Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.
Štai nuosprendis ...
Dauguma britų yra apsėsti trijų dalykų. Oras, arbata (kuri, kaip visi žino, daro viską geriau) ir būsto kainos - tiksliau „Brexit“ būsto kainos. Jei esate panašus į mus, tikriausiai bent kartą per mėnesį naudojate „Zoopla“ namų vertinimo įrankį, žinokite viršutinę jūsų gatvės kainą iki cento, ir nekantrauja žinoti, kas nutiks būsto kainoms 2019 m.
Susijęs: Pigiausios vietos pirkti ir išsinuomoti Jungtinėje Karalystėje - raskite jas naudodami šį naują kainų palyginimo įrankį
Tačiau artėjant „Brexit“, mūsų manija dėl būsto kainų pasiekė naują aukštumą. Vakar paskelbta „Nationwide“ ataskaita atskleidė, kad bendros būsto kainos, palyginti su praėjusiais metais, pakilo vos 0,2 proc. Tai jau dešimtas mėnuo iš eilės, kai metinės būsto kainos išaugo mažiau nei 1 proc.
Užuot panikavę ir spėlioję, ar būsto kainos kris, jei spalio 31 d. Išstosime iš Europos Sąjungos. Mes paprašėme kai kurių ekspertų nuomonės apie būsto rinką. Ar dėl „Brexit“ būsto kainos kris, ar ir toliau matysime vertybių kilimą?
Pasak ekspertų, „Brexit“ būsto kainos
Profesionalių paslaugų įmonės požiūris
Vaizdo kreditas: Davidas Woolley
Profesinių paslaugų įmonė „KPMG“ iš esmės teigiamai prognozuoja JK būsto rinką ir „Brexit“ būsto kainas, jei spalio 31 d. Prognozuojama, kad jei šis scenarijus pasirodys, būsto kainos turėtų stabilizuotis 2019 m., O 2020 m.
Tačiau išvykus be susitarimo viskas gali būti ne taip rožiškai. Kaip paaiškina „KPMG UK“ vyriausiasis ekonomistas Yaelis Selfinas:
„Nuo 2016 m. Būsto rinka buvo įstrigusi lėtoje juostoje - pasikeitus žyminiam mokesčiui ir„ Brexit “neapibrėžtumui rinka pakilo.
„Kaip rodo mūsų prognozės,„ Brexit “be susitarimo 2020 m. Būsto kainos Jungtinėje Karalystėje smarkiai sumažės vidutiniškai 6,2 proc., o žvelgiant į istorinius-galimi ir rimtesni kritimai-apie 10–20 proc precedentų “.
Advokato nuomonė
Vaizdo kreditas: James Merrell
Kalbant apie tai, ar apsvarstyti galimybę nusipirkti būstą dėl nuolatinio „Brexit“ neapibrėžtumo, „MJP Conveyancing“ direktorius ir advokatas Davidas Pettas rekomenduoja pirmą kartą pirkėjai dabar turėtų užsisakyti namus, o ne laukti. Tačiau jis įspėja, kad tai turėtų būti daroma žinant, kad „Brexit“ be sutarties atveju gali kilti recesija/darbo vietų praradimas. Kalbėdamas su Namų savininkų aljansas, jis pasakė:
„Pirmą kartą pirkėjai, atsižvelgdami į tai, ką sakau apie galimą darbo vietų praradimą, atėjo laikas streikuoti. Palūkanų normos išlieka žemos ir gali būti dar labiau sumažintos, o kainai nedaug padidėjus, turėtų būti pigiau patekti į nekilnojamojo turto rinka “. Taigi pirmą kartą pirkėjai, prieš imdamiesi hipotekos, turės įsitikinti, ar jie išbando savo mėnesines įmokas nepalankiausiomis sąlygomis skolintis “.
