어느 은행이 95% 모기지를 제공합니까? 주요 대출 기관 정리

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집을 위해 약간의 보증금을 저축했다면 어느 은행이 95% 모기지를 제공하는지 궁금할 것입니다. 이 모기지론은 한때 금가루와도 같았지만 지금은 이를 제공하는 은행이 많이 있습니다.

ㅏ 95% 모기지 주택을 구입할 때 담보 대출 비율을 나타냅니다. 5%의 보증금이 있는 경우 부동산을 구입하려면 부동산 가치의 95%를 대출해야 합니다.

예를 들어 £10,000 보증금을 저축하고 £200,000 주택을 구입하려면 £190,000(200,000파운드의 95%)를 빌려야 합니다.

대출 선택은 일반적으로 더 제한적이고 더 비싸게 되어 예금이 줄어들어 LTV가 높아집니다. 이는 대출 기관에 더 많은 위험이 수반되기 때문입니다.

London Money의 Martin Stewart 이사는 이렇게 설명합니다. 문제가 발생했을 때 소비자가 지불을 유지하겠다는 약속(또는 인센티브)이 거의 없고 대출 기관이 필요로 하는 마지막 것은 키를 반환하는 차용인의 대기열입니다. 따라서 기준, 인수 및 경제성 평가는 일반적으로 구매자 보증금이 작을 때 더 거슬리고 엄격합니다.

'이 제품에는 마이너스 자산의 위험도 있습니다. 모기지가 부동산 가치보다 높기 위해서는 주택 가격의 부정적인 움직임이 많이 필요하지 않습니다. 이것은 대출자와 차용자에게 많은 연쇄 효과를 줄 것입니다.'

좋은 소식은 95% 모기지 시장이 현재 매우 건강해 보인다는 것입니다. Moneyfacts에 따르면 시장에는 거의 100개의 95% 모기지가 있습니다. 이는 부분적으로 정부의 모기지 보증 제도의 도입에 기인할 수 있습니다(자세한 내용은 아래 참조).

어떤 대출 기관이 95% 모기지를 제공합니까?

일부 대출 기관은 정부의 모기지 보증 제도의 일환으로 95% 모기지를 제공하는 반면, 다른 대출 기관은 제도 외부에서 제공합니다.

차용인은 모기지 보증 제도가 지원하는 모기지와 기타 95% 모기지 사이에 거의 차이가 없음을 알게 될 것입니다. 모든 것이 정확히 같은 방식으로 작동합니다. 5%의 보증금을 예치한 다음 부동산 가치의 95%를 빌리고 합의된 기간 동안 상환합니다.

다음 은행은 모기지 보증 제도에 참여하여 95% 모기지를 제공합니다.

• 바클레이스
• HSBC
• 로이드
• 내트웨스트
• 산탄데르
• 버진 머니

이 제도의 조건에 따라 이러한 대출 기관은 상품 범위에 5년 고정 금리 모기지를 포함해야 합니다.

모기지 보증 제도란 무엇입니까?

정부는 2021년 4월 모기지 보증 제도를 시작했으며 2022년 12월까지 운영될 예정이다.

대유행으로 95%의 모기지가 사실상 사라지고 이 계획의 목표는 대출 기관이 모기지 시장의 이 부분에 다시 참여하도록 하는 것입니다. 정부는 은행이 모기지 대출자에게 대출하는 금액의 일부를 '보증'함으로써 이를 수행하고 있습니다.

모기지 브로커 SPF Private Clients의 CEO인 Mark Harris는 이렇게 말합니다. 이것은 자산이 재소유될 경우 잠재적 손실에 대해 대출 기관을 보상합니다. 차용인은 여전히 ​​대출 기관의 기준과 경제성 평가를 충족해야 합니다.

' 모기지 보증 제도는 저예금 모기지의 가용성을 높였습니다. 또한 비 모기지 보증 대출 기관이 사용할 수있는 유일한 옵션이 아니므로 지나치게 노출되어 있음을 알고 공간에 들어갈 수 있습니다.'

모기지 보증 제도(Mortgage Guarantee Scheme)에 따라 차용인은 5% 보증금으로 모기지론에 접근할 수 있습니다. 즉, 95% LTV로 차용할 수 있습니다. 주류 모기지와 마찬가지로 차용인은 모기지 제공을 위해 경제성과 신용 확인을 통과해야 합니다.

이 제도는 참여 모기지 대출 기관에 대한 모기지 대출의 위험을 95% 감소시켜 이전보다 저렴한 이율로 이 LTV에서 더 많은 모기지를 제공할 수 있도록 합니다.

Mortgage Guarantee Scheme은 처음으로 주택을 구입하는 사람과 주택을 이사하는 사람에게 제공됩니다(전세금이 아님). 최대 £600,000의 가격이 책정된 신축 건물과 기존 건물 모두 자격이 있습니다.

모기지 보증 제도 이외의 95% 모기지를 제공하는 대출 기관

모기지 대출 기관은 모기지 보증 제도와 별도로 95% 모기지를 제공할 수도 있습니다. 제공되는 내용은 항상 변경되지만 다음 대출 기관은 작성 당시 95% 모기지를 제공했습니다.

• 어코드 모기지
• 앨더모어
• 아톰뱅크
• 캠브리지 건축 협회
• 클라이드데일 은행
• 협동조합 은행
• 코번트리 빌딩 협회
• 컴벌랜드 빌딩 협회
• 단세은행
• 퍼스트 다이렉트
• 핼리팩스
• 힝클리와 럭비 건축 협회
• 켄싱턴
• 리즈 빌딩 소사이어티
• 부추 건축 학회
• 러프버러 빌딩 협회
• 메트로 뱅크
• 몬머스셔 빌딩 협회
• 전국
• 뉴캐슬 빌딩 협회
• 진보적인 건축 사회
• 릴라이언스 은행
• 스코틀랜드 왕립 은행
• 사프란 건축 협회
• 스킵튼 빌딩 협회
• 서퍽 건축 협회
• Tipton & Coseley 빌딩 소사이어티
• TSB
• 비다 홈론
• 웨스트 브롬 건축 협회
• 요크셔 은행
• 요크셔 빌딩 협회

95% 모기지에 대해 지불할 수 있는 이율은 얼마입니까?

일반적으로 95% 모기지론에 더 많은 예금을 가지고 있을 때보다 더 높은 이율을 지불하게 됩니다.

모기지 브로커 SPF Private Clients의 CEO인 Mark Harris는 다음과 같이 말합니다. 예를 들어, 70% LTV에서 2년 수정은 약 2.2%(NatWest)에서 사용할 수 있는 반면 90% LTV(NatWest)의 경우 2.42%, 95%(Nationwide)의 경우 2.69%로 증가합니다.'

현재 금리의 더 많은 예를 보려면 Barclays는 제품 수수료 없이 2년 동안 고정된 2.77%의 95% 모기지를 제공합니다. Monmouthshire Building Society는 £1,149의 수수료와 함께 2.39%로 고정된 2년을 보유하고 있습니다.

5년 고정 금리가 더 비싼 경향이 있습니다. Barclays는 5년 고정 3.04%(수수료 없음)와 Dankse Bank 2.85%(수수료 999파운드)를 보유하고 있습니다.