Anglijos bankas patvirtino palūkanų normų padidinimą nuo 0,5% iki 3,5%, siekdamas sumažinti infliaciją, kuri šiuo metu siekia 10,7%.
Namo pirkimas jau yra iššūkis daugumai, ypač tiems, kurie pirmą kartą pradeda žengti nuosavybės laiptais. Anglijos banko palūkanų normų padidinimas turės neigiamą poveikį tiems, kurie neturi fiksuotų palūkanų sandorio saugumo, ir jų būsto paskolos grąžinimas padidės.
Po kritulių iš mini biudžetas spalį daugelis pirmą kartą pirkėjų atidėjo savo planus ir jiems buvo daug sunkiau užsitikrinti būsto paskolą.
Simonas Gammonas, vadovaujantis partneris Riteris Frankas Finansai sakoma: „Pagal mažąjį biudžetą fiksuotos palūkanų normos paskolos išlieka padidintos, todėl šiandienos padidinimas iki 3,5 % buvo iš esmės pagrįstas. Lapkritis ir gruodis nekilnojamojo turto rinkoje buvo ypač ramūs ir akivaizdu, kad daugelis skolininkų nusprendė atidėti planus dėl mažojo biudžeto, kol sąlygos nusistovėjo.
(Vaizdo kreditas: Future PLC)
Kaip Anglijos banko palūkanų normos kėlimas paveiks skirtingas kartas?
Savo hipotekos statistikos ataskaitoje Naudokite jungiklį palygino sumą, kurią skirtingos kartos mokėjo už savo būsto paskolas, ir kas susidurs su didžiausiomis finansinėmis pasekmėmis.
Jie išsiaiškino, kad 18–24 metų amžiaus žmonės kas mėnesį mokėjo didžiausią būsto paskolos grąžinimo sumą – vidutiniškai 1 390,90 GBP. Tai yra stulbinančiai 59% daugiau nei antroje brangiausių amžiaus grupėje 25–35 metų amžiaus žmonės, kurių vidutinės mėnesinės įmokos siekė 874,35 GBP. Tie, kurie buvo 55 metų ir vyresni, turėjo pigiausias mėnesines įmokas – vos 763,79 GBP.
Šis atotrūkis tarp kartų išryškėjo ir pirkėjų hipotekos terminų ilgume. 25-34 metų amžiaus asmenys turėjo ilgiausią būsto paskolos terminą – 29,44 metų, o 57,25% šios amžiaus grupės gyventojų turi hipotekos terminą 30 metų ir ilgiau. Hipotekos terminų trukmė mažėjo su amžiumi, o 55 metų ir vyresniems vidutinis 22,73 metų.
(Vaizdo kreditas: Future PLC)
Tačiau Timas Bannisteris, nekilnojamojo turto ekspertas Rightmove, mano, kad Anglijos banko palūkanų normos padidinimas neturės didelės įtakos besikeičiančių namų elgsenai.
„Svarbu atsiminti, kad šio padidėjimo daugiausia tikėjosi rinkos, todėl jis jau buvo įtrauktas į daugelio hipotekos skolintojų fiksuotas palūkanų normas. Taigi gera žinia yra ta, kad nesitikime, kad šis bazinės palūkanų normos padidėjimas tiesiogiai virs dabartinių fiksuotų hipotekos palūkanų normų padidėjimu.
„Rugsėjo pabaigoje pastebėjome, kad hipotekos palūkanų normos sparčiai augo už bazinės palūkanų normos trajektorijos, Taigi požymiai rodo, kad fiksuotų palūkanų hipotekos sandorių judėjimo kryptis toliau mažės metų. Bazinės palūkanų normos padidėjimas turės įtakos tiems, kurie turi hipoteką, nors vidutinės palūkanų normos šiuo metu yra mažesnės nei fiksuotų palūkanų sandorių.
„Daugelis žmonių naudos šį laiką tarp Kalėdų ir Naujųjų metų, kad įvertintų savo galimybes ir apsvarstytų, ką jie turi gali sau leisti ir imtis veiksmų kitais metais, ir jie bus paskatinti, jei fiksuotų palūkanų hipoteka sumažės numatoma.'
Tomas Billas, JK gyvenamųjų namų tyrimų vadovas Riteris Frankas sako nesitikėti, kad būsto kainų kritimas greitai sustos, todėl reikia rasti geriausios hipotekos palūkanos dar svarbiau. „Didesnės skolinimosi išlaidos leis kontroliuoti sandorių apimtį ir reikš, kad kainos mažės plačiau. Tikimės, kad per ateinančius dvejus metus kainos sumažės 10 proc. ne dėl mažo biudžeto, o dėl to, kad pigių skolų era baigsis.
Rebecca Knight buvo redaktoriaus pavaduotoja Idealūs namai Svetainė nuo 2022 m. 2018 m. ji baigė žurnalų žurnalistikos magistro studijas Londono universiteto Sityje, prieš pradėdama žurnalistės karjerą kaip moteriškų savaitinių žurnalų rašytoja. Į namų ir interjero pasaulį ji pateko po to, kai 2019 m. prisijungė prie „Ideal Home“ svetainės komandos kaip skaitmeninė rašytoja. 2020 m. ji perėjo į namų naujienų redaktorės pareigas Namai ir sodai, gyvenimas ir tt, nekilnojami namai, sodininkystė ir kt ir Idealūs namai apimanti viską nuo naujausio virusinio valymo įsilaužimo iki kitos didelės interjero tendencijos.
