Gaukite Idealių namų naujienlaiškį
Užsiregistruokite mūsų naujienlaiškyje, kad gautumėte įkvėpimo stiliaus ir dekoro, namų pertvarkymo, projektų patarimų ir dar daugiau.
Dėkojame, kad prisiregistravote prie „Ideal Home“. Netrukus gausite patvirtinimo el. laišką.
Ten buvo problema. Atnaujinkite puslapį ir bandykite dar kartą.
Tai buvo sunkūs metai, ypač namų savininkams ir būsimiems pirkėjams. Per 12 mėnesių bazinė palūkanų norma sumažėjo nuo 0,25% sausio mėnesį iki 3,5% iki 2022 m. pabaigos, o infliacija pasiekė aukščiausią lygį – daugiau nei 11%, o vėliau šiek tiek sumažėjo.
Skolintojai iš rinkos ištraukė šimtus hipotekos sandorių, kai jų pačių skolinimosi išlaidos išaugo po rugsėjo mėnesio fiskalinėje ataskaitoje paskelbtų pranešimų, kurie išgąsdino finansų rinkas.
Smaigalys hipotekos palūkanų normos atsirado daugiau nei 6 proc. Apsvaiginti namų medžiotojai savo būriais pasitraukė iš turgaus, negalėdami arba nenorėdami tęsti turto pirkimo.
(Vaizdo kreditas: Future PLC)
Prognozuojama, kad kitais metais būsto kainos kris nuo -1% iki -10%, o tolesnis pirkimo ir pardavimo sulėtėjimas, nes namų ūkiai laukia ir žiūrės, kaip susiformuos rinka.
Atsižvelgiant į tai, jums būtų atleista, kad galvojate, kad nėra daug priežasčių, dėl kurių jaustis teigiamai nekilnojamojo turto rinka 2023 m., bet jūs klystate, sako Dawn Carritt, nekilnojamojo turto agento konsultantė Jackson-Stops.
„Kitais metais rinka bus lėta, bet manau, kad ji bus lėta ir tvirta“, – sako ji. „Pirkėjai ir pardavėjai bus atsargūs, bet bus galimybių“.
1. Hipotekos palūkanų normos pradėjo stabilizuotis
Tai buvo pasivažinėjimas kalneliais visiems, kuriems nuo rugsėjo mėnesio prireikė būsto paskolos. Duomenų ekspertų „Moneyfacts“ duomenimis, vidutinė penkerių metų fiksuota palūkanų norma buvo 4,75 proc., rugsėjo 23 d., mini biudžeto sudarymo dieną. Vėliau tarifai kilo beveik kiekvieną dieną, kol beveik po mėnesio pasiekė aukščiausią 6,51 % lygį. Geros naujienos yra tai, kad nuo to laiko jie sumažėjo ir keičiasi rečiau.
Aaronas Struttas iš hipotekos brokerio „Trinity Financial“ sako: „Niekas nesitiki, kad palūkanos grįš iki mūsų buvusio lygio. anksčiau, bet dabar yra geriausios hipotekos palūkanų normos – maždaug 4,5 % tiems, kurių indėlis yra nuo 25 % iki 40%.
„Tai, kas nutiks toliau, yra sudėtinga prognozuoti, nes numatomas tolesnis bazinės palūkanų normos kilimas. Tačiau hipotekos skolintojai tikriausiai jau atsižvelgė į šiuos būsimus padidėjimus į savo dabartinius hipotekos sandorius. Yra tikimybė, kad kitais metais palūkanos dar šiek tiek sumažės.
Struttas sako, kad pirmą kartą pirkėjai, pasiryžę kitais metais patekti į nekilnojamojo turto kopėčias, neturėtų žvalgytis tik į aukštųjų gatvių bankus ir statybų bendroves. Nauji skolintojai, tokie kaip „Generation Home“, siūlo hipotekas, kurios leidžia šeimos nariams padėti. Tuo tarpu mažai žinomas skolintojas Mpowered Mortgages siūlo konkurencingas palūkanas.
(Vaizdo kreditas: Future PLC / Lizzie Orme)
2. Tikimasi, kad būsto kainų kritimas neatspindės ankstesnių nuosmukių
Namų savininkai apsidžiaugs išgirdę, kad ekspertai 2023 metais tikisi būsto kainų korekcijos, o ne būsto kainų kritimo.
Ankstesnių būsto rinkos nuosmukių metu, pavyzdžiui, devintojo dešimtmečio pabaigoje ir 2008 m., būsto kainų infliacija augo ilgą laikotarpį, kol rinka žlugo.
Tačiau nuo finansų krizės įvesti griežtesni apribojimai, kiek bankai gali skolinti skolininkams 2007–2008 m. sustabdė būsto kainų kilimą ir užtikrino, kad skolininkai galėtų susidoroti su palūkanų normų padidėjimu.
