrauks plačiausią tikslinę auditoriją, ir greičiausiai sulauksite aukso!

3. Išdžiovinkite ir papuoškite

Išardymas ir dekoravimas yra vienas iš svarbiausių apvertimo proceso etapų. Jei norite greitai parduoti, greičiausiai pirkėjas taip pat nori greitai nusipirkti.

Nors dauguma pirkėjų matys praeities netvarką ir nepagrindžia jos sprendimais, tai gali drastiškai sulėtinti procesą. Pateikite jiems priežastis nepirkti. Pašalinus nemalonius daiktus, kvapus ir atnaujinus (net ir šiek tiek), turtas atgaivinamas. Pabrėždami dalykus, į kuriuos jie turėtų sutelkti dėmesį, ir atitraukti nuo to, ko neturėtų.

4. Reklamuokite geriausius nekilnojamojo turto objektus

Kaip ir kreipiantis dėl darbo, išryškinus geriausius nekilnojamojo turto objektus, bus didesnė tikimybė jį parduoti. Nesvarbu, ar renovacijos metu buvote be problemų, ar susidūrėte su problemomis, kurių nesuvokėte, sutelkti dėmesį į tai, kas yra gerai, apie turtą ir priminti potencialiam pirkėjui, kaip jie gali džiaugtis tuo, kai persikelia į.

Akcentuojant geriausius dalykus parduodant turtą internete, taip pat galima daug nuveikti, nes nekilnojamojo turto peržiūrų internete tik daugėja. Svarbu, kad visi kambariai ir funkcijos atrodytų gražiai ir viliojančiai, todėl investuojant į profesionalias fotografijas ar jas sutvarkant bus labai prisidedama prie jūsų sėkmės.

Stebuklingas perdarymas: Laiku Kalėdoms įsigykite naujos išvaizdos virtuvę-tik už 400 svarų, kaip šis išprusęs namų savininkas

Padarykite savo namų vartymą sėkmingu atlikdami šiuos paprastus veiksmus.