Papildomas patarimas pardavėjams jis tęsia: „Jei pirkčiau didelės vertės nekilnojamąjį turtą, galėčiau laukti biudžeto, kad pamatyčiau, kas sumažins žyminio mokesčio ribas.“
Banko požiūris
Vaizdo kreditas: Colin Poole
Savaitės video
„Žvelgiant į ateitį, be akivaizdaus politinio ir ekonominio netikrumo, didžiausia būsto rinkos problema 2019 m. Pasikeis būsto paskolų įperkamumo laipsnis “, - sako Russellas Galley, generalinis direktorius Halifaksas. „Tikėtina, kad vidutinio darbo užmokesčio augimas įsibėgės, tačiau, taip pat prognozuojant tolesnį palūkanų normos padidėjimą, būsto kainos greičiausiai nebus smarkiai pakeltos bet kuria kryptimi“.
Tačiau remdamasis tuo, kad JK pasitraukia iš ES su tam tikru išstojimo susitarimu ir pereinamuoju laikotarpiu, Russellas išlieka atsargiai optimistiškas dėl „Brexit“ būsto kainų. „Tikimės, kad 2019 m. Metinis būsto kainų augimas šalyje bus 2–4 proc. Tai šiek tiek stipresnė nei 2018 m., Tačiau vis dar gana silpna pagal šiuolaikinį palyginimą. Tačiau netikrumas dėl „Brexit“ reiškia, kad abiem mūsų prognozės pusėms kyla pavojus “.
„Ilgainiui svarbiausia būsto rinkos problema išlieka sprendžiant jaunesnių kartų įperkamumo iššūkį dinamiškiau statant namus“.
Hipotekos brokerio nuomonė
Vaizdo kreditas: Colin Poole
„„ Brexit “jau daro didelę įtaką būsto rinkai, ypač Londone“, - sako Johnas Charcolis, vyresnysis hipotekos technikos vadovas Ray Boulgeris. „Taigi pagrindiniai klausimai yra„ kiek jau atsispindi kainose “ir„ ar „Brexit“ yra geresnis ar blogesnis nei tikėtasi “.
„Be to, būstas toli gražu nėra tobula rinka, nes paklausos pokyčiai gali įvykti gana greitai, tačiau pasiūlos pokyčiai užtrunka ilgiau, ypač kai atsižvelgiama į bendrą pasiūlą, t.y. į naujų skaičių pastatyti namai. Tekonomikos būklė, ypač užimtumas, vartotojų pasitikėjimas, hipotekos prieinamumas ir palūkanų normos, taip pat turės įtakos “, - tęsia Ray. „Daugelis jų yra tarpusavyje susiję, todėl nepaisant to, ką Markas Carney grasino, jei ekonomika po„ Brexit “per daug susilpnės, tikiuosi, kad banko palūkanų norma bus sumažinta, o ne padidinta“.
„Paskutinį 2018 m. Ketvirtį ilgesnės trukmės palūkanų normos smarkiai sumažėjo ir šie sumažėjimai dar nėra visiškai atspindėti mažesnėse fiksuotų palūkanų paskolose. Kiti pasauliniai veiksniai turėjo didesnę įtaką pastarųjų palūkanų normų pokyčiams nei „Brexit“, ir tai pabrėžia, kodėl būtų klaida būti pernelyg izoliuotam svarstant 2019 m. Būsto rinką. Tikiuosi, kad daugelis skolintojų sausio mėnesį sumažins fiksuotų palūkanų paskolų palūkanų normas, o tai padės pagerinti potencialių pirkėjų nuotaiką mažėjant mėnesinėms išlaidoms “.
„Vengti„ Brexit “be susitarimo aiškiai atitinka JK ir ES interesus. Todėl Parlamentas pritaria mano manymu labiausiai tikėtinam scenarijui - susitarimui, kuris iš esmės atitinka dabartinį Teresės May pasiūlymą, užtikrintai įvedus per maksimalų bet kurio atsargos laikotarpio laikotarpį, būtų pašalinta trumpalaikė neapibrėžtumas ir todėl tai būtų laikoma švelniu teigiamas. Kita vertus, „Brexit“ be susitarimo būtų trumpalaikis neigiamas būsto kainų veiksnys.