Šį kartą rekordinis namų kainų kilimas, kurį matėme, susikaupė per daug trumpesnį laikotarpį.
Nors vidutinė būsto kaina nuo 2020 m. kovo iki 2022 m. rugsėjo mėn. pakilo 40 000 svarų sterlingų, Zoopla teigimu, mažos palūkanų normos reiškė, kad namai išliko prieinami daugelyje JK.
„Zoopla“ prognozuoja, kad jei iki 2023 m. pabaigos vidutinės būsto paskolų palūkanų normos sugrįš iki maždaug 4 proc., būsto kainos turės sumažėti tik maždaug 5 proc., kad jie taptų prieinamesni.
Kiti ekspertai prognozuoja, kad iki 2023 metų pabaigos būsto kainos gali sumažėti iki 10 proc. Tačiau net ir tada nuosmukis tik suvalgytų per pandemiją sukauptą nuosavybę.
(Vaizdo kreditas: Future PLC / Colin Poole)
Sebastianas Verity, nekilnojamojo turto agento Chestertons tyrimų vadovas, sako: „Tikimės, kad 2023 m. pirkimas ir pardavimas sulėtės, nes namų ūkiai lauks ir žiūrės, kaip praeis metai.
„Kai būsto rinka lėtėja, kainos išlieka pastovios. Taip yra todėl, kad jūs negaunate daugybės namų, kuriuos parduoda žemomis kainomis savininkai, norintys parduoti, arba namus atėmę bankai. Štai kodėl mes prognozuojame, kad kitais metais kainos sumažės tik 1 proc.
3. Drąsiems pirmą kartą pirkėjams yra daugiau galimybių
Pirmą kartą pirkėjai, siekiantys pakilti ant kopėčių kitais metais, turi realią galimybę, nes būsto kainos vėsta. (Mūsų vadovas į geriausios hipotekos paskolos pirmą kartą pirkėjui padės išsiaiškinti, kokius tarifus galėtumėte gauti).
Carritt sako: „2023 m. pirmą kartą pirkėjai ar antrasis pirkėjas nebus toks beprotiškas grumtynės, kad išsipirktų namus, nes tai bus daug tylesnė ir ramesnė rinka.
„Makleriai sunkiai dirba, kad būsimi būsto savininkai gautų jiems reikalingos hipotekos paskolos, o vyriausybė ragina bankus būti konkurencingesniais ir remti būsto pirkimą.
„Nors skolintis gali atrodyti sunkiau, tie, kurie kitais metais gali pakilti ant kopėčių, kai kainoms smuksta, pajus naudą, kai kainos vėl gana greitai kils 2024–2025 m. Per šį laiką jų sukauptas papildomas kapitalas bus tikras pliuso veiksnys, kai jie atvyks pirkti kito būsto.
Neigiama tylesnės rinkos pusė yra ta, kad sąraše bus mažiau parduodamų namų, iš kurių galima rinktis.
Verity teigia, kad entuziastingų pirkėjų neturėtų atgrasyti pasirinkimo trūkumas. Nekilnojamojo turto agentai susisiekia su pardavėjais, kurie galbūt nusprendė laikinai išimti savo būstą iš rinkos. Jei pirkėjas užregistruoja susidomėjimą ir turi tinkamą biudžetą, nekilnojamojo turto agentas gali suvilioti jį atgal į rinką.
(Vaizdo kreditas: Future PLC)
4. Kylančios hipotekos palūkanų normos paveikia ne visus
Pirkėjams atidėjus savo planus, būsto rinkoje gali atrodyti kaip pražūtis. Tačiau ne visi namų ūkiai nukentėjo nuo pastarojo meto hipotekos palūkanų normų pokytis.
„Zoopla“ teigimu, pusė visų pardavimų apmokama grynaisiais arba naudojant nedidelę hipoteką, kuri yra mažesnė nei 50% turto vertės. Šioje pozicijoje esantys pirkėjai jausis mažiau suvaržyti savo perkamąją galią nei namų ūkiai, kuriems reikia pasikliauti didesne paskola ir todėl yra jautresni palūkanų normų kilimui.
Tai gera žinia namų savininkams, kuriems reikia parduoti ir persikelti. Tačiau kraustytojai turi būti atviri deryboms dėl prašomos kainos ir būti pasirengę kompromisui dėl to, kur jie persikels, jei aukštesnės hipotekos palūkanų normos sumažino jų perkamąją galią.
Temos
Samantha Partington yra asmeninių finansų žurnalistė, kurios specializacija yra hipoteka ir nekilnojamojo turto rinka.
Per pastaruosius devynerius metus Samantha dirbo „Daily Mail“, prekybos svetainėje „Hipotekos sprendimai“ ir „Property Week“. Ji reguliariai rašo nacionaliniams pinigų puslapiams, įskaitant „Money Mail“ ir „Sun Money“, ir remia rekvizitų technologijų įmones rašydama turinį.
