EPC 등급 설명 – 에너지 성능 인증서 이해

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집을 사고팔아본 사람이라면 혼란스러운 약어가 상당히 많다는 것을 알 것입니다. 그러나 실제로 머리를 굴려야 하는 것은 부동산의 EPC 등급입니다.

영국의 탄소 배출량 중 22%가 주거용 주택의 에너지 사용으로 인해 발생하기 때문에 가정의 에너지 효율성에 대한 관심이 그 어느 때보다 높아지고 있습니다. 에너지 성능 인증서(EPC)는 발행 당시 자산의 에너지 효율성을 측정합니다. EPC 등급은 속성에 부여되며 A(가장 효율적인)부터 E(가장 낮은 효율성)까지의 척도로 표시됩니다.

EPC에는 부동산의 에너지 사용 및 일반적인 에너지 비용에 대한 정보와 귀하가 할 수 있는 일에 대한 권장 사항이 포함되어 있습니다. 집에서 에너지를 절약 자산을 더 저렴하게 운영할 수 있습니다.

이 표준화된 문서는 부동산을 건설, 판매 또는 임대할 때마다 법적 요구 사항입니다. EPC를 구성하는 것은 판매자 또는 집주인의 책임입니다. 그러나 구매자 또는 판매자는 이 문서를 이해해야 부동산 난방 및 전력 비용이 얼마인지 이해할 수 있습니다.

에너지 비용이 증가함에 따라 자산이 에너지 효율적이지 않은 부분과 개선할 수 있는 방법을 확인하는 유용한 도구입니다. 판매 중이거나 임대인이고 EPC가 없는 경우 최대 £5,000의 벌금이 부과될 수 있습니다. 새로운 정부 제안에 따라 이 금액은 2025년부터 £30,000로 인상됩니다.

EPC 등급이 더 높은 주택은 운영 비용이 적을 뿐만 아니라 일반적으로 요구 가격이 더 높고 잠재적 구매자에게 더 매력적입니다. 그래서 알고 싶다면 집을 파는 방법 더 높은 가격을 위해 더 빠른 비용으로 EPC 등급을 이해하는 것은 시간을 할애할 가치가 있습니다.

이미지 크레디트: Future PLC/Simon Whitmore

에너지 성능 인증서란 무엇입니까?

에너지 성능 인증서는 건물의 에너지 효율성을 측정합니다. 전체 등급과 함께 향후 3년간 조명, 난방 및 온수에 대한 가정의 예상 에너지 비용을 표시합니다.

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건물의 현재 등급을 자세히 설명할 뿐만 아니라 에너지 효율성 향상을 위한 권장 사항이 설치되면 달성할 수 있는 잠재적 점수를 제공합니다.

EPC는 2007년에 처음 도입되었으며 2008년 잉글랜드, 웨일즈, 북아일랜드, 2009년 스코틀랜드에서 법적 요건이 되었습니다. 목표는 주택 소유자와 집주인이 에너지 절약 조치를 취하도록 장려하는 것이었습니다. 그들은 사람들이 에너지 효율성의 이점을 더 잘 인식하고 자산 운영 비용에 대한 투명성을 개선하도록 도왔습니다.

EPC에는 국내 및 상업용의 두 가지 유형이 있습니다. 주거용 부동산을 구입하거나 임대하는 경우 국내 EPC가 필요합니다. 상업용 부동산은 크기와 용도에 따라 EPC가 필요할 수도 있습니다.

EPC 등급: 간략한 요약

모든 속성은 A에서 G까지 색상으로 구분된 척도로 표시되며, A가 가장 저렴한 연료비로 가장 효율적입니다.

부동산의 EPC 등급은 다음에 따라 달라집니다.

제곱미터당 사용된 에너지의 양
이산화탄소 배출량 수준(연간 톤

재생 가능한 에너지 측정에 따라 1에서 100 사이, 때때로 120 사이의 숫자 등급과 A에서 G까지 문자 등급을 제공하며 A가 가장 높습니다.

A: 92점 플러스
B: 81-91점
C: 69-80점
D: 55-68점
E: 39-54점
여: 21-38점
G: 1-20점

온라인 임대 에이전트인 Mashroom의 최고 수익 책임자인 Adam Male은 다음과 같이 말합니다. 차트는 귀하의 부동산이 현재 평가 차트에서 어느 위치에 있는지 보여주고 두 번째 열은 개선 후 잠재적으로 순위가 매겨질 수 있는 위치를 강조 표시합니다.'

'이 점수는 부동산 내에서 에너지가 어떻게 사용되는지 보기 위해 여러 요소를 검토할 자격을 갖춘 평가자가 계산합니다. 전체 점수는 해당 부동산에 대한 EPC 등급을 제공합니다.'

새 건물은 EPC 등급이 더 높은 경향이 있는 반면 오래된 주택은 EPC 등급이 D 또는 E 정도입니다. 영국의 평균 EPC 등급은 D(등급 60)입니다.

