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등재된 건물에 대한 에너지 성능 인증서에 대한 지침을 알고 있습니까? 영국에는 4,000개의 등록된 건물이 있습니다. 대부분은 1900년 이전에 지어졌기 때문에 에너지 효율성이 매우 낮습니다. 그러나 EPC가 도입된 이후로 등재된 건축물은 면제되는 것이 일반적입니다.
그러나 최근 정부는 기후 변화에 대처하기 위한 조치로 가정의 에너지 효율 향상을 위한 의제를 추진하고 있습니다. 주요 이니셔티브 중 하나는 민간 임대 부문에 중점을 둔 2018년에 도입된 최소 에너지 효율 표준(MEES)이었습니다.
혼란의 주요 영역 중 하나는 보호 지역의 등록 건물 및 자산에 법률을 적용하는 방법에 관한 것입니다. 바로 여기에서 해결하고자 하는 혼란이 있습니다.
EPC란 무엇입니까?
에너지 성능 인증서(EPC)는 자산의 에너지 효율성을 강조하는 문서입니다. 그것은 사용 EPC 등급 A가 가장 효율적인 등급이고 G가 가장 효율적인 등급인 시스템입니다. 건설, 구매 또는 판매되는 건물에는 유효한 EPC가 필요합니다. 다만, 등재된 건축물 등 일부 예외가 있다.
Nicholas Gray, 영업 및 마케팅 이사 네이티브 랜드, '어떤 속성은 자연적으로 다른 속성보다 훨씬 더 에너지 효율적입니다. 예를 들어 새 주택은 과거보다 훨씬 더 높은 에너지 표준에 맞게 설계되었습니다. 동일한 표준에 대한 기간 속성의 EPC 등급은 훨씬 더 어렵고 값비싼.'
등록된 건물에 EPC가 필요합니까?
과거에 등록된 건물은 부동산이 임대 또는 판매되는 경우 정부의 에너지 성능 인증서(EPC) 요구 사항에서 면제되었습니다.
MEES(최소 에너지 효율 표준)는 2018년에 도입되었으며 이제 EPC 등급이 E 이상이어야 하는 모든 자산을 요구합니다. 주택, 커뮤니티 및 지방 정부는 등록된 건물이 면제 대상이라는 내용의 이 문제에 대한 지침을 업데이트했습니다. 특정 최소 에너지 성능 요구 사항을 준수하는 것이 그 특성을 수용할 수 없을 정도로 변경하거나 모습'.
Conservation Areas의 주택은 EPC가 면제됩니까?
EPC와 관련하여 보존 지역의 건물에는 등재된 건물과 동일한 면제 규칙이 있습니다. 보전 지역은 특별 통제의 영향을 받는지 여부에 따라 다양한 수준의 계획 통제가 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 4조 지침으로 알려진 이러한 통제는 계획 허가 없이 일반적으로 수행할 수 있는 작업을 제한할 수 있습니다.
제4조가 귀하의 재산에 적용되는지 알아보려면 지역 계획 당국에 문의하십시오.
이미지 크레디트: Future PLC/ Polly Eltes
EPC가 면제되는 다른 속성은 무엇입니까?
EPC가 면제되는 기타 속성은 다음과 같습니다.
- 1년에 4개월 미만으로 사용 예정인 주거용 건물
- 1년에 4개월 미만 임대한 휴가용 숙소
- 철거 예정인 일부 건물
- 에너지를 많이 사용하지 않는 산업 현장, 작업장 및 비주거용 농업 건물
- 예배 장소
- 사용기간이 2년 미만인 임시 건물
- 연면적 50제곱미터 미만의 단독건물
EPC 면제는 실제로 무엇을 의미합니까?
이 규정에 따르면 최소 에너지 성능 요구 사항이 건물을 '허용할 수 없을 정도로 변경'하는 경우 등재된 건물의 소유주는 이 요구 사항에서 면제됩니다.
이 문제에 직면한 집주인은 규정의 특정 요구 사항에 따라 EPC 면제를 신청할 수 있습니다. 승인되면 면제는 5년 동안 유효합니다.
등록된 건물을 보존해야 하는 의무와 에너지 효율성 사이의 균형을 맞추는 데 어려움이 있습니다. 면제가 없고 EPC가 예상 세입자에게 제공되지 않으면 집주인에게 벌금이 부과될 수 있습니다.
그러나 등재 건물의 잠재적 임대주는 등재 건물에 대한 작업을 수행할 때 주의해야 합니다. 동의 없이 역사적인 건물에 작업을 수행하는 것은 형사 범죄입니다.
이미지 크레디트: Future PLC/Poly Eltes
어떤 종류의 작업이 건물의 특성을 수용할 수 없을 정도로 변경할 수 있습니까?
속성은 여러 가지 방법으로 개선될 수 있으며 일부는 속성의 특성에 최소한의 영향을 미칩니다. 다른 사람들은 더 많이 가질 것입니다. 이러한 작업을 수행할 때마다 귀하의 재산을 전문가가 처리하도록 하는 것이 좋습니다. 상장 건물 보험.
Adam Male, 온라인 임대 에이전트의 최고 수익 책임자 버섯, 설명합니다: '허용될 수 없는 것으로 간주되고 건물의 특성을 변경할 수 있는 변경에는 UPVC 창 및 문 설치, 이중창, 외벽 단열재 및 홈통 및 지붕의 주요 변경 사항.' 영역.'
정부 지침에 따르면 동의가 필요한 경우 조언을 제공할 수 있는 지역 계획 당국의 조언을 구해야 합니다. 역사적인 영국 나열된 속성을 변경하는 방법에 대해서도 조언할 수 있습니다.
일부 회사는 방풍 및 공감 이중창 시스템을 전문으로 합니다.
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또한 숙소의 위치에 따라 다르며 English Heritage에서 조언을 제공할 수 있습니다. 팀 캠펠(Tim Kampel) 이사 속성 상자 솔루션, '매우 지역적일 수 있습니다. 따라서 지역 의회에 확인하는 것 외에도 지역 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 그들은 당신이 무엇을 피할 수 있는지 알려줄 것입니다.'
