Pirkimas prieš nuomą - kodėl jums gali būti geriau pirkti 352 500 svarų sterlingų

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Pirkimas prieš nuomą yra diskusija, kurią daugelis žmonių pradės dvidešimties. Ar turėtumėte taupyti ir taupyti, kad galėtumėte kuo greičiau sau leisti savo namus? O gal būtumėte toks pat turtingas ir toliau atidėtumėte pakankamai savo nuomai?

Susijęs: Taupyti užstatą tapo dar lengviau, nes „Zoopla“ atskleidžia, kad nuoma tapo labiau prieinama

Remiantis naujais tyrimais, jei nuspręsite nusipirkti nuosavą būstą, jums gali būti 3 727 svarų sterlingų per metus geriau nei išsinuomoti. „Halifax“ atliktas tyrimas atskleidė, kad būsto nuoma kiekviename JK regione yra brangesnė nei nekilnojamojo turto pirkimas.

Pirkimas prieš nuomą

Nustatyta, kad vidutiniškai nuomininkai per mėnesį moka iki 311 svaro sterlingų daugiau nei pirmą kartą įsigyjantys asmenys. Nors nuomininkas vidutiniškai moka 747 svarus sterlingų, pirmą kartą pirkęs tik 728 svarus.

Londonas turėjo reikšmingiausią skirtumą tarp to, ką nuomininkai ir pirmą kartą pirkėjai skirdavo nuomai ir hipotekoms. Nors būsto kainos Londone gali būti didelės, pastūmėję įsigyti būstą sostinės pradžioje, galite sutaupyti 311 svarą per mėnesį.

Pietryčiai užėmė antrąją vietą dėl didžiausių namų savininkų santaupų, palyginti su jų nuomojamais kolegomis. Nustatyta, kad nuomininkai per metus moka 2475 svarus daugiau nei namų savininkai.

„Halifax“ savo statistiką grindė bendromis būsto išlaidomis, įskaitant hipoteką trijų lovų namui 2019 m. Gruodžio mėn., Palyginti su vidutine panašaus turto nuoma.

2009 metais nuomininkai buvo geresni nei namų savininkai, sutaupę 209 svarus per metus. Tačiau per pastarąjį dešimtmetį nuomos kaina padidėjo 186 svarų sterlingų, nes išaugo nuomojamų objektų paklausa. Priešingai, namų savininkų išlaidos padidėjo tik 150 svarų.

„Bendras skirtumas tarp būsto pirkimo ir nuomos yra mažiausias per pastaruosius 10 metų“, - sako Russellas Galley, „Halifax“ generalinis direktorius. "Tačiau tai užmaskuoja kai kuriuos reikšmingus regioninius skirtumus, kai namų savininkai sutaupo daug mėnesinių išlaidų."

„Londono gyventojai, sutaupę daugiausiai namų nuosavybės, palyginti su nuoma. Pirkimas Anglijos pietryčiuose ir pietvakariuose bei šiaurėje nuo sienos Škotijoje taip pat duoda naudos “, - priduria jis. „Pirkėjai dviejuose trečdaliuose JK regionų per metus sutaupo daugiau nei 1000 svarų sterlingų, gyvendami nuosavame name“.

Ką sutaupysite ilgainiui?

Remiantis tarpinių hipotekos skolintojų asociacijos tyrimais, jums gali būti 352 500 svarų sterlingų geriau pirkti būstą nei išsinuomoti per 30 metų.

Tyrimas apskaičiavo, kad būsto paskolos grąžinimas vidutiniškai už 230 000 svarų sterlingų būsto kainą būtų 133 700 svarų sterlingų pigesnis nei to paties turto nuoma per 30 metų.

Jau nekalbant apie tai, kad laikotarpio pabaigoje būsto savininkai taip pat turėtų 218 800 svarų sterlingų nuosavybės teise, sumokėję pradinę 95 procentų paskolą pagal vertę.

Tačiau tyrimas neatsižvelgė namo kaina didėja, taip pat neatsižvelgė į turto vertės kritimą. Savo reikalavimą ji grindė būsto paskolų palūkanų normomis, kurios išlieka tokios žemos, kokios yra dabar.

Mokslininkai nustatė, kad jei palūkanų normos išliktų tokio lygio, būsto savininkas galėtų sumokėti 317 900 svarų sterlingų, o privatūs nuomininkai per ateinančius tris dešimtmečius galėtų sumokėti 451 600 svarų sterlingų nuomos mokestį.

Nuoma buvo apskaičiuota pradedant nuo šalies vidurkio - 11 292 svarų sterlingų per metus, kaip apskaičiavo „Homelet“, ir kasmet padidėjo 2 proc.

Ataskaitoje teigiama, kad net jei hipotekos palūkanos išaugtų, jos turėtų būti didesnės nei 11,5 proc. Per visą paskolos galiojimo laiką, prieš perkant ir nuomojant tokią pačią finansinę grąžą.

Dabartinės istoriškai žemos hipotekos palūkanos dvejų metų laikotarpiui yra apie 2,45 proc. Tai reiškia, kad kas mėnesį hipotekos grąžinamos lėšos, palyginti su nuomos kainomis, kurios per tą patį laikotarpį toliau didėjo.

„Ilgalaikė būsto savininko nauda neapsiriboja vien tik turto verte ir būsto kainų augimo potencialas “, - sakė Kate Davies iš„ The Intermediary Mortgage Lenders Association “ pasakojo „Mailonline“.

„Namų savininkai taip pat gali sutaupyti šimtus tūkstančių svarų, palyginti su kolegomis iš privačių nuomininkų“, - priduria ji.

Susijęs: Šiuose Šiaurės miestuose nuomos kainos kyla sparčiau nei likusioje JK dalyje

Jei jums reikėjo paskatos pradėti taupyti indėlį, tai yra puikus argumentas perkant diskusijas dėl pirkimo ir nuomos.

Jums gali tekti keletą metų paaukoti „Starbucks“ ir „Pret“ pietus. Tačiau pagalvokite, kiek daugiau vištienos cezario batonų galėsite sau leisti, kai pagaliau užlipsite ant turto kopėčių.