에너지 성능 인증서 – 고장

모든 EPC가 동일하게 보이지는 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 2017년 이전에 생성된 인증서는 여기에서 설명할 최신 버전과 약간 다르게 보일 것입니다.

인증서의 첫 번째 부분에는 다음이 표시됩니다.

유효 날짜, 따라서 EPC가 만료되는 정확한 날짜
인증서 번호
속성에 대한 설명
평가자가 방문 당시 측정한 총 내부 바닥 면적

그런 다음 EPC는 다음과 같은 주요 섹션으로 나뉩니다.

1. 현재 및 잠재적 에너지 비용

EPC의 첫 번째 섹션에서는 현재 주택의 예상 에너지 비용을 조명, 난방 및 온수로 구분하여 살펴봅니다. 이것은 자산의 에너지가 얼마인지를 아는 데 유용합니다. 공과금 될 것이며 얼마나 절약할 수 있는지.

이것은 비용 추정치이며 개별 가정에서 사용하는 에너지를 기반으로 하지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 여기에는 컴퓨터, 밥솥, 냉장고 및 TV와 같은 가전 제품을 실행하는 데 사용되는 에너지가 제외되므로 청구서가 더 높을 수 있습니다.

표시된 견적은 속성을 비교할 때 유용하므로 어느 것이 더 저렴할지 알 수 있습니다.

2. 에너지 효율 등급

다음 표는 귀하의 부동산이 가지고 있는 EPC 등급을 보여주며 가전 제품의 에너지 라벨과 유사합니다. 등급은 A에서 G까지이며 A가 가장 효율적이고 실행하기에 가장 저렴합니다. 제안된 개선 사항을 적용할 경우 잠재적인 등급도 표시됩니다.

이미지 크레디트: Gov. 영국

일부 EPC에는 유산의 환경적 성과를 보여주는 유사한 표가 있습니다. 이것은 건물이 이산화탄소 배출 측면에서 어떻게 수행되는지 보여줍니다. 다시 최고 등급은 A이고 최저 등급은 G입니다. 변경 사항이 구현된다면 달성할 수 있는 잠재력을 다시 한 번 보여줄 것입니다.

3. 성능

증명서의 다음 부분은 귀하의 재산을 포함하여 재산의 각 요소에 대한 분석을 제공합니다. 벽, 지붕, 바닥, 창문, 주난방, 주난방 제어, 이차난방, 온수 및 조명.

각각의 뒤에는 설명과 등급이 표시됩니다. 이것은 때때로 별 1개에서 5개까지 주어지며 5개가 가장 좋습니다. 또는 매우 나쁨에서 매우 좋음으로 지정됩니다.

이미지 크레디트: Gov. 영국

EPC의 이 부분은 건물의 건설과 난방 및 온수 시스템, 조명이 얼마나 효과적인지 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다.

4. 권장 사항

EPC의 이 중요한 부분은 관련 비용 및 일반적으로 절감할 수 있는 비용을 포함하여 권장 조치에 대한 분석을 나열합니다. 각 조치가 부동산의 에너지 효율성을 어떻게 개선할 수 있는지 보여주고 이제 평가를 개선할 수 있습니다.

권장 조치는 중요도 순으로 표시하고 개선 수치는 이 순서대로 변경한 것입니다. 추천 수는 다양합니다.

이미지 크레디트: Gov. 영국

필 포스터(Phil Foster) 사랑 에너지 절약, 'EPC 밴드 등급을 높이는 측면에서 일부 조치는 다른 조치보다 더 큰 차이를 만들 것입니다. 예를 들어 보일러를 교체하면 EPC 등급에 최대 40점을 추가할 수 있습니다. 이렇게 하면 밴드 E에서 A로 이동할 수 있습니다.'

한편, 다락방 단열재는 최대 15점까지 추가할 수 있으며 상대적으로 저렴한 주택 개량이며, 캐비티 벽 단열재는 20점을 추가할 수 있으며 이를 지원하기 위해 보조금을 신청할 수 있습니다. 비용. 따라서 귀하의 자산이 더 높은 등급의 EPC 범위에 가까워지면 두 가지 조치를 모두 고려할 가치가 있습니다.'

보고서는 자산의 에너지 효율성을 개선하기 위해 고려할 수 있는 대안적 조치를 나열할 것입니다. 여기에는 열 펌프 및 바이오매스와 같은 재생 가능한 대안에 대한 정보가 포함되는 경우가 많습니다.

마지막 섹션에는 평가 날짜, 평가자 및 인증 기관과 같은 기본 정보가 포함됩니다.

EPC 레지스터란 무엇입니까?

잉글랜드, 웨일즈 및 북아일랜드의 모든 EPC는 국가 등록부에 등록되어 있습니다. EPC 레지스터. 스코틀랜드의 부동산에 대해서는 다음을 확인하십시오. 스코틀랜드 EPC 레지스터.