„Bet kuriuo atveju, didelė įtaka kainoms jau yra rinkoje, tačiau veiklos lygis nukentės, kol perspektyvos taps aiškesnės, taigi ir būsto skaičius 2019 m. sandoriai geriausiu atveju bus panašūs į 2018 m., bet tikriausiai šiek tiek mažesni, o tai reiškia, kad sandorių lygis iš esmės nesikeis šešerius metus “.
„Nesvarbu, kokį„ Brexit “sulauksime..., tai atsispindės būsto rinkoje, kaip ir kitur, tačiau tikiuosi, kad 2019 m. Būsto kainos šiek tiek nepasikeis, o bendras nedidelis padidėjimas bus 1 proc. Kaip visada, bus regioninių skirtumų: Londonas parodys nedidelį kritimą, o Vidurio ir Šiaurės dalis - didžiausią pelną “.
„Šiaurės Airijos miestai netoli sienos su Airija gali pasiūlyti įdomių„ Brexit “galimybių. Nors Šiaurės Airija paprastai laikoma Jungtinės Karalystės dalimi, kurią labiausiai paveikė „Brexit“, prekybininkai pasienio miestuose, tokiuose kaip Newry, po referendumo labai sumažėjo svaro kursas, kai kurie pranešė, kad 75 procentai jų prekybos vyksta į pietus nuo sienos lankytojų. „Brexit“ gali suteikti dar daugiau galimybių tarpvalstybinei veiklai! “
Nekilnojamojo turto agento nuomonė
Vaizdo kreditas: Colin Poole
Nors „Right move“ praneša tik apie kainas, o ne už parduotas kainas, sakoma, kad nekilnojamojo turto paklausa per rugpjūtį pradėjo didėti. „Daugelis įpratę gyventi netikrumo nasruose prieš daugiau nei trejus metus vykusį referendumą ir tęsia savo gyvenimą bei būsto perkėlimą“, - sako Milesas Shipside'as. Teisingai direktorius ir būsto rinkos analitikas. „Tačiau artėjant dar vienam„ Brexit “terminui, yra požymių, kad didėjantis dantų griežimas verčia kai kuriuos dvejoti“.
„Rudens atšokimas paprastai prasideda tuo pačiu metu, kai vaikai grįžta į mokyklą, tačiau šiemet tai geriausiu atveju prasideda vėlai, ir jei neapibrėžtumas išliks, rudens kadencija gali būti visiškai praleista ir jos veikla atidėta iki naujų metų “, - priduria jis. Mylios. „Tie, kurie planuoja pirkti ar prekiauti ir gali išlaikyti nervus, o kiti dvejoja, gali pastebėti, kad jie yra tvirtesnėje derybinėje padėtyje, kad gautų palankų sandorį.
Komentuodamas būsto kainų tyrimus 2018 m., Tai pasakė Richardas Donnellas, „Zoopla“ įžvalgų direktorius. „Nors bendros vertės išaugo 1 proc., Tai yra lėčiau nei 3,5 proc. Lėtesnis augimas susijęs su būsto vertės kritimu Londone ir Rytų Anglijoje, o likusioje šalies dalyje vertės padidėjo. Škotijoje ir Velse vertės išaugo daugiau nei šalies vidurkis.
„Šie vertės pokyčiai labai susiję su besikeičiančiu būsto ciklu ir būsto prieinamumu“, - priduria Richardas. „Vertės Londone labai išaugo nuo 2010 m., Tačiau dėl daugybės mokesčių pakeitimų ir spaudimo įperkamumui vertės sumažėja“.
Daugiau būsto naujienų: Šiuo metu tiek laiko reikia parduoti turtą Jungtinėje Karalystėje
Taigi jūs turite tai - viskas neatrodo taip gerai, jei esate Londone ar pietryčiuose. Tačiau tai gali būti geresnė žinia žmonėms, norintiems užlipti ant būsto laiptų sostinėje, ir namų savininkams kitose šalies dalyse. Tačiau kol „Brexit“ neįvyks, sunku būti kuo nors tikras.
