Venkite šių dažniausiai pasitaikančių klaidų parduodant namą

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Venkite šių dažniausiai pasitaikančių klaidų parduodami savo būstą - ir sutaupykite prarasto laiko, sumažintos būsto kainos ar, dar blogiau, nesėkmingo būsto pardavimo. Kai kurios iš šių klaidų gali atrodyti akivaizdžios, o kitos - tokios neaiškios, kad neverta jaudintis.

Susijęs: Kaip pridėti vertę savo namuose

Tiesą sakant, jie visi yra labai įprasti ir gali turėti įtakos jūsų sėkmingo pardavimo šansams. Reguliuojami nekilnojamojo turto pirkėjai, „GoodMove“, duokite patarimų, kaip išvengti dažniausiai pasitaikančių pardavimo spąstų ir kuo geriau išnaudoti kiekvieną situaciją.

5 klaidos parduodant namą

1. Namo kaina nustatyta neteisingai

Tai yra dažniausia pardavėjų klaida - ir tai gali jums kainuoti. Žinoma, visi pardavėjai nori gauti geriausią kainą už savo turtą, tačiau jei jūsų prašoma kaina yra per didelė, jūs jau prarandate potencialius pirkėjus. Kuo ilgiau jūsų turtas yra rinkoje, tuo mažesnė tikimybė jį parduoti už gerą kainą arba, kai kuriais atvejais, visai.

Yra keletas būdų, kuriais galite nustatyti teisingą prašomą kainą, įskaitant internetinius tyrimus, įvairių nekilnojamojo turto agentų patarimus ir turto apklausą.

2. Namas nėra patrauklus pirkėjams

Kai parduodate savo namą, svarbu, kad kiti žmonės matytų jūsų turtą kuo geriau, tiek viduje, tiek išorėje, kad pritrauktų potencialius pirkėjus. Tokios smulkmenos, kaip švieži dažai ant jūsų durų, gėlės ir augalai, piktžolių pašalinimas jūsų sode ar net paprastas valymas ir netvarkos pašalinimas gali labai pakeisti. Nenuvertinkite to, ką žmonės pastebės!

Negana to, tikėtina, kad pirmas pirkėjų įspūdis apie jūsų namus susidarys iš nuotraukų yra įtrauktas į nuosavybės sąrašą, todėl įsitikinkite, kad šie vaizdai yra patrauklūs ir sveikintini lemiamas.

Keletas būdų, kaip padaryti, kad jūsų namas atrodytų kuo puikiausiai, yra aukštos kokybės fotoaparato naudojimas namie tiek iš vidaus, tiek iš išorės, ir reikia laiko surasti geriausius kampus ir apšvietimą, idealiu atveju - šviesiai ir aiškiai dieną.

3. Nepatyrusio nekilnojamojo turto agento pasirinkimas

Nepatyrę turime omenyje agentą, neturintį patirties jūsų vietovėje ar turint nuosavybės rūšį. Jei praeityje jie pardavė tik atskirus namus ir jums reikia parduoti miesto butą, jums gali kilti problemų.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentas gali pervertinti jūsų turto vertę, tikėdamasis jį padidinti komisinį mokestį, arba galite jaustis taip, lyg jie darytų nepakankamai, kad padėtų parduoti nuosavybė. Nekilnojamojo turto agentai nepakankamai plačiai žiūri į potencialius pirkėjus - dažna problema.

Jei esate nepatenkintas, geriausias būdas tai išspręsti yra stengtis aiškiai su jais bendrauti ir, jei reikia, galbūt norėsite imtis tolesnių veiksmų ir oficialiai jiems parašyti.

4. Prieš išleidžiant namą parduoti, jis nesprendžia struktūrinių problemų

Problemos, turinčios įtakos nekilnojamojo turto struktūriniam vientisumui, yra blogos naujienos pirkėjams, kurie linkę vengti nekilnojamojo turto, kuriam prireiks daug darbo, kai tik įsikels. ir gali atsirasti dėl prasto meistriškumo ar dizaino, pigių statybinių medžiagų ar net kažko kito, visiškai nekontroliuojamo statybininkų.

Norintiems greitai parduoti, praleisti laiką ir pinigus gedimams ištaisyti gali būti neverta - vis dėlto surasti pirkėją bus sunkiau. Todėl, atsižvelgiant į jūsų asmenines aplinkybes, gali būti geriau išspręsti problemas, kurios taip pat padidins turto vertę, nors išlaidos gali turėti įtakos jūsų bendram pelnui.

5. Nepašalina japoniškų mezginių

Nėra taip, kad niekas nepirks namo su japonišku „Knotweed“, tačiau jūsų galimybės bus gana ribotos. Žinomai sunki problema, šis augalas gali padaryti didelę žalą turtui. Jūs, kaip pardavėjas, privalote atskleisti, ar turtas buvo paveiktas, tai galiausiai apsunkina procesą.

Susijęs: Viskas, ką jums reikia žinoti apie japonų žolę

Nors vis dar galima parduoti nekilnojamąjį turtą su japoniškais žoliniais augalais, tai apriboja jūsų galimybes, nors būdai tai padaryti yra pardavimas aukcione arba grynųjų pinigų pirkėjams. Todėl jūsų interesai yra pašalinti piktžoles ir sudaryti gydymo planą.

Būkite pasirengę ilgiems ir brangiems remonto ir pašalinimo procesams.