이러한 레지스터는 공개적으로 사용할 수 있습니다. EPC 인증서를 찾거나 미래의 주택을 비교하고 주택을 운영하는 데 필요한 잠재적 비용을 비교할 때 유용합니다. 정부는 이 데이터의 일부를 연구 및 통계 목적으로 사용할 수 있습니다.

레벨업, 주택 및 커뮤니티 부서에 연락하여 EPC 등록을 거부할 수 있습니다.

이미지 크레디트: Future PLC/Katie Lee

우리 집의 EPC 등급은 무엇입니까?

자신과 다른 부동산의 등급을 확인하실 수 있습니다. EPC 레지스터. 정확한 주소를 찾으려면 우편번호를 입력하기만 하면 됩니다. 귀하의 자산에 유효한 EPC가 있는 경우 PDF로 다운로드하여 무료로 저장할 수 있습니다.

보고서에 조회하고 싶은 내용이 있는 경우 보고서를 완료한 에너지 평가자에게 문의할 수 있습니다. 보고서에서 세부 정보에 액세스할 수 있어야 합니다.

높은 EPC 등급이 중요한 이유는 무엇입니까?

평균 부동산 가격을 기준으로 볼 때 EPC 등급이 높을수록 집값이 높아지는 상관 관계가 있습니다. MoneySupermarket.com에 따르면 EPC 등급이 더 높은 부동산은 더 높은 가치를 얻을 수 있으며 등급을 높이는 것은 요구 가격을 높이는 중요한 방법이 될 수 있습니다.

Jonathan Rolande House Buy Fast 이사이자 전국 부동산 구매자 협회 창립자, '그 어느 때보다 사람들이 난방비에 대해 인식하고 있으며 환경. 2007년에 도입되었을 때 아무도 EPC의 말에 관심을 두지 않았고 상관없이 구매할 것입니다.

'이제 상황이 바뀌었고 하나는 D이고 다른 하나는 B인 두 개의 부동산을 선택하면 거의 모든 사람이 B 주택을 운영하기 위해 더 싼 것을 살 것입니다.'

'낮은 EPC는 가치에 미미한 영향을 미치지만 판매성에도 영향을 미칩니다. 구매자가 F 또는 G이고 2025년에 C로 변경되는 부동산을 임대할 수 없도록 하는 구매. Buy to Let이 영국 시장의 많은 부분을 차지하기 때문에 열악한 EPC의 영향은 곧 가격에 더 심각한 영향을 미칠 것입니다.'

EPC 등급은 어떻게 받나요?

잉글랜드, 웨일즈 및 북아일랜드에서는 공인 에너지 평가자가 EPC를 작성해야 합니다. 정부의 공식 EPC 등록부를 통해 해당 지역의 공인 접속자를 찾을 수 있습니다. 스코틀랜드에서 EPC는 정부 승인 기관에서 완료해야 합니다.

공인된 국내 에너지 평가자가 평가를 완료하기 위해 귀하의 자산을 방문합니다. 그들은 다락방을 포함한 모든 방에 접근하고 난방 시스템과 제어 장치를 검사해야 합니다. 그들은 모든 주요 데이터의 주요 측정 및 사진을 찍을 것입니다.

Rolande는 다음과 같이 덧붙입니다. '영국의 모든 지역은 판매 또는 임대하기 전에 EPC가 필요합니다. 스코틀랜드에서는 일반적으로 보일러나 찬장에 전시해야 합니다. 이를 수행하려면 자격을 갖추어야 하는 제공자가 많이 있으며 프로세스는 매우 간단합니다.'

이미지 크레디트: Future PLC/Liam Clarke

집을 임대하려면 유효한 EPC가 필요합니까?

한마디로 그렇습니다. 부동산을 임대하거나 판매하는 경우 임대 에이전트는 부동산에 유효한 EPC 등급이 있는지 확인해야 합니다.

2018년 4월 1일에 최소 에너지 효율 기준(MEES)이 발효되었습니다. 이를 위해서는 잉글랜드와 웨일즈에서 판매 또는 판매되는 모든 부동산이 E 이상의 최소 EPC 등급을 가져야 합니다.

정부는 또한 MEES 표준에 대한 변경 사항을 발표했으며 모든 임대 부동산은 2025년까지 C 이상의 EPC 등급이 필요하다고 제안했습니다. 새 규정은 신규 임차에 먼저 적용되고 2028년부터 모든 임차에 적용됩니다. 이는 주택을 보다 에너지 효율적으로 만들고 2050년까지 순 제로(net-zero)를 달성하려는 정부 목표의 일부를 형성하기를 희망합니다.

귀하의 자산에 EPC가 필요하지 않은 몇 가지 시나리오가 있습니다. 여기에는 일부 에너지 효율성 개선으로 인해 해당 자산의 외관이 수용할 수 없을 정도로 변경될 수 있기 때문에 해당 자산이 보존 지역에 등재되어 있거나 보호되는 경우가 포함됩니다.